АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-36787/18

г. Уфа

27 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2020

Полный текст решения изготовлен 27.10.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО "Экспертный центр Правоград" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "Геосфера" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании суммы обеспечительных платежей по договорам аренды в размере 104 777,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 321,30 руб.,

третье лицо: ООО "ЭСКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность № б/н от 01.07.2020 г., представлен паспорт, диплом,

от ответчика: представитель по доверенности ФИО3, доверенность № 10-2020/Ю от 01.01.2020 г., представлен паспорт, диплом,

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "Экспертный центр Правоград" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "Геосфера" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании суммы обеспечительных платежей по договорам аренды в размере 103 730,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 321,30 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ЭСКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

До принятия решения истец представил уточнение исковых требований, просит взыскать сумму  задолженности  в размере 103 730,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 297,35 руб. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела. 

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик исковые требования не признает, просит отказать.

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Экспертный центр Правоград» (арендатор, заказчик, истец) арендовал у ООО «Геосфера» (до 25.01.2018 г. - у АО «Уфимское производственное объединение «Геофизприбор») (арендодатель, исполнитель, ответчик) нежилые помещения по адресу 

<

...>, в связи с чем между арендодателем и арендатором были заключены следующие договоры:

1) Договор аренды нежилого помещения №530/Ш-17 от 09.02.2017, согласно которому 27.02.2017 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи складское помещение №1 на 1 этаже литера В по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 6.2 договора №530/Ш-17 арендатором был выплачен арендодателю обеспечительный платеж, который засчитывается арендодателем в счет платежей арендной платы за последний месяц срока действия договора №530/Ш-17.

В соответствии с п. 5.1 договора №530/Ш-17 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 5.2 договора №530/Ш-17 постоянная часть арендной платы включает в себя оплату пользования помещением, земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и коммуникаций в помещении (за исключением инженерных сетей и коммуникаций, смонтированных по индивидуальному проекту арендатора), охрану периметра комплекса.

Согласно п. 5.3 договора №530/Ш-17 переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно: электропотребления, водопотребления, водоотведения. Расчет коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, исходя из фактического потребления в расчетном периоде.

Начисление переменной части арендной платы производится с даты установки арендодателем приборов учета электрической энергии, водопотребления, первоначальные показания которых фиксируются актом, составленным сторонами договора (п. 5.5 договора №530/Ш-17). 

Согласно п. 5.8 договора №530/Ш-17 переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным. Счета на оплату переменной части арендной платы арендодатель выставляет в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, в договоре №530/Ш-17 между арендодателем и арендатором согласован порядок и условия оплаты переменной части арендной платы, который предполагает взаимные обязательства сторон, при этом надлежащее исполнение обязательств арендатором поставлено в зависимость от надлежащего исполнения своих обязательств арендодателем.

Как указал истец, на протяжении всего срока действия договора №530/Ш-17 арендодатель со своей стороны обязательство по установке прибора учета электрической энергии надлежащим образом не выполнил, каких-либо уведомлений с приглашением для составления двустороннего акта установки прибора учета и фиксации первоначальных показаний в адрес арендатора не направлял, счета на оплату своевременно не выставлял.

20 апреля 2018 года арендатору была вручена телеграмма с уведомлением о расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора №530/Ш-17.

Истец полагает, что начиная с 24.04.2018 арендодателем необоснованно выставлены арендатору по договору №530/Ш-17 счета на оплату переменной части №1368 от 01.04.2018 (за потребление электроэнергии), №1745 от 01.05.2018 (за потребление электроэнергии), №2212 от 01.06.2018 (за потребление электроэнергии) на общую сумму 10104,88 руб., с которыми арендатор не согласился и отразил свое несогласие с оплатой указанных счетов в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018.

21 мая 2018 года арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договора №530/Ш-17, согласно которому 21.05.2018 арендатор возвратил, а Арендодатель принял по акту приема-передачи складское помещение №1 на 1 этаже Литера В по адресу: 

<

...> в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018, подписанному арендодателем и арендатором, по данным арендатора на момент окончания срока действия договора №530/Ш-17 задолженность арендатора в пользу арендодателя составляет 9316,55 руб. 

2) Договор аренды нежилого помещения №534/Ш-17 от 01.06.2017 (далее -договор №534/Ш-17), согласно которому 01.06.2017 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи офисные помещения №№ 12, 14, 16, 17, 26 (часть), 34, 35, 42,52,53, 54, 55, 57 на 1 этаже Литера А, складские помещения №№ 6, 7 в подвале Литера В по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 6.2 договора №534/Ш-17 арендатором был выплачен арендодателю обеспечительный платеж, который засчитывается арендодателем в счет платежей арендной платы за последний месяц срока действия договора №534/Ш-17.

В соответствии с п. 5.1 договора №534/Ш-17 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 5.2 договора №534/Ш-17 постоянная часть арендной платы включает в себя оплату пользования помещением, земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и коммуникаций в помещении (за исключением инженерных сетей и коммуникаций, смонтированных по индивидуальному проекту арендатора), охрану периметра комплекса.

Согласно п. 5.3 договора №534/Ш-17 переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно: электропотребления. Расчет коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, исходя из фактического потребления в расчетном периоде.

Начисление переменной части арендной платы производится с даты установки арендодателем приборов учета электрической энергии, первоначальные показания которых фиксируются актом, составленным сторонами договора (п. 5.5 договора №534/Ш-17).

Согласно п. 5.8 договора №534/Ш-17 переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным. Счета на оплату переменной части арендной платы арендодатель выставляет в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, в договоре №534/Ш-17 между арендодателем и арендатором согласован порядок и условия оплаты переменной части арендной платы, который предполагает взаимные обязательства сторон, при этом надлежащее исполнение обязательств арендатором поставлено в зависимость от надлежащего исполнения своих обязательств арендодателем.

Истец указал, что на протяжении всего срока действия договора №534/Ш-17 арендодатель со своей стороны обязательство по установке прибора учета электрической энергии надлежащим образом не выполнил, каких-либо уведомлений с приглашением для составления двустороннего акта установки прибора учета и фиксации первоначальных показаний в адрес арендатора не направлял.

13 апреля 2018 года арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение №2 к договору 534/Ш-17 об исключении из предмета договора офисного помещения №34 на 1 этаже Литера А по адресу: 

<

...>, согласно которому 13.04.2018 арендатор возвратил указанное помещение, а арендодатель принял его по акту приема-передачи в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

20 апреля 2018 года арендатору была вручена телеграмма с уведомлением о расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора №534/Ш-17.

Истец полагает, что, начиная с 24.04.2018 арендодателем необоснованно выставлены арендатору по договору №534/Ш-17 счета на оплату переменной части №1369 от 01.04.2018 (за потребление электроэнергии), №1746 от 01.05.2018 (за потребление электроэнергии), №2213 от 01.06.2018 (за потребление электроэнергии, водоснабжение и водоотведение) на общую сумму 94203,04 руб. Указанная сумма была скорректирована арендодателем в связи с ошибочным начислением коммунальных ресурсов, в результате чего общая сумма переменной части арендной платы, выставляемая арендодателем по договору №534/Ш-17, составила 93155,97 руб., с которыми арендатор не согласился и отразил свое несогласие с оплатой указанных счетов в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018.

Руководствуясь уведомлением о расторжении договора №534/Ш-17, арендатор по согласованию с арендодателем начал производить освобождение помещений и их возврат арендодателю.

26 апреля 2018 года арендодатель и арендатор подписали дополнительное соглашение №3 к договору 534/Ш-17 об исключении из предмета договора офисных помещений №№ 12, 14, 16, 17, 26 (часть), 35, 42, 52, 53, 54, 55, 57 на 1 этаже Литера А по адресу: 

<

...>, согласно которому 26.04.2018 арендатор возвратил указанные помещения, а арендодатель принял их по акту приема-передачи в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

21 мая 2018 года арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договора №534/Ш-17, согласно которому 21.05.2018 арендатор возвратил, а арендодатель принял по акту приема-передачи складские помещения №№ 6, 7 в подвале Литера В по адресу: 

<

...> в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018, подписанному арендодателем и арендатором, по данным арендатора на момент окончания срока действия договора №534/Ш-15 задолженность арендодателя в пользу арендатора составляет 118923,18 руб. 

3) Договор аренды нежилого помещения №427/Ш-15 от 01.08.2015 (далее -договор №427/Ш-15), согласно которому 01.08.2015 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи офисное помещение №52 на 2 этаже Литера А по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 6.2 договора №427/Ш-15 арендатором был выплачен арендодателю обеспечительный платеж, который засчитывается арендодателем в счет платежей арендной платы за последний месяц срока действия договора №427/Ш-15.

30 апреля 2018 года арендодатель и арендатор заключили соглашение о расторжении договора №427/Ш-15, согласно которому 30.04.2018 арендатор возвратил, а арендодатель принял по акту приема-передачи офисное помещение №52 на 2 этаже Литера А по адресу: 

<

...> в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018, подписанному арендодателем и арендатором, по данным арендатора на момент окончания срока действия договора №427/Ш-15 между арендатором и арендодателем взаимные финансовые обязательства отсутствуют.

4) Договор аренды нежилого помещения №580/Ш-17 от 15.12.2017 (далее -договор №580/Ш-17), согласно которому 01.02.2018 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи складские помещения №№ 1, 2 на 1 этаже Литера Б1 по адресу: 

<

...>.

В  соответствии  с п.  6.2 договора №580/Ш-17 арендатором был выплачен арендодателю обеспечительный платеж, который засчитывается арендодателем в счет платежей арендной платы за последний месяц срока действия договора №580/Ш-17.

21 мая 2018 года арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договора №580/Ш-17, согласно которому 21.05.2018 арендатор возвратил, а арендодатель принял по акту приема-передачи складские помещения №№ 1, 2 на 1 этаже Литера Б1 по адресу: 

<

...> в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018, подписанному арендодателем и арендатором, по данным арендатора на момент окончания срока действия договора №530/Ш-15 задолженность арендодателя в пользу арендатора составляет  4561,29 руб.     

5) Договор аренды нежилого помещения №584/Ш-18 от 15.01.2018 (далее -договор №584/Ш-18), согласно которому 17.01.2018 арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи складские помещения №№ 31, 32 в подвале Литера А1 по адресу: 

<

...>.

В соответствии  с п.  6.2 договора №584/111-18 арендатором был выплачен арендодателю обеспечительный платеж, который засчитывается арендодателем в счет платежей арендной платы за последний месяц срока действия договора №584/Ш-18.

В соответствии с п. 5.1 договора №584/Ш-18 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 5.2 договора №584/Ш-18 постоянная часть арендной платы включает в себя оплату пользования помещением, земельным участком, на котором расположено арендуемое помещение, техническое обслуживание внутренних инженерных сетей и коммуникаций в помещении (за исключением инженерных сетей и коммуникаций, смонтированных по индивидуальному проекту арендатора), охрану периметра комплекса.

Согласно п. 5.3 договора №584/Ш-18 переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно: электропотребления. Расчет коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, исходя из фактического потребления в расчетном периоде.

Начисление переменной части арендной платы производится с даты установки арендодателем приборов учета электрической энергии, водопотребления, первоначальные показания которых фиксируются актом, составленным сторонами договора (п. 5.5 договора №584/Ш-18). 

Согласно п. 5.8 договора №584/Ш-18 переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным. Счета на оплату переменной части арендной платы арендодатель выставляет в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, в договоре №584/Ш-18 между арендодателем и арендатором согласован порядок и условия оплаты переменной части арендной платы, который предполагает взаимные обязательства сторон, при этом надлежащее исполнение обязательств арендатором поставлено в зависимость от надлежащего исполнения своих обязательств арендодателем.

Как указал истец, на протяжении всего срока действия договора №584/Ш-18 арендодатель со своей стороны обязательство по установке прибора учета электрической энергии надлежащим образом не  выполнил, каких-либо уведомлений с приглашением для составления двустороннего акта установки прибора учета и фиксации первоначальных показаний в адрес арендатора не направлял, счета своевременно также как и по другим договорам не выставлял.

20 апреля 2018 года арендатору была вручена телеграмма с уведомлением о расторжении в одностороннем внесудебном порядке договора №584/Ш-18. 

Истец полагает, что начиная с 24.04.2018, арендодателем необоснованно выставлены арендатору по договору №584/Ш-18 счета на оплату переменной части №1371 от 01.04.2018 (за потребление электроэнергии), №1747 от 01.05.2018 (за потребление электроэнергии), №2214 от 01.06.2018 (за потребление электроэнергии) на общую сумму 469,72 руб., с которыми арендатор не согласился и отразил свое несогласие с оплатой указанных счетов в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018.

20 мая 2018 года арендодатель и арендатор подписали соглашение о расторжении договора №584/111-18, согласно которому 20.05.2018 арендатор возвратил, а арендодатель принял по акту приема-передачи складские помещения №№ 31, 32 в подвале Литера А1 по адресу: 

<

...> в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018, подписанному арендодателем и арендатором, по данным арендатора на момент окончания срока действия договора №584/Ш-18 задолженность арендатора в пользу арендодателя составляет 2637,32 руб. 

6) Договор возмездного оказания услуг №375/111-15 от 01.04.2015 (далее - договор №375/Ш-15), согласно которому исполнитель оказывал заказчику услуги по размещению рекламной конструкции заказчика на фасаде здания, находящегося по адресу: 

<

...>, принадлежащем исполнителю на праве собственности.

2 мая 2018 года договор №375/Ш-15 был расторгнут согласно п. 7.4 указанного договора. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.09.2018, подписанному арендодателем и арендатором, по данным арендатора на момент окончания срока действия договора №375/Ш-15 задолженность заказчика в пользу исполнителя составляет 7 800 руб.

Таким образом, согласно позиции истца, по итогам сверки взаимных расчетов, отраженных в акте сверки по состоянию на 25.09.2018, по всем договорам, заключенным между ООО «Экспертный центр Правоград» и ООО «Геосфера», по данным ООО «Экспертный центр Правоград» задолженность в пользу ООО «Экспертный центр Правоград» составляет 103 730,60 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность, однако данная претензия была оставлена последним без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании неправомерно удержанной суммы обеспечительных платежей в размере 103 730,60 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 297,35 руб. за период с 27.07.2018 по 29.12.2018 (с учетом уточнения).

Истцом предоставлен расчет иска в письменных пояснениях и уточнениях иска.

Согласно отзыву, ответчик считает требования необоснованным и не подлежащими удовлетворению, так как сумма обеспечительных платежей в размере 103 730,60 рублей зачтена в счет оплаты истцом коммунальных услуг.

В соответствии с отзывом третьего лица, между ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» и ООО «Геосфера» заключен договор энергоснабжения № 02010071000916 от 01.01.2014 года. В перечень точек поставки по настоящему договору входит административное здание по ул. Шафиева, 44.

Таким образом, ООО «Геосфера» по условиям заключенного договора энергоснабжения оплачивает потребленную электрическую энергию по указанному адресу в соответствии с данными учета электрической энергии (приборы учета №№074777090325587,0747770903263003).

Условия договора аренды помещения по ул. Шафиева, 44 ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» не известны, так как стороны по своему усмотрению предусматривают вопросы арендной платы, установки приборов учета, обеспечительный платеж, сроки оплаты и так далее.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании неосновательного обогащения, отношения сторон по рассматриваемому делу необходимо исследовать, руководствуясь положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Таким образом, в данном судебном разбирательстве подлежат установлению следующие обстоятельства: сбережение ответчиком денежных средств за счет истца путем использования имущества истца без намерения его приобрести; сбережение таких средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; доказанность размера неосновательного обогащения.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

В рассматриваемом случае на истца возлагается бремя доказывания факта неосновательного обогащения ответчика, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет истца.

Как следует из данных бухгалтерского учета, ответчиком начислена истцу плата за электропотребление по договорам аренды №№ 584/Ш-18 от 15.01.2018 г., № 534/Ш-17 от 01.06.2017 г., № 530/Ш-17 от 09.02.2017 г. (далее по тексту - договоры аренды) за период с марта 2018 г. по май 2018 г. в общем размере 103 730,60 рублей, что подтверждается актом сверки.

Согласно п. 6.2. договоров аренды обеспечительный платеж засчитывается арендодателем в счет арендной платы за последний месяц срока действия договора аренды.

Согласно п. 5.1. договор аренды арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей.

При таких обстоятельства, ответчик произвел зачет части сумм обеспечительных платежей в размере 103 730,60 рублей в счет оплаты истцом коммунальных услуг (в частности, электропотребления) по договорам аренды №№ 584/Ш-18 от 15.01.2018 г., № 534/Ш-17 от 01.06.2017 г., № 530/Ш-17 от 09.02.2017 г. за период с марта 2018 г. по май 2018 г,

В связи с ошибочном начислением ответчиком коммунальных ресурсов по водоснабжению, водоотведению и тепловой энергии с теплоносителем горячая вода за май 2018 г. в размере 1047,07 рублей, ответчик произвел корректировку расчетов и возвратил истцу сумму в размере 1047,07 рублей, что подтверждается платежным поручением № 3033 от 23.11.2018 г., корректировочным счетом-фактурой № 5964 от 01.09.2018 г., письмом исх. № 642 от 26.09.2018 г, (квитанция о направлении истцу прилагается). 

Между ответчиком и ООО «ЭСКБ» заключен договор энергоснабжения № 916 от 01.01.2014 г. 

ООО «ЭСКБ» ежемесячно выставляет ответчику первичные документы для оплаты электропотребления, что подтверждается актами приема-передачи электроэнергии, ведомостями приема-передачи электроэнергии, счетами-фактурами за март, апрель, май 2018 г. 

С февраля по май 2018 г. ответчик надлежащим образом производил оплату за потребленную электроэнергию в ООО «ЭСКБ», что   подтверждается платежными поручениями №№ 652, 686, 726, 954, 978, 1049, 1094, 1139, 1199, 1258. 

Довод истца о том, что в арендуемых помещениях приборы электрической энергии не устанавливались и не фиксировались первоначальные показания приборов учета в нарушение условий договора, опровергается материалами дела.

15 февраля 2018 г. в присутствии комиссии из представителей ответчика и представителя истца  ФИО4 были установлены приборы учета электрической энергии в нежилых помещениях, арендуемых истцом по договорам аренды № 584/Ш-18 от 15.01.2018 г., № 534/Ш-17 от 01.06.2017 г., № 530/Ш-17 от 09.02.2017 г., и зафиксированы первоначальные показания «0». По данному факту были составлены акты №№ 1,2,3 от 15.02.2018 г.

В ходе судебного заседания  были опрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, подтвердившие обстоятельства, отраженные в акте №1,2,3 от 15.02.2018 года (т.1 л.д.100-102).

По утверждению ответчика, ФИО4, являясь директором ООО «Юридический центр Правоград», постоянно выступал в переговорах с ответчиком от имени ООО «Экспертный центр Правоград» по вопросам, вытекающим из договоров аренды. Данные обстоятельства истцом не опровергнуты, приказы в отношении ФИО4 по запросу суда не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 

Приборы учета устанавливались силами электрика, привлеченного истцом. После чего, приборы учета были опломбированы штатным техником ответчика.

При таких обстоятельствах, с 15 февраля 2018 г. у истца возникла обязанность перед ответчиком по оплате переменной части арендной платы (электропотребления).

Ответчик передал истцу, а истец принял 24.04.2018 г. нарочно счета-фактуры на оплату электроэнергии по договорам аренды № 584/Ш-18 от 15.01.2018 г., № 534/Ш-17 от 01.06.2017 г., № 530/Ш-17 от 09.02.2017 г., что подтверждается реестром документов за коммунальные услуги за март 2018 г., подписанным директором ООО «ЭЦ Правоград» ФИО8 24.04.2018 г.

Ответчик передал Истцу, а Истец принял 26.06.2018 г. нарочно счета-фактуры на оплату электроэнергии по договорам аренды № 584/Ш-18 от 15.01.2018 г., № 534/Ш-17 от 01.06.2017 г., № 530/Ш-117 от 09.02.2017 г., что подтверждается реестром документов за коммунальные услуги за апрель и май 2018 г.. подписанным представителем ООО «ЭЦ Правоград» ФИО9 26.06.2018 г.

Директор ООО «ЭЦ Правоград» ФИО8 и представитель ФИО9 при принятии вышеуказанных счетов-фактур на оплату коммунальных услуг по реестру не возражали относительно приема документов, собственноручно подписали реестр приема-передачи документов.

Также в дальнейшем от истца ответчику не поступало никаких письменных возражений относительно полученных счетов-фактур на оплату электроэнергии. 

Истец, уклоняясь от подписания актов установки приборов учета и фиксации первоначальных показаний, действовал заведомо недобросовестно с намерением причинить имущественный вред ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, с учетом условий договоров аренды (п.5.3, п.5.5.), ответчиком правомерно произведен зачет части сумм обеспечительных платежей в размере 103 730,60 рублей в счет оплаты истцом коммунальных услуг (в частности, электропотребления) по договорам аренды за период с марта 2018 г. по май 2018 г. 

Как указано выше, лицо, требующее взыскания неосновательного обогащения, должно представить доказательства, подтверждающие факт неправомерного использования ответчиком чужого имущества и размер полученного неосновательного обогащения.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренным ст.71 Арбитражного  процессуального  кодекса РФ, представленные   в материалы  дела  доказательства,   суд   пришел  к  выводу  о том, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости неправомерно удержанной суммы обеспечительных платежей не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, в удовлетворении иска о взыскании суммы 103 730,60 рублей, и соответственно, начисленных на нее процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, следует отказать полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с необоснованностью исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Экспертный центр Правоград" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "Геосфера" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании суммы  задолженности  в размере 103 730,60 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 297,35 руб. отказать.

Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в части 2319 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                 И.Н. Нурисламова