АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24467/22

25 октября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   18 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            25 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Каменоломненского городского поселения (ОГРН1056125016452, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Кава ди Пьетро" (ОГРН1026101409730, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 356 024 рублей 73 копеек,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 12.10.2022;

от ответчика: представитель не вился, извещен.

установил:

Администрация Каменоломненского городского поселения (далее - истец, Администрация) обратилась в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Кава ди Пьетро" (далее – ответчик, ООО «Кава ди Пьетро») о взыскании задолженности по договору № 166/22 от 28.10.2020 в размере 167 593 рублей 23 копеек, пени в размере 51 303 рублей 62 копеек, задолженности по договору № 182/12 от 28.12.2021 в размере 136 207 рублей 52 копеек, пени в размере 920 рублей 36 копеек. 

Суд в порядке статьи части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации открыл судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу после завершения предварительного судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен, отзыв на иск не представил. 

При указанных обстоятельствах, дело суд признает возможным рассмотрение дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание (отопительная котельная) общей площадью 198 кв. м., кадастровый номер 61:28:0000000:811, расположенное по адресу: Ростовская область, р-н. Октябрьский, рп. Каменоломни, ул. им Крупской, д. 47; объект незавершенного строительства, степень готовности - 99%, общей площадью 3265,8 кв. м., кадастровый номер 61:28:0120104:782, расположенный по адресу: Ростовская область, р-н. Октябрьский, рп. Каменоломни, ул. им Крупской, д. 47.

Указанные объекты расположены на земельном участке из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешённого использования - гостиницы, объекты инженерной инфраструктуры, кадастровый номер 61:28:0120104:781, общей площадью 1597 кв. м., адрес: Ростовская область, р-н. Октябрьский, р.п. Каменоломни, ул. им Крупской, д. 47.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Кава ди Пьетро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.10.2020 № 166/12.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования: гостиницы, объекты инженерной инфраструктуры; площадью 1597 кв. м., с кадастровым номером 61:28:0120104:781, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора аренды: с 28.10.2020 по 28.09.2021. Однако, в связи с тем, что по истечении договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал относительно этого, договор аренды № 166/12 от 28.10.2020 считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

27.12.2021 между сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды. 

В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет 327656 рублей 85 копеек в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

Как указывает истец, ответчик вносил арендную плату по договору аренды            № 166/12 от 28.10.2020 не полностью и с просрочкой, в связи с чем размер задолженности перед истцом за период с 01.04.2021 по 27.12.2021 составил 167 593 рублей 23 копеек.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Кава ди Пьетро» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от  28.12.2021 № 182/12.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования: гостиницы, объекты инженерной инфраструктуры; площадью 1597 кв. м., с кадастровым номером 61:28:0120104:781, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора аренды: с 28.12.2021 по 28.11.2022.

В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы, за арендованный земельный участок составляет 353 371 рублей 36 копеек в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов, и/или Решений Собрания депутатов Октябрьского района, городского и сельских поселений об изменении ставок арендной платы, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате Арендатором. При этом, в случае применения таких актов, уплата Арендатором арендной платы осуществляется после уведомления об изменении (введении) ставок арендной платы Арендодателем. Уведомление обязательное должно быть сделано Арендодателем через газету Октябрьского района «Сельский Вестник» или иную официальную газету органов местного самоуправления неопределенному кругу лиц.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий договора арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.12.2021 по 30.06.2022 в размере 136207 рублей 52 копеек. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В статье  614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан  ответчику. Факт наличия договорных отношений сторонами не оспаривается. 

Ответчиком встречная обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по договору № 166/22 от 28.10.2020 составила 167 593 рублей 23 копеек за период с 01.04.2021 по 27.12.2021, задолженность по договору № 182/12 от 28.12.2021 составила 136 207 рублей 52 копеек с 28.12.2021 по 30.06.2022.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленные периоды либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 167 593 рублей 23 копеек за период с 01.04.2021 по 27.12.2021, задолженности в размере 136 207 рублей 52 копеек с 28.12.2021 по 30.06.2022 по договорам аренды от 28.10.2020, от 28.12.2021 правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды от 28.10.2020 за период с 22.12.2020 по 31.03.2022 в размере 51 303 рублей 62 копеек, по договору аренды от 28.12.2021 за период  с 22.03.2022 по 31.03.2022 в размере 920 рублей 36 копеек.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 5.2 договора в виде пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный  день просрочки. 

Расчет пени, представленный в материалы дела, судом проверен и признан выполненным арифметически и методически верным.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению по договору аренды от 28.10.2020 за период с 22.12.2020 по 31.03.2022 в размере 51 303 рублей 62 копеек, по договору аренды от 28.12.2021 за период  с 22.03.2022 по 31.03.2022 в размере 920 рублей 36 копеек.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кава ди Пьетро" (ОГРН1026101409730, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации Каменоломненского городского поселения (ОГРН1056125016452, ИНН 

<

***>) задолженность по договору № 166/22 от 28.10.2020 в размере 167 593 рублей 23 копеек, пени в размере 51 303 рублей 62 копеек, задолженность по договору № 182/12 от 28.12.2021 в размере 136 207 рублей 52 копеек, пени в размере 920 рублей 36 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кава ди Пьетро" (ОГРН1026101409730, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10120 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.