АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                          Дело №А14-4321/2020

«07» октября  2020 г.      

 

Резолютивная часть решения объявлена  05.10.2020 г. 

   Решение в полном объеме изготовлено 07.10.2020 г.

 

Судья Арбитражного суда Воронежской области  Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску          

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация  «Степной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Старый Оскол, Белгородская область 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Карапузик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Воронеж 

3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый мир»,  Белгородская область, г. Старый Оскол,

о взыскании 306 536 руб. 66   коп. 

при участии в заседании:     

от истца:  ФИО2 – представителя по доверенности от 01.03.2020,    

от ответчика: не явился, надлежаще извещен,

от 3-го лица: не явилось, надлежаще извещено,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация  «Степной»    (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Карапузик»  (далее – ответчик)  о взыскании  191 253 руб. 61 коп. – задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>/1 площадью  929,5 м2 за период с 01.04.2019 по 19.09.2019; 65 509 руб. 25 коп. – задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>/2 площадью 319,6 м2 за период с 01.04.2019 по 19.09.2019; 15 023  руб. 80  коп. – пени за просрочку оплаты за не жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.05.2019 по 05.04.2020; 34 750 руб. 00 коп. – задолженности по оказанию услуг по уборке территории за период с апреля 2019 г. по август 2019 г. (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Определением суда от 29.05.2020  к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Общество с ограниченной ответственностью «Торговый мир».  

В судебном заседании истец иск поддержал. Пояснил, что ответчик является арендатором двух помещений, с ним заключен договор аренды. Указал, что пени начисляются  по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Ответчик, 3-е лицо – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

            3-е лицо – в представленных пояснения указало, что спорные помещения принадлежат  ООО «Торговый мир» на праве собственности. 24.02.2016 между                    ООО «Торговый мир» и ООО «Карапузик» заключен договор аренды № 15-16-33К, согласно которому ООО «Карапузик» является арендатором нежилого помещения общей площадью 1249,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Так же указал, что договор №  15-16-33К от 24.02.2016 расторгнут в одностороннем порядке с  19.09.2019. В период с апреля 2019 года по август 2019 года ООО «Карапузик» являлось арендатором ООО «Торговый мир». 

Судебное заседание проводилось в порядке ч.3 и ч. 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон  и 3-го лица.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 05.10.2020.  

Из материалов дела следует, что  ООО «Управляющая организация «Степной» в спорный период осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается.

ООО «Карапузик» на основании договора аренды № 15/16-33 К от 24.02.2016 распоряжалось в  спорный период  нежилым помещение общей  площадью 1249,1  кв.м., расположенным на в указанном МКД.

ООО «Управляющая организация «Степной»   (исполнитель) и ООО «Карапузик» (заказчик) 01.01.2014 заключили договор № 7 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно условий которого исполнитель обеспечивает предоставление за плату эксплуатационных услуг в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 1249,08 кв.м., а заказчик обязуется своевременно вносить плату за предоставление услуг. В состав эксплуатационных услуг входят: работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, санитарное содержание мест общего пользования (п.п. 1.1, 1.2 договора). 

Согласно пункту 2.3.3 договора заказчик обязуется вносить плату до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем на расчетный счет исполнителя за эксплуатационные услуги в размере 15 руб. 60 коп. за 1 кв.м. Стоимость работ по договору составляет 19 485,65 руб. 

Так же ООО «Управляющая организация «Степной»   (исполнитель) и ООО «Карапузик» (потребитель) 01.01.2014 заключили договор № 2КУ-2014, согласно условий которого,  исполнитель предоставляет потребителю коммунальные услуги по горячему водоснабжению, отоплению в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1249,08 кв.м., а потребитель потребляет и оплачивает принятые коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению, в том числе коммунальные услуги на общедомовые нужды в соответствии с условиями договора (п. 1.3 договора). 

Порядок оплаты и тарифы определены в разделе 4 договора. 

03.03.2014  ООО «Управляющая организация «Степной»   (исполнитель) и ООО «Карапузик» (заказчик) заключили договор № 5 об оказании услуг по уборке прилегающей территории, согласно условий которого, исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по уборке прилегающей территории площадью 535 кв.м. к нежилому помещению общей площадью 1249,08 кв.м., находящемуся по адресу: Россия, 

<

...>, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.  

Стоимость оказываемых услуг  составляет 6950,00 руб. (п. 3.1 договора). 

Заказчик обязан вносить плату до 10 числа следующего за истекшим месяцем на расчетный счет исполнителя за предоставленные услуги на основании полученного счета на оплату и акта оказания услуг. Сумма в размере 6950,00 руб. уплачивается заказчиком ежемесячно в течение 3  дней с момента получения заказчиком акта оказанных услуг (п.п. 3.2.1 и 3.2.2. договора).   

В спорный период с 01 апреля 2019 г. по август 2019 года  истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества дома, услуги по уборке прилегающей территории, обязательства по оплате которых, ответчиками не исполнены.

Сумма задолженности по расчету истца составила 291 512  руб. 86 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Договор аренды  №  15-16-33К от 24.02.2016 расторгнут в одностороннем порядке с  19.09.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, наличие задолженности послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с требованиями о взыскании основного долга и пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их,  заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

 В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 303-ЭС20-8277 от 29.06.2020, собственник спорных нежилых помещений не обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных платежей за те периоды, в которых нежилые помещения находились во владении и пользовании  арендаторов, которые заключили договоры на оказание за плату коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией. 

Судом установлено, что в спорный период (апрель-сентябрь 2019 года) нежилое помещение общей площадью 1249,1 кв.м., расположенное  по адресу: 

<

...>, находилось в аренде у ООО «Карапузик» на основании договора аренды недвижимого имущества № 15/16-33 К от 24.02.2016, заключенного с собственником нежилого помещения, в связи с чем обязанность по  несению расходов на содержание имущества относится на ООО «Карапузик». 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации № 307-ЭС18-20174 от 14.12.2018, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг  (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

В соответствии с пунктом 3.2.6 договора аренды недвижимого имущества                  № 15/16-33 К от 24.02.2016 ООО «Карапузик» обязуется самостоятельно заключить договоры на коммунальные услуги, берет на себя расходы по содержанию здания, а так же по текущему и капитальному ремонту и самостоятельно заключает договор с управляющей компанией. 

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая организация «Степной» и ООО «Карапузик» заключили следующие договоры: договор № 7 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2014, договор № 2 КУ-2014 о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению от 01.01.2014, договор № 5 об оказании услуг по уборке прилегающей территории от 03.03.2014. 

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами о возмездном оказании услуг.

В силу ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроке и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг в полном объеме (ст.781 ГК РФ).

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания спорных услуг, размер задолженности,  исполнения обязательств подтвержден представленными доказательствами, в том числе оплатами услуг по спорным договорам за предыдущие периоды  и не оспорен ответчиком. 

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

Расчет задолженности ответчика за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и уборку прилегающей территории, представленный истцом,  проверен судом и признан верным.

 Ответчиком данный расчет не опровергнут.  

При таких обстоятельствах, поскольку обязанности по оплате расходов за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и уборку прилегающей территории в спорный период не исполнены, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований освобождения ответчика от исполнения данной обязанности не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании  191 253 руб. 61 коп. задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>/1 площадью  929,5 м2 за период с 01.04.2019 по 19.09.2019; 65 509 руб. 25 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...>/2 площадью 319,6 м2 за период с 01.04.2019 по 19.09.2019; 34 750 руб. 00 коп. задолженности по оказанию услуг по уборке территории за период с апреля 2019 г. по август 2019 г.

Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пени за просрочку исполнения денежного обязательства  в сумме 15 023 руб. 80 коп. за период с 11.05.2019 по 05.04.2020.

Неустойка является одним из способов защиты нарушенного права (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями статьёй 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив правильность представленного расчета суммы пени, в том числе период начисления, момент начала его течения, количество составляющих его дней, суд установил, что расчет пени произведен верно, соответствует обстоятельствам спора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере                 15 023  руб. 80 коп. за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 подлежат удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 9 096 руб. 46 коп. Истцу следует возвратить из федерального бюджета 34 руб. 54 коп. госпошлины. 

При подаче искового заявления истцом перечислена госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 9 096 руб. 46 коп.  по платежному поручению  № 699 от 19.03.2020. 

Руководствуясь статьями 65, 167-171АПК РФ, арбитражный суд      

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карапузик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Воронеж  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация  «Степной» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Старый Оскол, Белгородская область,                        306 536 руб. 66   коп., из них   291 512 руб. 86 коп.  – задолженности, 15 023 руб. 80 коп. – пени, а так же 9 096 руб. 46 коп. – расходов по оплате госпошлины. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карапузик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Воронеж  в  доход федерального бюджета                34 руб. 54 коп.  госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова