Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75066/2023

03 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г.Петродворца"

(адрес: 198504, Санкт-Петербург, Петергоф город, Петергофская улица, 13, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 07.06.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 

(адрес: Санкт-Петербург);

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по дов. от 10.01.2023 г. №б/н,  

от ответчика:  предприниматель ФИО2,  

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г.Петродворца», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании суммы неоплаченных денежных средств за жилищные услуги в сумме 154 529,00 рубля,  и 4.291 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Определением суда от 16.08.2023 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 31.10.2023 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований, просил взыскать 123.096 руб. 76 коп. долга за период с июня 2020 года по сентябрь 2022 года включительно. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

 Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

В управлении ООО «ЖКС г. Петродворца» (далее -Взыскатель) находится многоквартирный жилой дом по адресу СПб, 

<

...>.

ФИО2 (далее - Должник) являлся до 17.05.2021 года собственником части 1/7 нежилого помещения 2-Н.

Площадь помещения 2 -Н в соответствии с данными Росреестра составляет 1148.1 руб., 1/7 часть указанного помещения принадлежащая ФИО2 составляет 164,00 кв.м.

17.05.2021 года после подписания соглашения о разделе нежилого помещения 2-Н между собственниками, ФИО2 стал собственником нежилого помещения 21-Н площадью 180,9 кв.м.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в доме. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Закон обязывает собственника нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Это же положение подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД (ГШ РФ №491 от 13.08.2006).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

По  смыслу пункта 2  статьи 167  и   1102  ГК РФ  недействительность  или  незаключенность договора управления многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения   в   многоквартирном   доме   от   возмещения   стоимости выполненных   работ   и   оказанных   услуг   по   содержанию   и   текущему   ремонту многоквартирного жилого дома.

Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 и Постановлению Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года №4910/10.

Нежилое помещение 2-Н (21-Н) находится в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими элементами (частями) общего имущества, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно собственных нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Истец как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, стоимость которых определена на основании распоряжений Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.

Расчет суммы платежа осуществляется исходя из размера площади нежилого помещения находящегося в собственности Ответчика.

Расчет платы по жилищным услугам осуществляется в соответствии с методикой расчета и тарифами установленными распоряжениями Комета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга.

Общая сумма неправомерно не оплаченных ФИО2 денежных средств за период с ноября 2019 по сентябрь 2022 года включительно составляет 529,00 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» 123.096 руб. 76 коп. долга и 4.291 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 402 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.