Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва

14.06.2024                                                                                                  Дело №А41-27753/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2024

Полный текст решения изготовлен 14.06.2024

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи  Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старковой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Чеховскому РОСП ГУФССП России по Московской области, ГУФССП России по Московской области

о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки от 05.03.2024, об обязании,

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «КСК-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+» (далее – заявитель, общество, ООО «ГАРАНТ+») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Чеховскому РОСП ГУФССП России по Московской области, ГУФССП России по Московской области (далее – заинтересованные лица) о признании незаконным постановления о принятии результатов оценки от 05.03.2024, об установлении надлежащей оценки имущества, на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:29, Адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Начальная цена реализации составляет 1 321 980 руб.;

земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:32, Адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Начальная цена реализации составляет 1 321 980 руб.;

земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:34, Адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Начальная цена реализации составляет 1 321 980 руб.;

Также общество просило обязать судебного пристава-исполнителя вынести постановление на основании определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2024 по делу № А07-20784/2021, в котором произвести замену стороны истца (взыскателя) ООО «Дантон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на правопреемника ООО «Гарант+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании заслушан представитель заявителя, требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованных лиц и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области от 04.08.2023 возбуждено исполнительное производство №144277/23/50044-ИП в отношении должника - ООО «КСК-Строй» по исполнительному документу – исполнительный лист №ФС 038360687 от 18.01.2022, выданный Арбитражным судом Республики Башкортостан. Предметом исполнения являлось обращение в пользу ООО «ДАНТОН» (правопредшественник ООО «ГАРАНТ +») взыскания на имущество третьего лица – ООО «КСК-Строй», заложенное по договору №б/н об ипотеке (о залоге) недвижимого имущества от 15.04.2019, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств по договору №18-12-59 поставки сельскохозяйственной продукции от 11.12.2018, а именно: 

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:29, Адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха;

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:32, Адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха;

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:34, Адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха.

15.06.2023 между ООО «ДАНТОН» (Цедент) и ООО «ГАРАНТ+» (Цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) №1, согласно условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования задолженности с ООО «АПХ Курсавский» в размере 8 564 720 руб. (основной долг 4 461 504 руб., неустойка 4 037 719,53руб., расходы по государственной пошлине 65 496 руб.). Вышеуказанное  право требования принадлежит Цеденту на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.12.2021 по делу №А07- 20784/2021 и исполнительного листа от 18.02.2022 №ФС 039246916, выданного на основании указанного судебного акта. Определением от Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2024 по делу №А07-20784/2021 произведена замена стороны истца (взыскателя) ООО «ДАНТОН» на правопреемника ООО «ГАРАНТ+». 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2024 в качестве заинтересованного лица по делу было привлечено Чеховское РОСП ГУФССП России по Московской области. Однако судебный пристав-исполнитель от замены взыскателя по исполнительному производству №144277/23/50044-ИП от 04.08.2023 с ООО «ДАНТОН» на ООО «ГАРАНТ +» уклоняется.

24.11.2023 судебным приставом-исполнителем наложен арест на залоговое имущество, в соответствии с которым произведён арест следующего имущества: земельный участок, площадью 1500 м2, к/н: 50:31:0030418:29, расположенный по адресу: Московская обл., Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха; земельный участок, площадью 1500 м2, к/н: 50:31:0030418:32, расположенный по адресу: Московская обл., Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха; земельный участок, площадью 1500 м2, к/н: 50:31:0030418:34, расположенный по адресу: Московская обл., Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Цена за единицу имущества, согласно акту о наложении ареста (описи имущества), составляет 1 321 980 руб., стоимость  всего имущества – 3 965 940 руб.

05.03.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника ООО «КСК-Строй», которым определена стоимость имущества в размере 11 897 820 руб. (3 965 940 руб. за единицу), кратно превышающая начальную продажную цену залогового имущества. 

Не согласившись с действиями судебного пристава-исполнителя, заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области с соответствующим заявлением.

Согласно части 1 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов (статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах»).

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц определяет Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 2 Закона об исполнительном производстве, задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель в соответствии с частью 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве вправе совершать, в том числе, следующие исполнительные действия в порядке и пределах, которые установлены данным Законом: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, производить оценку имущества; привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 1 статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В предусмотренных частью 2 данной статьи случаях судебный пристав-исполнитель обязан привлечь к оценке имущества оценщика.

В силу пункта 7 части 2 статьи 85 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки имущества должника, в том числе для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

При этом согласно части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель: 1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке; 4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения. 

Привлечение к оценке имущества должника специалиста-оценщика не меняет характера отношений, возникающих в ходе исполнительного производства: окончательная оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.

В статье 12 Закона об оценочной деятельности установлено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с абзацем 1 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Как следует из материалов дела, 11.12.2018 между ООО «ДАНТОН» (Продавец) и ООО «АПХ КУРСАВСКИЙ» (Покупатель) заключен договор поставки сельскохозяйственной продукции №18-12-59 (далее – Договор поставки). Согласно п. 1.1 Договора поставки Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателя пшеницу 4 класса урожая 2018 года (далее по тексту – Товар), а Покупатель обязуется принять Товар и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре поставке. Согласно п. 1.2 Договора поставки на поставку каждой партии Товара Продавец и Покупатель подписывают Дополнение к Договору поставки, в котором согласуют следующие условия: количество, качество и цену Товара, период поставки, место передачи Товара (место нахождения Элеватора).

К Договору поставки были подписаны следующие Дополнения:

-  Дополнение №1 от 11.12.2018 на поставку пшеницы 4 класса, урожая 2018 года в количестве 91,667 метрических тонн на сумму 1 100 004 рубля, срок поставки до 13.12.2018, срок оплаты до 13.12.2018. Во исполнение данных условий Продавец поставил Покупателю согласованный Товар на сумму 1 100 004 рубля по товарной накладной №29 от 12.12.2018 и Акту приема-передачи товара № 1 от 12.12.2018;

- Дополнение № 2 от 14.12.2018 на поставку пшеницы 4 класса в количестве 390,000 метрических тонн, урожая 2018 года на сумму 5 011 500 рублей, срок поставки до 20.12.2018, срок оплаты до 31.01.2019. Во исполнение данных условий Продавец поставил Покупателю согласованный Товар на сумму 5 011 500 рублей по товарной накладной №33 от 20.12.2018 и акту приема-передачи №2 от 20.12.2018.

Таким образом, Продавцом был поставлен Товар Покупателю на общую сумму 6 111 504 руб., общим объемом 481,667 метрических тонн. Покупателем данный Товар принят, но не оплачен в полном объеме. Оплата была произведена частично в размере 1 650 000 руб. (платежные поручения №87 от 12.12.2018 на сумму 1 100 000 рублей, №89 от 06.08.2019 на сумму 400 000 рублей и №82 от 06.09.2019 на сумму 150 000 рублей), в результате чего возникла задолженность в размере 4 461 504 руб.

Исполнение обязательства по договору №18-12-59 поставки сельскохозяйственной продукции от 11.12.2018 обеспечено залогом недвижимого имущества по договору №б/н об ипотеке (о залоге) недвижимого имущества от 15.04.2019 (далее по тексту – Договор об ипотеке), заключенным между ООО «КСК-СТРОЙ» (Залогодатель), ООО «ДАНТОН» (Залогодержатель, Продавец) и ООО «АПХ КУРСАВСКИЙ» (Покупатель) и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 22.05.2019 за регистрационными номерами: 50:31:0030418:29-50/027/2019-7; 50:31:0030418:32-50/027/2019-7; 50:31:0030418:34-50/027/2019-7.

Согласно пп.1.2 пункта 1 Договора об ипотеки в залог ООО «ДАНТОН» было передано имущество в виде следующих объектов недвижимости, принадлежащих ООО «КСК-СТРОЙ»:

1) земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:29, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 321 980 руб., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер государственной регистрации 50:31:0030418:29-50/027/2018-6, дата государственной регистрации 30.08.2018;

2) земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:32, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 321 980 руб., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер государственной регистрации 50:31:0030418:32-50/027/2018-6, дата государственной регистрации 30.08.2018;

3) земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:34, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 321 980 руб., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер государственной регистрации 50:31:0030418:34-50/027/2018-6, дата государственной регистрации 30.08.2018.

Залоговая стоимость Объектов для целей ипотеки была установлена ООО «ДАНТОН», ООО «АПХ КУРСАВСКИЙ» и ООО «КСК-СТРОЙ» на момент подписания Договора об ипотеке в общей сумме на 3 965 940 руб., в соответствии с их кадастровой стоимостью.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.12.2021 (резолютивная часть объявлена 15.12.2021) по делу №А07-20784/2021 с ООО «Агропромышленный холдинг Курсавский» в пользу ООО «ДАНТОН» взыскана задолженность в размере 4 461 504 руб., неустойка в размере 4 037 719, 53 руб., расходы по государственной пошлине в размере 65 496 руб., кроме того, в пользу ООО «ДАНТОН» обращено взыскание на имущество ООО «КСК-Строй», заложенное по договору №б/н об ипотеке (о залоге) недвижимого имущества от 15.04.2019, заключенного в целях обеспечения исполнения обязательств по договору №18-12-59 поставки сельскохозяйственной продукции от 11.12.2018:

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:29, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Право собственности Залогодателя подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.08.2018. Номер государственной регистрации 50:31:0030418:29-50/027/2018-6, дата государственной регистрации 30.08.2018. Документы-основания: Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 18.04.2014. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 321 980 руб.;

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:32, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Право собственности Залогодателя подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.08.2018. Номер государственной регистрации 50:31:0030418:32-50/027/2018-6, дата государственной регистрации 30.08.2018. Документы-основания: Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 18.04.2014. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 321 980 руб.;

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:34, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха. Право собственности Залогодателя подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 30.08.2018. Номер государственной регистрации 50:31:0030418:34-50/027/2018-6, дата государственной регистрации 30.08.2018. Документы-основания: Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 18.04.2014. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 321 980 руб.

Судебный акт вступил в законную силу 17.01.2021. 

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Согласно статье 78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника иного имущества.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге движимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ, абзац первый п. 3 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Проведение оценки передаваемого в залог имущества по общему правилу не является обязательным. Несоответствие рыночной стоимости предмета залога его залоговой стоимости, указанной в договоре залога, не может служить основанием для признания этого договора недействительным (определение ВС РФ от 12.09.2017 №67-КГ17-11).

В тех случаях, когда закон предусматривает необходимость оценки предмета залога, но не содержит указаний о том, что ее результат является обязательным для сторон (см., например, абзацы второй и третий п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке, абзац третий части первой ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), результат оценки носит рекомендательный характер и стороны вправе согласовать иную залоговую стоимость. Непривлечение оценщика в подобных случаях само по себе не является основанием для признания договора залога недействительным (абзацы шестой и седьмой п. 1 и п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №92).

В соответствии с пунктом 4.2 Методических рекомендаций по вопросам действий судебного  пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество (утв. ФССП России 08.12.2015 №0014/14) судебному приставу-исполнителю рекомендуется определять начальную продажную цену заложенного имущества, руководствуясь положениями п. 7 ст. 349 ГК РФ и п. 10 ст. 59 Закона об ипотеке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 "О применении судами правил о залоге вещей" (п. 83),  начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Наличие заключенного в соответствии с требованиями ст. 339 ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» между ООО «ДАНТОН», ООО «АПХ КУРСАВСКИЙ» и ООО «КСК-Строй» Договора №б/н об ипотеке (о залоге) недвижимого имущества от 15.04.2019 с установленной сторонами стоимостью предмета залога, подтверждается собранными по делу доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), доказательств обратного суду не представлено. 

В силу требований п. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на предмет залога, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, помимо прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость заложенного имущества в настоящее время существенно отличается от указанной в договоре об ипотеке и согласованной сторонами залоговой стоимости в размере 3 965 940 рублей, материалы дела не содержат, ходатайство о назначении экспертизы в целях установления рыночной стоимости предмета залога в порядке ст. 82 АПК РФ, участвующими в деле лицами не заявлено. Суд также принимает во внимание, что, как указывалось выше, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.12.2021 по делу №А07-20784/2021 установлено, что стоимость имущества, переданного в залог, составляет 3 965 940 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у судебного пристава-исполнителя не имелось оснований иным образом определять стоимость арестованного имущества. Действия судебного пристава не соответствуют целям и задачам, преследуемым Законом об исполнительном производстве.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - постановление Пленума ВС РФ №50) разъяснено, что стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.

Таким образом, соответствующий спор о праве может считаться разрешенным судом, когда определена достоверная оценка имущества должника, подлежащая использованию в исполнительном производстве; без такой оценки спорный характер рассматриваемых правоотношений сохраняется, а цели судопроизводства не могут считаться достигнутыми.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» суд считает возможным указать надлежащую оценку заложенного имущества, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

Признание судом недостоверной стоимости заложенного имущества, влечет за собой признание недействительным и постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 05.03.2024.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что 24.10.2023 от ООО «Гарант+» в Арбитражный суд Республики Башкортостан в рамках дела №А07-20784/2021 поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, в котором заявитель просил произвести замену стороны истца - ООО «ДАНТОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на ООО «ГАРАНТ+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2024 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Чеховское РОСП ГУФССП России по Московской области. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2024 по делу №А07-20784/2021 произведена замена стороны истца (взыскателя) ООО «ДАНТОН» на правопреемника ООО «ГАРАНТ +». Указанный судебный акт вступил в законную силу. Однако до настоящего времени судебный пристав не произвел замену стороны взыскателя ООО «ДАНТОН» на его правопреемника ООО «Гарант +» в исполнительном производстве №144277/23/50044-ИП. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «ГАРАНТ+» об обязании судебного пристава-исполнителя вынести постановление на основании указанного выше определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2024 по делу №А07-20784/2021 и произвести соответствующую замену стороны взыскателя ООО «ДАНТОН» на его правопреемника ООО «Гарант +» в исполнительном производстве №144277/23/50044-ИП.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 200, 201, 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным постановление об оценке имущества должника от 05.03.2024, вынесенное судебным приставом-исполнителем Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО1, в рамках исполнительного производства №144277/23/50044-ИП от 04.08.2023.

Установить надлежащую оценку следующего недвижимого имущества (земельных участков), в целях его последующей реализации в рамках исполнительного производства:

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:29, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха, в размере 1 321 980 руб.;

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:32, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха, в размере 1 321 980 руб.;

- земельный участок площадью, составляющей 1 500 кв.м., кадастровый номер: 50:31:0030418:34, адрес объекта: Московская область, Чеховский район, СП Любучанское, д. Поспелиха, в размере 1 321 980 руб.

Обязать судебного пристава-исполнителя Чеховского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО1 произвести замену стороны взыскателя общества с ограниченной ответственностью «ДАНТОН» на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТ+» в рамках исполнительного производства №144277/23/50044-ИП от 04.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                                                                   Е.А. Бекетова