АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13415/2023

10 октября 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «03» октября 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «10» октября 2023 года. 

    Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Республики Хакасия, системы онлайн-трансляции исковое заявление Администрации г. Черногорска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Силена» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск,

о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 087 089 рублей 51 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 228 рублей 38 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 05.05.2023, паспорт, диплом),

ответчика – ФИО3  (доверенность от 01.02.2021, паспорт, диплом; участие в судебном заседании с помощью системы онлайн-трансляции),

установил:

Администрация г. Черногорска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Силена» взыскании неосновательного обогащения в размере 2 087 089 рублей 51 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 228 рублей 38 копеек.

Судебное заседание по рассмотрению искового заявления отложено на 03.10.2023.

В письменном отзыве ответчик указал, что при применении расчета необходимо использовать ставку 0,3% вместо 1,5%. Ответчик полагает, что размер исковых требований истца должен составлять 417 417,90 рублей. Более подробно позиция ответчика указана в письменном отзыве.

В письменных возражениях на отзыв ответчика Администрация указала, что представленный ею расчет исковых требований является объективным и правомерным. Однако истец представил на обозрение альтернативный расчёт предъявляемых требований, в случае, если суд придет к выводу об обоснованности доводов ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Постановлением администрации г. Черногорска № 68 от 14.01.2002 был сформирован и предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:02:010716:53, площадью 84 668,54 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, вид разрешенного использования - для котельной.

С 2003 года со стороны ООО «Силена» происходило оформление земельных участков, где расположены принадлежащие ответчику различного рода объекты недвижимого имущества, общим предназначением которых является обслуживание котельной «Центральная». Данный процесс привел к тому, что вышеуказанный участок с кадастровым номером 19:02:010716:53 был разделен с образованием новых земельных участков.

На сегодняшний день список сформированных таким образом участков представляет собой следующее:

Кадастровый номер   земельного участка

Адрес земельного участка

Площадь, кв.м.

Вид разрешенного использования

Принадлежность

19:02:010716:562

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 О

6383,99

для      общеузловой     котельной, главный корпус

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:563

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Л

758,57

для общеузловой котельной, гараж

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:565

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Р

245,93

для      общеузловой      котельной, дробильный корпус

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:566

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 С

601,91

для общеузловой котельной, галерея 1-го подъема

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:567

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 П

533,68

для общеузловой котельной, галерея 2-го подъема

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:568

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Д

371,41

для общеузловой котельной, административно-бытовой корпус

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:569

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Г

571,37

для общеузловой котельной, химводоочистка

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:570

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 У

382,68

для общеузловой котельной, баки-аккумуляторы

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:571

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 3

71,36

для общеузловой котельной, канализационная насосная станция

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:572

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Б

100,26

для обшеузловой котельной, склад реагентов

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:573

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 А

127,24

для общеузловой котельной, тепловозное депо

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:574

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Ж

187,42

для общеузловой котельной, овощехранилище

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:575

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 К

2054,49

для общеузловой котельной, автозаправочная станция

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:576

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Е

38,49

для общеузловой котельной, проходная

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:577

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 И

103,99

для общеузловой котельной, мазутонасосная

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:578

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 В

92,85

для общеузловой котельной, склад реагентов

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:579

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Н

528

для общеузловой котельной, магистральная теплосеть

АО «ТГК-13», в собственности

19:02:010716:580

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Т

801,05

для общеузловой котельной, приемное устройство

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:1448

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 X

184

для незавершенного строительством грязеотстойника

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:1450

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Ф

162

для незавершенного строительством теплопаромазутопровода

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:3059

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Ц

228

для промышленного предприятия II класса (строительства склада для обеспечения работы котельной (коммунальное обслуживание))

ООО ХакТэк», в аренде

 

Итого: 14 528,69

 

 

Как указывает истец, земельные участки, собственником которых является ООО «Силена», продолжают располагаться в пределах закрытой территории, границы которой очерчены бетонным заборным ограждением, препятствующим несанкционированному доступу на его территорию неопределенного круга лиц, которое, в свою очередь, установлено по координатам характерных точек границ участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости согласно описанию земельного участка с кадастровым номером 19:02:010716:53, т.е. в границах ранее сформированного целого участка, что подтверждается произведенными со стороны органа местного самоуправления обследованиями, а также сведениями, содержащимися в открытом доступе в картографических электронных сервисах.

Общая площадь оформленных земельных участков в границах закрытой зоны котельной с учетом вышеприведенной таблицы составляет 14 528,69 кв.м.

В ходе обследования земельного участка, проведенного в апреле 2022 года с привлечением кадастрового инженера, было установлено, что фактическая площадь участка по границам его бетонного заборного ограждения составляет 84 365 кв.м.

ООО «Силена» на территории участков, расположенных между оформленными в собственность и в границах заборного ограждения, осуществляет хранение движимого имущества, специализированной техники.

Площадь фактически используемого, но надлежащим образом не оформленного земельного участка, составляет 69 836,31 кв.м. (84 365 кв.м. - 14 528,69 кв.м.).

При этом, учитывая свойства объектов недвижимого имущества, расположенных на территории земельных участков, являющихся частной собственностью ООО «Силена», целевым назначением не оформленного надлежащим образом участка является обслуживание котельной.

Как указывает истец, ответчик использует указанный земельный участок без оформленных в установленном законом порядке документов на землю, в связи с чем с его стороны имеется неосновательное обогащение.

За период с 10.03.2020 по 10.03.2023 сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 2 087 089 рублей 51 копейка.

Также истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2023 по 10.05.2023 в размере 12 228 рублей 38 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность.

  Неисполнение ответчиком обязательств по уплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Нормы о неосновательном обогащении являются общим механизмом защиты прав лица, за счет которого иным лицом осуществлено приобретение либо сбережение имущества.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации г. Черногорска № 68 от 14.01.2002 был сформирован и предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:02:010716:53, площадью 84 668,54 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, вид разрешенного использования - для котельной.

С 2003 года со стороны ООО «Силена» происходило оформление земельных участков, где расположены принадлежащие ответчику различного рода объекты недвижимого имущества, общим предназначением которых является обслуживание котельной «Центральная». Данный процесс привел к тому, что вышеуказанный участок с кадастровым номером 19:02:010716:53 был разделен с образованием новых земельных участков:

Кадастровый номер   земельного участка

Адрес земельного участка

Площадь, кв.м.

Вид разрешенного использования

Принадлежность

19:02:010716:562

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 О

6383,99

для      общеузловой     котельной, главный корпус

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:563

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Л

758,57

для общеузловой котельной, гараж

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:565

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Р

245,93

для      общеузловой      котельной, дробильный корпус

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:566

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 С

601,91

для общеузловой котельной, галерея 1-го подъема

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:567

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 П

533,68

для общеузловой котельной, галерея 2-го подъема

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:568

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Д

371,41

для общеузловой котельной, административно-бытовой корпус

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:569

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Г

571,37

для общеузловой котельной, химводоочистка

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:570

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 У

382,68

для общеузловой котельной, баки-аккумуляторы

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:571

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 3

71,36

для общеузловой котельной, канализационная насосная станция

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:572

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Б

100,26

для обшеузловой котельной, склад реагентов

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:573

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 А

127,24

для общеузловой котельной, тепловозное депо

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:574

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Ж

187,42

для общеузловой котельной, овощехранилище

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:575

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 К

2054,49

для общеузловой котельной, автозаправочная станция

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:576

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Е

38,49

для общеузловой котельной, проходная

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:577

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 И

103,99

для общеузловой котельной, мазутонасосная

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:578

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 В

92,85

для общеузловой котельной, склад реагентов

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:579

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Н

528

для общеузловой котельной, магистральная теплосеть

АО «ТГК-13», в собственности

19:02:010716:580

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Т

801,05

для общеузловой котельной, приемное устройство

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:1448

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 X

184

для незавершенного строительством грязеотстойника

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:1450

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Ф

162

для незавершенного строительством теплопаромазутопровода

ООО «Силена», в собственности

19:02:010716:3059

г. Черногорск,

ул. Красноярский тракт, 05 Ц

228

для промышленного предприятия II класса (строительства склада для обеспечения работы котельной (коммунальное обслуживание))

ООО ХакТэк», в аренде

 

Итого: 14 528,69

 

 

Земельные участки, собственником которых является ООО «Силена», продолжают располагаться в пределах закрытой территории, границы которой очерчены бетонным заборным ограждением, препятствующим несанкционированному доступу на его территорию неопределенного круга лиц, которое, в свою очередь, установлено по координатам характерных точек границ участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости согласно описанию земельного участка с кадастровым номером 19:02:010716:53, т.е. в границах ранее сформированного целого участка, что подтверждается произведенными со стороны органа местного самоуправления обследованиями, а также сведениями, содержащимися в открытом доступе в картографических электронных сервисах.

Общая площадь оформленных земельных участков в границах закрытой зоны котельной с учетом вышеприведенной таблицы составляет 14 528,69 кв.м.

В ходе обследования земельного участка, проведенного в апреле 2022 года с привлечением кадастрового инженера, было установлено, что фактическая площадь участка по границам его бетонного заборного ограждения составляет 84 365 кв.м.

ООО «Силена» на территории участков, расположенных между оформленными в собственность и в границах заборного ограждения, осуществляет хранение движимого имущества, специализированной техники.

Площадь фактически используемого, но надлежащим образом не оформленного земельного участка, составляет 69 836,31 кв.м. (84 365 кв.м. - 14 528,69 кв.м.).

При этом, учитывая свойства объектов недвижимого имущества, расположенных на территории земельных участков, являющихся частной собственностью ООО «Силена», целевым назначением не оформленного надлежащим образом участка является обслуживание котельной.

Судом установлено, что ответчик использовал земельные участки без оформленных в установленном законом порядке документов на землю, в связи с чем с его стороны образовалось неосновательное обогащение.

Между тем, суд соглашается с доводом ответчика, что при применении расчета задолженности необходимо использовать ставку 0,3% .

Материалами дела подтверждается, что, что земельный участок используется для социальных значимых целей.

Согласно статьи 394 НК РФ, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, нормативными правовыми актами представительного органа федеральной территории "Сириус") и не могут превышать: 1) 0,3 процента в отношении земельных участков занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса.

В письме ФНС России от 20.03.2018 года №БС-4-21/5157 "О рекомендациях по отдельным вопросам налогообложения земельных участков и администрирования земельного налога" содержится разъяснения касательно применения данного пункта. Так, в пункте 4 данного письма сказано следующее:

«законодательство о налогах не содержит понятия жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. При этом в силу положения ст. 11 НК РФ институты, понятия и термины других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Так, согласно п. 24 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов».

Истцом не оспаривается тот факт, что данный объект является котельной и предназначен для теплоснабжения.

Таким образом, при применении расчета необходимо использовать ставку 0,3% вместо 1,5%.

        Следовательно, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 10.03.2020 по 10.03.2023  составляет 417 417 рублей 90 копеек.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании статьи 395 ГК РФ за период с 11.04.2023 по 10.05.2023 составляют 2 443 рубля 35 копеек.

  Расчет процентов судом проверен и признан верным.  

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Силена» в пользу Администрации  г. Черногорска неосновательное обогащение в размере 417 417 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 443 рубля 35 копеек.

В остальной части заявленных требований отказать.    

          Взыскать с ООО «Силена» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11 397 рублей.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман