РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-202892/22-77-1485

г. Москва

31 января 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В., 

с участием представителей:

от истца: Кравцов Р.В. (доверенность № 0507/2021к от 05.07.2021, предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: Казаков А.В. (доверенность б/н от 12.11.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), Москвин И.Ю. (доверенность б/н от 31.01.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮАССТРОЙ" (141014, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, ВЕРЫ ВОЛОШИНОЙ УЛИЦА, 33, ОГРН: 1025003532234, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 5029041190)

к ответчику  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "ТЕХОПТИМУМ" (129626, ГОРОД МОСКВА, ПАВЛА КОРЧАГИНА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1157746178072, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2015, ИНН: 7717158957)

о взыскании 1 259 755 руб. 00 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮАССТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "ТЕХОПТИМУМ" основного долга по договору в размере 1 120 000 рублей 00 копеек,  неустойки в размере 139 755  рублей  00 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по  договору субаренды от 01 января 2017 года. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮАССТРОЙ"  (истец, арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "ТЕХОПТИМУМ" (ответчик, арендатор) заключен Договор субаренды части земельного участка от 01 января 2017 года.

Согласно п. 3.3. договора, Субарендатор обязуется, начиная с даты начала аренды и в течение всего срока аренды, своевременно и в полном объеме уплачивать Арендатору Арендную плату, ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, Субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (Арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Размер Арендной платы установлен п. 3.1 договора.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с апреля 2021г. по июль 2022г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 120 000 рублей 00 копеек.

Направленная ответчику претензия от 29.04.2022 г. оставлена последним без удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 120 000 рублей 00 копеек,  подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.3 договора, в случае просрочки Субарендатором любых платежей, причитающихся в пользу Арендатора, последний вправе потребовать от субарендатора, на основании письменной претензии, уплаты пени в размере 0,05% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендатора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку за период с 06.04.2021г.  по 27.07.2022 г.  в размере 139 755  рублей  00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Между тем, истцом составлен расчет пени без учета действия моратория, прекратившего начисление неустоек, пеней с 01.04.2022 по 01.10.2022 (пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы  неустойки суд считает  необоснованным и неправомерным, поскольку он составлен в нарушение действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка не подлежит начислению (в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022)). 

С учетом произведенного судом перерасчета, сумма нестойки по состоянию на 31.03.2022г. составляет  90 195 руб. 00 коп. (за просрочку оплаты арендной платы за период с апреля 2021г. по март 2022г. пени за период  с 06.04.2021г. по 31.03.2022г. – 80 745 руб. 00 коп., за просрочку оплаты арендной платы за период с апреля 2022г. по июль 2022г.  пени за период с 06.04.2022г. по 27.07.2022г. в размере   9 450 руб. 00 коп.) и подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Задолженность:

70 000,00 руб.

Начало периода:

06.04.2021

Процент:

0,05 %

Конец периода:

31.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.04.2021

31.03.2022

360

70 000,00 × 360 × 0.05%

12 600,00 р.

 

Итого:

12 600,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.05.2021

31.03.2022

330

70 000,00 × 330 × 0.05%

11 550,00 р.

 

Итого:

11 550,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.06.2021

31.03.2022

299

70 000,00 × 299 × 0.05%

10 465,00 р.

 

Итого:

10 465,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.07.2021

31.03.2022

269

70 000,00 × 269 × 0.05%

9 415,00 р.

 

Итого:

9 415,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.08.2021

31.03.2022

238

70 000,00 × 238 × 0.05%

8 330,00 р.

 

Итого:

8 330,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.09.2021

31.03.2022

207

70 000,00 × 207 × 0.05%

7 245,00 р.

 

Итого:

7 245,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.10.2021

31.03.2022

177

70 000,00 × 177 × 0.05%

6 195,00 р.

 

Итого:

6 195,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.11.2021

31.03.2022

146

70 000,00 × 146 × 0.05%

5 110,00 р.

 

Итого:

5 110,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.12.2021

31.03.2022

116

70 000,00 × 116 × 0.05%

4 060,00 р.

 

Итого:

4 060,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.01.2022

31.03.2022

85

70 000,00 × 85 × 0.05%

2 975,00 р.

 

Итого:

2 975,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.02.2022

31.03.2022

54

70 000,00 × 54 × 0.05%

1 890,00 р.

 

Итого:

1 890,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.03.2022

31.03.2022

26

70 000,00 × 26 × 0.05%

910,00 р.

 

Итого:

910,00 руб.

Сумма основного долга: 840 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 80 745,00 руб.

 

Задолженность:

70 000,00 руб.

Начало периода:

06.04.2022

Процент:

0,05 %

Конец периода:

27.07.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.04.2022

27.07.2022

113

70 000,00 × 113 × 0.05%

3 955,00 р.

 

Итого:

3 955,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.05.2022

27.07.2022

83

70 000,00 × 83 × 0.05%

2 905,00 р.

 

Итого:

2 905,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.06.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.06.2022

27.07.2022

52

70 000,00 × 52 × 0.05%

1 820,00 р.

 

Итого:

1 820,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

70 000,00

06.07.2022

27.07.2022

22

70 000,00 × 22 × 0.05%

770,00 р.

 

Итого:

770,00 руб.

Сумма основного долга: 280 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 450,00 руб.

 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика о невозможности использовать арендованную часть земельного участка судом отклоняются, так как  из договора субаренды части земельного участка от 01 января 2017 года следует,  что истец предоставил ответчику не весь земельный участок по адресу: Московская область, г. Мытищи, проезд 159, кадастровый номер - 50:12:010106:72, а лишь его часть.

Как следует из представленного в материалы дела ответчиком письма истца от 31 июля 2019 года № 80-ЮАС-07119/Исх, в связи с началом строительства истец предложил ответчику не освободить арендованную часть земельного участка, а перенести размещенные объекты и конструкции на оставшуюся часть данного земельного участка, что и было проделано.

Ответчик продолжил пользоваться частью арендованного земельного участка кадастровый номер - 50:12:010106:72. Доказательств иного суду не предоставлено.

Доказательств того, что ответчик направлял  истцу  уведомление о невозможности дальнейшей аренды части земельного участка в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что ответчиком указанный земельный участок был освобожден суду так же не представлено.

Согласно проектной документации, Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка 01102019-ПЗУ.Изм.2 территория, необходимая для размещения и эксплуатации «предприятия общественного питания быстрого обслуживания под товарным знаком «Макдональдс» занимает ровно половину земельного участка.

Согласно схеме земельного участка, приложенного к договору субаренды части земельного участка от 01.01.2017 года земельный участок разделен на две части, одна из которых отдавалась в субаренду.

Согласно схеме 01-ПЗУ.ГЧ от сентября 2022 года территория «предприятия общественного питания быстрого обслуживания под товарным знаком «Макдональдс» занимает ровно половину земельного участка.

Таким образом, площадь арендованной ответчиком части земельного участка в связи со строительством «предприятия общественного питания быстрого обслуживания под товарным знаком «Макдональдс» не изменилась.

Доказательств изменения сторонами условий договора или его расторжения в материалы дела не представлено.

Кроме того, обстоятельствам заключения и исполнения договора субаренды части земельного участка от 01 января 2017 года уже была дана правовая оценка при рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы дела № А40-90194/21-125-603.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 апреля 2022 года по  делу № А40-90194/21-125-603 исковые требования ООО «СЗ «ЮАССтрой» удовлетворены в полном объеме, арендная плата по договору субаренды части земельного участка от 01 января 2017 года была взыскана  с ответчика по март 2021 года. В удовлетворении встречного искового заявления ответчику было отказано. 

В соответствии с п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного,  доводы ответчика, изложенные в отзыве,  являются необоснованными.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330,   606, 614  Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 104,  106, 110,  123,   156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА "ТЕХОПТИМУМ" (129626, ГОРОД МОСКВА, ПАВЛА КОРЧАГИНА УЛИЦА, ДОМ 10, ОГРН: 1157746178072, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2015, ИНН: 7717158957) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮАССТРОЙ" (141014, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, ВЕРЫ ВОЛОШИНОЙ УЛИЦА, 33, ОГРН: 1025003532234, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 5029041190) основной долг по договору в размере 1 120 000 (Один миллион сто двадцать тысяч) руб. 00 коп., неустойку в размере 90 195 (Девяносто тысяч сто девяносто пять) руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 24 590 (Двадцать четыре тысячи пятьсот девяносто) руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова