АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                               Дело №А14-3123/2022

«28» апреля 2022 г.      

Резолютивная часть решения объявлена  21.04.2022г. 

   Решение в полном объеме изготовлено 28.04.2022г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Гашниковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Гашниковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирными домами

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1- представителя по доверенности от 01.04.2021, 

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности № 33н  от 02.08.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трест» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района»  (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирными домами № 8, 16, 42 по ул. Южно-Моравская, № 11 по ул. Олеко Дундича, № 11 по ул. Юлюса Янониса и № 4 по              ул. Писателя Маршака г. Воронежа, а именно:

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении  их  ремонта,   замены,   поверки,   информацию   об   оснащении   помещений  МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов) в отношении МКД № 16 и 42 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа;

-копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

- заверенные АО «УК Советского района» копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

            - протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты названных документов, обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» восстановить за свой счет такие документы  (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В судебном заседании истец  иск поддержал. 

Ответчик – возражал против удовлетворения заявленных требований.   Полагал, что истцом не доказан факт наличия у ответчика в настоящее время документации, указанной в исковом заявлении. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что подлежащая к передаче документация на МКД делает невозможным исполнение обязанности по управлению, содержанию и ремонту МКД.  Указал на передачу в адрес истца всей имеющейся в распоряжении ООО «УК Советского района» документации.  

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до  11 час. 30  мин. 21.04.2022. 

С учетом того, что определением суда от 10.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству, от сторон не поступило возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

  Из материалов дела следует, что  многоквартирные дома №8,16,42 по ул. Южно-Моравская, № 11 по ул. Олеко Дундича, № 11 по ул. Юлюса Янониса и № 4 по ул. Писателя Маршака г. Воронежа перешли в управление ООО «Трест». 

Решениями  Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от  08.04.2021 № 69-05-20/263,  от 10.12.2021 № 69-05-20/1100, № 69-05-20/1078 от 08.12.2021, № 69-05-20/1198 от 28.12.2021, № 69-05-20/1095 от 10.12.2021 приняты решения о прекращении управления АО «УК Советского района», внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении ООО «Трест». 

19.01.2022 в адрес АО «УК Советского района» направлено уведомление исх. № 23  передаче технической и иной документации на многоквартирный многоквартирные дома №8,16,42 по ул. Южно-Моравская, № 11 по ул. Олеко Дундича, № 11 по ул. Юлюса Янониса и № 4 по ул. Писателя Маршака г. Воронежа.   Ответа на требование от ответчика не последовало.

Ссылаясь на то, что ответчик удерживает техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 18 Правил N 416 (в ред. от 27.03.2018) в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 27.03.2018), далее Правила                 № 491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы согласно указанному выше перечню управляющей компании, которая в установленном порядке избрана собственниками жилых помещений.

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

  Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, то требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ссылки ответчика на не подтверждение истцом факта наличия у ответчика в настоящий момент спорной документации, не представление доказательств, того,                   что подлежащая к передаче документация на МКД делает невозможным исполнение обязанности по управлению, содержанию и ремонту МКД,  признаны судом необоснованными, поскольку  как было указано ранее, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, а так же в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в ее отсутствии обязанность восстановить недостающею документацию за свой счет.

При этом сам по себе факт утраты ответчиком статуса управляющей организации в отношении многоквартирного дома не освобождает его от обязанности по восстановлению и передаче истребуемых истцом документов. Иного ответчиком также не доказано.

Ссылки ответчика на передачу в адрес ООО «Трест» части документов, отклоняются судом, поскольку истцом уточнены указанные требования с учетом указанных доводов.

          На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  6 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 00  коп. по платежному поручению № 12 от 14.01.2022.

Руководствуясь статьями 65, 110, 150, 67-171, АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирными домами № 8, 16, 42 по ул. Южно-Моравская, № 11 по ул. Олеко Дундича, № 11 по ул. Юлюса Янониса и № 4 по ул. Писателя Маршака г. Воронежа, а именно:

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении  их  ремонта,   замены,   поверки,   информацию   об   оснащении   помещений  МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов) в отношении МКД № 16 и 42 по ул. Южно-Моравская г. Воронежа;

-копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

- заверенные АО «УК Советского района» копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

            - протоколы измерения вентиляции.

В случае утраты названных документов, обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, восстановить за свой счет такие документы, и передать обществу с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж, по акту приемки-передачи.

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  6000руб.- расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова