Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44445/19

14 августа 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-44445/19 по исковому заявлению ИП Дрозда П.В. к ООО "ВИАСИ" о взыскании денежных средств 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к               ООО "ВИАСИ" (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по договору аренды от 14.08.2018 №278Ж/2018 по постоянной части арендной платы за январь 2019 года по май 2019 года в размере 638 709 руб., по переменной части арендной платы за период 01 декабря 2018 года по 09 февраля 2019 года в размере 37 974 руб., пени за просрочку постоянной части арендной платы в размере 468 000 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч) руб., пени за просрочку переменной части арендной платы (электричество) в размере 46 708 руб., штраф в размере 150 000 руб..

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ВИАСИ» (Арендатор) был заключен договор аренды № 278Ж/2018 от 14.08.2018 г. Согласно дополнительному соглашению от 28.12.2018 г. к Договору аренды, договор заключен сроком до 14 июля 2019 года.

В соответствии с разделом 3 договора аренды, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы    составляет 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп, ежемесячно.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором: электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения, определяемых на основании показаний приборов учета.

В силу п. 3.4. Договора аренды, Оплата постоянной части арендной платы оплачивается ежемесячно авансом не позднее 05 числа расчетного месяца.

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения от 28.12.2018 г. к Договору аренды, Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон. Арендодатель,  решивший  расторгнуть  Договор,  направляет  Арендатору письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 10 (Десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Арендатор, решивший расторгнуть Договор, направляет Арендодателю письменное уведомление о расторжении Договора не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В связи с тем, что по состоянию на 30 января 2019 года за Ответчиком числилась задолженность по переменной части арендной платы с октября 2018 года, а просрочка по постоянной части арендной платы составляла 25 дней, и несмотря на неоднократные требования оплатить образовавшуюся задолженность, и отсутствие её оплаты, Истцом было принято решение в соответствии с условиями договора, в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Ответчику 30 января 2019 года, было направлено соответствующее Уведомление о расторжении договора аренды с 09 февраля 2019 года, Требование о передаче Помещения и Требование об оплате задолженности.

В соответствии с пунктами 4.4.10., 4.4.11, 4.4.12 Договора аренды, Арендатор без письменного согласия Арендодателя не имеет право изменять площадь, конфигурацию Помещения, возводить перегородки и каким-то иным образом менять внутреннюю часть Помещения. При сдаче Помещения Арендодателю после истечения срока договора аренды, либо его расторжения, в том числе в одностороннем порядке, передать Помещение по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято при заключении Договора аренды. По истечении срока аренды по Договору, а также при досрочном прекращении Договора освободить арендуемое Помещение в течение 2 (Двух) рабочих дней и передать его Арендодателю по Акту приема-передачи, в исправном состоянии.

На основании п. 5.8. Договора аренды, в случае отказа Арендатора привести Помещение в его первоначальный вид после истечения срока аренды, либо при досрочном расторжении Договора аренды, в том числе в одностороннем порядке, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

12 февраля 2019 года в адрес Ответчика направлено повторное Требование о передаче Помещения по акту приема-передачи, в котором Ответчик проинформирован о том, что в случае невозврата Помещения по акту приема-передачи, будет начисляться арендная плата за все время до возврата Помещения на основании ст. 622 ГК РФ и будет начислен предусмотренный договором штраф в размере месячной арендной платы. Также Ответчику была направлена претензия о задолженности по арендной плате.

Ответчик, несмотря на последующие претензии (от 05.03.2019 , от 18.03.2019, от 18.04.2019) задолженность по аренде не оплатил, помещение в первоначальный вид не привел, по акту приема-передачи помещение не сдал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации                                арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации                               обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 14.08.2018 №278Ж/2018 по постоянной части арендной платы за январь 2019 года по май 2019 года в размере 638 709 руб., по переменной части арендной платы за период 01 декабря 2018 года по 09 февраля 2019 года в размере 37 974 руб., всего 676 683 руб.  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств истцом ответчику начислены пени за просрочку постоянной части арендной платы в размере 468 000 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч) руб., пени за просрочку переменной части арендной платы (электричество) в размере 46 708 руб. (расчет пени представлен в материалы дела).

Расчет проверен судом, признан арифметически и методологически верным, контррасчет не представлен. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку постоянной части арендной платы в размере 468 000 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч) руб., пени за просрочку переменной части арендной платы (электричество) в размере 46 708 руб., всего 514 708 руб,  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 150 000 руб. на основании п. 5.8. Договора аренды, согласно которому  в случае отказа Арендатора привести Помещение в его первоначальный вид после истечения срока аренды, либо при досрочном расторжении Договора аренды, в том числе в одностороннем порядке, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы, также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины поиску относятся на истца в порядке                              ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ВИАСИ" в пользу ИП Дрозда П.В. задолженность в размере 676 683 руб., пени в размере 514 708 руб., штраф в размере 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 26 414 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева