Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-4264/2018

30 ноября 2018 г.

г.Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом-1», г.Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Муниципальному унитарному предприятию «Центральная городская аптека»,                         г.Мичуринск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)о взыскании задолженности 

Третье лицо: Муниципальное образование городской округ-город Мичуринск в лице  администрации города Мичуринска Тамбовской области 

             при участии в судебном заседании:

            от истца – ФИО1, доверенность от 03.08.2018,

            от ответчика – ФИО2, доверенность №76 от 05.09.2018, 

            от третьего лица – ФИО3, доверенность №125/01.01-28 от 09.07.2018 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш дом-1», г. Мичуринск, Тамбовская область обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Центральная городская аптека»,                                 г. Мичуринск, Тамбовская область о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома №100 по ул.Интернациональная, г. Мичуринска Тамбовской области в размере 101 570,19 руб. 

Определением суда от 09.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

 Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.07.2018 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

          Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2018 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, Муниципальное образование город Мичуринск Тамбовской области - городской округ в лице Администрации города Мичуринска Тамбовской области. 

В связи с частичной оплатой задолженности, заявлением от 04.09.2018 истец уточнил исковые требования, уменьшив размер задолженности до 73 081,75 руб. 

Заявлением от 15.11.2018 истец в очередной раз по причине частичной оплаты задолженности уточнил исковые требования, уменьшив сумму взыскания до 70 896,22 руб.    

Уточнения исковых требований судом приняты к рассмотрению. 

Представитель ответчика в заседании суда исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск от 30.10.2018 №42 (л.д. 3- 6, Т. 2). Полагает, что в случае удовлетворения заявленного иска, взысканию подлежит сумма не более 11 015,84 руб.    

Представитель администрации города Мичуринска поддержал позицию изложенную ответчиком. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 27.11.2018. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд выяснил, что ООО «Наш дом-1» является управляющей компанией, в управлении которой в числе других домов  находятся многоквартирный дом №100 по ул. Интернациональной г.Мичуринска Тамбовской области. 

Данный дом находился в управлении ООО «Наш дом» на основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории города от 13.01.2011.

Согласно  приказу №064а от 01.07.2011, в связи с  фактическим управлением МКД ООО «Наш дом-1»,  указанный дом передан из ООО «Наш дом» в управление ООО «Наш дом-1». 

Общим собранием собственников  помещений многоквартирного дома №100 по ул. Интернациональной г.Мичуринска принято решение о заключении договора управления  многоквартирным домом с ООО «Наш дом-1» (протокол общего собрания от 28.11.2014).

28.11.2014 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...>, (собственники) и ООО «Наш дом-1» (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления).

Согласно п. 2.1 Договора управления управляющая организация  по заданию собственников  помещений в течение срока действия договора  за плату обязуется осуществлять деятельность по  управлению многоквартирным домом, а именно:

а) оказывать услуги и выполнять  работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам,  пользующимся помещениями  в многоквартирном доме.

П. 3.1 Договора управления установлено, что управляющая организация обязуется в числе прочего:

п.3.1.1 приступить к выполнению договора не позднее, чем за тридцать дней со дня его подписания;

п.3.1.2 организовывать заключение с исполнителями заказа договоров о поставке собственнику жилищно-коммунальных услуг необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее собственнику  помещение, в  надлежащем техническом и санитарном состоянии.

п. 3.1.3 осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора управления собственники обязуются  участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца,  следующего за расчетным.

Согласно п. 4.1 Договора управления цена договора определяется как сумма платы за помещения, содержание и ремонт  многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников  помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с  тарифом в размере от 6,61 руб. до 6,87 руб. (п. 4.2 Договора управления).

П. 4.4 Договора управления установлено, что размер платы за оказанные работы и  услуги, указные в п.п. 4.2, 4.3 договора, и обслуживание жилого  и нежилого помещения, определенный на дату заключения договора, ежегодно индексируется не более, чем на 6% во второй и последующие годы действия договора на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправлении, а также в связи с  ростом цен и изменением тарифов коммунальных организаций.

В соответствии с п. 8.1 Договор управления вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 8.2 Договора управления).

В соответствии с пунктом 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно постановлению Администрации города Мичуринска Тамбовской области от 20.10.2008 №2120 за Муниципальным унитарным предприятием «Центральная городская аптека» на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение по ул.Интернациональной, д.100, площадью 473,9 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 68-АА 953564 от 16.04.2009 право хозяйственного ведения  МУП «Центральная городская аптека» на нежилое помещение (аптека №30) площадь 473,9 м2,  подвал и первый этаж, назначение: иное, адрес (местоположение): 

<

...>, зарегистрировано 03.04.2009.

В рамках исполнения обязательств по Договору управления истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года на сумму 70 896,22 руб. (с учетом уточнений). 

Плата по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома 100 по ул. Интернациональной г.Мичуринска, Тамбовской области, за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 70 896,22 руб., ответчиком не вносилась.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование от 08.02.2018 №98 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность ( л.д. 16, Т.1). 

Однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за  содержание  мест общего пользования в  многоквартирном доме  за период с апреля 2016 по декабрь 2017 в размере 70896,22 руб. (с учетом уточнений). 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником нежилого помещения является администрация города Мичуринска, имущество за МУП «Центральная городская аптека» закреплено на праве хозяйственного ведения. Кроме того, пояснил, что  ни Администрация города Мичуринска, ни МУП «ЦГА» договора на обслуживание с  ООО «Наш дом-1» не заключали, в выборе управляющей компании участия  не принимали, т.к. собственник в лице Администрации города Мичуринска или ответчик  о проведении общего собрания предупреждены не были.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из следующего. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон в рассматриваемом деле возникают из фактического потребления услуг. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и освещение помещений общего пользования (подпункт "б" пункта 11 Правил).

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2009 №18629-СК/14 разъяснено, что  в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 №6177-АД/14 разъяснено, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома.

Исходя из разъяснений, данных Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

С учетом данных разъяснений энергопотребление мест общего пользования не является составной частью оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 также предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества.

 При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.         

Судом установлено, что на основании принятого собственниками помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> решения от 28.11.2014, для управления спорным многоквартирным домом было выбрано ООО «Наш дом-1».

             Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом. 

На основании ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данный дом находился в управлении ООО «Наш дом» на основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории города от 13.01.2011.

Согласно  приказу №064а от 01.07.2011, в связи с  фактическим управлением                 МКД ООО «Наш дом-1», указанный дом передан из ООО «Наш дом» в управление                 ООО «Наш дом-1». 

Доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ООО «Наш дом-1» договорных обязательств, которые могли бы послужить основанием для одностороннего отказа от услуг управляющей организации, ответчиком не представлено. 

Довод ответчика о том, что в отчет о выполненных в отношении дома работах, содержит недостоверные сведения, судом признается несостоятельным.

В частности, ответчик указал, что в доме отсутствуют вентиляционные шахты, что соответственно исключает возможность выполнения специалистами управляющей компании работ по их прочистке. 

По указанию суда, сторонами произведен совместный осмотр многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт осмотра.

Так, из акта №2 от 14.11.2018 следует, что по визуальной оценке в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, присутствует система вентиляции.

Указанный акт, за исключением ответчика, согласован всеми лицами принимавшими участие в осмотре, в том числе и представителем администрации города.       

Также ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец прекратил осуществлять управление многоквартирным домом (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Управляющая компания выбрана собственниками помещений (протокол общего собрания собственников помещений 28.11.2014), осуществляла свою деятельность на основании Договора управления многоквартирным домом от 28.11.2014, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «Наш дом-1», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Согласно постановлению Администрации города Мичуринска Тамбовской области от 20.10.2008 №2120 за Муниципальным унитарным предприятием «Центральная городская аптека» на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение по ул.Интернациональной, 100, площадью 473,9 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права  68-АА 953564 от 16.04.2009 право хозяйственного ведения  МУП «Центральная городская аптека» на нежилое помещение (аптека №30) площадь 473,9 м2,  подвал и первый этаж, назначение: иное, адрес (местоположение): 

<

...>, зарегистрировано 03.04.2009.

В силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с данным Кодексом. Право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу ст. 210, 249, 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт выполнения работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования, в многоквартирном  доме подтверждается  материалами дела.

Истцом представлен расчет платы по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме 100 по ул. Интернациональной г.Мичуринска Тамбовской области, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещений, принадлежащих ответчику. 

Ответчику принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое помещение площадью 473,9 м2 в многоквартирном доме 100 по ул. Интернациональной  г.Мичуринска Тамбовской области, при этом он не осуществлял внесение платы за техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного  дома за период  с апреля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 70896,22  руб.

Для оплаты услуг  по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту мест общего пользования выставлены счета на оплату услуг ( л.д. 56-62, Т.1). 

 Доказательств ненадлежащего качества оказанных обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  ответчик не представил.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

В соответствии со ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч.2 ст.65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Иск в части взыскания задолженности за период с апреля 2016 по декабрь 2017 года в размере 70896,22 руб. признается судом обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Решением арбитражного суда области от 20.09.2016 по делу №А64-2038/2016, оставленным без изменения судом апелляционной и кассационной инстанции, с ответчика взыскана задолженность за предыдущий период.       

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика, что МУП «ЦГА» является  ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником нежилого помещения является администрация города Мичуринска, имущество за МУП «Центральная городская аптека» закреплено на праве хозяйственного ведения, судом отклоняется.

В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с данным Кодексом. Право хозяйственного ведения как вещное право не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, поэтому для возникновения вещного права на недвижимость, переданную собственником в хозяйственное ведение предприятию, необходимо осуществление государственной регистрации права в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права  68-АА 953564 от 16.04.2009 право хозяйственного ведения  МУП «Центральная городская аптека» на нежилое помещение (аптека №30) площадь 473,9 м2,  подвал и первый этаж, назначение: иное, адрес (местоположение): 

<

...>, зарегистрировано 03.04.2009.

Довод ответчика, что ни Администрация города Мичуринска, ни МУП «ЦГА» договора на обслуживание с  ООО «Наш дом-1» не заключали, судом отклоняется.

Согласно пункту 4 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с ООО «Наш дом-1», условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги..

Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества, по оплате электроэнергии в местах общего пользования дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Довод ответчика, что в выборе управляющей компании ни Администрация города Мичуринска, ни МУП «ЦГА» участия  не принимали, т.к. собственник в лице Администрации города Мичуринска или ответчик  о проведении общего собрания предупреждены не были, судом отклоняется.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств неисполнения данной  обязанности по извещению о собрании ответчиком не представлено. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

П. 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Доказательств обжалования решения общего собрания в установленном законом порядке, а также признания его недействительным ответчиком в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Центральная городская аптека", Тамбовская область, г. Мичуринск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Наш дом-1", Тамбовская область, г.Мичуринск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома размере 70 896,22 руб., образовавшаяся за период с апреля 2016 года по декабрь 2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 047 руб. 

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                 А.В. Истомин