АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 декабря 2025 года

Дело № А33-1968/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении сервитута,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации города Бородино,

-общества с ограниченной ответственностью «СУЭК-Красноярск» (ИНН 

<

***>),

- ООО «Гребнев» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

-ООО «Светофор сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>),

в присутствии (до и после перерыва):

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 01.11.2025, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

от ответчика и ООО «Гребнев»: ФИО4, представителя по доверенностям от 06.07.2018, личность установлена паспортом,

от третьего лица – ООО «СУЭК-Красноярск»: ФИО5, представителя по доверенности от 26.06.2025, личность установлена паспортом, в подтверждение наличия высшего юридического образования представлен диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЛАНЕТА» (новое наименование - общество с ограниченной ответственностью «Гребнев») (далее – ответчик) об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 и находящимся на нем зданиям и сооружениям, конфигурацию прохода и проезда определить в соответствии со схемой расположения границ сервитута на кадастровом плане территории согласно характерных точек границ и их координат, а также графического приложения к схеме на условиях ежегодной оплаты за пользование сервитутом в размере 10 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.02.2022 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 28.04.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

От истца 16.06.2022 поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде обязания ООО «Планета» обеспечить доступ легкового и грузового автотранспорта к земельному участку истца с кадастровым номером 24:45:0106004:116 через земельный участок ответчика - с кадастровым номером 24:45:0106004:103 путем демонтажа металлического забора, установленного ответчиком перед зданиями с кадастровыми номерами 24:45:0106004:93 и 24:45:0106004:98 на участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103, а также не препятствовать проезду, парковке, погрузке и разгрузке автомобилей на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:116.

Одновременно истец ходатайствует о принятии по делу встречного обеспечения в размере 8 500 руб. в соответствии со статьей 94 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 17.06.2022 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» о принятии обеспечительных мер отказано.

В судебном заседании 30.05.2023 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 для прохода и проезда к земельном участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116, земельным участкам с кадастровым номером 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115 и расположенному на них нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:93, расположенном на земельном участке 24:45:0106004:115, конфигурацию прохода и проезда определить в соответствии со схемой расположения границ сервитута на кадастровом плане территории согласно характерных точек границ и их координат, а также графического приложения к схеме на условиях ежегодной оплаты за пользование сервитутом в размере 10 000 руб. в год.

В судебном заседании 25.07.2023 суд, руководствуясь частью 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к сведению информацию об изменении наименования ответчика: общество с ограниченной ответственностью «Гребнев».

Истцом в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о назначении экспертизы от 27.04.2022, уточненное в ходе судебного разбирательства (ходатайство от 14.06.2022).

Определением от 25.07.2023 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью «СОЮЗ» о назначении судебной экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «КрасТехЭкспертиза» ФИО6. Судом установлен срок проведения экспертизы – до 15.09.2023, установлена фиксированная стоимость экспертизы – 75 000 руб.

От эксперта ООО «КрасТехЭкспертиза» ФИО6 17.09.2023 и 18.09.2023 поступило ходатайство о предоставлении материалов на земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:89 и 24:45:0106004:137 или разрешить эксперту заказать сведения о характеристиках указанных земельных участках и о продлении срока проведения экспертизы до 28.09.2023.

Определением от 18.09.2023 ходатайство эксперта ООО «КрасТехЭкспертиза» ФИО6 удовлетворено, срок проведения экспертизы продлен до 28.09.2023.

От эксперта 28.09.2023 поступило заключение, которое в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщено к материалам дела.

Определением от 19.10.2023 в судебное заседание для дачи пояснений вызван эксперт - ФИО6.

В судебном заседании 17.11.2023 эксперт дал пояснения по вопросам суда и представителей лиц, участвующих в деле.

Определением от 17.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены администрация города Бородино, общество с ограниченной ответственностью «СУЭК–Красноярск».

В судебном заседании 30.01.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд:

- установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116, земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:113 и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98, и земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:115 и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:93, конфигурацию прохода и проезда определить по следующим координатам характерных точек границ:

Кадастровый

номер участка

Название межевого знака

Координаты

Площадь (кв.м)

X, м

Y,м

24:45:0106004:103

н31

694214.48

39313.07

921

н32

694216.21

39317.49

н33

694198.09

39329.25

н34

694158.24

39342.46

н35

694155.3

39334.1

н3

694138.22

39303.28

н2

694114.51

39236.88

н36

694101.71

39228.41

н37

694099.43

39221.27

н38

694116.89

39232.77

н39

694118.62

39234.5

н40

694142.56

39301.32

н41

694159.95

39332.68

н42

694164.02

39335.54

н43

694196.02

39324.93

н44

694213.62

39313.51

н31

694214.48

39313.07

на условиях ежегодной оплаты за пользование сервитутом в размере 10 000 руб. в год.

Определением от 30.01.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Гребнев» на надлежащего – ФИО1.

Определением от 28.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Гребнев» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Светофор сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

1) Отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края письмом № 267 согласован раздел земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1 площадью 36566 кв.м., распложенного по адресу: 

<

...> на земельные участки площадью 10047 кв.м., 430 кв.м., 2027 кв.м., 21113 кв.м., 2949 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 30.06.2011 раздела земельного участка в связи с образованием пяти земельных участков и нескольких частей некоторых образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.11.2011 № 24ЗУ/11-181662 из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1 (снят с кадастрового учета) образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:69, 24:45:0106004:70, 24:45:0106004:71, 24:45:0106004:72, 24:45:0106004:73.

Согласно межевому плану от 18.07.2012, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:70, расположенного по адресу: 

<

...> д, 43, образованы земельные участка площадью 884 кв.м., 2396 кв.м., 17 833 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.07.2012 № 24/12-223419 из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:70 (снят с кадастрового учета) образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0406004:89, 24:45:0106004:90, 24:45:0106004:91.

В заявлении от 31.07.2013 № 410 администрация города Бородино выразила согласие на раздел земельного участка площадью 2 396 кв.м. с кадастровым номером 24:45:0106004:90, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> г/д, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания торгового назначения на четыре земельных участка со следующими площадями: 511 кв.м., 752 кв.м., 841 кв.м., 292 кв.м.

Согласно межевому плану от 31.07.2013, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:90, расположенного по адресу: Россия, 

<

...> г/д, образованы земельные участки площадью: 511 кв.м., 752 кв.м., 841 кв.м., 292 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2024 № КУВИ-001/2024-95848460 из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:90 образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:114.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.09.2013 № 24/13-421813 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:113 площадью 511 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:90.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.09.2013 № 24/13-421824 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:115 площадью 841 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:90.

В 2015 году ООО «Союз» приобрело в собственность следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 24:45:0106004:115 (дата присвоения кадастрового номера – 19.08.2013) по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 809 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, дата регистрации права собственности ООО «Союз» - 15.09.2015 (выписки из ЕГРН от 17.05.2022 № КУВИ-001/2022-73922597, от 03.02.2023 № КУВИ-0012023-24936467); земельный участок приобретен ООО «Союз» в собственность на основании договора купли-продажи от 02.04.2014, заключенного с муниципальным образованием город Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края в целях эксплуатации нежилого здания торгового назначения);

- с кадастровым номером 24:45:0106004:113 (дата присвоения кадастрового номера 19.08.2013) по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 547 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания торгового назначения; в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:45:106004:98, дата регистрации права собственности ООО «Союз» - 15.09.2015 (выписки из ЕГРН от 17.05.2022 № КУВИ-001/2022-73922400, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24936325); земельный участок приобретен ООО «Союз» в собственность на основании договора купли-продажи от 02.04.2014, заключенного с муниципальным образованием город Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края в целях эксплуатации нежилого здания торгового назначения на основании распоряжения администрации города Бородино Красноярского края (отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино) от 01.04.2014 № 133).

В 2017 году ООО «Союз» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:137 (дата присвоения кадастрового номера – 11.08.2014) по адресу: Россия, 

<

...> площадью 7311 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – рынки, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:45:0106004:143, 24:45:0106004:144, 24:45:0106004:355, 24:45:0106004:353, 24:45:0106004:354, 24:45:0106004:356, 24:45:0106004:357, 24:45:0000000:8452, дата регистрации права собственности ООО «Союз» - 12.07.2017 (выписка из ЕГРН от 13.02.2023 № КУВИ-999/2023-167848).

В 2019 году ООО «Союз» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116 (дата присвоения кадастрового номера – 19.08.2013) площадью 768 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...> г/д, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для организации проезда и парковки; дата регистрации права собственности ООО «Союз» - 21.06.2019 (выписки из ЕГРН от 21.06.2019, от 12.05.2022 № КУВИ-001/2022-70142110, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24936199).

Указанный земельный участок приобретён ООО «Союз» на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2019, заключенного обществом с муниципальным образованием город Бородино в лице отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края на основании протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка от 15.09.2019 и в соответствии с распоряжением администрации г. Бородино от 01.04.2019 № 58 «О проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности».

В ответ на определение арбитражного суда об истребовании доказательств от 24.03.2025 администрацией города Бородино в материалы дела представлена аукционная документация: распоряжение от 01.04.2019 № 57 «О проведении открытого аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности»; извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116, находящегося в государственной собственности.

ООО «Союз» на праве собственности принадлежат расположенные на указанных земельных участках следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:93 площадью 729,8 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 43 «Г», расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:115, 24:45:01050001:167, год завершения строительства – 1983; дата регистрация права собственности ООО «Союз» - 26.12.2012 (выписка из ЕГРН от 01.02.2018 № КУВИ-01/2018-293902, от 13.05.2022 № КУВИ-01/2022-70144264, от 11.07.2022 № КУВИ-001/2022-115526023, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24933614);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:98 площадью 437,4 кв.м. по адресу: 

<

...> зд. 43 «Д», расположенное в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:113; год завершения строительства – 1989; дата регистрации права собственности ООО «Союз» - 26.12.2012 (выписка из ЕГРН от 01.02.2018 № КУВИ-001/2018-293894; 13.05.2022 № КУВИ-01/2022-701431116, от 11.07.2022 № КУВИ-001/2022-115523113, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24933431).

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:353 по адресу: 

<

...> зд. 45Б, строение 4, площадью 1494,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137; год ввода в эксплуатацию - 2018, принадлежащее на праве собственности ООО «Союз», дата регистрации права собственности - 25.06.2018 (выписки из ЕГРН от 12.08.2022 № КУВИ-001/2022-138256515, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24934678);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:354 по адресу: 

<

...> зд. 45Б, строение 3, площадью 1460,9 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137, год ввода в эксплуатацию - 2018; принадлежащее на праве собственности ООО «Союз», дата регистрации права собственности - 27.06.2018 (выписка из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-01/2022-70146416, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24934959);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:355 по адресу: 

<

...> зд. 45Б, строение 5, площадью 1269,1 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137; год ввода в эксплуатацию – 2018; принадлежащее на праве собственности ООО «Союз», дата регистрации права собственности - 27.06.2018 (выписки из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-001/2022-70145548, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24934058);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:357 по адресу: 

<

...> зд. 45Б, строение 6, площадью 1179,5 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137, принадлежащее на праве собственности ООО «Союз», дата регистрации права собственности - 14.10.2019 (выписка из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-01/2022-70144808);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:143 по адресу: 

<

...> зд. 45Б, строение 2, площадью 622,6 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137; год ввода в эксплуатацию - 2017, принадлежащее на праве собственности ООО «Союз», дата регистрации права собственности - 20.04.2017 (выписки из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-01/2022-70146938, от 07.07.2022 № КУВИ-001/2022-113067760, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-2493505);

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:144 по адресу: 

<

...> зд. 45Б, строение 1, площадью 457,3 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137, принадлежащее на праве собственности ООО «Союз», дата регистрации права собственности - 20.04.2017 (выписки из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-01/2022-701473367, от 03.02.2023 № КУВИ-001/2023-24935981).

Истцом в материалы дела представлена копия проектной документации на торговые здания 9х54 и 15х42 по адресу: 

<

...>, а также проектная документация на здания: 

<

...>, стр. 4, стр. 5.

2) Отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края письмом № 267 согласован раздел земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1 площадью 36 566 кв.м., распложенного по адресу: 

<

...> на земельные участки площадью: 10047 кв.м., 430 кв.м., 2027 кв.м., 21113 кв.м., 2949 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 30.06.2011 раздела земельного участка в связи с образованием пяти земельных участков и нескольких частей некоторых образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.11.2011 № 24ЗУ/11-181662 из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1 (снят с кадастрового учета) образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:69, 24:45:0106004:70, 24:45:0106004:71, 24:45:0106004:72, 24:45:0106004:73.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06.07.2012 № 24/12-199066 из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:71 (снят с кадастрового учета) образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0406004:87, 24:45:0106004:86, 24:45:0106004:88.

Согласно межевому плану от 18.02.2013, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, и кадастровому паспорту от 04.03.2013 № 24/13-79866 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 площадью 7448 кв.м. образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:87, 24:45:0106004:73 (указанные земельные участки сняты с кадастрового учета).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, дата присвоения кадастрового номера 01.03.2013, площадью 7448 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...> категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации магазина, дата регистрации права собственности - 07.09.2023; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:45:0106004:106 (выписка из ЕГРН от 07.09.2023

Ранее указанный земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 принадлежал на праве собственности ООО «Планета» (дата регистрации права собственности ООО «Планета» - 11.03.2014) (выписки из ЕГРН от 18.10.2021 № КУВИ-002/2021-136939229, от 13.02.2023 № КУВИ-999/2023-167849).

ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:104 по адресу: Россия, 

<

...> зд. 43в, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:91, дата регистрации права собственности - 18.04.2016 (выписки из ЕГРН от 12.08.2022 № КУВИ-001/2022-138255469, от 13.02.2023 № КУВИ-999/2023-167851);

- земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:91 (дата присвоения кадастрового номера – 27.07.2012), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

...>; площадью 884 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации нежилого здания торгового назначения; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:45:0106004:104; дата регистрации права собственности – 18.04.2016 (выписка из ЕГРН от 13.02.2023 № КУВИ-999/2023-167850). Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.07.2012 № 24/12-223419 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0406004:91 (а также земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:89, 24:45:0106004:90) образован из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:70 (снят с кадастрового учета).

3) Отделом по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края письмом № 267 согласован раздел земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1 площадью 36566 кв.м., распложенного по адресу: 

<

...> на земельные участки площадью: 10047 кв.м., 430 кв.м., 2027 кв.м., 21113 кв.м., 2949 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 30.06.2011 раздела земельного участка в связи с образованием пяти земельных участков и нескольких частей некоторых образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.11.2011 № 24ЗУ/11-181662 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:70 (а также земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:69, 24:45:0106004:73, 24:45:0106004:71, 24:45:0106004:72) образован из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:1 (снят с кадастрового учета).

Согласно межевому плану от 18.07.2012, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:70, расположенного по адресу: 

<

...> д, 43, образованы земельные участка площадью: 884 кв.м., 2396 кв.м., 17833 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.07.2012 № 24/12-223419 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 (а также земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:90, 24:45:0406004:91) образован из земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:70 (снят с кадастрового учета).

В отношении земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89 постановлением администрации города Бородино от 27.11.2019 № 858 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 из земель населенных пунктов площадью 17829 кв.м. с видом разрешенного использования - под производственной территорией автобазы, разделен с сохранением в изменённых границах; из указанного земельного участка путем его раздела с сохранением в измененных границах образованы земельные участки: площадью 17448 кв.м., 381 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89 кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план от 12.12.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2023 № КУВИ-999/2023-167852 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 (дата присвоения кадастрового номера – 27.07.2012) расположен по адресу: Россия, 

<

...>, площадью 174478 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под производственной территорией автобазы, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:45:0106004:44, 24:45:0000000:1965, 24:45:0106004:121, 24:45:0106004:100, 24:45:0106004:97, 24:45:0106004:94, 24:45:0106004:92, 24:45:0106004:101, 24:45:0106004:95; данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют; в отношении земельного участка 18.08.2020 зарегистрировано обременение - аренда в пользу ОАО «СУЭК-Красноярск» на основании договора аренды от 06.07.2020 № 011747 СУЭК-КРА-БОР-20/569ОС.

ООО «Союз» обратилось к ООО «Планета» (номер почтового идентификатора 80092466589546) с предложением о заключении соглашения об установлении частного сервитута. Указанное отправление адресатом не получено.

ООО «Союз» обратилось в администрацию города Бородино с заявлением от 18.10.2021 исх. № 73640 об установлении публичного сервитута в целях беспрепятственного использования земельного участка, прилегающего к зданию магазина «Светофор», расположенного по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 24:45:0106004:103 в интересах населения города Бородино.

ООО «Союз» обратилось в администрацию города Бородино с заявлением от 18.10.2021 исх. № 740 о содействии в разрешении вопроса о беспрепятственном проезде и проходе к объектам истца, о проведении в отношении ООО «Планета» проверки с целью установления правомерности возведения ООО «Планета» заграждения территории, расположенной по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 24:45:0106004:103, которое препятствует проезду спецтехники и пожарных служб, эвакуации людей и автотранспорта в случае возникновения пожарной ситуации.

Администрация города Бородино в письмах от 29.10.2021 №№ 3521, 3522 сообщила истцу об отсутствии оснований для установления публичного сервитута.

В подтверждение факта необходимости установления частного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в целях обеспечения прохода и проезда к объектам истца, сдаваемым им в аренду третьим лицам в целях осуществления предпринимательской деятельности, истцом в материалы дела представлены копии писем: письма ООО «Торгсервис», адресованного ООО «Союз», по вопросу необходимости проезда к магазину в целях разгрузки товара, поскольку с 19.10.2021 взведен забор со стороны центрального входа в магазин «ОранджВэй», в связи с чем ООО «Торгсервис 24» понес расходы на оплату услуг грузчиков, которые просит ООО «Союз» возместить.

По заказу ООО «Союз» ООО «Кадастровый центр» подготовлена схема расположения границ сервитута на кадастровом плане территории.

По заказу ООО «Союз» ООО «Стандарт» подготовлен отчет от 11.01.2022 № 220111/1 об оценке рыночной стоимости права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) площадью 2031 кв.м., расположенного земельном участке площадью 7448 кв.м по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 24:45:0106004:103, размер которой на дату оценки -23.12.2021 составляет 295 400 руб.

Согласно заключению специалиста ООО Негосударственное экспертное бюро «Крас-эксперт» от 09.02.2023 № 01/2023 ограничение проезда по территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 приведет к нарушению требований пожарной безопасности, предъявляемых к зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98.

Ссылаясь на то, что проезд к принадлежащим ООО «Союз» земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116, земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:113 и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98, и земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:115 и расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:93, возможен только через принадлежащий ООО «Планета» (в настоящее время принадлежащий ФИО1) земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, а также в целях использования принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 в соответствии с видом разрешённого использования – для организации проезда и парковки, установление ООО «Планета» по периметру земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 ограждения, препятствующему проезд к объектам истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из представленных в материалы дела документов, схем, реестровых дел, предоставленных ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в ответ на определение суда об истребовании доказательств от 23.06.2023, и пояснений сторон следует:

- граница земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115 проходит по стене существующих строений с кадастровыми номерами 24:45:0106004:98 и 24:45:0106004:93 соответственно; граница земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 проходит с южной стороны по стене существующего строения с кадастровым номером 24:45:0106004:93, с западной стороны по стене существующего строения с кадастровым номером 24:45-.0106004:98, с северной стороны проходит по металлическим опорам ограждения; границы земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 проходят с северной стороны вдоль стены существующих строений, с южной стороны по существующему ограждению, северо-восточная, восточная и западая сторона земельного участка не огорожены. Территория земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89 огорожена по периметру; Северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 проходит по стене существующих строений, восточная граница проходит по забору. Западная граница земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 не огорожена;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:98 имеет вход с северо-восточной стороны, с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 и с южной стороны с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:93 имеет вход с северной стороны, с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 и с южной стороны с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:89, 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:137 установлены в соответствии с межеванием по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 имеется въезд со стороны земель общего пользования в северо-восточной части (с улицы Ленина);

- на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89 имеется въезд со стороны земель общего пользования в юго-восточной части (с улицы Гоголя); имеется доступ в северо-западный угол земельного участка;

- на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 имеется въезд со стороны земель общего пользования в северо-западной части и западной стороны;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:93, нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:98, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:113, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:115, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:137 - находятся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Союз»;

- земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 – находится в собственности ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 - находится в аренде открытого акционерного общества «СУЭК-Красноярск».

В ответ на определение арбитражного суда об истребовании доказательств от 24.03.2025 в материалы дела представлены:

1) филиалом ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю - копии материалов реестровых дел в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:116, 24:45:01060046103, 24:45:0106004:89;

2) администрация города Бородино в письме от 09.04.2025 № 1351 сообщила, что согласно Правилам землепользования и застройки города Бородино, утвержденным решением Бородинского городского Совета депутатов от 24.12.2007 № 19-366р, земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:89 находятся в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1); градостроительный план на земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:90, 24:45:0106004:89 не выдавался; представила аукционную документацию: распоряжение от 01.04.2019 № 57 «О проведении открытого аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности»; извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116, находящегося в государственной собственности.

В обоснование исковых требований истец приводит следующие доводы (возражения от 11.01.2023, пояснения от 24.07.2023, от 09.08.2024, от 14.07.2025):

1) земельные участки и здания ответчика и земельные участки и здания истца – бывшая территория автобазы; входы в здания с кадастровыми номерами 24:45:0106004:93 и 24:45:0106004:98 расположены со стороны земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103; со стороны построенных истцом зданий входы в здания с кадастровыми номерами 24:45:0106004:93 и 24:45:0106004:98 отсутствуют, к указанным зданиям доступ изначально осуществлялся через земельный участок ответчика; проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 возможен исключительно через земельный участок ответчика, что подтверждается проектом территориального землеустройства территории автобазы города Бородино.

В обоснование указанного довода истцом в материалы дела представлена копия проекта территориального устройства территории автобазы г. Бородино Красноярского края, согласованная начальником отдела по управлению муниципальным имуществом г. Бородино Красноярского края; схема с обозначениями объектов недвижимости; фототаблица отсутствия проезда между зданиями с кадастровыми номерами 24:45:0106004:143 и 24:45:0106004:144;

2) действия ответчика по возведению забора являются злоупотреблением правом;

3) истцом не допущено злоупотребление правом на строительство.

4) утверждение ответчика о том, что при продаже земельных участков истцу администрацией города Бородино, последней был предусмотрен доступ к земельным участкам через земельный участок АО «СУЭК-Красноярск» не подтверждён доказателсьвтами; напротив, в материалах дела имеется проект территориального землеустройства территории автобазы г. Бородино Красноярского края, в котором сервитут размещен через земельный участок ответчика; также в заключении судебной экспертизы эксперт указывает, что фактический вариант прохода и проезда к земельному участку истца проходит по земельному участку ответчика (стр.9-10 заключения эксперта).

5) несмотря на заключение эксперта наименее обременительный вариант сервитута проходит по земельному участку ответчика: эксперт в заключении и в судебном заседании указал, что при определении наименее обременительного варианта сервитута основывался только на разновидности прав сторон в отношении земельного участка (право собственности/право аренды); эксперт указывает, что фактический путь доступа (прохода и проезда) сформирован через земельный участок ответчика; эксперт не привел каких-либо технических и фактических причин, свидетельствующих о наибольшей обременительности варианта сервитута на земельном участке ответчика, напротив эксперт указывает, что необходимо переоборудование ограждения при установлении сервитута через земельный участок АО «СУЭК-Красноярск» (стр. 12 заключения эксперта); вариант сервитута через земельный участок ответчика меньше по площади, чем вариант сервитута через земельный участок АО «СУЭК-Красноярск»;

6) ответчик - ФИО1 является единственным учредителем и генеральным директором предыдущего собственника земельного участка 24:45:0106004:103 ООО «Гребнев» (ранее ООО «Планета»), таким образом, ответчик аффилирован с предыдущем ответчиком, единолично осуществляет руководство предыдущим ответчиком, в связи с чем, ссылки ответчика на приобретение земельного участка для строительства, а также получение разрешительной документации и подготовки проектной документации не могут быть приняты во внимание; ответчику как руководителю и единственному участнику ООО «Гребнев» на момент приобретения в сентябре 2023 года земельного участка не могло не быть известно о наличии спора об установлении сервитута на земельный участок; из представленной ответчиком проектной документации следует, что от границы земельного участка до границы проектируемого здания сделан отступ 3 метра, соответственно, установление сервитута существенным образом не влияет на возможность строительства здания на земельном участке ответчика.

В обоснование довода об аффилированности ответчика и ООО «Гребнев» истцом в материалы дела представлены скриншоты страниц сервиса «Прозрачный бизнес» Федеральной налоговой службы, выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Гребнев»;

7) утверждения ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств невозможности доступа к земельному участку опровергаются заключением судебной экспертизы; эксперт указывает, что к земельному участку с кадастровым номер 24:45:0106004:116 отсутствует проезд, которым соответствующий земельный участок должен быть обеспечен в связи с его назначением;

8) представленные ответчиком доказательства: выписка из ЕГРН от 04.04.2024 № КУВИ-001/2024-95848460 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:90 и письмо администрации от 10.04.2024 № 1355 являются неотносимыми доказательствами по настоящему делу (поскольку земельный участок 24:45:0106004:90 снят с кадастрового учета 03.06.2014, а сведения, указанные в письме администрации, не подтверждаются доказательствами; доводы ответчика о том, что наименее обременительный вариант сервитута проходит через земельный участок 24:45:0106004:89 основаны на документах, не имеющих отношения к предмету настоящего судебного разбирательства, противоречивы и не подтверждаются доказательствами;

9) в реестровом деле на земельный участок 24:45:010106004:103 имеется межевой план, представленный в качестве документа – основания государственного кадастрового учета, в соответствии с которым на части земельного участка с кадастровым номером 24:45:010106004:103 установлено обременение для обеспечения земельного участка доступом к землям общего пользования, которое совпадает с расположением сервитута, заявленного истцом к установлению; межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков 24:45:010106004:87 и 24:45:010106004:73, на земельном участке 24:45:010106004:87 также было обременение для обеспечения земельных участков; таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером 24:45:010106004:116 нарушений допущено не было, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2013 году, и доступ на земельный участок осуществлялся через обременение (сервитут) на земельном участке с кадастровым номером 24:45:010106004:103; наличие при формировании земельного участка с кадастровым номером 24:45:010106004:103 сервитута также свидетельствует о его наименее обременительном характере для ответчика, с учетом того факта, что конфигурации испрашиваемого истцом сервитута и имевшегося на земельном участке 24:45:010106004:103 сервитута совпадают;

10) земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116 в соответствии с его разрешенным использованием (для организации проезда и парковки) должен быть обеспечен проездом; иное приведет к невозможности рационального использования земельного участка, поскольку другой доступ к земельном участку отсутствует.

11) вариант сервитута через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 наименее обременительный для собственника, поскольку: фактическое использование, согласно заключению эксперта, осуществлялось через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103; площадь сервитута через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 меньше; земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 фактически используется для погрузки и разгрузки грузовых автомобилей в магазины, принадлежащие ответчику, не огорожен и не застроен, то есть сервитут минимальным образом затрагивает права ответчика; представленные ответчиком документы об организации рынка на земельном участке 24:45:0106004:72 не относятся к предмету судебного разбирательства и не препятствуют установлению сервитута; не мешает указанный сервитут также и застройке земельного участка 24:45:0106004:103; земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 используется АО «СУЭК-Красноярск» для производственной деятельности автобазы, огорожен по периметру, смежная земельная граница с земельным участком 24:45:0106004:116 огорожена забором; вид права (аренда или право собственности) не может свидетельствовать о степени обременительности сервитута, поэтому вывод эксперта о том, что сервитут через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 наименее обременителен, чем через земельный участок 24:45:0106004:103 не может быть положен в основу судебного решения.

12) в отношении доводов ответчика о благоустройстве проезда: из представленных материалов невозможно установить отсутствие или наличие проезда на момент благоустройства; документы о проведение работ по благоустройству, в частности разрешение (ордер) № 51 от 05 августа и проектная документация датированы 2011 годом, то есть до формирования земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:116; параметры сервитута определяются на момент его установления. Кроме того, раннее земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:89, 24:45:0106004:116 были сформированы из единого земельного участка, принадлежащего АО «СУЭК-Красноярск», при образовании земельных участков на земельном участке 24:45:0106004:87 было сформировано обременение для обеспечения прохода и проезда, которое впоследствии также было на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103. Конфигурация обременения полностью совпадает с испрашиваемым истцом сервитутом, что также свидетельствует о необходимости обеспечения земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 проездом и о том, что изначально доступ предусматривался именно таким способом. На листе 6 указанного межевого плана указано, что посредством обременения доступ осуществляется к землям (земельным участкам) общего пользования.

13) довод ответчика о том, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116 осуществлялся через земельный участок 24:45:0106004:89 не подтвердился, из представленного межевого плана № 24-01-139/3045/2013-634 на основании, которого образовывался земельный участок 24:45:0106004:116 не следует, что доступ осуществлялся посредством земельного участка АО «СУЭК» 24:45:0106004:89, на земельном участке 24:45:0106004:89 обременение и сервитут для доступа не выделялись.

14) конфигурация сервитута истца не затрагивает границы земельного участка 24:45:0106004:72, истец просит установить сервитут исключительно в границах земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103, в связи с чем представленные ответчиком документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:72 не относимы к предмету судебного разбирательства;

15) наличие заключенного договора № 1/2023-ЗУ от 07.09.2025 и заключение ссудополучателем (ООО «Гребнев») договоров аренды не препятствует установлению сервитута на земельном участке: объекты, установленные не переданных частях участка земли, не относятся к недвижимым вещам, могут быть перемещены без ущерба; ошибки, допущенные при составлении договоров аренды № 30 и 31, свидетельствуют о притворности этих сделок.

ООО «Гребнев» (ранее ООО «Планета») иск оспорило по следующим основаниям, изложенным в отзывах от 17.06.2022, от 14.06.2022, от 30.05.2023, от 11.01.2024, от 28.08.2025:

- между ООО «Планета» и ООО «Союз» проезд по территории принадлежащей ООО «Планета» никогда не согласовывался; истцом не проводилось согласование на стадии проектирования и размещения коммерческих объектов с собственником земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в целях обеспечения возможного доступа к его земельным участкам и коммерческим объектам; ООО «Планета» в дальнейшем планирует использование принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 под его целевое использование - застройку под коммерческие объекты, в связи с чем требование об установление частного сервитута в целях извлечения прибыли за счет другого лица является незаконным;

- истец не предоставил в суд обоснования того, что доступ (прохода, проезда) к принадлежащим ему на праве собственности коммерческим зданиям может быть возможен только при установлении предлагаемой схемы установления частного сервитута за счет ограничения права собственности ООО «Планета»;

- при проектировании и строительстве зданий для коммерческого использования на принадлежащем истцу земельном участке, с кадастровым номером 24:45:0106005:137, истец обязан был при подготовке проектно-сметной документации предусмотреть подъездные пути к строящимся объектам в целях дальнейшего их надлежащего функционирования, а также существующим объектам торгового назначения с кадастровыми номерами 24:45:0106004:98 и 2445:0106004:93 в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории города Бородино Красноярского края, утвержденными Постановлением Администрации города Бородино Красноярского края от 23.05.2017 № 342, градостроительными нормами и правилами;

- истец ограничил доступ к принадлежащим ему зданиям с кадастровыми номерами 24:45:0106004:98 и 24:45:0106004:93 в результате возведения в нарушение правил землепользования и застройки нежилых зданий с кадастровыми номерами 24:45:0106004:143 и 24:45:0106004:144 в 2017 году и зданий с кадастровыми номерами 24:45:0106004:353, 24:45:0106004:354, 24:45:0106004:355 в 2018 году;

- согласно схемы расположения нежилых зданий, принадлежащих ООО «Союз», со стороны нежилых строений с кадастровыми номерами24:45:0106004:353, 24:45:0106004:354, 24:45:0106004:355, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:137 имеется доступ к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:113, земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:115 и нежилым зданиям с кадастровыми номерами 24:45:0106004:98 и 24:45:0106004:93, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113 и 24:45:0106004:115 соответственно;

- на дату приобретения ответчиком земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 проезд к зданиям расположенным по адресу: ул. Ленина, 43 в г. Бородино Красноярского края был предусмотрен со стороны ул. Транспортная, через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, что подтверждается территориальной фотосъемкой ул. Ленина, ул. Транспортная в г. Бородино; проезд к нежилым зданиям, с кадастровыми номерами 24:45:0106004:93, 24:45:0106004:98 и земельным участкам, с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116, принадлежащим ООО «Союз», также был предусмотрен со стороны ул. Транспортная в г. Бородино, согласно прилагаемой топосъемке; на дату приобретения указанных земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116 в собственность ООО «Союз», проезд к указанным участкам со стороны ул. Ленина г. Бородино, через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, принадлежащий ООО «Планета» отсутствовал, так как ранее был предусмотрен проезд со стороны ул. Транспортная, через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89; ООО «Планета» в целях обеспечения доступа к своим объектам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в Администрации города Бородино, получено разрешение № 51 от 05.08.2011 на Благоустройство прилегающей территории к зданию по адресу: 

<

...>; 07.08.2019 ООО «Планета» получено разрешение № 43 на проведение земляных работ по строительству автопарковки на прилегающей территории, со стороны ул. Ленина, 43, по газону;

- обустройство проезда со стороны ул. Ленина, в г. Бородино, и доступа к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:103 ООО «Планета» произвела за счет собственных средств; ООО «Планета» в дальнейшем планирует использование и развитие принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103, под его целевое использование -застройку под коммерческие объекты;

- в заключении эксперта ФИО6 установлено и из пояснений эксперта следует, что к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:45:010600:116, 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:103 и объектам недвижимости с кадастровыми номерами 24:45:0106004:98, 24:45:0106004:93 доступ не ограничен, имеются как подъездные пути, так и пешеходный доступ;

- смежным с земельным участком, с кадастровым номером 24:45:0106004:116, с земельным участком с кадастровым номером24:45:0106004:115, на котором расположено нежилое здание, с кадастровым номером 24:45:0106004:93, расположен земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, через который также имеется доступ к спорным объектам ООО «Союз»;

- ООО «Гребнев» 01.06.2025 с целью получения экономической выгоды заключены договоры аренды №№ 30, 31 с ООО «Светофор Сервис» и ИП ФИО2;

- ООО «Союз», приобретая у муниципального образования г. Бородино земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116 в собственность, был достоверно осведомлен о его границах.

В подтверждение указанных пояснений и доводов ООО «Гребнев» (ранее ООО «Планета») в материалы дела представлены копии документов:

- топосъёмки территории г. Бородино, Красноярского края на 29.05.2023;

- выкопировки из градостроительного плана;

- выданного обществу с ограниченной ответственностью «Планета» разрешения Администрации г. Бородино от 05.08.2011 № 51 на занятие площади (участка) под раскопку, складирование материалов в границах - согласно рабочей схеме «Благоустройство прилегающей территории зданию по адресу: 

<

...>. от 03.08.2011г. № 627; условия производства работ - экскаватором, вручную; срок производства работ - с 05.08.2011 по 28.08.2011;

- заявления от 07.08.2019 ООО «Планета» главе города Бородино на проведение земляных работ по строительству автопарковки на прилегающей территории со стороны ул. Ленина, 43 по газону;

- разрешения Администрации города Бородино № 43 от 07.08.2019, согласно которому ООО «Планета» разрешается проведение земляных работ по строительству автопарковки на прилегающей территории, со стороны ул. Ленина, 43, по газону; срок производства работ разрешен с 07.08.2019 по 22.08.2019 со всеми работами по восстановлению разрушений;

- схемы предварительного местоположения автопарковки в районе Ленина, 43;

- заявления ООО «Планета» от 18.09.2019 в администрацию города Бородино о предоставлении согласованного со всеми заинтересованными предприятиями гарантий на проведение земляных работ – посадка кустарников Красноярский край, г. Бородино, вдоль дорожного полотна ул. Ленина (в районе «Аллеи Славы»).

В отзыве от 07.03.2024, от 22.05.2024 на исковое заявление ответчик – ФИО1 иск оспорил по доводам, аналогичным доводам ООО «Гребнев» (ранее – ООО «Планета»), а также указал следующее:

1) одним из вариантов установления сервитута экспертом ФИО12 предложено установление сервитута на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0140604:89, находящийся в муниципальной собственности города Бородино и переданный в аренду ООО «СУЭК-Красноярск», в связи с чем доводы ООО «СУЭК-Красноярск» о невозможности осуществления доступа к объектам недвижимости истца через данный участок являются необоснованными; факт наличия забора по периметру данного участка и пропускного режима не свидетельствует о технической невозможности доступа к объектам истца через данный земельный участок;

2) земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 приобретен ФИО1 в целях строительства на указанном земельном участке нежилого здания торгового назначения; в настоящее время администрацией города Бородино выдан градостроительный план, подготовлена проектная документация - схема планировочной организации земельного участка (шифр П/06-03/24 ПЗУ), согласно которой в границе контура проектируемого объекта планируется строительство нежилого здания торгового назначения общей площадью 3135 кв.м; согласно расчетным данным планируемая прибыль — фактический доход после уплаты налогообложения от использования площадей указанного нежилого здания торгового назначения от сдачи в аренду может составлять 2 131 800 руб. в месяц, в связи с чем, требования истца по установлению незаконного частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 на условиях ежегодной оплаты за пользование сервитутом в размере 10 000 руб. направлены на незаконное ограничение осуществления предпринимательской деятельности, в том числе организации строительства на принадлежащем ФИО1 земельном участке строительство нежилого здания торгового назначения и получения прибыли;

В обоснование указанного довода ответчиком в материалы дела представлены копии документов:

- градостроительного плана земельного участка № РФ24203000202406990 на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 с местонахождением: Красноярский край, городской округ Бородино, 

<

...> площадью 7448 кв.м, подготовленного на основании заявления ФИО1 от 28.02.2024 № 1190;

- проектной документации на нежилое здание торгового назначения по адресу: 

<

...> земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» шифр П/06-03/24 ПЗУ; на листе 3 проектной документации указано: планировочная организация земельного участка выполнена в соответствии с нормативными документами: СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; на проектируемой территории предусмотрены следующие объекты: проектируемое здание - нежилое здание торгового назначения; существующее здание - нежилое здание (OKC); парковка на 24 машиноместа; расположение проектируемого здания на территории выполнено с учетом соблюдения нормативных требований; подъезд к проектируемому зданию предусмотрен с северной стороны с существующего проезда; основные проезды (в том числе для проезда пожарной техники) предусмотрены шириной минимум 3,5м на расстоянии 5-5.5 м от зданий;

- справки «Расчет арендная плата».

3) при формировании органом местного самоуправления - администрацией города Бородино земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:113 и 24:45:0106004:115 доступ и проезд к указанным земельным участкам обеспечивался посредством земельного участка с кадастровым номером: 24:45:0106004:89, что свидетельствует о незаконности требований ООО «Союз» об установлении сервитута -обеспечении прохода и проезда (доступа) к земельным участкам с кадастровыми номерами: 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:113 и 24:45:0106004:115 через принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103;

4) ответчику в целях строительства рынка в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:72, находящийся по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Бородино, 

<

...> земельный участок 41, вид разрешенного использования: рынки (код 4,3), площадь 2027 кв.м.; указанный адрес внесен в градостроительный план города Бородино; таким образом довод истца об отсутствии территориального размещения городского рынка и планирования строительства объектов на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:72, является необоснованным;

5) установление предлагаемого истцом сервитута направлено на создание препятствия не только в пользовании и распоряжении принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 24:45:0106004:103, но и исполнения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 08.11.2022 № 011902, так как, в настоящее время Городская ярмарка функционирует, что подтверждается прилагаемыми фотографиями (представлены в материалы дела);

6) довод истца о том, что целесообразнее организовать проезд к земельному участку 24:45:0106004:116, через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, а не через уже существующий ранее организованный проезд через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, по тем основаниям, что он находится в аренде, где на земельном участке, в том числе находятся гаражи арендатора, также является немотивированным, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103, также установлен режим работы, он огражден в целях безопасной работы торговых зданий, а также общественного социально-значимого объекта «Городская Ярмарка» организованная в рамках реализации Программы Администрации Красноярского края;

В обоснование указанных доводов ответчиком в материалы дела представлены копии документов:

- выписки из ЕГРН от 04.04.2024 № КУВИ-001/2024-95848460 на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:90, которая, в том числе содержит следующие сведения:

в разделе 1, в графе: «Кадастровые номера образованных объектов недвижимости», указано: 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:114;

в разделе 1 в графе: «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости», указано: 24:45:0106004:70;

в разделе 1 в графе: «Особые отметки», указано: «Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 24:45:0106004:89. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 24:45:0106004:91. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:137. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 4-Сведения о частях земельного участка, отсутствуют»;

- письма администрации города Бородино Красноярского края от 10.04.2024 № 135, из которого следует, что в связи с планируемым в 2024-2025 годах проведением работ по строительству городского рынка на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:72, которым, частично затронут земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, проезд к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116, предпочтительнее организовать через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, путем установления частного сервитута;

- заключенного между муниципальным образованием городской округ город Бородино Красноярского края, в лице отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № 011902 от 08.11.2022, согласно которому арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:72, находящийся по адресу: РФ, Красноярский край, городской округ город Бородино, 

<

...> земельный участок 41, вид разрешенного использования: рынки (код 4,3), площадь 2027 кв.м;

- выписки из ЕГРН от 14.11.2022 на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:72;

- письма администрации города Бородино от 15.08.2024 № 2941, в котором администрация сообщила ФИО1, что согласно актуальных данных, содержащихся в Правилах землепользования и застройки города Бородино, утвержденных решением Бородинского городского Совета депутатов от 24.12.2007 №19-366р, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:72, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (01); к основным видам разрешенного использования земельных участков в этой зоне относится в том числе - рынки (код 4.3). К письму администрацией приложен фрагмент карты градостроительного зонирования;

- справки от 19.11.2024, выданной начальником 30ПСЧ 4 ПСО ФПС ГПС в ответ на ходатайство ФИО1, согласно которой на земельных участках с кадастровыми номерами 24:45:0106001:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116 и находящихся на них объектах с кадастровыми номерами 24:45:0106004:98, 24:445:0106004:93 пожарные гидранты, пожарные водоемы согласно планшету источников наружного противопожарного водоснабжения города Бородино не расположены.

В подтверждение довода о том, что ФИО1 в рамках реконструкции здания по адресу: 

<

...> и благоустройства прилегающей территории по организации дополнительного проезда к зданию по ул. Ленина, 43, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103 с ул. Ленина в г. Бородино в 2011 году после формирования администрацией города Бородино земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115 и 24:45:0106004:89 (что, как указывает ответчик, свидетельствует о невозможности организации проезда через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 ввиду его отсутствия при формировании земельных участков) в материалы дела представлены копии документов:

- запрос главе города Бородино о предоставлении копии рабочей схемы от 03.08.2011 № 627 «Благоустройство прилегающей территории к зданию по адресу: 

<

...>»;

- разрешения (ордера) от 03.08.2011 № 51, выданного администрацией города Бородино;

- рабочей схемы благоустройства прилегающей территории к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>;

- проектной документации «Реконструкция здания и благоустройство прилегающей территории».

В подтверждение довода о необоснованности исковых требований ответчиком в материалы дела также представлены копии документов:

- разрешения (ордера) № 20 от 14.07.2025 ФИО1, 

<

...> земельный участок 41, с кадастровым номером № 24:45:0106004:72 - строительство городской ярмарки согласно разрешению № 24-45-2-2025 от 14.07.2025;

- заявления от ФИО1 от 08.07.2025 на производство земляных работ в 

<

...> з/уч. 41 кадастровый номер № 24:45:0106004:72;

- разрешения на строительство на 3-х листах - торговых павильонов №1,2 

<

...> земельный участок № 24:457:0106004:72;

- договора аренды № 30, заключенного между ООО «Гребнев» и «Светофор Сервис» от 01.06.2025 о предоставлении асфальтовой площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в границах площадью 250 кв.м., по адресу: 

<

...>;

- договора аренды № 31 от 01.06.2025, заключенного между ООО «Гребнев» и ИП ФИО2 о предоставлении права на размещение объекта на площадке, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в границах площадью 240 кв.м, по адресу: 

<

...>;

- договора № 1/2023-ЗУ от 07.09.2023 безвозмездного пользования земельным участком, согласно которому ФИО1 передал в безвозмездное пользование ООО «Гребнев» земельный участок, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в границах площадью 7448+-/30 кв.м., по адресу: 

<

...>;

- фотографии о производстве строительных работ;

- фотография установленного объекта на площадке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в границах площадью 240 кв.м., по адресу: 

<

...>.

АО «СУЭК-Красноярск» в отзывах от 18.12.2023, от 04.09.2024, от 15.01.2025, от 02.07.2025 указало, что испрашиваемый ООО «Планета» сервитут не проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89, предоставленного АО «СУЭК-Красноярск» на праве аренды, в связи с чем не затрагивает интересов АО «СУЭК-Красноярск», а также дало следующие пояснения:

- предоставленный АО «СУЭК-Красноярск» на праве долгосрочной аренды под производственную территорию автобазы земельный участок является смежным земельным участком с участками, принадлежащими на праве собственности ООО «Гребнев» и ООО «СОЮЗ»; территория земельного участка АО «СУЭК-Красноярск» огорожена по периметру забором и является режимным объектом, т.к. на территории круглосуточно размещается автотранспорт, необходимый для производственной деятельности АО «СУЭК-Красноярск», а также имеются склады с горюче-смазочными материалами; въезд на территорию производится только через КПП, со стороны, являющейся противоположной стороне участков ООО «Гребнев» и ООО «СОЮЗ»; обеспечить проезд автотранспорта к зданию и участку ООО «СОЮЗ», через земельный участок АО «СУЭК-Красноярск» технически не представляется возможным, в том числе учитывая расположение объектов на земельном участке АО «СУЭК-Красноярск», а также расположение здания на участке ООО «СОЮЗ»;

- обеспечить проезд к объектам и к участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 истца ООО «СОЮЗ», через земельный участок АО «СУЭК-Красноярск» с кадастровым номером 24:45:0106004:89, без демонтажа забора, установки второго КПП с дополнительным оборудованием и оплачиваемой охраной, без выезда в границы земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 ответчика «Гребнев», технически не представляется возможным, в том числе, учитывая противоположное расположение самих объектов истца на его земельном участке во взаимосвязи с действующим постом КПП АО «СУЭК-Красноярск»; схема предлагаемого проезда через участок АО «СУЭК-Красноярск» будет препятствовать доступу техники в гаражи, поскольку пересекает единственные въезды/выезды в них; не контролируемый проезд по земельному участку АО «СУЭК-Красноярск», где находятся склады ГСМ является недопустимым;

- при образовании земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 в межевом плане указывалось, что доступ к нему осуществляется посредством земель общего пользования; в 2011 году при разделе автобазы доступ на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116 был предусмотрен через земельный участок ответчика с кадастровым номером 24:45:0106004:103 (межевой план от 06.07.2011); таким образом, из представленного в материалы дела Росреестром межевого плана по разделу автобазы в 2011 году у участка :1:ЗУ1 формировалась часть :1:ЗУ1/чзу3 для оформления доступа к участку :1/ЗУ4 (в результате последующих преобразований :1/ЗУ1 был образован земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 ответчика, а в результате последующих преобразований :1/ЗУ4 образован участок истца ООО «СОЮЗ» с кадастровым номером 24:45:0106004:116;

- АО «СУЭК-Красноярск» считает, что путь проезда, предлагаемый истцом, через существующий заезд со стороны улицы Ленина через границы земельного участка ответчика «Гребнев» с кадастровым номером 24:45:0106004:103, предусматривался из сложившихся обстоятельств изначально, является наиболее коротким, подходящим, целесообразным, рациональным и не нарушающим права и законные интересы АО «СУЭК-Красноярск»;

- доводы ответчика направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и выходят за рамки заявленных исковых требований истца, в том числе, в части переноса по желанию ответчика и установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, находящегося в аренде АО «СУЭК-Красноярск», проезд через который истцом никаким образом не рассматривается по настоящему делу и не заявляется.

В обоснование своей позиции по делу АО «СУЭК-Красноярск» в материалы дела представлены скрины страниц сервисов «Публичная кадастровая карта», «Яндекс карты», копия ответа на письмо АО «СУЭК-Красноярск» от 11.09.2024 № 00/1426 , в котором администрация города Бородино Красноярского края по результатам рассмотрения вопроса об организации движения через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 сообщила АО «СУЭК-Красноярск», что в ответе ИП ФИО1 было предложено организовать проезд к помещению, расположенному по адресу: 

<

...> г/д через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, но, учитывая, что данный земельный участок передан по договору аренды АО «СУЭК-Красноярск», а также в связи с тем, что на указанном земельном участке установлен пропускной контроль на территорию, возможность осуществления проезда к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 отсутствует; подъезд к помещению ул. Ленина, 43 г/д возможен беспрепятственно со стороны магазина «ОражWay»для поставки товара автотранспортом, для населения города Бородино также возможен беспрепятственный проезд со стороны ТЦ «Планета» и магазина «ОражWay».

В отзыве на исковое заявление от 02.09.2025 третье лицо – ООО «Светофор Сервис» указало, считает требования ООО «Союз» не подлежащими удовлетворению, поскольку в целях использования ООО «Светофор Сервис» предоставленной ему на основании договора аренды от 01.06.2025 № 30 площадки (части земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103) в границах площадью 250 кв.м. – в целях проведения обучения вождению категории «В» в соответствии с требованиями к автодромам, автоматизированным автодромам и закрытым площадкам для проведения практического экзамена на право управления транспортными средствами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 2012.2014 № 1097 «О допуске управлению транспортными средствами» (вместе с правилами проведения экзаменов на право управления транспортными средствами и выдачи водительских удостоверений), определено, что для обучения кандидатов и водителей должна использоваться «закрытая площадка», в связи с чем установление испрашиваемого сервитута нарушит права ООО «Светофор Сервис».

В отзыве на исковое заявление от 02.09.2025 третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО2 указала, что считает требования ООО «Союз» не подлежащими удовлетворению, поскольку в целях использования предпринимателем части земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 на основании договора аренды от 01.06.2025 № 31 – размещение надувного детского батута нарушит условия по созданию безопасной среды для детей.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

Предметом исковых требований является требование об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, принадлежащий ответчику. В обоснование расположения (координат) испрашиваемого сервитута и размера платы за сервитут истцом в материалы дела представлена подготовленная по заказу ООО «Союз» ООО «Кадастровый центр» схема расположения границ сервитута на кадастровом плане территории и подготовленный ООО «Стандарт» отчет от 11.01.2022 № 220111/1 об оценке рыночной стоимости права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) площадью 2031 кв.м, расположенного земельном участке площадью 7448 кв.м по адресу: Россия, 

<

...> кадастровый номер 24:45:0106004:103, размер которой на дату оценки -23.12.2021 составляет 295 400 руб.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее – Обзор), согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Таким образом, сервитут является ограниченным вещным правом, представляет собой юридически гарантированную возможность пользования чужим имуществом в определенных целях. Возникновение и развитие института сервитута обусловлено необходимостью устранения возможных противоречий между интересами собственников.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между сторонами спора. При этом указанная статья не предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования такого спора.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11248/11 от 28.02.2012 при рассмотрении споров об установлении сервитута судам следует учитывать следующее.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Сервитут по своему правовому содержанию - это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.

Из материалов дела следует, что сторонами соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 04.06.2013 № 16033/12 указано, что задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, предусмотрено, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Из представленных в материалы дела документов, схем, реестровых дел, предоставленных ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в ответ на определение суда об истребовании доказательств от 23.06.2023, и пояснений сторон следует:

- граница земельных участков с кадастровыми номерами – 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115 проходит по стене существующих строений с кадастровыми номерами 24:45:0106004:98 и 24:45:0106004:93 соответственно; граница земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 проходит с южной стороны по стене существующего строения с кадастровым номером 24:45:0106004:93, с западной стороны по стене существующего строения с кадастровым номером 24:45-.0106004:98, с северной стороны проходит по металлическим опорам ограждения; границы земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 проходят с северной стороны вдоль стены существующих строений, с южной стороны по существующему ограждению, северо-восточная, восточная и западая сторона земельного участка не огорожены. Территория земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89 огорожена по периметру; Северо-восточная граница земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 проходит по стене существующих строений, восточная граница проходит по забору. Западная граница земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 не огорожена;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:98 имеет вход с северо-восточной стороны, с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 и с южной стороны с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:93 имеет вход с северной стороны, с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 и с южной стороны с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:89, 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:137 установлены в соответствии с межеванием по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 имеется въезд со стороны земель общего пользования в северо-восточной части (с улицы Ленина);

- на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89 имеется въезд со стороны земель общего пользования в юго-восточной части (с улицы Гоголя); имеется доступ в северо-западный угол земельного участка;

- на территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 имеется въезд со стороны земель общего пользования в северо-западной части и западной стороны;

- нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:93, нежилое здание с кадастровым номером 24:45:0106004:98, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:113, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:115, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116, земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004: - находятся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Союз»;

- земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 – находится в собственности ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 - находится в аренде открытого акционерного общества «СУЭК-Красноярск».

Определением арбитражного суда от 25.07.2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эскперту ООО «КрасТехЭкспертиза» ФИО6, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить существующие и возможные пути доступа (прохода и проезда)

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 площадью 768 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>/д,

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:115 площадью 809 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, и расположенным на указанном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:93 площадью 729,8 кв.м. и нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98 площадью 437,4 кв. м.,

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:113 площадью 547 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, и расположенному на указанном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98 площадью 437,4 кв.м.

При ответе на указанный вопрос помимо описания и обоснования маршрута к заключению эксперта необходимо составить и приложить схему с отражением земельных участков и объектов недвижимости с путями доступа (прохода и проезда) к ним (существующими и возможными).

2) Из существующих и возможных путей прохода и проезда

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 площадью 768 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>/д,

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:115 площадью 809 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, и расположенным на указанном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:93 площадью 729,8 кв.м. и нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98 площадью 437,4 кв. м.,

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:113 площадью 547 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, и расположенному на указанном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98 площадью 437,4 кв.м.,

определить наименее обременительный и наименее затратный вариант прохода и проезда (в том числе с учетом разрешенного использования земельных участков, наличием объектов на них и пр.) с указанием площади и границ сервитута отдельно по каждому земельному участку.

28.09.2023 в материал дела поступило заключение эксперта ООО «КрасТехЭкспертиза» - ФИО6 от 05.09.2023, содержащее следующие выводы по поставленным судом вопросам:

Ответ на вопрос 1: В процессе выполненных измерений при проведении обследования спорных земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 34:45:0106004:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116 установлено следующее:

- Существующий (фактический) путь доступа (прохода и проезда), со стороны земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 площадью 768 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> г/д осуществляется на момент обследования через территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103. Данный путь пересекает земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 по диагонали и затрудняет рациональное использование земельного участка по разрешенному использованию;

- Имеется пешеходный доступ с территории земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113 и 24:45:0106004:115. Конструкция нежилого здания имеет входные двери с северной и южной стороны напротив друг друга;

- К земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:115 площадью 809 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> г и расположенному на указанном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:93 площадью 729,8 кв.м. существующий (фактический) путь доступа (прохода и проезда), со стороны земель общего пользования осуществляется на момент обследования через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103 и 24:45:0106004:116 (с северной стороны), а также через территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 (с южной стороны);

- К земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:113 площадью 547 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> д и расположенному на данном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98 площадью 437,4 кв.м., существующий (фактический) путь доступа (прохода и проезда), со стороны земель общего пользования осуществляется, на момент обследования, через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103 и 24:45:0106004:116 (с северо-восточной стороны), а также через территорию земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137 (с южной стороны).

Существующие схемы проезда указаны на сформированной поясняющей схеме - «Схема расположения спорных земельных участков по адресу: 

<

...>», которая размещена в приложении. Каталог координат узловых и поворотных точек границ тактического проезда по территории земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:137 приведен в таблице №1 и приложении.

Таблица № 1

Название участка

Название межевого знака

Координаты

Площадь (кв.м)

Х, м

Y, м

Участок № 1 (:103) Фактическое расположение существующего проезда на территории земельного участка 24:45:0106004:103 к границам земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116

Н1

694214,53

39313,05

751

Н2

694216,21

39317,49

Н3

694195,27

39325,21

Н4

694187,73

39323,13

Н5

694114,51

39236,88

Н6

694101,71

39228,41

Н7

694099,43

39221,27

Н8

694116,89

39232,77

Н9

694118,62

39234,5

Н10

694190,35

39318,91

Н11

694195,12

39320,16

Н1

694214,53

39313,05

Участок № 2 (:137) Фактическое расположение существующего проезда на территории земельного участка 24:45:0106004:137 к границам земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115

Н12

694049,4

39195,32

278

Н13

694050,22

39197,51

Н14

694070,26

39250,95

Н15

694065,87

39252,6

Н16

694045,03

39197

Н12

694049,4

39195,32

Установлены возможные пути доступа (прохода и проезда), со стороны земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 и далее к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113 и 24:45:0106004:115 (с северной стороны):

- По территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 от въезда на территорию земельного участка вдоль южной границы земельного участка до границы земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116. Для формирования проезда необходимо выполнить перенос нежилых временных сооружений, установить (перенести) фактическое ограждение с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 по его местоположению согласно сведений ЕГРН;

- По территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89 от въезда на территорию земельного участка вдоль северной границы земельного участка до границы земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116. Для формирования проезда необходимо организовать ворота в существующем ограждении с северной стороны (центральная часть) земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89.

Возможные схемы проезда указаны на сформированной поясняющей схеме - «Схема возможного расположения сервитута на земельных участках по адресу: 

<

...>», которая размещена в приложении. Каталог координат узловых и поворотных точек границ сервитута для прохода и проезда по территории земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:89, 24:45:0106004:137 приведен в таблице №2 и приложении.

Таблица № 2

Название участка

Название межевого знака

Координаты

Площадь

(кв.м)

Х, м

Y, м

Участок № 1 (:89)

Возможное расположение сервитута в отношении земельного участка 24:45:0106004:89 для прохода и проезда к границам земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116

Н1

694105,51

39240,32

1256

Н2

694114,51

39236,88

Н3

694138,22

39303,28

Н4

694143,96

39327,53

Н5

694146,06

39333,02

Н6

694142,54

39340,46

Н7

694110,29

39351,04

Н8

694104,84

39358,43

Н9

694097,54

39361,2

Н10

694075,54

39388,09

Н11

694089,23

39422,98

Н12

694075,66

39445,66

Н13

694073,25

39440,44

Н14

694083,96

39422,54

Н15

694070,11

39387,26

Н16

694094,69

39357,2

Н17

694101,85

39354,48

Н18

694107,39

39346,99

Н19

694139,15

39336,56

Участок № 2 (:137)

Возможное расположение сервитута в отношении земельного участка 24:45:0106004:137 для прохода и проезда к границам земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116

Н26

694049,4

39195,32

278

Н27

694050,22

39197,51

Н28

694070,26

39250,95

Н26

694065,87

39252,6

Н30

694045,03

39197

Н26

694049,4

39195,32

Участок № 3 (:103)

Возможное расположение сервитута в отношении земельного участка 24:45:0106004:103 для прохода и проезда к границам земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116

Н31

694214,48

39313,07

921

Н32

694216,21

39317,49

Н33

694198,09

39329,25

Н34

694158,24

39342,46

Н35

694155,3

39334,1

Н3

694138,22

39303,28

Н2

694114,51

39236,88

Н36

694101,71

39228,41

Н37

694099,43

39221,27

Н38

694116,89

39232,77

Н39

694118,62

39234,5

Н40

694142,56

39301,32

Н41

694159,95

39332,68

Н42

694164,02

39335,54

Н43

694192,02

39324,93

Н44

694213,62

39313,51

Н31

694214,48

39313,07

Ответ на вопрос 2: по результатам обследования спорных земельных участков и изучения представленных материалов, по мнению эксперта, наименее обременительный и наименее затратный вариант проход и проезда из существующих и возможных путей проход и проезда является:

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:116 площадью 768 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> г/д, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 находится в собственности, а земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89 - в аренде – участок № 1 (:89) площадью 1256 кв.м., который проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:89;

- к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:115 площадью 809 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> г, и расположенным на указанном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:93 площадью 729,8 кв.м. и к земельному участку с кадастровым номером 24:45:0106004:113 площадью 547 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...> д и расположенному на указанном земельном участке нежилому зданию с кадастровым номером 24:45:0106004:98 площадью 437,4 кв.м., учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115, 24:45:0106004:116, 24:45:0106004:137 находятся в собственности ООО «Союз» - участок №2 (:137) площадью 278 кв.м., который проходит по территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137.

Поясняющая схема - «Схема возможного расположения сервитута на земельных участках по адресу: 

<

...>» и Каталог координат узловых и поворотных точек границ сервитута для прохода и проезда по территории земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:103, 24:45:0106004:89, 24:45:0106004:137» приведена в приложении. Каталог координат участков №1 (:89) и №2 (:137) представлен в таблице №2.

В заключении от 05.09.2023 эксперт также указал следующее:

1) для осуществления доступа (прохода и проезда) со стороны земель общего пользования к земельному участку истца необходимо сформировать проезд, ширина которого будет достаточной для проезда автомобильного транспорта и движения пешеходов. Ширина проезда для населенного пункта регламентируется Сводом правил СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, таблица 11.6. Минимальная ширина проезда (второстепенного) = ширина полосы движения (3.5 м) + ширина тротуара (0,75 м) + 0,5 м (п. 11.5, примечание 5) = 4,75 м;

2) согласно указанному в сведениях ЕГРН разрешенному использованию земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:89 «под производственной территорией автобазы») и 24:45:0106004:137 (рынки), размещение проездов на территории указанных земельных участков, по мнению эксперта, возможны.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Кодекса).

Суд также учитывает, что из содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснений следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом. Основания несогласия с экспертным заключением должны сложиться при анализе данного заключения и его сопоставления с остальной доказательственной информацией.

Проанализировав заключение от 05.09.2023 эксперта ООО «КрасТехЭкспертиза» - ФИО6 суд установил, что оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; подготовлено лицом, имеющим соответствующий уровень квалификации и подготовки; содержит четкие ответы на поставленные вопросы, перечень примененных источников, описание и обоснование избранных подходов и методик исследования; выводы эксперта изложены последовательно, ясно, аргументированно и не допускают двоякого толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В рассматриваемом случае, как следует из заключения эксперта и имеющихся в материалах дела схем и чертежей, к объектам ответчика – нежилым зданиям с кадастровыми номерами 24:45:0106004:93, 24:45:0106004:98 имеется проход. Кроме того, проезд к указанным объектам недвижимости также возможен через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, находящийся в долгосрочной аренде у АО «СУЭК-Красноярск».

То обстоятельство, что истец просит установить сервитут именно через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103, принадлежащий ответчику, не является основанием для установления сервитута, так как у ООО «Союз» имеется беспрепятственный проход к земельному участку и возможность организации проезда через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, в то время как в силу вышеприведённого правового регулирования установления сервитута, сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен иной объективной возможности прохода (проезда) к объектам недвижимости без установления сервитута. Истец имеет возможность доступа к принадлежащим ему объектам недвижимости путем проезда и прохода с земель общего пользования (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд также отмечает, что истцом земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:116 приобретен в 2019 году, то есть уже после приобретения в собственность иных земельных участков: в 2015 году земельных участков с кадастровыми номерами 24:45:0106004:113, 24:45:0106004:115; в 2017 году земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137, а также после приобретения расположенных на указанных земельных участках объектов недвижимости.

Таким образом, на момент приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116 ООО «Союз» было достоверно осведомлено о его границах и о способах проезда и прохода к указанному земельному участку, в том числе в целях доступа через указанный земельный участок с принадлежащим истцу нежилым зданиям с кадастровыми номерами 24:45:0106004:93, 24:45:0106004:98. Вместе с тем, с вопросом о возможности установления сервитута в целях организации прохода и проезда к данному земельному участку до его приобретения истец ни в орган местного самоуправления, ни к ООО «Планета» (ООО «Гребнев) как к собственнику земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в период с 11.03.2014 – не обращался, доказательства обратного в материалы дела не представлены. Тот факт, что фактически до ограждения территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103 проезд к земельному участку ответчика осуществлялся через земельный участок истца сам по себе не свидетельствует о наличии согласия со стороны ответчика на обременение его участка сервитутом.

Суд также не усматривает наличие злоупотребления ответчиком своими правами (в том числе, выраженного в установлении ограждения по периметру принадлежащего ему земельного участка), поскольку указанные действия по использованию принадлежащего ему земельного участка основаны на положениях статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

Напротив, установление испрашиваемого истцом сервитута, который проходит по диагонали через весь земельный участок ответчика, приведет к существенному ограничению ответчика в пользовании и распоряжении принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером 24:45:0106004:103 в соответствии с видом его разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации магазина, в том числе с учетом планируемой ответчиком к осуществлению предпринимательской деятельности при использовании принадлежащего ему земельного участка. В то время как положения абзаца 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из условий установления сервитута указывают, что установление сервитута не должно препятствовать использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:103 имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации магазина. При данных обстоятельствах, установление испрашиваемого истцом сервитута существенным образом ограничит свободную площадь спорного земельного участка ответчика, что будет препятствовать использованию последним земельного участка в соответствии видом его разрешенного использования и приведет к несоразмерным обременениям правомочий ответчика как собственника земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:103.

Довод истца о том, что ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО1 аффилирован с ООО «Гребнев», поскольку является единственным участником и директором указанного общества, также отклоняется судом, как не имеющий значения для правовых выводов суда по настоящему спору, учитывая предмет и основание иска. При этом само по себе указанное обстоятельство не свидетельствует о какой-либо противоправности в предпринимательской деятельности ответчика и третьего лица – ООО «Гребнев».

Суд также учитывает, что, вопреки доводы истца, экспертом установлено, что принадлежащие истцу здания с кадастровым номером 24:45:0106004:98 и кадастровым номером 24:45:0106004:93 наряду со входом со стороны земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:116, имеют также вход с южной стороны с территории земельного участка с кадастровым номером 24:45:0106004:137. Кроме того, организация внутренней планировки производственных помещений относится к воле собственника здания и решается собственником при проектировании или перепланировке помещений.

При этом в ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно пояснял, что заинтересован в установлении сервитута исключительно в заявленных им границах, в иных границах установление сервитута не заинтересован.

Суд также отклоняет довод третьего лица – ООО «СУЭК-Красноярск» о то, что доводы ответчика направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и выходят за рамки заявленных исковых требований истца, в том числе, в части переноса по желанию ответчика и установления сервитута через земельный участок с кадастровым номером 24:45:0106004:89, находящегося в аренде АО «СУЭК-Красноярск», проезд через который истцом никаким образом не рассматривается по настоящему делу и не заявляется, поскольку в силу вышеприведенных положений законодательства в предмет доказывания по спорам об установлении сервитута входит, в том числе вопрос о наличии / отсутствии иных способов прохода (проезда) к объектам, в целях использования которых истцом испрашивается сервитут.

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения действующего законодательства по вопросу установления сервитута, применительно к установленным по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, а также учитывая положения пунктов 7, 8, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об установлении сервитута.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева