АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8992/2024

г. Астрахань

23 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2025 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахаревой А. А.                         

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга в сумме 99.700 руб.

третье лицо: ФИО3

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

от третьего лица: не явился

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга в сумме 99.700 руб.

            В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

            Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в суд не явились. 

            Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

            Ответчик в ранее представленном отзыве на иск, требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, надлежащим образом, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещенное о времени и месте судебного заседания,  в суд не явилось. 

            В соответствии с частями 2, 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, установил.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с договором аренды от 01.01.2023 года им ответчику во временное владение и пользование было предоставлено нежилое помещение по адресу: 

<

...>. Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы и возмещению расходов по коммунальным услугам исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в сумме 99.700 руб.

            Возражая против предъявленных к нему требований, ответчик сослался на то, что от 01 января 2023 года в конечном итоге так и не был подписан, так как ответчик требовал подписание договора именно с собственником помещения. Поэтому в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается незаключенным. Это означает, что только собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, имеет законные основания для взыскания с ответчика денежных средств и только в качестве неосновательного обогащения.

В действительности ответчик в период с 01 января 2023 года по 08 июня 2024 года пользовался частью помещения, общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего не истцу, а гражданке ФИО3. Весь этот период в качестве представителя собственника помещения с ответчиком общался родной сын ФИО3. При этом по указанию этого представителя ответчик перечислял денежные средства на расчетный счет истца в размере более 30.000 рублей в месяц.

08 июня 2024 года по договоренности с указанным выше представителем собственника помещения ответчик освободил помещение. Поскольку за период с 01 января 2023 года по 08 нюня 2024 года у ответчика возникла значительная переплата за счет пользования меньшей площадью и внесения платежей в большем размере, чем по было оговорено при въезде в помещение, по договоренности с указанным выше представителем собственника помещения ответчик не перечислял на счет истца денежные средства за пользование помещением в течение 8 дней в нюне 2024 года.

Как следует из материалов дела, истцом в обоснование исковых требований представлен проект договора между индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 01.01.2023 года заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...>.  

Срок аренды помещения согласно пункту 1.5 договора составляет 11 месяцев с даты его заключения. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 25.000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2 договора Арендатор перечисляет арендную плату единовременно, не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с 01.01.2023 года

            Пунктом 3.3 договора установлено, что Арендатор ежемесячно возмещает стоимость коммунальных услуг (холодное водоснабжнение и стоки, горячее водоснабжение и централизованное отопление, содержание и капитальный ремонт здания) на основании договора об оказании услуг по обслуживанию помещения, заключенного между Арендодателем и ресурсопоставляющими организациями, с Управляющей компанией, начиная с 01.01.2023 года  

            Договор сторонами не подписан.

            При этом, истцом в материалы дела также представлены платежные поручения от 10.01.2024 года № 198 на сумму 30.556 руб., от 12.02.2024 года № 229 на сумму 30.458 руб., от 11.03.2024 года № 266 на сумму 32.074 руб., от 10.04.2024 года № 293 на сумму 32.000 руб., 08.05.2024 года № 316 на сумму 30.769 руб., согласно которым  индивидуальный предприниматель ФИО2 перечисляет денежные средства индивидуальному предпринимателю ФИО1 за аренду помещения по ул. Твардовского, 8.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

            Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            Пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

            Принимая во внимание, что, поскольку ответчик принял во владение и пользование  нежилое помещение по адресу: 

<

...> и в течение 5 месяцев производил по нему оплату истцу, суд полагает, что договор аренды от 01.01.2023 года между истцом и ответчиком следует считать заключенным.

            Кроме того, необходимо отметить, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду (пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Наличие же спора между ФИО1 и ФИО3 по поводу того, кто является надлежащим получателем арендной платы, судом не установлено.

Как следует из представленного истцом расчета за период аренды январь – июль 2024 года ответчик обязан был уплатить арендную плату в сумме 175.000 руб. 

            В нарушение принятых на себя обязательств ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом. С учетом частичной оплаты в сумме 125.000 руб. сумма долга ответчика перед истцом составила 50.000 руб. 

            Доказательств того, что нежилое помещение было возвращено ответчиком истцу 08.06.2024 года, как об этом заявляет ответчик, ответчиком суду не представлено.

            Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец также полагает, что ответчик не произвел оплату компенсации стоимости коммунальных услуг в сумме 49.700 руб.

            В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

            Однако, в нарушение положений, установленных статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не доказал обстоятельства, на которые он сослался как на основание своих требований. Истцом не представлены доказательства, которые достоверно и безусловно позволили бы суду установить как факт потребления ответчиком коммунальных услуг, так и их объем и стоимость.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 50.000 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

            Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН

<

***>)   52.000 руб., из которых 50.000 руб. – сумма долга и 2.000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

            В остальной части иска отказать.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников