АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А84-11264/2023

18 октября 2024 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2024.

Полный текст решения составлен 18.10.2024.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аура» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр» (далее – Управляющая компания, истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аура» (далее – ООО «Аура», ответчик) о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 45 606,20 руб., а также пени в размере 7 235,13 руб.

Определением от 27.11.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого судопроизводства.

Определением от 23.01.2024 исковое заявления принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражал в отношении заявленных требований в части, касающейся оплаты за электроэнергию в целях содержания общего имущества.

Истец по делу явку уполномоченного представителя не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Аура» является арендатором нежилого помещения общей площадью 100,7 кв.м с кадастровым номером 91:03:002002:710, расположенного по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления: путём привлечения управляющей компании, которой в данном случае является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр».

01.06.2021 между ООО «Управляющая компания Центр» и ООО «Аура» заключен Договор № 1-210 о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества № 1-210 от 01.06.2021.

Размер ежемесячной платы регламентирован п. 3 Договора и включает в себя: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; плату за потребленные коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Приложением № 3 к Договору, размер платы ООО «Аура» в месяц за содержание общего имущества, исходя из арендуемой площади (100,7 кв.м.) составляет 3 561,76 рубль, которые включают в себя: стоимость услуг и работ в целях содержания общего имущества – 3 376,47 руб., оплата ХВС в целях содержания общего имущества – 25,18 руб., оплату за электроэнергию в целях содержания общего имущества – 141,99 руб., оплата по водоотведению сточных вод в целях содержания общего имущества – 18,13 руб.

Как указал ответчик, истцом на протяжении 2021-2023 годов ежемесячно выставлялись, а ответчиком оплачивались счета на сумму в соответствии с договором (3 561,77 руб. в месяц), однако в счетах за август и декабрь 2021 года, а также за август 2022 года истцом выставлена к оплате сумма, природа которой не понятна:

за август 2021 года – 427,68 руб. вместо 3 561,77 руб.;

за декабрь 2021 года – 5 821,24 руб. вместо 3 561,77 руб.;

за август 2022 года – 22 334,42 руб. вместо 3 568,82 руб.

Кроме того, в выставленном истцом счете № 5453 за июль 2021 года основанием для формирования счета указан заключенный между сторонами Договор № 1-210 от 01.06.2021, однако в пункте 6 счета в качестве основания для оплаты указано «доначисление за электроэнергию в целях содержания общего имущества ОДН за апрель 2021».  

При этом, как пояснил ответчик, согласно предоставленным истцом сведениям, многоквартирный дом №90 по ул. Н. Музыки не оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой.

Определением суда от 20.08.2024 у ООО «УК «Центр» был истребован развернутый расчет задолженности, а также сведения об оснащении автоматизированной информационно-измерительной системой МКД, расположенного по адресу: 

<

...>; сведения о наличии решения общего собрания собственников помещений об определении размера платы исходя из среднемесячного объема потребления, с проведением перерасчета или решения об определении порядка расчета исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Указанным определением у ООО «Севэнергосбыт» также была истребована расчетная ведомость за 2023 год (помесячно данные показателей потребления электроэнергии, абонент - ООО «УК «Центр») по объекту: МКД № 90 по ул. Н. Музыки; у ООО «Цифровые Инновации» и ГУПС «ЕИРЦ» были истребованы сведения о площади жилых помещений, площади общего имущества, площади нежилых помещений по состоянию на 01.01.2021 г., на 01.01.2022 г., на 01.01.2023 г. (спорный объект расположен по адресу: 

<

...>).

Истребованные доказательства представлены суду. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований согласно следующего.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме признаются самостоятельными объектами недвижимости. 

Согласно п. 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

Как следует из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 

В силу статьи 39 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном дома обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги», а ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определяет момент возникновения обязательств. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права расходы на содержание общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из представленных суду документов следует, что ответчик являлся арендатором спорного помещения в период, по которому начислена задолженность в связи с чем, ответчик несет обязанность по оплате стоимости содержания и ремонта имущества по спорному объекту в соответствующий период. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01.09.2022, в Правила № 491 внесены изменения, в частности, введены пункты 29(2) и 29(3).

В силу пункта 29(2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 1112(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354). 

При этом, размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «б»);

в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (подпункт «в»).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 (в редакции, подлежащей применению к рассматриваемым правоотношениям) в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

Приняв во внимание, что согласно Правилам № 491 в редакции Постановления № 92, вступившего в законную силу с 01.09.2022, расчетным периодом для проведения перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, является календарный год, предшествующий I кварталу года, в котором осуществляется перерасчет, Управляющая компания при проведении в I квартале 2023 года перерасчета платы по многоквартирному дому необоснованно применила весь календарный 2021 и 2022 годы в качестве расчетного периода.

Согласно статье 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие; действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом; в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку изменения в Правила № 491 внесены Постановлением № 92, вступившим в силу с 01.09.2022, действие пункта 29(3) Правил № 491 не может быть распространено на период с 01.01.2022 по 31.08.2022, а также на 2021 год.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А44-2710/2023.

Таким образом, расчет за потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества до 01.09.2022 производился по нормативу, а именно: площадь общего имущества х норматив х тариф / суммарная площадь МКД (жилые/нежилые помещения) х площадь используемого (арендуемого) помещения = сумма к оплате.

С 01.09.2022 расчет за потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества производится по формуле: объём СОИ ЭЭ по расчетной ведомости Севэнергосбыт / общая площадь МКД (жилые/нежилые помещения) х тариф х площадь используемого (арендуемого) помещения = сумма к оплате.

С учетом изложенного, оплате подлежит только сумма перерасчета за сентябрь – декабрь 2022 года (согласно выставленных корректировочных счетов), а именно: сентябрь – 2 244,42 руб.; октябрь – 2 488,34 руб.; ноябрь – 2 049,12 руб.; декабрь – 2 347,52 руб.

Указанная сумма ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 30.09.2024 № 1467.

В расчете задолженности Управляющей компанией указано, что ответчиком не оплачена сумма за долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за октябрь 2023 года. При этом, в материалах дела имеется выписка по счету ООО «Аура», подтверждающая своевременную оплату за исследуемый период (с июля 2021 года по октябрь 2023 года).

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 7 235,13 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее постановление № 7), если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. 

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд отмечает, что само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06 июля 2016 г.).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ввиду того, что корректировочные счета выставлены только 28.02.2023, датой неисполнения обязательства следует считать 11.03.2023. Поскольку Управляющей компанией взят период просроченного обязательства с 11.03.2021 по 16.11.2023, суд также указывает конечный период – 16.11.2023.

Исходя из вышеизложенного, судом самостоятельно произведен расчет неустойки в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которому неустойка подлежит начислению в общем размере 1 200,86 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 129,40

11.03.2023

Новая задолженность на 9 129,40 руб.

9 129,40

11.03.2023

08.06.2023

90

7.5

9 129,40 ? 90 ? 1/300 ? 7.5%

205,41 р.

Сумма основного долга: 9 129,40 руб.

Сумма неустойки: 205,41 руб.

 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

9 129,40

09.06.2023

Новая задолженность на 9 129,40 руб.

9 129,40

09.06.2023

23.07.2023

45

7.5

9 129,40 ? 45 ? 1/130 ? 7.5%

237,01 р.

9 129,40

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

9 129,40 ? 22 ? 1/130 ? 8.5%

131,32 р.

9 129,40

15.08.2023

16.11.2023

94

9.5

9 129,40 ? 34 ? 1/130 ? 9.5%

627,12 р.

Сумма основного долга: 9 129,40 руб.

Сумма неустойки: 995,45 руб.

При этом, ответчиком сумма неустойки оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 30.09.2024 № 1468 и от 04.10.2024 № 1500).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования истца признаны обоснованными частично – 9 129,40 рублей основного долга и 995,45 рублей неустойки, что составляет 19,16 % от суммы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 405 рублей госпошлины (2 114 х 19,16 %).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аура» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Севастополь) расходы по оплате госпошлины в размере 405 рублей.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья                                                                           А.С. Погребняк