АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14906/2025

30 июня 2025 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-14906/2025 по иску

Полевского городского округа в лице Органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 372 091 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: не явились, извещены.

от ответчика: не явились, извещены.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Определением суда исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18.04.2025 г.

Судом приобщено к делу ходатайство истца о проведении предварительного судебного заседания в его отсутствие.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний и период нахождения судьи в очередном отпуске (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд назначает дело к судебному разбирательству на 16.06.2025 г.

Судом приобщены к делу ответы на запрос, поступившие от АО "Почта России" 22.05.2025 г., а также 27.05.2025 г.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, которое суд приобщил к делу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, на основании итогов аукциона от 16.10.2017 года (протокол № 1) между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и ООО «Полевская ферма» (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 24-17 от 14.11.2017 г. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 1-15 расположенное по поэтажному плану первого этажа в здании жилого назначения, общей площадью 119 кв.м., по адресу: 

<

...>, с целью использования под магазин, кафе, офис, сферу бытовых услуг. Договор заключен сроком на пять лет.

На основании итогов аукциона от 19.10.2017 года (протокол № 2) между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и ООО «Полевская ферма» (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 28-17 от 17.11.2017 г. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 1-11 расположенное по поэтажному плану первого этажа в здании жилого назначения, общей площадью 206,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, с целью использования под магазин, офис, сферу бытовых услуг. Договор заключен сроком на пять лет.

Арендодателем обязательство по передаче имущества было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи, являющийся приложением к договору. Договоры зарегистрированы в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Размер платы по договорам, порядок ее внесения установлен п. 4.1 договоров аренды на основании результатов аукциона. Оплата производится авансом до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендная плата ежегодно увеличивается на размер коэффициента индексации, утверждаемый Правительством Свердловской области, с внесением соответствующих изменений в договор аренды. Так, дополнительными соглашениями к договорам аренды стороны увеличивали размер арендной платы.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.05.2021 по делу № А60-4084/2021 утверждено мировое соглашение по условиям которого ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Полевская ферма» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, принял на себя обязательство погасить задолженность по указанным договорам за период с 01.03.2019 г. по 31.12.2020 г. на условиях, заключенного мирового соглашения.

08.06.2021      между сторонами договора 24-17 от 14.11.2017 заключено соглашение о расторжении, на основании подписанного сторонами акта приема передачи помещения, которым арендатор передал обратно арендодателю арендуемое помещение.

28.01.2021      между сторонами договора 28-17 от 17.11.2017 заключено соглашение о расторжении, на основании подписанного сторонами акта приема передачи помещения.

Текущие платежи по обоим договорам в период с 01.01.2021 по дату передачи помещений арендодателю не поступали в связи с чем образовалась задолженность, которая составила:

-           по договору № 24-17 от 14.11.2017 г. - 147 108,32 (сто сорок семь тысяч сто восемь) руб. 32 коп. за период с 01.01.2021 г. по 08.06.2021 г.;

-           по договору № 28-17 от 17.11.2017 г. - 930 297,03 (девятьсот тридцать тысяч двести девяносто семь) руб. 03 коп. за период с 01.01.2021 г. по 28.01.2022 г.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ. Так, размер процентов, в соответствии с прилагаемым расчетом составляет:

-           по договору № 24-17 от 14.11.2017 г. - 42 498,12 (сорок две тысячи четыреста девяносто восемь) руб. 12 коп. за период с 01.01.2021 г. по 25.07.2024 г.;

-           по договору № 28-17 от 17.11.2017 г. - 252 187,75 (двести пятьдесят две тысячи сто восемьдесят семь) руб. 75 коп. за период с 01.01.2021 г. по 25.07.2024 г.

Претензией от 06.08.2024 г. № 2443 и претензией от 06.08.2024 г. № 2442 ответчик был уведомлен об имеющейся у него задолженности и необходимости оплаты. Однако указанные требования до настоящего времени ответчиком не выполнены.

На основании изложенного, истец просил:

1)         взыскать с ООО «Полевская ферма» в пользу казны Полевского городского округа задолженность по арендной плате по договору № 24-17 от 14.11.2017 г. -147 108,32 (сто сорок семь тысяч сто восемь) руб. 32 коп. за период с 01.01.2021 г. по 08.06.2021 г. и по договору № 28-17 от 17.11.2017 г. - 930 297,03 (девятьсот тридцать тысяч двести девяносто семь) руб. 03 коп. за период с 01.01.2021 г. по 28.01.2022 г.

2)         взыскать с ООО «Полевская ферма» в пользу казны Полевского городского округа проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору № 24-17 от 14.11.2017 г. в размере 42 498,12 (сорок две тысячи четыреста девяносто восемь) руб. 12 коп. за период с 01.01.2021 г. по 25.07.2024 г.; по договору № 28-17 от 17.11.2017 г. - 252 187,75 (двести пятьдесят две тысячи сто восемьдесят семь) руб. 75 коп. за период с 01.01.2021 г. по 25.07.2024 г.

3)         продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При рассмотрении заявленных требований, суд руководствовался следующими положениями.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из совокупности положений ч. 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части долга.

Кроме того, рассмотрев заявленные требования в части процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ:

- по договору № 24-17 от 14.11.2017 г. в размере 42 498,12 (сорок две тысячи четыреста девяносто восемь) руб. 12 коп. за период с 01.01.2021 г. по 25.07.2024 г.;

- по договору № 28-17 от 17.11.2017 г. - 252 187,75 (двести пятьдесят две тысячи сто восемьдесят семь) руб. 75 коп. за период с 01.01.2021 г. по 25.07.2024 г.

Арифметический расчет процентов судом проверен и признан обоснованным. Указанный расчет, в свою очередь, не был оспорен ответчиком, иной обоснованный расчёт, который ответчик считает применимым и обоснованным, им также не был представлен.

На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что ответчик доказательств выполнения договорных обязательств в установленный срок не представил, расчет штрафных санкций не оспорил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Как следует из положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

От итоговой цены исковых требований государственная пошлина составляет 66 163 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Полевского городского округа в лице Органа местного самоуправления управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 372 091 (один миллион триста семьдесят две тысячи девяносто один) руб. 22 коп., в том числе 1 077 405 руб. 35 коп. – общая сумма долга, 294 685 руб. 87 коп. – общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по 25.07.2024 г. с продолжением их начисления на указанную сумму долга, начиная с 26.07.2024 г. по день фактической уплаты долга, по соответствующим ставкам по правилам ст. 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПОЛЕВСКАЯ ФЕРМА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 66 163 (шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят три) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                     А.С. Воротилкин