Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-164862/22-150-1336

16 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

председательствующего - судьи Е. А. Аксёновой

при ведении протокола помощником судьи – Е.В. Каркавцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ВБ-Сервис" (123112, 

<

...>, комната А8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ООО "Калипсо" (123112 Москва город набережная Пресненская дом 12 эт/пом/ком 11/II/1-3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 5 228 171 руб. 22 коп. долга, 433 817 руб. 03 коп. процентов,

 

В судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 (по дов. от 06.09.2022 № 59, паспорт),

от ответчика: ФИО2 (по дов. от 17.01.2023 б/н, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВБ-Сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Калипсо" о взыскании задолженности в размере 5 228 171 руб. 22 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 в размере 433 817 руб. 03 коп. (по уточненным требованиям, приятым судом в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

Ответчиком представлены письменные пояснения на заявление, в которых просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ВБ-Сервис» с 01.07.2013 г. осуществляет функции по управлению и эксплуатации Многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Комплекс/Комплекс «Федерация»), в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса «Федерация» (протокол № 5 от 10.04.2013 г.), а также последующими решениями общих собраний.

ООО "Калипсо", являлось собственником помещений Части II Комплекса «Башня «Федерация»: Кадастровый номер: 77:01:0004042:8992, 223 кв.м. с 21.09.2017 по 05.04.2022; Кадастровый номер: 77:01:0004042:8975, 380 кв.м. с 09.11.2017 по 22.06.2020; Кадастровый номер: 77:01:0004042:8970, 178 кв.м. с 09.11.2017 по 05.04.2022 Общая площадь помещений собственника составляет: 781 кв.м.

Истец указывает, что у ответчика накопилась задолженность за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 05.04.2022 в размере 5 228 171 руб. 22 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, однако сумма задолженности ответчиком так и не была погашена.

В соответствии с п. 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В  соответствии  со  статьей  210  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников   помещений   на  общее   имущество   здания"   разъяснено,   что   отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего существа в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат вменению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственнику нежилого помещения в Комплексе «Федерация» принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Федерация» и обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества возникает в силу закона и является следствием самого права собственности, и не зависит от того, используется ли собственником общее имущество либо принадлежащее собственнику помещение, а также не зависит от наличия либо отсутствия договора на содержание общего имущества.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно позиции, изложенной в вышеназванном Постановлении Пленума ВАС РФ N 64, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что ответчик, будучи собственником нежилых помещений в Комплексе «Федерация» является участником общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Башня «Федерация» и в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести бремя расходов по его техническому обслуживанию и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Право общей долевой собственности на общее имущество Комплекса «Федерация», а также обязанность по несению расходов на его содержание возникло у собственника нежилых помещений с момента регистрации права собственности на принадлежащие ему нежилые помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества был установлен согласованным решением общего собрания (протокол № 5 от 01.07.2013 г.), которым был утвержден размер платы за работы и услуги по управлению эксплуатацией Комплекса «Башня «Федерация» в размере 3 100 руб. за 1 квадратный метр площади помещения собственника в год без НДС.

Согласно п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой в данном случае по аналогии, решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в Комплексе, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Во исполнение решений общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса Федерация» ООО «ВБ-Сервис» своими силами и с привлечением специализированных организаций, выполняло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса «Федерация», а также заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на   поставку   следующих   коммунальных   услуг:    холодное   водоснабжение,    горячее теплоснабжение и отопление.

Решениями общих собраний собственников помещений, оформленных Протоколами № 23, №24, № 25от были утверждены Отчеты ООО «ВБ-Сервис» о состоянии общего имущества и расходовании денежных средств за 2019, 2020, 2021 г.г. 

ООО «ВБ-Сервис» своевременно направляло в адрес ответчика акты оказанных услуг и счета по оплату услуг по управлению и эксплуатации общего имущества и за коммунальные услуги.

Истец указывает, что по состоянию на момент подачи иска за Ответчиком образовалась задолженность перед ООО «ВБ-Сервис» за период с 01.10.2019 г. по 05.04.2022 г. года за работы и услуги по управлению и эксплуатации общего имущества Комплекса «Башня «Федерация» в размере 4 770 673, 22 руб., а также за оказанные коммунальные услуги в размере 457 498, 00 руб.

Согласно расчету истца, общий размер долга за эксплуатационные и  коммунальные услуги за период с 01.10.2019 г. по 05.04.2022 г. составил: 4 770 673, 22+457 498, 00 = 5 228 171, 22 руб.

Представленный истцом расчет суммы основного долга проверен судом и признан  выполненным верно.

Ответчик указывает, что со стороны ООО «ВБ-Сервис» в заявленном к взысканию периоде услуги/работы по управлению зданием Комплекса оказывались ненадлежащим образом, что выразилось в заливах принадлежащих ему помещений. В связи с этим ответчик полагает, что размер платы за услуги/работы по управлению, ремонту и содержанию общего имущества Комплекса должен быть снижен.

При этом ответчик ссылается на обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда г. Москвы по делу А40-123704/2019, а также по делу А40-285246/2019.

Указанные доводы ответчика не обоснованы ввиду нижеследующего.

ООО «ВБ-Сервис» не являлся стороной по делу А40-123704/2019, установленные по данному делу обстоятельства касаются отношений, возникших между истцом и другой управляющей организацией и в другом, более раннем, периоде.

Факты частичных заливов принадлежавших ООО «Калипсо» помещений, установленные в ходе рассмотрения дела А40-285246/2019 имели место в более раннем периоде до 01.10.2019 г. и связаны с конструктивными дефектами здания, отсутствием надлежащей герметизации деформационного шва, возникшими по причине недоделок и дефектов, допущенных со стороны застройщика ЗАО «Башня «Федерация».

После того, как ООО «ВБ-Сервис» приняло в управление Часть II Комплекса, в котором расположены помещения ответчика, были проведены соответствующие работы по устранению недоделок и дефектов застройщика

Силами ООО «ВБ-Сервис» в 2019 г. были проведены работы по герметизации деформационного шва.

Решением Общего собрания собственников помещений Комплекса, оформленного Протоколом №23 от 02.09.2020 г. был утвержден соответствующий отчет ООО «ВБ-Сервис» о состоянии общего имущества и расходовании денежных средств (стр. 10 Протокола), в котором отражено проведение данных работ (стр. 18 Отчета).

Порядок снижения размера платы за содержание помещения установлен соответствующими Правилами изменения размера платы, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствие с п. 6 названных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

На основании п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

На основании п. 8 Правил, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу п. 15 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В рассматриваемом в настоящем деле спорном периоде с октября 2019 г. по апрель 2022 г. включительно заявлений о заливах, а также об изменении в связи с этим размера платы со стороны ООО «Калипсо» не поступало, соответствующие Акты не составлялось, доказательств иного ответчиком не представлено.

В связи с изложенным выше, правовых оснований для снижения размера  начисленной ответчику в спорном периоде задолженности не имеется.

Более того, в ответ на досудебные претензионные уведомления ответчиком направлено в адрес истца письмо от 06.07.2022 г. б/н. В указанном письме ответчик фактически признает задолженность и гарантирует ее погашение после вступления в законную силу решения суда по делу № А40-204589/17, которое к рассматриваемому спору никак не относится.

Суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период с 11.11.2019 г. по 31.03.2022 г. составил: 433 817 руб. 03 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Сумма излишне уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возврату ему из доходов федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 65, 307, 309, 310, 314, 779,781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Калипсо" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ВБ-Сервис" сумму долга в размере 5 228 171 (пять миллионов двести двадцать восемь тысяч сто семьдесят один) руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 в размере 433 817 (четыреста тридцать три тысячи восемьсот семнадцать) руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 310 (пятьдесят одна тысяча триста десять) руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ВБ-Сервис" из доходов федерального бюджета сумму излишне уплаченной платежным поручением от 14.07.2022 № 3477 госпошлины в размере 905 (девятьсот пять) руб. 14 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья:                                                                                                Е.А. Аксенова