Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-273105/23-85-2147

г. Москва

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 58 511 руб. 39 коп.  

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023 №ДГИ-Д-1828/23

от ответчика – ФИО2 по дов. от 16.02.2022 №220216013

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 53 604 руб. 96 коп., пени в размере 4 906 руб. 43 коп. по договору от 09.11.2012 № М-09-038699 на аренду земельного участка. Требования истцом увеличены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению. 

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва ответчика на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лукойл-Центрнефтепродукт» (ответчик, Арендатор) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 09.11.2012 № М-09-038699 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.1А, площадью 1568 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации автозаправочного комплекса. 

Договор заключен сроком до 04.04.2061.

В соответствии с обращением Арендатора от 20.10.2021 № 33-5-102927/21-(0)-0, в связи с реорганизацией в форме присоединения ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРАНСЭНЕРГОСНАБ» к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ «ЕКА» (выписка из ЕГРЮЛ от 27.10.2021 о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи от19.08.2021 за ГРН 2217707265939 о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица), переходом права собственности на нежилое сооружение - комплекс АЗС и автомойки по адресу: 

<

...> влд. 1А, соор. 1 (запись о государственной регистрации права собственности от 06.10.2021 № 77:09:0006011:2071-77/051/2021-5) и на основании ст.ст. 57, 58 Гражданского кодекса Российской Федерации все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09.11.2012 № М-09-038699(далее - Договор) в полном объеме (в том числе оплата арендных платежей) переходят к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОПЛИВНАЯ КОМПАНИЯ«ЕКА» с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица - с 19.08.2021, что отражено в Дополнительном соглашении от 24.11.2021 к Договору.

В связи с прекращением деятельности ООО ТК «ЕКА» путём реорганизации в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт» (ИНН 

<

***>), с 07.11.2022 права и обязанности по Договору в полном объёме перешли к ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт», что отражено в Дополнительном соглашении от 14.03.2023 к Договору. 

В соответствии с п.п.1.1-1.3. договора в редакции Дополнительного соглашения от 24.11.2021 к Договору предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 1 571 (одна тысяча пятьсот семьдесят один) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0006011:15, имеющий адресный ориентир: 

<

...> вл.1А,предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации автозаправочного комплекса.

Разрешенное использование Участка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:09:0006011:15 -для дальнейшей эксплуатации автозаправочного комплекса

Установленные в п. 1.1 разрешенное использование и цель предоставления Участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:09:0006011:15, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение 1).

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 53 604 руб. 96 коп. за период с 07.11.2022 по 31.12.2023.

Согласно п.п.3.1., 3.2. договора расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номеранастоящему Договору Арендодателем, и вносится Арендатором ежеквартальноравными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной аренднойплаты, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендныйплатеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую датуплатежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Пунктом 7.2. договора в редакции Дополнительного соглашения от 24.11.2021 к Договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Так, в связи с  нарушением ответчиком сроков оплаты аренной платы истцом начислены пени в размере 4 906 руб. 43 коп. за период с 07.11.2022 по 31.12.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 08.08.2023 № 33-6-942678/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ввиду следующего. 

Внесение      арендной      платы     ответчиком,      а     также      его правопредшественником - ООО ТК «ЕКА», за период с 01.04.2022 по 31.03.2024 в полном объёме подтверждается платёжными поручениями:

- № 3697 от 01.04.2022 на сумму 89 666,47 руб. (плата за 2 квартал 2022 года, ООО ТК «ЕКА);

- № 9168 от 04.07.2023 на сумму 89 666,48 руб. (плата за 3 квартал 2022 года, ООО ТК «ЕКА);

-№ 15439 от 06.10.2022 на сумму 89 666,48 руб. (плата за 4 квартал 2022 года, ООО ТК «ЕКА»);

-№ 127 от 09.01.2023 на сумму 95 823,42 руб. (плата за 1 квартал 2023 года, ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»);

-№ 14182 от 05.04.2023 на сумму 95 823,42 руб. (плата за 2 квартал 2023 года, ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»);

-№ 28500 от 05.07.2023 на сумму 95 643,14 руб. (плата за 3 квартал 2023 года, ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»);

-№ 44621 от 05.10.2023 на сумму 95 282,58 руб. (плата за 4 квартал 2023 года, ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»);

-№ 61347 от 29.12.2023 на сумму 95 643,14 руб. (плата за 1 квартал 2024 года, ООО «ЛУКОЙЛ-Центрнефтепродукт»).

Заявленная «задолженность» создана Истцом в результате несвоевременного перевода (зачёта) платежей между финансово-лицевыми счетами арендатора и его правопредшественника в рамках одного и того же договора аренды:

период

Наименование арендатора (ОГРН)

Финансово-лицевой счёт, присвоенный юридическому лицу Истцом

основание правопреемства по договору

с 09.11.2012 до 19.08.2021

ООО «Трансэнергоснаб» (1037700069131)

М-09-038699-001

реорганизация в форме присоединения

с 19.08.2021 до 07.11.2022

ООО ТК «ЕКА» (1167746773226)

М-09-038699-002

реорганизация в форме присоединения

с 07.11.2022

ООО «ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ» (

<

***>)

М-09-03 8699-003

Таким образом, о наличии у Ответчика «задолженности по арендной плате в размере 53 604,96 руб. за период с 07.11.2022 по 31.12.2023», основано не на реально допущенной Ответчиком просрочке платежа, а на не произведённом Истцом зачёте переплаты, возникшей по финансово-лицевому счёту № М-09-038699-002, по которому было учтено платёжное поручение № 15439 от 06.10.2022 о внесении ООО ТК «ЕКА» арендной платы за весь 4 квартал 2022 года, в то время как фактически ООО ТК «ЕКА» являлось арендатором лишь до 07.11.2022 (тот есть  на протяжении 37-ми их 92-х дней 4-го квартала 2022). 

Возникшая переплата по арендной плате со стороны ООО ТК «ЕКА» за оставшиеся 55 дней 4-го квартала 2022 года (с 07.11.2022 по 31.12.2022) подлежала учёту истцом как оплаченная ООО «ЛУКОИЛ-Центрнефтепродукт» (правопреемником ООО ТК «ЕКА»).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, которая ранее в соответствии с условиями Договора была внесена правопредшественником Ответчика.

Ввиду отсутствия задолженности по арендной плате, отсутствуют основания для начисления и требования о взыскании пени.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина в федеральный бюджет не взыскивается.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

        Судья:

Д.Н. Федорова