ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                              Дело №А40-84264/17-41-805

Резолютивная часть решения объявлена 23.01.2018

Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.01.2018, дело по иску ООО «Цветной Централ Маркет» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Цветной бульвар» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 7 155 813 руб. 26 коп., 263 395,83 долларов США, установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату по долгосрочному договору субаренды нежилых помещений от 08.07.2014 № 189-2014, начисленную за период с 31.03.2017 по 22.04.2017 в размере 47 849, 39 долларов США (в рублях по курсу Банка России на дату платежа) и 208 763 руб. 47 коп., неустойку, начисленную за период с 31.03.2017 по 24.10.2017 в размере 19 147, 82 долларов США  (в рублях по курсу Банка России на дату платежа) и 73 229 руб. 95 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение долгосрочного договора субаренды нежилых помещений от 08.07.2014 № 189-2014 за период с 31.03.2017 по 22.04.2017 ответчик не уплатил  арендную плату (базовую и переменную части, эксплуатационные расходы), что повлекло начисление неустойки, размер которой по  состоянию на 24.10.2017 составил  19 147, 82 долларов США  (применительно к базовой арендной плате) и 73 229 руб. 95 коп. 9применительно к переменной арендной платы и эксплуатационным расходам).

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 08.07.2014 истец в качестве субарендодателя и ответчик в качестве субарендатора заключили долгосрочный договор субаренды нежилых помещений № 189-2014, по которому субарендодатель обязуется передать субарендатору во временное владение и пользование (в субаренду), а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) от субарендодателя помещения площадью 741 кв. м на антресоли 6-го этажа здания по адресу: 

<

...>, - на срок с 08.07.2014 по 31.12.2017.

Разделом 4 договора установлено, что за пользование помещениями субарендатор уплачивает субарендодателю платежи постоянной арендной платы, переменной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей, срок оплаты субарендатором субарендодателю которых наступил в соответствии договором субаренды.

Базовая арендная плата составляет  62 500 долларов США в месяц, уплачивается ежемесячно авансом не позднее 1-го календарного дня каждого оплачиваемого календарного месяца в течение срока субаренды равными месячными платежами.

Эксплуатационные расходы составляют 2, 9 % от  стоимости эксплуатационных услуг, уплачиваются ежемесячно авансом в течение 3-х календарных дней с даты получения соответствующего письменного требования субарендодателя (счета).

В срок не позднее 5-го календарного дня месяца, следующего за отчетным месяцем, сторонами составляются и подписываются соответствующие акты оказании эксплуатационных услуг. При этом отказ или уклонение субарендатора (без разумных на то причин) от подписания акта об оказании эксплуатационных услуг не освобождает его от обязанности по оплате.

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с показателями приборов учета, установленных в здании, в соответствии с действующими ставками и тарифами, уплачивается ежемесячно, на основании счетов субарендодателя, в течение 3-х рабочих дней с даты получения счета по переменной арендной плате за соответствующий месяц (с приложением расчета стоимости). 

П. 4.2 договора установлено, что если иное не предусмотрено договором субаренды, все платежи по договору субаренды, определенные в долларах США, осуществляются в российских рублях по официальному курсу доллара США по отношению к рублю, установленному Центральным банок Российской Федерации на дату платежа. Датой платежа считается дата списания денежных средств со счета субарендатора.

Платежи переменной арендной платы осуществляются в российских рублях.

Согласно п. 8.3. договора в случае нарушения субарендатором своей обязанности по своевременному внесению предусмотренных договором субаренды платежей в полном объеме субарендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а в случае, если просрочка превысит 10 календарных дней, - в размере 0, 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го календарного дня нарушения срока платежа и до даты осуществления платежа в полном объеме.

По акту приема-передачи от 08.07.2014 помещения переданы ответчику.

В уведомлении от 21.02.2017 истец отказался от договора аренды в одностороннем порядке на основании п. 8.4.1 договора с 22.04.2017.

Определением от 31.03.2017 по делу № А40-58513/17-187-74 Арбитражным судом г. Москвы принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Из представленных в материалы дела доказательств (счетов на оплату) следует, что за период с 31.03.2017 по 22.04.2017 базовая арендная плата составила 47 849, 39 долларов США, переменная арендная плата и эксплуатационные расходы - 208 763 руб. 47 коп., ответчиком не уплачена, в связи с чем истец начислил неустойку, размер которой по состоянию на 24.10.2017 составил 19 147, 82 долларов США  (применительно к базовой арендной плате)  и 73 229 руб. 95 коп. (применительно к переменной арендной плате и эксплуатационным расходам).

Претензия от 03.04.2017, полученная ответчиком 11.04.2017, что следует из отметки на претензии, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период за период с 31.03.2017 по 22.04.2017, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки, при этом суд принимает во внимание п. 3 и 4 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 04.11.2002 № 70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.); арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте, при этом взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами ч. 1 ст. 171 АПК Российской Федерации.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Цветной бульвар» в пользу ООО «Цветной Централ Маркет» арендную плату в размере 47 849, 39 долларов США (в рублях по курсу Банка России на дату платежа) и 208 763 руб. 47 коп., неустойку в размере 19 147, 82 долларов США  (в рублях по курсу Банка России на дату платежа) и 73 229 руб. 95 коп., а также 43 535 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 90 430 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова