АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14558/2017

19 октября 2017 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Стройтекс", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к акционерному обществу "Октагон", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании582 422 руб. 00 коп., 

При участии в судебном заседании представителя:

истца: ФИО2, действующей на основании доверенности от 23.05.2017, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Стройтекс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Октагон (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 582 422 руб. по договору аренды 26/11 от 01.06.2011 за период сентябрь 2013, октябрь, ноябрь, декабрь 2013, январь, февраль, март 2014 года (л.д. 4-5).

В обосновании исковых требований истец ссылался на ст. ст. 307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком письменного отзыва по существу заявленных требований не представлено. Телефонограммой от 12.10.2017 года ответчик просил суд начать судебное заседание позже на 10-15 мин.

Суд ходатайство ответчика отклонил, в связи с отсутствием процессуальной возможности начать судебное заседание позже назначенного судом времени судебного заседании в соответствии с графиком судебных заседаний по причине назначения иных судебных разбирательств.

Суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явилися, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 46-47). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), заключен договор № 26/11 производственной базы от 01.06.2011, в соответствии с условиями которого  «Арендодатель» предоставляет «Арендатору» в аренду производственную базу отдела главного механика (ОГМ) ЗАО «Стройтекс», находящуюся по адресу: ул. Монтажников-13 со всеми находящимися на ее территории объектами недвижимости и инфраструктуры, в том числе:

- мастерская по техническому оборудованию общей площадью -729 м2 - свидетельство о регистрации права собственности № 74АА 823836;

- гараж общей площадью -135,7м2 - свидетельство о регистрации права собственности № 74АА 823835;

- материальный склад общей площадью - 326м2 - свидетельство о регистрации права собственности № 74АА 8241524;

- башенный кран с подкрановыми путями;

- открытый склад с навесом и сетчатым ограждением;

- система наружного освещения (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Расчетным периодом является календарный месяц.

Постоянная арендная плата составляет: 90 000 (девяносто тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС (18%) 13 728,81 руб., (тринадцать тысяч семьсот двадцать восемь рублей 81 коп,).

Кроме постоянной арендной платы «Арендатор» по итогам каждого месяца оплачивает «Арендодателю» переменную часть арендной платы, равную сумме стоимости электроэнергии, потребленной «Арендатором» за прошедший месяц и размера предоплаты на текущий месяц в соответствии с договором на электропотребления с филиалом «Метэнергосбыт» ЗАО «Энергосбыт» и согласно выставленными ими счетами (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. договора срок оплаты постоянной и переменной части арендной платы - ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным, на основании выставленных счетов.

По истечении срока аренды и при условии отсутствия задолженности по арендной плате «Арендатор» имеет право выкупа производственной базы ОГМ в полную собственность (пункт 4.1. договора).

Цена выкупа определяется в сумме 14 000 000 руб. (четырнадцать миллионов рублей) в т ч НДС 2 135 593руб. (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора оплата стоимости базы производится «Арендатором» в размере 100% в течение 30 календарных дней, со дня окончания срока аренды.

Оплата стоимости базы, по согласованию сторон может производиться частями в течение арендного срока, периоды и суммы, определенные дополнительным соглашением (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 5.1. договора - договор заключен сроком с 07.06.2011 года по 01.06.2012 года.

Дополнительными соглашениями № 1 от 01.06.2012, № 2 от 30.05.2013, стороны пришли к соглашению о пролонгации договора аренды 26/11 производственной базы ОГМ от 01.06.2011 на срок по 30.05.2013 и на срок по 29.05.2014 (п.1 дополнительных соглашений) (л.д. 14-15).

В соответствии с пунктом 3 дополнительные соглашения вступаю в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действуют полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств по договору аренды 26/11 производственной базы ОГМ от 01.06.2011.

Имущество передано арендатору, о чем составлен акт № 26/12 приема – передачи арендованного имущества от 01.01.2012 (л.д. 16).

Кроме того, истцом представлен акт сверки, согласно которому задолженность ответчика перед истцом на 01.01.2013 составляет 388 685 руб. 63 коп. (л.д. 17).

30.03.2014 между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности до 31.12.2015 (л.д. 18).

Сторонами так же подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 – 28.08.2014 (л.д. 19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, и является заключенным.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 307 Кодекса установлено, что обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 Кодекса).

Как было указано выше, соглашением о погашении задолженности от 30.03.2014  (л.д. 18) арендатор обязан оплатить задолженность по арендной плате на дату подписания соглашения в размере 1 217 123 руб. 00 коп. (пункт 1 соглашения). Должник обязался оплатить задолженность в полном объеме в срок до 31.12.2015 (пункт 2 соглашения).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 582 422 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии у истца задолженности перед ответчиком относительно иных правоотношений между сторонами, не влияет на выводы суда относительно наличия установленной задолженности и обязанности произвести оплату,  кроме того,  суд учитывает, что  правом на предъявление встречного иска ответчик не воспользовался.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14 648 руб. 44 коп., что подтверждается платежным поручением от 22.05.2017 № 49 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 14 648 руб. 44 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования. 

Взыскать с ответчика АО «ОКТАГОН», в пользу истца ЗАО «Стройтекс», сумму основного долга в размере 582 422 руб., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 14 648 руб. 44 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

 

Судья                                                                                       А.А. Вишневская

 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.