АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело №А15-9877/2023

25 августа 2025 года

г. Махачкала

 

 Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года

 Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2025 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Аджиевой Л.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем Абакаровой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А15-9877/2023 в части требований Управления имущественных отношений города Каспийск (ИНН 

<

***>) к ООО «Дагстройинвест» (ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды №193 от 16.04.2019 и об обязании передать земельный участок общей площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №05:48:000024:4, расположенный по адресу: г.Каспийск, МКР «Центральный», предоставленный для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов,

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений города Каспийск обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО «Дагстройинвест» о взыскании задолженности по арендной плате по договору N193 от 16.04.2019 в размере 3 037 864,50 руб., пени в размере 897 541,09 руб., расторжении договора аренды N193 от 16.04.2019 и об обязании передать земельный участок общей площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером No05:48:000024:4, расположенный по адресу: г.Каспийск, МКР «Центральный», предоставленный для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 10 июля 2025 г. исковые требования удовлетворенны. Взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАГСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных отношений города Каспийск (ИНН 

<

***>) 1 251 571,92 руб. задолженности.

Взыскано с ООО «Дагстройинвест» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 516 руб. государственной пошлины по иску.

Определением суда от 06.08.2025 в порядке статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание по рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения назначено на 11.08.2025г.

При принятии решения от 10 июля 2025 г. судом не рассмотрено требование истца о расторжении договора аренды №193 от 16.04.2019 и об обязании передать земельный участок общей площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №05:48:000024:4, расположенный по адресу: г.Каспийск, МКР «Центральный», предоставленный для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов.

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Рассмотрев вопрос о принятии по делу дополнительного решения, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в совокупности все доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. 

Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24.03.2005 N 11 указано следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 информационного письма от 05.05.1997 N 14 разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. 

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора. 

Расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Из заключения судебной экспертизы от 05.10.2024 №53 следует, что в фактическом пользовании ответчика из 50000 кв.м. находится земельный участок площадью 35705,37 кв.м. на котором ответчиком ведется строительство многоквартирного жилого дома. 

Кроме того, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем истребимый земельный участок не может быть передан истцу.

 При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем, в удовлетворении требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 156, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды №193 от 16.04.2019 и об обязании передать земельный участок общей площадью 50000 кв.м. с кадастровым номером №05:48:000024:4, расположенный по адресу: г.Каспийск, МКР «Центральный», предоставленный для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов отказать. 

 Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Л.З Аджиева