Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-36331/2020

г. Краснодар

06 апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения от 11 марта 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 06 апреля 2021 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ООО «Лес ТГ», г. Ейск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Безнес-Тур», г. Ейск (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: 

ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность;

остальные участники процесса не явились, уведомлены, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лес ТГ», г. Ейск (далее – истец) обратилось в Арбитражный  суд  Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Безнес-Тур», г.  Ейск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договорам субаренды части земельных участков от 01.12.2018 № б/н за пользование земельного участка в размере  511 500,05 руб., пени в размере 38 107,17 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2020 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании статьи  227 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена  ФИО1

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2020 г. к рассмотрению принято ходатайство истца об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца представил дополнения и письменные пояснения, указывающие на расположения помещения третьего лица на спорном земельном участке. Кроме того, представитель истца настаивал на ранее заявленном ходатайстве об уточнении.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились.

При рассмотрении ходатайства истца об уточнении иска, суд исходил из следующего.

Согласно заявленному ходатайству в связи с допущенной арифметической ошибкой истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 511 504 руб. пени в размере 38 107, 17 руб.

Суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку оно не противоречит  требованиям ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи  156  АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

01.12.2018 г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Лес ТГ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял и использует на праве аренды часть земельного участка общей площадью  1 000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером  23:42:0102001:59, находящегося по адресу: 

<

...>.

Пунктом 2.1. договора аренды стороны определили срок его действия 11 месяцев с  01.12.2018 г. по 01.11.2019 г.

01.12.2018 г. между ООО «Лес ТГ» (арендатор) и ООО «Безнес-Тур» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью 1 000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером  23:42:0102001:59, находящегося по адресу: 

<

...>.

В пункте 2 указанного договора стороны определили, что договор заключен на  11  месяцев с 01.12.2018 г. по 01.11.2019 г.

Передаточным актом от 01.12.2018 г. к договору субаренды от 01.12.2018 г. арендатор передал субарендатору часть земельного участка площадью 1 000 кв.м.

После истечения срока договора аренды между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Лес ТГ» заключен новый договор аренды от 01.11.2019 г., с тем же предметом, сроком на 11 месяцев с 01.11.2019 г. по 01.10.2020 г.

После истечения срока договора субаренды от 01.12.2018 г. арендатор ООО «Лес ТГ» и субарендатор ООО «Безнес-Тур» так же заключили новый договор субаренды с тем же предметом, сроком на 11 месяцев с 01.11.2019 г. по 01.10.2020 г.

Передаточным актом от 01.11.2019 г. к договору субаренды от 01.11.2019 г. арендатор передал субарендатору часть земельного участка площадью 1 000 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. договоров субаренды от 01.12.2018 г. и от 01.11.2019 г. арендная плата за предоставленную часть земельного участка составляет 38 100, 01 руб. ежемесячно.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендных платежей по указанным договорам субаренды, за ООО «Безнес-Тур» перед ООО «Лес ТГ» возникла задолженность по состоянию на 18.08.2020 г. в размере 511 504 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 26.06.2020 г. № 3 с требованием оплатить задолженность.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договоры субаренды от 01.12.2018 г. и от 01.11.2019 г., заключенные между сторонами, является договорами аренды, к которым применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 АПК РФ).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договоры субаренды  от 01.12.2018 г. и от 01.11.2019 г., передаточные акты к ним, согласие арендодателя от 18.01.2019 г. и от 01.11.2019 г. на передачу части земельного участка в субаренду, подписанные ответчиком счет-фактуры, подписанный ответчиком акт сверки за период 1 квартал 2020 г.

Ответчик, возражая против заявленных требований, пояснил, что 31.01.2020 г. арендодатель в 8-00 ч. прекратил доступ сотрудников ООО «Бизнес-Тур» на территорию находящуюся по адресу: 

<

...>, которая арендовалась для ведения собственной производственной деятельности. В качестве подтверждения данного факта ответчик представил уведомление ФИО1 от 31.01.2020 г., в котором сообщается, что в связи с нарушением договорных обязательств по оплате арендных платежей с  31.01.2020 г. с 08-00 час. будет прекращен доступ сотрудников ООО «Бизнес-Тур» до полной оплаты задолженности по договорам аренды.

Ответчик, ссылаясь на то, что поскольку с 31.01.2020 г. ООО «Бизнес-Тур» было лишено права осуществлять свою деятельность на участке, следовательно, основания для внесения арендных платежей, приходящиеся за период с 31.01.2020 г. по 18.08.2020 г. отсутствовали.

Между тем, истец, возражая против указанных ссылок ответчика, пояснил, что направленное арендодателем ФИО1 уведомление носило информационный характер для стимуляции ответчика оплатить арендную плату в соответствии с условиями договоров аренды, ООО «Лес ТГ» подобных уведомлений в адрес ответчика не направляло.

В подтверждение открытого доступа ООО «Бизнес-Тур» к спорному земельному участку истцом представлены заключенные между ФИО1 и ООО «Бизнес-Тур» договоры залога от 11.03.2020 г. погрузчиков, договоры субаренды части земельного участка от 01.05.2020 г., договоры аренды цеха от 01.05.2020 г., по которым предмет договора находился по спорному адресу. Указанные договоры заключены после якобы установленного запрета от 31.01.2020 г.

Кроме того, истец представил акты сверок взаимных расчетов по аренде производственного навеса, офиса, земельного участка, деревоперерабатывающего цеха за период с 01.01.2020 г. по 30.04.2020 г., подписанных ответчиком без возражений.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Так, исследовав доказательства, суд установил, что представленные истцом договоры заключены после 31.01.2020 г., ответчиком подписаны акты сверок за период, возникший  после указанной даты, что противоречит ссылкам последнего об ограничении доступа на спорный земельный участок.

Более того, в материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов за  1  квартал  2020 г., подписанный истцом и ответчиком 31.03.2020 г. без возражений, что так же противоречит ссылкам последнего об отсутствии доступа к участку.

Ответчиком в свою очередь, не представлено каких-либо надлежащих доказательств в подтверждение отсутствия доступа к спорному земельному участку.

Таким образом, возражения ответчика отклоняются судом как необоснованные 

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договорам субаренды части земельных участков от 01.12.2018 и от 01.11.2019 г. за пользование земельного участка в размере 511 504 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с  01.11.2019  г.  по 30.06.2020 г. в размере  38 107, 17 руб.

При рассмотрении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика пени, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договоров субаренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Так как, ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислены пени.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер пени за период с 01.11.2019 г. по 30.06.2020 г. составил 38 107,17 руб.

Однако, судом установлено, что в расчете допущена арифметическая ошибка, а именно неверно определено количество дней просрочки.

Остальные расчетные данные ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен, начисление пени на часть задолженности является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Так количество дней за период с 01.11.2019 г. по 30.06.2020 г. составляет 243 дня, а истцом ошибочно указано 292 дня.

В связи с чем, суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет пени:

С 01.11.2019 г. по 30.06.2020 г. = 130 504 руб. х 0,1% х 243 = 31 712, 47 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 31 712, 47 руб.

В удовлетворении остальной части пени надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственную пошлину следует возложить на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 98,84 %).

Руководствуясь статьями 9, 49, 65, 68, 71, 110, 156, 159, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Безнес-Тур», г. Ейск (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу ООО «Лес ТГ», г. Ейск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам субаренды части земельных участков от 01.12.2018 и от 01.11.2019 г. в размере  511 504 руб., пени за период с 01.11.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере  31 712,  47  руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 829, 69 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий