Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                 Дело № А12-30182/2018

«08» февраля  2019 года

 Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2019                   

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. (до перерыва в судебном заседании), помощником судьи Белоконь Л.В.  (после перерыва) ,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Петрол-сервис" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, администрация Дзержинского района Волгограда – третье лицо  

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО1,  представитель по доверенности (до перерыва в судебном заседании), ФИО2, представитель по доверенности (после перерыва)

от ответчика- ФИО3, представитель по доверенности

от третьего лица – не явились, уведомлены не явились, уведомлены  

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (истец) обратился с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью "Петрол-сервис" (ответчик) об изъятии у ответчика  объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 34634:030073:219, расположенного по адресу:  

<

...>, путем продажи с публичных торгов. 

         Ответчик возражений относительно заявленных требований  не представил.

         К участию в деле в качестве третьего лица  привлечена администрация Дзержинского района г.Волгограда. 

 

             Как установлено судом,  23.06.2015 между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области  (арендодатель) и ООО «Петрол-Сервис» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 1705-В, по условиям которого  в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5040 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030073:39 с разрешенным использованием : для строительства  капитального объекта – многоэтажной  закрытой автостоянки для хранения  легковых автомобилей, местоположением:  

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка ,  для завершения  строительства закрытой автостоянки для хранения легковых автомобилей. 

         Срок аренды три года с даты подписания. 

           Уведомлением от 16.02.2018 №2117/3050 Комитет сообщил обществу о прекращении арендных  отношений по окончании срока действия договора аренды  № 1705-В от 23.06.2015. 

 

           За ООО «Петрол-Сервис» зарегистрировано  право собственности на объект незавершенного строительства  с кадастровым номером 34:34:030073:219 площадь застройки 1400,3 кв.м. степень готовности 10%, по адресу: 

<

...>. 

         Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030073:39 .

          ООО «Петрол-Сервис»  выдано разрешение на строительство № RU 34301000-86/Д/12  объекта капитального строительства «двухэтажная закрытая автостоянка для хранения  легковых автомобилей по ул. Космонавтов, 18а в Дзержинском районе Волгограда. Корректировка»  площадь застройки 824,34 кв.м. , общая площадь здания 1314,00 кв.м.,  земельный участок с кадастровым номером 34:34:030073:0039 площадью 5040,00 кв.м., строительный объем 4901,60 куб.м.  Адрес объекта : Волгоградская область, г.Волгоград, Дзержинский район, ул.Космонавтов,18а.  Действие разрешения  продлено до 30.03.2017. 

           Строительство двухэтажной закрытой автостоянки для хранения  легковых автомобилей  не завершено, что подтверждается актом обследования № 4388 от 25.01.2018. 

 

При указанных обстоятельствах,  по мнению истца,   имеются основания для продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов. 

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.1 пункта 2 указанной статьи установлено, что отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Статья 239.1 ГК РФ устанавливает основания для отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, в частности: если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1).

Пункт 6 данной статьи предусматривает распространение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, в силу статьи 239.1 ГК РФ земельной участок, предоставленный в аренду, должен находиться в государственной или муниципальной собственности, а для возможности его отчуждения должно быть выполнено одно из условий:

- земельный участок должен быть предоставлен в аренду по результатам проведенного аукциона;

- земельный участок должен быть предоставлен в аренду без проведения торгов, но исключительно для целей завершения строительства находящегося на нем объекта.

В обоих случаях действия договора аренды должно быть прекращено на момент обращения в суд с иском.

         Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда Волгоградской области  от 07.07.2016 по делу № А12-12898/2016 по иску администрации Дзержинского района Волгограда к ООО «Петрол-Сервис»  установлено, что ООО «Петрол-Сервис» ведет строительство объекта  не в соответствии с разрешением на строительство № RU 34301000-86/Д/12,  в связи с чем суд обязал ООО «Петро-Сервис» в месячный  срок с даты вступления  данного решения  в законную силу за свой счет  привести объект незавершенного строительства- двухэтажную закрытую автостоянку для хранения  легковых автомобилей, степенью  готовности 10% с кадастровым номером 34:34:030073:181, расположенную по адресу: 

<

...>, в соответствие  с разрешением на строительство от 08.06.2015 № RU 34301000-86/Д/12   путем демонтажа свай, расположенных на свайном поле размерами 19,6мх35,0м. 

         Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам от 08.11.2016 на основании  исполнительного листа ФС № 013284033, выданного арбитражным судом Волгоградской области по делу № А12-12898/2016, возбуждено исполнительное производство  № 46092/16/34044-ИП. 

         Представитель  ответчика пояснил в судебном заседании, что судебный акт по делу № А12-12898/2016  до настоящего времени не исполнен. 

         Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:030073:181 снят  с кадастрового учета  18.10.2016

          В материалах настоящего дела имеется заключение  эксперта № 06-06/2018 ООО «МКВ», проведенного в рамках рассмотрения арбитражного дела  А12-6889/2018  по иску ООО «Пневмострой» к ООО «Петрол-Сервис», представленное ответчиком. В данном экспертном заключении сделан вывод о том, что свайное поле размерами 19.6 мх34,0м , подлежащее демонтажу по решению № А12-12898/2016, является  частью объекта с кадастровым номером 34:34:030073:219 и фактически не имеет  отдельного кадастрового номера.   Также экспертом было установлено несоответствие    объекта незавершенного строительства, об изъятии которого заявлен иск,    разрешению на строительство № RU 34301000-86/Д/12.

                 Доказательств того, что допущенные  при строительстве  объекта  отступления от разрешения № RU 34301000-86/Д/12   являются несущественными, устранимыми ответчиком не представлено. 

             Также, судом установлено, что  частью  спорного объекта являются  сваи, расположенные на свайном поле размерами 19,6мх35,0м, о демонтаже которых имеется вступивший в законную силу судебный акт, который до настоящего времени  не исполнен. 

Таким образом, суд полагает, что избранный Комитетом в данном случае способ защиты  не может быть признан надлежащим и отказывает в удовлетворении заявленных требований. 

            

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

 

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая