ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17993/2019

Дело № А41-53179/13

24 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  22 октября 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  24 октября 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Терешина А.В.,

судей Катькиной Н.Н., Игнахиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего ЗАО ТСК «Евро-старт» на определение Арбитражного суда Московской области от 19.08.2019 по делу  № А41-53179/13, принятое судьей Торосяном М.Г.,

при участии в заседании: 

от ФИО2 – ФИО3, доверенность от 15.10.2019;

от внешнего управляющего ЗАО ТСК «Евро-старт» - ФИО4, доверенность от 09.01.2019;

от остальных лиц – не явились, извещены;  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2014 ЗАО «ТСК «Евро-старт» в соответствии с решением первого собрания кредиторов от 02.07.2014 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении ЗАО «ТСК «Евро-старт» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, внешним управляющим утвержден член САМРО «Ассоциация Антикризисных Управляющих» ФИО5

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.08.2018 арбитражный управляющий ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2018 внешним управляющим должника утвержден член Ассоциации «РСОПАУ» ФИО6.

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ее требования о передаче однокомнатной квартиры с условным номером 23, общей площадью 52,11 кв.м., расположенной в секции А, на 6 этаже, и однокомнатной квартиры с условным номером 20, общей площадью 52,11 кв.м., расположенной в секции А, на 6 этаже, расположенных в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме №2 на земельном участке, с кадастровым номером 50:21:130304:348, по строительному адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, а также требование по неустойке в размере 2 568 960,00 руб. в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2019 заявленные требования удовлетворены частично; требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры с условным номером 23, общей площадью 52,11 кв.м., расположенной в секции А, на 6 этаже, и однокомнатной квартиры с условным номером 20, общей площадью 52,11 кв.м., расположенной в секции А, на 6 этаже, расположенных в 10-ти этажном 4-х секционном кирпичном жилом доме №2 на земельном участке, с кадастровым номером 50:21:130304:348, по строительному адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, п. Воскресенское, в реестр требований участников строительства ЗАО «ТСК «Евро-старт» о передаче жилых помещений; требование ФИО2 в размере 1 284 480 руб. неустойки включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «ТСК «Евро-старт». В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции,  внешний управляющий обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Представитель внешнего управляющего ЗАО «ТСК «Евро-старт» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить.

Представитель ФИО2 возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, просил определение суда  оставить без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 – 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Установление размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в порядке, установленном в статьях 71 и 100 Закона о банкротстве.

20.08.2011 между ЗАО «ТСК «Евро-старт» и ООО «СК «Софрино» заключен договор №35-В-2 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 3-х секционного кирпичного жилого дома №2 (в составе группы жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348 с адресом местонахождения Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское, договор №28-В-2 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 3-х секционного кирпичного жилого дома №2 (в составе группы жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348 с адресом местонахождения Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское.

В соответствии с п. 2.4 выше указанного договора срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации не позднее 1 квартала 2012 года (до 31 марта 2012 г.), с учетом того, что согласно п. 6.1 срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику в течение 2 (Двух) календарных месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства объекта, то есть не позднее 31.05.2012.

02.06.2012  между ООО «СК «Софрино» и ФИО2, заключен договор уступки права требования №35-В-2 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №35- В-2 от 20.08.2011 года, на основании которого все права и обязанности по договору №35-В-2 участия в долевом строительстве от 20.08.2011 года переданы ФИО2 (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрационного округа - 50, номер регистрации 50-50-21/090/2011-205 от 20.09.2011 г.).

В соответствии с условиями указанного договора Застройщик принял обязательство передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение - 1 комнатную квартиру, секция А, этаж 6, строительный номер - 23, общей площадью 52,11 кв.м. по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское.

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается следующими документами: Платежным поручением №288 от 07.06.2012 г., квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от 02.06.2012 г. (договор 35-В-2) от 02.06.2012 г.), квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от 02.06.2012 г. (договор 35-В-2) от 02.06.2012 г.).

02.06.2012 между ООО «СК «Софрино» и ФИО2, заключен договор уступки права требования №28-В-2 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №28- В-2 от 20.08.2011 года, на основании которого все права и обязанности по договору №28-В-2 участия в долевом строительстве от 20.08.2011 года переданы ФИО2 (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрационного округа - 50, номер регистрации 50-50-21/073/2011-335 от 31.08.2011 г.).

В соответствии с условиями указанного договора Застройщик принял обязательство передать в собственность участника долевого строительства жилое помещение - 1 комнатную квартиру, секция А, этаж 6, строительный номер - 20, общей площадью 52,11 кв.м. по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское.

Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается следующими документами: Платежным поручением №288 от 07.06.2012 г., квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от 02.06.2012 г. (договор 28-В-2) от 02.06.2012 г.), квитанция к приходному кассовому ордеру №б/н от 02.06.2012 г. (договор 28-В-2) от 02.06.2012 г.).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно информации, размещенной в официальных источниках, застройщиком по недостроенному дому, в котором расположены подлежащие передаче ФИО2 жилые помещения является Должник, привлекавший денежные средства физических лиц для осуществления строительства. Таким образом, обязательство по передаче упомянутого жилого помещения возникло у Должника.

Однако, Должник свои обязательства по передаче мне квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил, в связи с чем ФИО2 обратилось в суд с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ее требования о передаче однокомнатной квартиры, а также неустойки в размере 2 568 960 в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Таким образом, учитывая вышеуказанное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования кредитора о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений является обоснованным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами.

Возражая против заявленных требований внешний управляющий должника ссылается на неоплату первоначальным кредитором права требования.

Однако данный довод признается судом несостоятельным в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Следовательно, при предъявлении требований лицом, к которому в порядке уступки перешли права по договору участия в долевом строительстве, доказыванию подлежит исполнение участником долевого строительства обязательства по оплате договора. 

Согласно п. 4.1 договоров участия в долевом строительстве от 20.08.2011 на момент его заключения участник (ООО «СК «СОФРИОНО») уплатил цену договора на расчетный счет застройщика и его обязанность по оплате настоящего договора считается исполненной. Договор уступки права требования был должником согласован и впоследствии зарегистрирован в установленном порядке. 

Оплата по договору уступки проведена новым участником строительства в полном объёме. 

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что действуя добросовестно и разумно на момент заключения договора уступки прав требования, должник (застройщик) подтвердил факт полной оплаты ему по договору долевого участия.

Помимо этого, кредитором заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника требования об уплате неустойки соответствует п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.п. 1.6, 5.1, 5.3 договора долевого строительства в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.12.2012 г.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Однако, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в данном случае расчет заявленных требований о неустойке заявителем произведен с нарушением положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 384 ГК РФ, в связи со следующим.

Поскольку договоры участия в долевом строительстве, положенные в основание настоящих требований, были заключены застройщиком с юридическим лицом, а к заявителю соответствующее право перешло на основании договоров цессии в том же объёме, что и оно существовало в первоначальном виде, на его отношения с застройщиком дополнительные гарантии, установленные вышеназванным законом для граждан, не распространяются.

Учитывая вышеуказанное, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что в данном случае, что неустойка за просрочку исполнения обязательства подлежит применению в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, рассчитываемой от первоначальной стоимости договора долевого участия.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в данном случае сумма неустойки будет составлять 1 284 480 руб., которая подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «ТСК «Евро-старт».

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшегося определения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 19.08.2019 по делу  № А41-53179/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.Н. Катькина

 

М.В. Игнахина