Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86212/2021

14 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен  14 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: закрытое акционерное общество "Автоколонна 1107" (193019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 20.01.2022, 

 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Автоколонна 1107»  (далее – Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2004 по 26.04.2021 в размере 37 853 867 руб. 55 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 26.04.2021 в размере 18 845 728 руб. 34 коп., и с 27.04.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Иск предъявлен со ссылкой на наличие в собственности Общества нежилого помещения 1-Н, 2-Н, общей площадью 1795,2 кв.м, кадастровый номер 78:13:0007020:1167 по адресу: Санкт-Петербург, Хрустальная улица, дом 27, литера Е, в границах здания, размещенного на земельном участке 3141 кв.м., с кадастровым номером 78:12:0007020:31, в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов.

В отзыве на иск Общество возражает против его удовлетворения, указывая, что владеет спорным участком в течение 49 лет на праве аренды, на основании договора аренды от 16.07.1992 № 4, и оплачивает за него арендную плату.

Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Комитет представил возражения по отзыву ответчика, в который ссылается на то, что обязательства из договора аренды от 16.07.1992 № 4 прекратились в 2011 году, в связи с формированием земельного участка с кадастровым номером 78:12:7020:23 по фактическому землепользованию Общества, под зданием по адресу: Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27, литера А.

Также, Комитет ссылается на то, что арендная плата за спорный земельный участок уплачена Обществом в федеральный бюджет, а не бюджет Санкт-Петербурга, кроме того, внесена в том размере, который установлен в качестве платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Комитетом представлен справочный расчет неосновательного обогащения с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 15.08.2018 по 26.04.2021 на сумму 8 912 548 руб. 02 коп. неосновательное обогащение и 714 433 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска. Представитель ответчика против удовлетворения искового заявления возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Оценив доводы истца и ответчика, представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу:  Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27, площадью 3,54 га был предоставлен в бессрочное пользование Автоколонне № 1107 Управление «Ленпромтранс», что было оформлено Актом от 01.11.1972 № 8007/8569.

Впоследствии, в отношении земельного участка по указанному адресу, которому был присвоен кадастровый номер 7020/1, а площадь определена в размере 34 055 кв.м., между Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по земельным ресурсам и земельной реформе и ТОО «Автоколонна 1107», был заключен договор аренды от 16.07.1992 № 4 с правом выкупа. По условиям договора аренды земельный участок предоставлен для размещения гаража на 400 автомашин, административно-бытового корпуса и подсобных помещений, сроком на 50 лет, границы земельного участка закреплены в  натуре (пункт 1.2 Договора аренды № 4). Ежегодная ставка арендной платы за земельный участок указана в расчете к договору аренды в размере 1 123 815 руб.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 10.12.2009 № 4215-рк, Обществу согласованы границы земельного участка площадью 27935 кв.м, расположенного по адресу – Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27, литера А и утверждена схема расположения земельного участка. 

Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер 78:12:7020:23 и он приобретен Обществом в собственность на основании Договора от 17.01.2011 № 6417-ЗУ купли-продажи земельного участка в процессе приватизации. Из пункта 1.1 договора следует, что на земельном участке размещены находящиеся в собственности Общества нежилые здания по адресу: Санкт-Петербург, Хрустальная улица, дом 27, литеры А,Б,Д,Ж,И,Л,С,Ш.

По адресу: Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27, литера Е 18.01.2012 проведен кадастровый учет земельного участка площадью  3141 кв.м., участку присвоен кадастровый номер 78:12:0007020. В пределах земельного участка, как отражено в ЕГРН, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 78:12:0007020:1046; 78:12:0000000:3174. 

Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН как временные, со сроком действия до 01.03.2022.

Здание с кадастровым номером 78:12:0007020:1046 числится по адресу: Санкт-Петербург, улица Хрустальная, дом 27. Его площадь составляет 2323,5 кв.м. В состав здания, в том числе, входит помещение с кадастровым номером: 78:12:0007020:1167. Сведения о правообладателях здании в ЕГРН отсутствуют.

Местоположения нежилого помещения с кадастровым номером: 78:12:0007020:1167 по данным кадастрового учета этого объекта указано по улице  Хрустальной, дом 27, литера Е, помещение 1-Н, 2-Н, площадь – 1795,2 кв.м. Право собственности на помещение с 27.04.2001 зарегистрировано за Обществом.

Посчитав, что Общество, в связи с этим, с 01.10.2004 использует без правоустанавливающих документов земельный участок с кадастровым номером 78:12:0007020:31 в части площади 2426,8 кв.м (пропорционально размеру принадлежащего Обществу помещения), Комитет обратился в суд с иском о взыскании платы за пользование земельным участком, рассчитанной в размере, установленном Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт—Петербурга. Утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379. 

 В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд не может согласиться с позицией Комитета о бездоговорном использовании Обществом земельного участка с кадастровым номером 78:12:0007020:31.

Исходя из определения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.04.2008 № 16975/07 и от 13.09.2011 № 3413/11, специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. 

Кадастровый учет земельного участка представляет собой лишь его описание, и проведение такого кадастрового учета физических характеристик земельного участка как объекта права не изменяет, соответственно, не может являться основанием для вывода о прекращении существования земельного участка как объекта права, равно как и о его появлении.

Факт изменения наименования ответчика с ТОО «Автоколонна 1107» на ЗАО «Автоколонна 1107» истцом не оспаривается. Следовательно, на данный момент ответчик является арендатором земельного участка по договору аренды от 16.07.1992 № 4, арендодателем по которому выступал орган власти Санкт-Петербурга, уполномоченный на момент заключения договора на распоряжение земельными участками на территории Санкт-Петербурга  Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 30.01.1992 № 104-р «О Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам». 

То есть, земельный участок предоставлен Обществу на правах аренды уполномоченным представителем его собственника, в соответствии с положениями статьи 13 действующего на момент предоставления земельного участка Земельного кодекса РСФСР. 

В силу пункта 1 статьи 86 действовавших в период заключения договора аренды № 4 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утвержденных ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1, изменение условий договоров аренды и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда, арбитражного суда или третейского суда в случаях, предусмотренных законодательными актами.

В указанном порядке договор аренды не расторгался. Срок действия договора аренды согласован до 01.08.2052 года, и он не истек. 

Вопреки доводам Комитета, земельный участок, расположенный по адресу – улица Хрусталева, дом 27, был надлежащим образом идентифицирован при предоставлении его в аренду, а именно, как указано в пункте 1.2 договора аренды № 4 и подтверждается приложенными к договору аренды № 4 документами, его границы закреплены в натуре.  В пункте 3.6 договора аренды № 4, на который ссылается Комитет, отражена лишь обязанность арендатора использовать участок после установления его границ на местности, и данный пункт не опровергает факта установления таких границ на момент заключения договора аренды.

Доказательств прекращения существования указанного земельного участка в натуре, как части земной поверхности,  Комитет не представил. 

Из текста договора купли-продажи земельного участка в порядке приватизации от 17.01.2011 № 6417-зу следует, что его предметом являлся вновь образованный земельный участок под объектами недвижимости – нежилыми зданиями – принадлежащими Обществу на праве собственности, в перечень которых объект недвижимости с литерой Е не вошел. Первичный характер образования земельного участка, приватизированного Обществом, Комитетом подтверждается.

Из имеющихся в деле документов не следует, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 78:12:7020:23 был образован полностью в границах земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 16.07.1992 № 4, и в тех же целях, что был ранее сформирован земельный участок (например, под размещение тех же объектов недвижимости). Напротив, позиция Комитета свидетельствует об обратном.

Между тем, пересечение границ вновь образованного земельного участка и ранее существовавшего на местности не свидетельствует о прекращении существования последнего как объекта права. 

Из сопоставления схем земельных участков, являющегося предметами аренды по договору от 16.07.1992 № 4, договора купли-продажи от 17.01.2011 № 6417-зу, постановленного на временный кадастровый учет с кадастровым номером 78:12:0007020:31 следует, что земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 16.07.1992 № 4 является делимым, и включение его частей в состав вновь образованного земельного участка не прекращает существование ранее сформированного в натуре земельного участка, а лишь изменяет очертания его границ.

Как указано выше, не образует нового объекта права проведение временного кадастрового учета части спорного земельного участка с присвоением ему кадастрового номера 78:12:0007020:31. При этом, из сопоставления схемы расположения указанного земельного участка следует, что его границы находятся в пределах границ земельного участка, переданного правопредшественнику Общества по действующему договору аренды от 16.07.1992 № 4.

Поскольку  предмет договора аренды от 16.07.1992 № 4  не прекратил своего существования, иные основания прекращения договора аренды отсутствуют, он является действующим. Указанный договор исполняется Обществом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями о внесении арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, вплоть до 2021 года, которая без возражений принимается получателем. 

Доводы Комитета, касающиеся размера арендной платы и порядка ее зачисления в бюджет не имеют правового значения в рамках данного спора, основанием и предметом которого является получение Обществом неосновательного обогащения вследствие использования земельного участка без правоустанавливающих документов, а не правоотношения из договора аренды от 16.07.1992 № 4.

Таким образом, Комитетом не доказан факт получения Обществом неосновательного обогащения от бездоговорного и безвозмездного использования земельного участка, занятого зданием, в котором находится принадлежащее Обществу помещение.

Оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.