144/2017-53634(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-27203/2016

город Ростов-на-Дону

30 мая 2017 года

15АП-6683/2017  

Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2017 года  Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2017 года  

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Величко М.Г.  

судей Барановой Ю.И., Ереминой О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 126/СС-17 от 22.05.2017,  паспорт;  

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью фирма «Санги Стиль»  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 21.02.2017 по делу № А32-27203/2016 (судья Ермолова Н.А.)  по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Санги Стиль» (ИНН  

2310033521, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311682928400037)  

о взыскании задолженности по договору аренды,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Фирма «Санги Стиль» (далее -  общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - предприниматель, ответчик) о взыскании 20 000 руб. по  договору аренды № 3032-а/68-12 от 25.04.2012.  

Решением от 21.02.2017 в удовлетворении иска отказано. Отказывая во  взыскании неосновательного обогащения суд первой инстанции, что стороны по  

пункту 3.1.3 установили предварительный арендный платеж в размере 120 000  рублей, сумма арендной платы с 2012 года в месяц согласно п. 3.1.1 договора  составляла 150 000 руб. в месяц, дополнительным соглашением от 01.01.2015  стороны уменьшили арендную плату до 100 000 руб. в месяц путем внесения  изменений в пункт 3.1.1 договора. При этом стороны не вносили изменений об  уменьшении размера предварительного арендного платежа 2012 года в сумме  120 000 рублей по пункту 3.1.3 договора, который предварительно зачтен в счет  последнего месяца аренды.  

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с  апелляционной жалобой, в которой просит решение от 21.02.2017 отменить,  принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает,  что ввиду того, что спорным договором была предусмотрена предоплата в размере  120 000 тысяч рублей, эта сумма засчиталась за последний месяц аренды. Однако,  поскольку была снижена сумма арендных платежей, образовалась переплата в  размере 20 000 рублей.  

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не  обеспечил. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в  отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы  апелляционной жалобы.  

Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителя истца,  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом  (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 3032-а/68-12  от 25.04.2012, по условиям которого, арендодатель передает арендатору во  временное владение и пользование нежилые помещения (имущество),  расположенные на 1 этаже здания, указанные в пункте 1.2 настоящего договора и  обозначенные на копии поэтажного плана подписанного обеими сторонами,  являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор обязуется  принять имущество и уплачивать арендные платежи в установленные договором  сроки.  

Согласно п. 1.2 договора, в соответствии с техническим паспортом,  составленным 17 февраля 2009 г. муниципальное унитарное предприятие «Тамбов-  Недвижимость» здание, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>. Во временное владение и  пользование передаются помещения № 1 - № 20, общая площадь арендуемого  имущества составляет 273,7 кв. м, из которой площадь торгового зала составляет  233 кв. м.  

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и  переменной части:  

Сумма постоянной части аренной платы первые три месяца составляет 120 000  (сто двадцать тысяч) рублей в месяц, по истечении трех месяцев сумма постоянной  

части арендной платы составит 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, НДС нет в  связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В  состав постоянной части арендной платы по настоящему Договору включена плата  за техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей имущества,  амортизация, плата за размещение рекламной вывески арендатора части здания, в  котором располагается помещение. Плательщиком земельного налога в  соответствии со ст. 388 НК РФ является собственник земельного участка, в связи с  этим плата за пользование имуществом включает плату за пользование земельным  участком, на котором оно расположено. Изменение тарифов и ставок по указанным  выше платежам не влечет изменение размера арендной платы по настоящему  договору (п. 3.1.1 договора).  

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных  арендатором коммунальных услуг, возмещение арендодателю, и оплачивается  арендатором до пятнадцатого числа месяца следующего за расчетным, путем  перечисления на расчетный счет арендодателя, на основании копий документов  (счетов-фактур, расшифровок организаций-поставщиков коммунальных услуг, а  также Справкой-расчетом по переменной части ежемесячной арендной платы,  заполняемой арендодателем (Приложение № 2) (п. 3.1.2 договора).  

В соответствии с п. 3.1.3. договора, арендатор оплачивает переменную часть  арендной платы при условии, что все документы арендодателя предоставлены в  соответствии с п. 3.1.2. В случае непредставления необходимых документов,  переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 рабочих  дней с момента их предоставления арендодателем.  

Арендатор осуществляет предварительный платеж в течение 5 банковских  дней с момента подписания настоящего договора в размере 120 000 (сто двадцать  тысяч) рублей, данная сумма будет зачтена за последний месяц аренды при  расторжении либо окончания срока договора.  

Размер арендной платы может изменяться по обоюдному согласию сторон не  более чем один раз в 11 (одиннадцать) календарных месяцев и не ранее чем через 8  (восемь) календарных месяцев с момента подписания акта приема-передачи  имущества, с обязательным документальным обоснованием причин такого  изменения. арендодатель обязан направить арендатору письменное предложение об  изменении размера арендной платы не позднее, чем за один месяц до срока  изменения арендной платы. Размер арендной платы может быть увеличен не более  чем на 10% от одномесячного размера арендной платы.  

Как следует из материалов дела, 27.06.2012 арендодатель передал, а арендатор  принял помещения, расположенные по адресу: РФ, 

<

...> - № 20, общая площадь  арендуемого имущества составляет 273,7 кв. м, из которой площадь торгового зала  составляет 233 кв. м.  

 01.01.2015 стороны подписали дополнительное соглашение к договору  аренды № 3032-а/68-12 от 25.04.2012, согласно которому с 01.02.2015 снижен  размер ежемесячной арендной платы.  

Так, в п. 3.1.1 договора стороны изменили сумму арендной платы: «сумма  постоянной части аренной платы первые три месяца составляет 100 000 рублей в  

месяц, без НДС. В состав постоянной части арендной платы по настоящему  договору включена плата за техническое обслуживание и ремонт инженерных  сетей имущества, амортизация, плата за размещение рекламной вывески  арендатора части здания, в котором располагается помещение. Плательщиком  земельного налога в соответствии со ст. 388 НК РФ является собственник  земельного участка, в связи с этим плата за пользование имуществом включает  плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.  Изменение тарифов и ставок по указанным выше платежам не влечет изменение  размера арендной платы по настоящему договору».  

20.05.2015 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды   № 3032-а/68-12 от 25.04.2012, согласно которому договор аренды расторгнут с  30.06.2015.  

30.06.2015 арендатор передал, а арендодатель принял, расположенные по  адресу: РФ, 

<

...>, помещения № 1 - № 20, общая площадь арендуемого имущества составляет  273,7 кв. м, из которой площадь торгового зала составляет 233 кв. м.  

Как указывает истец в исковом заявлении, во исполнение условий договора он  перечислил ответчику денежные средства в размере 120 000 руб. по договору   № 3032-а/68-12 от 25.04.2012, что подтверждается представленным в материалы  дела платежным поручением № 191983 от 02.05.2012.  

Истец указывает, что договором была предусмотрена предоплата в размере  120 000 руб., которая подлежала зачислению за последний месяц аренды в  соответствии с 3.1.3 договора. Однако, поскольку дополнительным соглашением от  01.01.2015 сумма арендной платы была сторонами снижена до 100 000 руб., то за  истцом (арендатором) образовалась переплата в размере 20 000 руб.  

13.05.2016 истец направил в адрес ответчика претензию № 1044С с  требованием вернуть денежные средства в размере 20 000 руб. в течение 7  календарных дней с момента направления претензии, которую ответчик оставил  без ответа, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой  инстанции правомерно пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой  оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого  лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно  приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за  исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.  

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского Кодекса Российской Федерации  лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения  его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что  

оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время,  когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому  лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства  арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять  ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем  возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что при изменении  дополнительным соглашением от 01.01.2015 пункта 3.1.1 договора аренды № 3032- а/68-12 от 25.04.2012 стороны, снизив размер арендной платы до 100 000 руб.,  дополнительных условий, относительно возврата части арендной платы, внесенной  до заключения дополнительного соглашения от 01.01.2015, не предусмотрели.  

Судом установлено, что п. 3.1.3 договора был установлен предварительный  платеж в размере 120 000 руб., который и фактически зачтен за последний месяц  аренды.  

Суд верно указал, что стороны по пункту 3.1.3 установили предварительный  арендный платеж в размере 120 000 рублей, сумма арендной платы с 2012 года в  месяц согласно п. 3.1.1 договора составляла 150 000 руб. в месяц, дополнительным  соглашением от 01.01.2015 стороны уменьшили арендную плату до 100 000 руб. в  месяц путем внесения изменений в пункт 3.1.1 договора.  

При этом, стороны не согласовывали в дополнительном соглашении от  01.01.2015 изменения об уменьшении размера предварительного арендного  платежа 2012 года в сумме 120 000 рублей по пункту 3.1.3 договора, который  предварительно зачтен в счет последнего месяца аренды.  

По мнению апелляционной инстанции, и при обратной ситуации, если бы  стороны соглашением от 01.01.2015 напротив увеличили бы арендные платежи  выше 150 000 рублей без внесения изменений в пункт 3.1.3., арендатору также не  пришлось бы доплачивать арендный платеж за последний месяц (выше 30 000  руб.), который ранее в 2012 году (при той финансовой ситуации на рынке аренды)  в размере 120 000 руб. уже фактически сторонами зачтен за последний месяц  аренды.  

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований общества о  взыскании с ответчика 20 000 руб. неосновательного обогащения по договору  аренды № 3032-а/68-12 от 25.04.2012 судом правомерно отказано.  

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил  фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При  принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено  нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для  изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 269-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2017 по делу   № А32-27203/2016 оставить без изменений, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия.  

Председательствующий М.Г. Величко  

Судьи Ю.И. Баранова 

О.А. Еремина