АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж Дело №А14-6920/2024

«24» декабря 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения – 10.12.2025.

Дата изготовления текста решения в полном объеме – 24.12.2025.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Белявцевой Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лариной А.А. (19.11.2025, 10.12.2025), помощником судьи Быконя О.А. (03.12.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

третьи лица:

- ФИО1, г.Воронеж;

- ФИО2;

- ФИО3,

о признании незаконным решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 12.11.2024 (земельного участка площадью 19982+/-1236,87 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:16:5400013:313);

об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости записи о земельном участке площадью 19982+/-1236,87 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером 36:16:5400013:313, и приведении записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о границах земельного участка с кадастровым номером 36:16:5400013:265 в исходное состояние;

о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер 36:16:5400013:313, местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, восстановив прежнюю запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400013:265

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО4 – лично, директор; ФИО5 (до перерыва) – представитель по доверенности от 21.04.2025 б/н (сроком на 3 года), паспорт, удостоверение адвоката;

от Управления Росреестра по Воронежской области: не явился, извещен;

от ФИО1: ФИО1 лично, паспорт (до перерыва);

от ФИО2, ФИО3: не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» (далее - заявитель, ООО «Компания Земля и Право») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Воронежской области) о признании незаконным решения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 12.11.2024 (земельного участка площадью 19982+/-1236,87 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:16:5400013:313); об обязании исключить из государственного кадастра недвижимости записи о земельном участке площадью 19982+/-1236,87 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером 36:16:5400013:313, и приведении записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о границах земельного участка с кадастровым номером 36:16:5400013:265 в исходное состояние; о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер 36:16:5400013:313, местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, восстановив прежнюю запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400013:265.

Определением суда от 16.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 24.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО6.

В судебное заседание 19.11.2025 заинтересованное лицо, ФИО6, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие указанных надлежащим образом извещенных участников процесса.

Заслушана позиция заявителя, представитель которого поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в объяснениях, которые приобщены к материалам дела.

Заслушана позиция ФИО1, который возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании 19.11.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 час. 20 мин. 03.12.2025.

18.11.2025 по системе «Мой Арбитр» от ФИО2 поступил отзыв на заявление.

24.11.2025 по системе «Мой Арбитр» от ФИО2 поступили объяснения по делу.

На основании статьи 159 АПК РФ, судом вышеуказанные документы приобщены к материалам дела.

Заслушана позиция заявителя, представитель которого поддержал заявленные требования

В судебном заседании 03.12.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17 час. 05 мин. 10.12.2025.

Как следует из материалов дела, ООО «Компания Земля и Право» на праве собственности принадлежит 657/679 доли праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; кадастровый номер 36:16:5400013:265 местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, сереро-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013.

22/679 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400013:265 принадлежит ФИО1.

В газете «Воронежский Курьер» №36 от 11.09.2024 было опубликовано извещение кадастрового инженера о необходимости согласования подготовленных проектов межевания земельных участков, образованных в счет земельных долей, в том числе спорного земельного участка, имеющего местоположение: Воронежская область, Новоусманский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013.

25.09.2024 в газете Воронежский Курьер №38 было опубликовано уточнение следующего содержания: «В извещении о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованном в газете «Воронежский курьер» № 36 (4159) от 11.09.2024 г. правильным исходным земельным участком следует считать 36:16:5400013:265, а не 36:16:5400013:264».

Возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельный участок 36:16:5400013:265:ЗУ1 площадью 19982 кв.м. выделяемый из исходного земельного участка с кадастровым номером 36:16:5400013:265, местоположение: Воронежская область, р-н Новоусманский, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013 в установленные Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сроки не поступало.

26.10.2024 ФИО7 в Управление было подано заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка в межевом плане: 36:16:5400013:265:ЗУ1, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, северозападная часть кадастрового квартала 36:16:5400013.

В ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что на совершение учетно-регистрационных действий в качестве документов-оснований заинтересованными лицами были представлены:

- заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок площадью 19982 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013;

- межевой план от 26.10.2024;

- протокол общего собрания участников КФХ «Деметра» от 24.06.2024;

- решение об утверждении проекта межевания и определении долей в прве долевой собственности от 26.10.2024.

Межевой план подготовлен на основе проекта межевания земельных участков, утвержденного решением 5-х собственников 22/679 земельных долей в исходном земельном участке. Проект межевания включает в себя земельный участок 36:16:5400013:265:ЗУ1 площадью 19982 кв.м.

12.11.2024 земельный участок с кадастровым номером 36:16:54000136:313 был поставлен на государственный кадастровый учет.

Не согласившись с решением Управления Росреестра по Воронежской области о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 12.11.2024 (земельного участка площадью 19982+/-1236,87 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:16:5400013:313), общество с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Управлением Росреестра по Воронежской области заявлено о пропуске Обеством срока подачи заявления в арбитражный суд.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Трехмесячный срок для подачи заявления о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц исчисляется со дня, когда лицу стало известно о нарушении прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Правовая оценка доводов сторон относительно момента, когда заявителю стало известно о принятии оспариваемых им решений, основывается на оценке судом представленных сторонами доказательств в совокупности.

Восстановление процессуального срока направлено на обеспечение доступа к правосудию лица, обратившегося в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, и разрешение в судебном порядке возникшего правового конфликта, что само по себе не нарушает чьих-либо прав, не может рассматриваться в качестве нарушения норм процессуального права, которое может привести к вынесению незаконного судебного акта.

Заявитель указывает на то, что 27.01.2025 Обществом была получена выписка из ЕГРН на спорный земельный участок, таким образом только 27.01.2025 заявителю стало известно об оспариваемом решении.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным восстановить срок на обжалование.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд руководствуется следующим.

В силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке статьи 4 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ орган или лицо, которые приняли оспариваемые акт, решение или совершили действия (бездействие), обязаны доказать соответствие их закону, а лицо, обращающееся с требованием о признании недействительным ненормативного правового акта, действий (бездействия) незаконными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных законодательством.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1 статьи 9); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36), что предполагает определение федеральным законодателем необходимых условий и порядка реализации прав на землю.

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).

Закон № 101-ФЗ определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 1).

Согласно статье 13 Закон № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 7).

В соответствии со ст. 11 Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» образуемый путем выдела в счет земельных долей земельный участок 36:16:5400013:265:ЗУ1 площадью 19982 кв.м. соответствует установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам, так как минимальный размер образуемого нового земельного участка на территории Воронежской области устанавливается равным фактическому при образовании земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельного участка, размер которого менее установленного в части 1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Закон № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В соответствии с пунктом 7 статьи 13.1 Закон № 101-ФЗ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно пунктам 9, 10, 11 статьи 13.1 Закон № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закон № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Во исполнение указанных положений извещение об уточнении, как и извещение о согласовании проекта межевания, было опубликовано средствах массовой информации.

На основании изложенного, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предусмотренное пунктом 10 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ, было проведено в установленном Законом порядке.

В течение месяца с момента публикации уточнения к извещению возражений от участников долевой собственности не поступило, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 26.10.2024 (лист 21 проекта межевания).

Таким образом, проект межевания, который является правоустанавливающим документом для выдела участка, был утвержден собственниками спорного земельного участка 26.10.2024, и недействительным не признавался.

Довод Общества о том, что извещения в газете недопустимо считать надлежащими извещениями судом отклоняется ввиду следующего.

В официальном печатном органе газете «Воронежский Курьер» №36 от 11.09.2024 было опубликовано извещение кадастрового инженера о необходимости согласования подготовленных проектов межевания земельных участков, образованных в счет земельных долей, в том числе спорного земельного участка, имеющего местоположение: Воронежская область, Новоусманский р-н, юго-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013.

В тексте извещения в одной цифре была допущена техническая ошибка (опечатка). Вместо последней цифры 5 кадастрового номера участка была указана цифра 4.

В связи с чем, в газете Воронежский Курьер №38 от 25.09.2024 было опубликовано уточнение следующего содержания: «В извещении о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованном в газете «Воронежский курьер» № 36 (4159) от 11.09.2024 г. правильным исходным земельным участком следует считать 36:16:5400013:265, а не 36:16:5400013:264».

Закон не содержит запрета на публикацию уточнений в случае допущенных описок и опечаток.

Извещение об уточнении, как и извещение о согласовании проекта межевания, было опубликовано в порядке, установленном пунктом 7 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ, в определенном субъектом РФ средстве массовой информации (ст.19 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года №25-ОЗ).

Согласно разъяснениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 юридически значимое сообщение может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

В силу абз.2 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Заявителем доказательств невозможности ознакомления с извещениями, опубликованными в установленном законом порядке не представлено.

Довод Общества о том, что земельный участок ФИО1 выделен с более плодородными землями, с наиболее доступным и удачным расположением и преграждает доступ Общества к земельному участку, из которого произведен выдел участка судом отклоняется поскольку согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Причитающаяся участнику долевой собственности часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера (лист 3 проекта межевания) ФИО8 (квалификационный аттестат №36-11-265), выделяемый земельный участок 36:16:5400013:266:3У1 не образуется за счет более плодородных земель. Размер и установленные границы выделяемого земельного участка не ограничивают доступ к оставшемуся после выдела исходному земельному участку, имеются подъездные пути к участкам (оставшемуся после выдела и образованному). Не создает другим землепользователям неудобства в использовании по назначению на обрабатываемые ими земельные участки. Отсутствует изломанность границ. Не создается вкрапливание, вклинивание земельного участка в другие земельные участки. Образование нового участка не приводит к чересполосице. Выдел участков не повлечет невозможность использования земельных участков (оставшемуся после выдела и и образованному) по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота, не препятствует рациональному использованию, не влечет образование остатков непригодных к обработке пахотных земель и не другим недостаткам. Выдел земельного участка не приводит к возникновению таких обстоятельств, при которых оставшийся после выдела исходный земельный участок в измененных границах и/или его часть, фактически не смогут использоваться для сельскохозяйственного назначения. Выделяемый земельный участок не затрудняет доступ сельхозтехнике других лиц к оставшемуся после выдела исходному земельному участку. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли.

При таких обстоятельствах, установленные статьей 11.9 ЗК РФ препятствия к образованию земельного участка 36:16:54000136:313 отсутствуют.

Также отсутствуют препятствия для выдела участка, названные в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а именно: несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности, в том числе невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Доказательств обратного заявителем не представлено.

Кроме того, проект межевания недействительным не признавался, при этом, заявитель оспаривает акт государственной регистрации, осуществленный уполномоченным органом по действительному правоустанавливающему документу.

Все остальные доводы участников процесса судом исследованы и подлежат отклонению как не влияющие на выводы суда.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, требования заявителя удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом результатов рассмотрения дела и положений ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины в размере 50 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180-181, 201 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 12.11.2024 (земельного участка площадью 19982+/-1236,87 кв.м., местоположение: Воронежская область, Новоусманский район, северо-западная часть кадастрового квартала 36:16:5400013, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 36:16:5400013:313), обязании исключить из государственного кадастра недвижимости запись об указанном земельном участке и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на указанный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Т.Л. Белявцева