Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-6472/2023

18 декабря 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2023 года.Полный текст  постановления изготовлен 18 декабря 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Жолондзь Ж.В.

судей  Воронцова А.И., Коваленко Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

представителя общества с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 

<

***>) ФИО2 по доверенности от 17 июня 2022 года

представителя общества с ограниченной ответственностью «Мастер»  (ИНН 

<

***>) Бескровной М.Г. по доверенности от 22 апреля 2023 года

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Мастер»

на решение от  27 октября 2023 года

по делу № А73-11991/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Отдела судебных приставов по Центральному району города Хабаровска Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» 

об обращении взыскания на земельный участок 

третье лицо без самостоятельных требований - общество с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 

<

***>)

установил:

Отдел судебных приставов по Центральному району города Хабаровска Главного управления Федеральной службы судебных приставов России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129, общей площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги. 

Определением от 21 сентября 2023 года к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН 

<

***>) (далее - взыскатель) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 27 октября 2023 года исковое требование удовлетворено. 

Ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование указано неправильное применение норм материального права. Обращение взыскания на земельный участок без обращения взыскания на расположенные на нем объекты недвижимого имущества не соответствует требованиям закона. Отсутствие у должника иного имущества, достаточного для удовлетворения требований взыскателя, истцом не доказано.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживал доводы апелляционной жалобы. 

Третье лицо в отзыве заявило о несостоятельности доводов апелляционной жалобы, просило оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное. 

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал доводы отзыва.

Истец не явился, извещен. Отзыв не представлен.

Заслушав объяснения представителей, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не установил оснований для удовлетворения жалобы.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 6 октября 2021 года по делу № А73-3623/2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2021 года № 06АП-6691/2021, с должника в пользу взыскателя взыскан долг в размере 1 979 212 040 рублей по договору купли-продажи недвижимости от 29 октября 2019 года, неустойка в сумме 685 438 431,80 рублей, а также открытая неустойка.

Указанное решение суда вступило в законную силу 20 декабря 2021 года.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 23 декабря 2021 года по делу № А73-3572/2020, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2022 года № 06АП-664/2022, с должника в пользу взыскателя взыскан долг в размере 156 340 000 рублей, неустойка в размере 30 014 520 рублей, а также открытая неустойка. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 21 марта 2022 года. 

27 декабря 2022 года по делу № А73-3623/2021 взыскателю выдан исполнительный лист серии ФС № 041268798.

1 февраля 2023 года ОСП по Центральному району г. Хабаровска ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО возбуждено исполнительное производство № 13834/23/27001-ИП по указанному исполнительному листу. 

28 декабря 2022 года по делу № А73-3572/2020 взыскателю выдан исполнительный лист серия ФС №041269182.

1 февраля 2023 года ОСП по Центральному району г. Хабаровска ГУФССП по Хабаровскому краю и ЕАО возбуждено исполнительное производство № 13835/23/27001-ИП по указанному исполнительному листу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 7 марта 2023 года исполнительные производства от 1 февраля 2023 года № 13835/23/27001-ИП и № 13835/23/27001-ИП объединены в сводное исполнительное производство, исполнительному производству присвоен номер - 13834/23/27001-СД. 

В период с 1 февраля 2023 года по настоящее время задолженность по указанному сводному исполнительному производству должником не погашена. 

В силу закона у взыскателя в залоге находится следующее имущество, принадлежащее на праве собственности должнику: 

1. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:602, расположенный по адресу: 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:602-27/020/2020-8 от 6 февраля 2020 года); 

2. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:597, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:597-27/020/2020-8 от 6 февраля 2020 года); 

3. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:601, расположенный по адресу: 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:601-27/020/2020-8 от 5 февраля 2020 года); 

4. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:600, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:600-27/020/2020-8 от 6 февраля 2020 года);

5. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:599, расположенный по адресу: 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:599-27/020/2020-7 от 6 февраля 2020 года); 

6. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 4 959,8 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:598, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:598-27/020/2020-8 от 6 февраля 2020 года); 

7. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 2602,2 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:595, расположенный по адресу: 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:595-27/020/2020-8 от 6 февраля 2020 года); 

8. объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, общая проектная площадь 1393,4 кв.м, кадастровый номер 27:17:0302202:596, расположенный по адресу: Хабаровский край. 

<

...> (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:596-27/020/2020-8 от 5 февраля 2020 года); 

9. земельный участок с кадастровым номером 27:17:0302202:129 общей площадью 21 000 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом (более четырех этажей), расположенный по адресу: Хабаровский край. Хабаровский район, село Ракитное, в районе пруда, вдоль дороги (запись государственной регистрации ипотеки в силу закона 27:17:0302202:129- 27/020/2020-23 от 6 февраля 2020 года). 

На данном земельном участке расположены вышеуказанные объекты незавершенного строительства. 

15 мая 2023 года взыскатель обратился к судебному приставу-исполнителю с ходатайством о реализации предмета залога. 

23 мая 2023 года на вышеуказанное имущество наложен арест. 

Остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 2 851 201 277 рублей.

По мотиву неразрывной связи и единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов и необходимости обращения взыскания на вышеназванное имущество должника с целью погашения задолженности судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующими нормами права и мотивами.

В силу  статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника является мерой принудительного исполнения, совершаемой судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1 статьи 69 названного Закона).

В силу части 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статьей 78 Закона об исполнительном производстве предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии с частью 1.2 статьи 78 Закона об исполнительном производстве на основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 78 Закона об исполнительном производстве, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3 указанной статьи).

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 названного Кодекса).

Судом установлено, что земельный участок, на который судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание, принадлежит должнику на праве собственности, находится в залоге у взыскателя, как и расположенные на земельном участке объекты незавершенного строительства.

В силу приведенных норм права, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Для такого отчуждения требуется решение суда об обращении взыскания на земельный участок.

Иное ведет к нарушению порядка реализации арестованного имущества.

При установленных обстоятельствах, правильно применив нормы гражданского и земельного законодательства, устанавливающие единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд первой инстанции, учитывая волеизъявление взыскателя – залогодержателя, пришел к правильному и обоснованному выводу об обоснованности искового требования.

Доказать наличие денежных средств или иного имущества, достаточного для исполнения требований сводного исполнительного производства, следовало должнику.

Таких доказательств суду не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что принятым решением нарушен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, поскольку взыскание обращено только на земельный участок, апелляционным судом не принят, поскольку, напротив, на основании принятого судом решения станет допустимой и непротиворечащей закону реализация предмета залога – объектов незавершенного строительства, расположенных на участке, в целях удовлетворения требований кредитора – залогодержателя.

Поскольку выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Расходы на государственную пошлину по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  27 октября 2023 года по делу № А73-11991/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ж.В. Жолондзь

Судьи

А.И. Воронцов

Н.Л. Коваленко