/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-7093/2017

г. Красноярск

01 марта 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен         «01» марта 2018 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Юдина Д.В.,

судей: Борисова Г.Н., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   Маланчик Д.Г.,

при участии:

от истца (товарищества собственников жилья «Мана-2007»): Максаковой В.А., представителя по доверенности от 03.11.2016 серии 24 АА 2263066; Абраменко Е.Л., председателя на основании протокола от 31.07.2017 № 5,

от третьего лица (общества с ограниченной ответственностью ПСК «Омега»):               Тюкавкиной О.А., представителя по доверенности от 01.01.2018 № 1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТРОЯ-ПАРК»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «05» октября  2017 года по делу № А33-7093/2017, принятое судьёй Лесковым Р.В.,

установил:

товарищество собственников жилья «Мана-2007» (ИНН 2463204855,                           ОГРН 1082468016476, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (ИНН 2451000840, ОГРН 1022402655758), Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800), обществу с ограниченной ответственностью «ТРОЯ-ПАРК» (ИНН 2463237850, ОГРН 1122468030409):

1. Об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12 и 24:50:0000000:64 в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участков, приведёнными в межевом плане                                      ООО «ИК «Землеустроитель» от 31.01.2017:

Номер точки

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

Дирекционный угол (град)

 

X

V

 

н31

632 839,17

94 382,90

5,61

227,09

н32

632 835,35

94 378,79

50,38

207,73

нЗЗ

632 790,76

94 355,35

17,89

145,24

н34

632 776,06

94 365,55

12,21

135,43

н35

632 767,36

94 374,12

7,47

117,83

н36

632 763,87

94 380,73

8,22

137,37

н37

632 757,82

94 386,30

2,39

93,35

н38

632 757,68

94 388,69

16,63

136,80

н39

632 745,56

94 400,07

19,63

137,35

н40

632 731,12

94 413,37

1,37

51,80

н41

632 731,97

94 414,45

10,10

136,93

3

632 724,59

94 421,35

10,25

46,38

4

632 731,66

94 428,77

 

Установить площадь земельного участка 24:50:0100250:12 равной 3801 кв.м.

2. Об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:13 и 24:50:0000000:64 в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участков, приведёнными в межевом плане                              ООО «ИК «Землеустроитель» от 31.01.2017:

Номер точки

Координаты (м)

Горизонтальное положение (м)

Дирекционный угол (град)

 

X

V

 

н31

632 839,17

94 382,90

5,61

227,09

н32

632 835,35

94 378,79

50,38

207,73

нЗЗ

632 790,76

94 355,35

17,89

145,24

н34

632 776,06

94 365,55

12,21

135,43

н35

632 767,36

94 374,12

7,47

117,83

н36

632 763,87

94 380,73

8,22

137,37

н37

632 757,82

94 386,30

2,39

93,35

н38

632 757,68

94 388,69

16,63

136,80

н39

632 745,56

94 400,07

19,63

137,35

н40

632 731,12

94 413,37

1,37

51,80

н41

632 731,97

94 414,45

10,10

136,93

3

632 724,59

94 421,35

10,25

46,38

4

632 731,66

94 428,77

 

Установить площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100250:13 равной 1633 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:64 равной 124893 кв.м.

Определениями Арбитражного суда Красноярска края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, общество с ограниченной ответственностью ПСК «Омега», Департамент градостроительства администрации г.Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «05» октября 2017 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с каждого из ответчиков в пользу товарищества собственников жилья «Мана-2007» взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по 4000 рублей.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «ТРОЯ-ПАРК» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «ТРОЯ-ПАРК» ссылается на то, что материалы дела не содержат относимых и допустимых письменных доказательств предоставления застройщику ООО ПСК «Омега» земельных участков для строительства внеплощадочных сетей, выходящих за границы земельных участков с кадастровыми номерами 24:50: 0100250:12, 24:50:0100250:13, 24:50:0000000:197.

По утверждению ответчика размещение части внеплощадочных сетей комплекса жилых домов за границами земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13, 24:50:0000000:197, несение истцом расходов по эксплуатации/содержанию внеплощадочных сетей, в том числе в части, выходящей за границы придомовой территории, не наделяет истца правом ограждения и использования части земельного участка парковой территории, арендуемой ООО «ТРОЯ-ПАРК», на которой размещена часть внеплощадочных сетей комплекса жилых домов.

Также, по мнению ответчика, акт разграничения эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 19.08.2015 №105 - приложение к договору на отпуск и потребление тепловой энергии от 16.09.2015, заключенному между ресурсоснабжающей организацией ООО «КрасТЭК» и абонентом ТСЖ «Мана-2007», не подтверждает право собственности абонента на тепловые сети, а лишь разграничивает эксплуатационную ответственность сторон по содержанию тепловой сети. Это касается и аналогичных договоров с иными ресурсоснабжающими организациями по содержанию других сетей.

Как указывает ответчик, само по себе ограждение и использование без законных оснований части земельного участка парковой территории, относящейся к зоне рекреации, содержание истцом сетей наружного освещения и сетей теплоснабжения, размещенных за пределами земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13, 24:50:0000000:197, с учетом границ, которые истец просит установить суд, не служит правовым основанием легализации/узаконения предоставления истцу без соблюдения установленного законом порядка земельного участка и тем более в территориальной рекреационной зоне, что является грубейшим нарушением прав муниципального образования города Красноярска и его населения.

ООО «Мана-2007» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором с ее доводами не согласилось, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Ответчики (администрация города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска), третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на нее (с учетом дополнения), просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительного доказательства, а именно копии протокола от 13.02.2018 № 2.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку истец не обосновал невозможность получения данного доказательства и его представления при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Кроме того, данное доказательство является новым, появившимся после принятия решения судом первой инстанции.

Представитель третьего лица (ООО ПСК «Омега») с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчики (администрации города Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска), третьи лица (ООО «ТРОЯ-ПАРК», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамент градостроительства администрации города Красноярска), надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет») в судебное заседание не прибыли, своих представителей не направили, от ООО «ТРОЯ-ПАРК» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.

04.10.2001 Государственная противопожарная служба подготовила заключение №010000179 о возможности строительства объекта (комплекс многоэтажных жилых домов) на земельном участке по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана.

05.10.2001 Красноярской межрайонной инспекцией по охране окружающей природной среды подготовлено заключение №1044-згс о соответствии природоохранному законодательству предлагаемого к отводу земельного участка для размещения комплекса многоэтажных жилых домов по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана.

16.10.2001 отдел ГИБДД УВД г.Красноярска письмом исх.№38/Г-321 согласовал закрепление земельного участка для строительства комплекса многоэтажных жилых домов с соблюдением условий, указанных в заключении.

ФГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Красноярском крае» подготовлено заключение №165 о соответствии санитарно-эпидемиологическим условиям предлагаемого к отводу земельного участка для размещения комплекса многоэтажных жилых домов по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана.

МУП «Водоканал» согласовал технические условия №ТО-1/299 для проектирования водопроводно-канализационных сетей и сооружений для жилых домов по ул.Баумана.

В 2003 году МУП «Проектный институт «Красноярскгорпроект» по заказу                     ООО ПСК «Омега» разработан проект, пояснительная записка и основные чертежи комплекса многоэтажных жилых домов по ул.Баумана в г.Красноярске (шифр 096-02, жилой дом №1 по ул.Баумана, 3).

08.04.2003 распоряжением администрации г.Красноярска №204-недв принято решение о предоставление ООО «Торговый дом «ОСТРОГ» в аренду земельного участка из земель поселений, оценочная зона №73, по адресу: пр-т Свободный, 29а,                                         парк им.40 лет ВЛКСМ, общей площадью 127 224 кв.м. до 20.02.2027.

16.04.2003 Государственная противопожарная служба №010000141 подготовила заключение о возможности строительства объекта (комплекс многоэтажных жилых домов) на земельном участке по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, площадью                      4613,46 кв.м.

29.07.2004 распоряжением администрации г.Красноярска №1944-арх                              ООО ПСК «Омега» предварительно согласовано место размещения комплекса многоэтажных жилых домов на земельном участке из земель поселений, оценочная зона №73, площадью 6867,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, утвержден акт о выборе вышеназванного земельного участка. Принято решение внести изменения в распоряжение администрации г.Красноярска от 08.04.2003 №204-недв                  «О предоставлении ООО «Торговый дом «ОСТРОГ» земельного участка» и в                      пункт 1 распоряжения площадь земельного участка считать 126 255 кв.м.

27.12.2004 распоряжением администрации г.Красноярска №3546-арх                                ООО ПСК «Омега» предварительно согласовано место размещения комплекса многоэтажных жилых домов на земельном участке из земель поселений, оценочная зона №73, площадью 7008 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, утвержден акт о выборе вышеназванного земельного участка. Принято решение внести изменения в распоряжение администрации г.Красноярска от 25.12.2011 №1693-арх: площадь земельного участка в пункте 1 распоряжения считать 4073,98 кв.м.

В материалы дела представлены топопланы и проекты границ земельных участков, предоставленных ООО ПСК «Омега» распоряжением администрации г.Красноярска                 от 27.12.2004 №3546-арх.

В 2004 году МУП «Проектный институт «Красноярскгорпроект» по заказу                           ООО ПСК «Омега» разработаны архитектурно-строительные и санитарно-технические решения комплекса многоэтажных жилых домов по ул.Баумана в г.Красноярске.

04.03.2005 распоряжением администрации г.Красноярска №246-недв, в редакции распоряжения от 29.11.2005 №1989-недв, принято решение о расформировании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:0020, предоставленного                      ООО «Торговый дом «Острог», на основании распоряжения от 08.04.2003 №204-недв. Утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью               126 255 кв.м., оценочная зона №73, по адресу: пр-т Свободный, 29а,                                          парк им.40 лет ВЛКСМ, предоставленного ООО «Торговый дом «Острог» распоряжением от 08.04.2003 №204-недв в аренду до 20.02.2027.

11.03.2005 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска подготовлено заключение №3973 по рабочему проекту в отношении объекта: I очередь строительства - 14-ти этажного жилого дома №1 с встроенными помещениями офисов на 1 этаже: два офиса, ТСЖ, инженерное обеспечение.

31.03.2005 распоряжением администрации г.Красноярска №832-арх принято решение о предоставлении в аренду на 3 года ООО ПСК «Омега» земельного участка из земель поселений, оценочная зона №73, по адресу: ул.Баумана, общей площадью                        3108 кв.м., для строительства 14-ти этажного жилого дома №2 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением.

В материалы дела представлены топопланы и проекты границ земельных участков, предоставленных ООО ПСК «Омега» распоряжением администрации г.Красноярска               от 31.03.2005 №832-арх.

03.06.2005 Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» составлен технический паспорт сооружения - наружные сети теплоснабжения от УТ-сущ. до жилого дома по адресу: г.Красноярск, Октябрьский район, ул.Баумана, 3, инвентаризационный            № 3-1428-63.

08.07.2005 Управлением Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю по рабочему проекту «комплекс многоэтажных жилых домов по ул.Баумана в Октябрьском районе г.Красноярска. Жилой дом №2 со встроенными нежилыми помещениями» подготовлено заключение №Э-524-3. Согласно заключению площадь участка в пределах землепользования 1414 кв.м., площадь застройки - 971 кв.м., площадь проездов и стоянок - 236 кв.м., площадь тротуаров и отмосток - 147 кв.м., площадка отдыха - 7 кв.м., площадь озеленения - 53 кв.м. Рабочий проект необходимо согласовать в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска, проект рекомендован к утверждению с показателями, согласно пункту 9 заключения.

В материалы дела представлено также санитарно-эпидемиологическое заключение от 30.05.2005 №738 о соответствии рабочего проекта «комплекс многоэтажных жилых домов по ул.Баумана в Октябрьском районе г.Красноярска. Жилой дом №2 со встроенными нежилыми помещениями» санитарным правилам и нормам, заключение государственной экологической экспертизы от 28.03.2005 №184-э о соответствии проекта нормам о защите окружающей среды и природных ресурсов.

28.07.2005 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска подготовлено заключение №14469 по рабочему проекту в отношении объекта: II очередь строительства - 15-ти этажного жилого дома №2 с встроенными помещениями офисов на 1 этаже, инженерное обеспечение. Комитетом, в том числе, были приняты проектные решения: о подъезде к дому со стороны ул.Баумана, для проезда пожарной техники проектными решениями предусмотрена организация пожарного проезда с грунтовым покрытием с северо-западной стороны проектируемого жилого дома за переделами границ участка, определенного распоряжением (согласованным архитектором города от 21.02.2005 и ТД «Острог»); покрытие проездов, отмостки, тротуаров асфальтобетоном с ограничением бортовым камнем, тротуарная плитка. Предусмотрено инженерное обеспечение, в том числе, сети наружного освещения - вокруг жилых домов. ТЭН по генплану: площадь участка жилого комплекса в соответствии с распоряжением от 27.12.2004 №3546-арх - 7008 кв.м., площадь участка, предварительного согласованного для размещения многоэтажного жилого дома в соответствии с топопланом от 30.06.2005 №1109 (II очередь строительства) - 964,47 кв.м., площадь озеленения -                      436 кв.м., площадь отмосток - 95 кв.м.

09.08.2005 распоряжением администрации г.Красноярска №1751-арх принято решение о внесение изменений в распоряжение администрации от 27.12.2004 №3546-арх, пункт 1 распоряжения администрации от 27.12.2004 №3546-арх изложить в следующей редакции: предварительно согласовать ООО ПСК «Омега» место размещения объектов на земельных участках из земель поселений, оценочная зона №73, площадью 6867,4 кв.м., расположенных по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, площадью: 964,47 кв.м., из них 69 кв.м. площадь ограниченного использования - охранная зона электрокабеля (многоэтажный жилой дом №2); 2935 кв.м., из них 378 кв.м. площадь ограниченного использования - охранная зона сетей водоотвода, канализации, электрокабеля, теплотрассы, связи (многоэтажный жилой дом №3).

В материалы дела представлены топопланы и проекты границ земельных участков, предоставленных ООО ПСК «Омега» распоряжением администрации г.Красноярска                от 09.08.2005 №1751 –арх.

09.08.2005 распоряжением администрации г.Красноярска №1751-арх принято решение предоставить ООО ПСК «Омега» земельный участок из земель поселений, оценочная зона №73, площадью 964,47 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, для строительства 15-ти этажного жилого дома №2 со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1 этаже и инженерным обеспечением.

Согласно кадастровому паспорту от 17.10.2005 №50/05-1435 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100250:13 из земель поселений, оценочная зона №73, площадью 964,47 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, предыдущий номер участка 24:50:01 00 250:0010.

27.09.2005 администрацией г.Красноярска ООО ПСК «Омега» выдано разрешение №Дги.2179 на ввод в эксплуатацию жилого дома №1 с инженерным обеспечением, общей площадью 7635,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярска, Октябрьский район, ул.Баумана (почтовый адрес: ул. Баумана, 3).

В 2005 году МУП «Проектный институт «Красноярскгорпроект» по заказу                     ООО ПСК «Омега» разработан проект, пояснительная записка и основные чертежи комплекса многоэтажных жилых домов по ул.Баумана в г.Красноярске (шифр 096-04, жилой дом №2 по ул. Баумана, 5).

26.12.2006 Управление архитектуры администрации г.Красноярска подготовило заключение №26348 по вводу в эксплуатацию инженерных сетей к жилому дому по ул.Баумана, 5.

28.12.2006 администрацией г.Красноярска ООО ПСК «Омега» выдано разрешение №Дги.21 79 на ввод в эксплуатацию жилого дома №2 с инженерным обеспечением, общей площадью 6920,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярска, Октябрьский район, ул.Баумана (почтовый адрес: ул. Баумана, 5).

В 2006 году МУП «Проектный институт «Красноярскгорпроект» по заказу                     ООО ПСК «Омега» разработан проект, пояснительная записка и основные чертежи комплекса многоэтажных жилых домов по ул.Баумана в г.Красноярске (шифр 096-04/05, жилой дом №3 по ул. Баумана, 7).

05.04.2008 по акту приема-передачи ТСЖ «Мана» передало ТСЖ «Мана-2007» жилые дома №3 и №5 по ул.Баумана с инженерными сетями.

22.05.2008 распоряжением администрации г.Красноярска №685-ж внесены изменение в распоряжение от 09.08.2005 №1751-арх, исключены слова: офисов на 1 этаже.

08.08.2008 администрацией г.Красноярска ООО ПСК «Омега» выдано разрешение №329 на строительство 15-ти этажного жилого дома №2 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, общей площадью 5584,63 кв.м., строительный объем здания - 31 783,05 куб.м., количество квартир - 39, расположенного по адресу: г.Красноярска, Октябрьский район, ул.Баумана.

15.10.2008 распоряжением администрации г.Красноярска №1285-ж                                 ООО ПСК «Омега» продлен до 09.08.2011 срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:01 00 250:0013, установленный распоряжением от 09.08.2005№1751-арх.

24.10.2008 администрацией г.Красноярска ООО ПСК «Омега» выдано разрешение №31 -10633 на ввод в эксплуатацию жилого дома №3 с инженерным обеспечением, общей площадью 7240,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Красноярска, Октябрьский район, ул.Баумана (почтовый адрес: ул. Баумана, 7).

По акту приема-передачи ООО ПСК «Омега» передало ТСЖ «Мана-2007» законченный строительством 15-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, коммуникациями, наружным освещением и благоустройством ул.Баумана, 7, в Октябрьском районе г.Красноярска.

Согласно акту №11 о разграничении эксплуатационной ответственности тепловых сетей ООО «КрасТЭК» и ТСЖ «Мана-2007» к эксплуатационной ответственности        ТСЖ «Мана-2007» относятся участок подземных тепловых сетей, проходящих через ТК151.01 и запорная арматура в тепловой камере; участок подземных тепловых сетей от наружной стены ТК151.01 до ТК151.02; ТК151.02 и запорная арматура в тепловой камере; участок подземных тепловых сетей от наружной стены ТК151.02 до ТК151.03, ТК151.0 3 и запорная арматура в тепловой камере; участок подземных тепловых сетей от наружной стены ТК151.03 до наружной стены жилого дома по ул.Баумана,7; ввод теплосети от наружной стены жилого дома по ул.Баумана,7 до прибора учета тепловой энергии, а также внутренняя система теплоснабжения.

25.07.2011 ООО ПСК «Омега» направило ТСЖ «Мана-2007» технические условия №101 на электроснабжения жилого дома по ул.Баумана, 3.

09.08.2017 подписан акт о выполнении технических условий на электроснабжение.

25.07.2011 ООО ПСК «Омега» направило ТСЖ «Мана-2007» технические условия №102 на электроснабжения жилого дома по ул.Баумана, 5.

09.08.2017 подписан акт о выполнении технических условий на электроснабжение.

10.08.2011 ОАО «МРСК Сибири», ООО ПСК «Омега», ТСЖ «Мана-2007» подписали акт разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, в том числе в отношении электроснабжения жилых домов №3 и №5 по ул.Баумана.

26.11.2016 между ООО «Торговый дом «ОСТРОГ» и ООО «Троя-Парк» подписан договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 16.05.2006 №770 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64, согласно которому новым арендатором по договору является ООО «Троя-Парк».

19.01.2012 ФБУ «Кадастровая палата по Красноярскому краю» вынесло решение №Ф24/12-1-772 об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях, согласно которому правильное значение сведений о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:64: сведения о части земельного участка - аренда земли в пользу                      ООО «Торговый дом «Острог», статус «аннулирован».

02.12.2016 ООО ПСК «Омега» письмом №716 сообщило ТСЖ «Мана-2007» о том, что при сдаче в эксплуатацию жилого дома со строительным адресом №2 по ул.Баумана (почтовый адрес: ул.Баумана, 5) было выполнено благоустройство прилегающей территории с устройством отмостки, газонов, посадки зеленых насаждений в границах отведенного под застройку земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100250:13. Работы выполнялись в период с октября по декабрь 2006 года. Выполнен проезд с твердым асфальтобетонным покрытием и установкой опор наружного освещения для движения и установки пожарной техники на расстоянии 8-10 м от здания по прилегающей территории парка им.40-лет ВЛКСМ, что было согласовано арендатором ООО «Торговый дом «Острог».

05.12.2016 ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Красноярскому краю в ответ на обращение ТСЖ «Мана-2007» от 23.11.2016 входящий № ОГ/1258 сообщило, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:64 (дата постановки на учет 20.02.2006) образован в соответствии с распоряжениями администрации г.Красноярска                   от 08.04.2003 №204-недв «О предоставлении ООО «Торговый дом «ОСТРОГ» земельного участка», от 25.12.2003 №911-недв «О внесении изменений в пункт 1 распоряжения администрации г.Красноярска от 08.04.2003 №204-недв (ООО «ТД «ОСТРОГ»)»,                              от 04.03.2005 №246-йедв «О расформировании земельного участка (пр-т Свободный, 29 а, парк им. 40 лет ВЛКСМ)», от 29.11.2005 №1989-недв «О внесении изменений в п. 2 распоряжения администрации города от 04.03.2005 №246-недв», от 29.07.2004 №1944-арх «О предварительном согласовании ООО ПСК «Омега» места размещения объекта». Сведения о границах указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков от 04.08.2005 (подготовлен ООО «Геоцентр 2002»). Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100250:12 (дата постановки на учет 14.10.2005) образован в соответствии с распоряжений администрации г.Красноярска от 04.03.2005 №246-недв «О расформировании земельного участка (пр-т Свободный, 29а, парк им.40 лет ВЛКСМ)», от 31.03.2005 №832-арх                             «О предоставлении ООО ПСК «Омега» земельного участка». Сведения о границах указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков от 27.05.2005 (подготовлен ООО «Геоцентр 2002»). Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100250:13 (дата постановки на учет 17.10.2005) образован в соответствии с распоряжений администрации г.Красноярска от 09.08.2005 №1751-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации г.Красноярска от 27.12.2004 №3546-арх (ООО ПСК «Омега»)». Сведения о границах указанного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков от 25.09.2005 (подготовлен                                         ООО «Стройинвест»). Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100250:197 (дата постановки на учет 20.09.2012) образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100250:76 (исходный участок). Вместе с тем, исходный участок с кадастровым номером 24:50:0100250:76, как и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100250:13, образован в соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска от 09.08.2005 №1751-арх «О внесении изменений в распоряжение администрации г.Красноярска от 27.12.2004 №3546-арх                                     (ООО ПСК «Омега»)». В соответствии с указанными выше распорядительными актами земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13, 24:50:0100250:76 образовывались в целях строительства жилых домов и на момент проведения межевания их границы не были описаны по каким либо объектам искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельных участков на местности (например, заборами).

Письмами от 09.12.2016, 22.12.2016, 15.02.2017 в ответ на обращения                              ТСЖ «Мана-2007», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска указал на отсутствие оснований для изменения границ земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом от 25.10.2016 №24/16-823629 в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0000000:190201, 24:50:0100249:27, 24:50:0100249:26, 24:50:0100250:241, сведения об участках носят временный характер.

Согласно письму Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от 16.02.2017 №Ко-373/17 ООО «ТРОЯ-ПАРК» является арендатором земельного участка с кадастровым номером   24:50:0000000:64 на основании договора аренды от 16.05.2016 №770, сроком действия до 19.02.2027

01.11.2016 кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Герасименко А.В. составлено заключение, в котором выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64 не соответствуют фактическому местоположению, фактически границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13, 24:50:0000000:1816 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64.

31.01.2017 кадастровым инженером ООО «ИК «Землеустроитель» Тарабаевой А.В. по заявлению ТСЖ «Мана-2007» подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр.Свободный,29а, 24:50:0100250:12, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Баумана, 24:50:0100250:13, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Баумана. В ходе межевания будут образованы:

земельный участок, площадью 3801+/-22 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, разрешенное использование - для строительства 14-ти этажного жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0100250:82;

земельный участок, площадью 1633+/- 14 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, разрешенное использование - для строительства 1 5-ти этажного жилого дома №2 со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1 этаже и инженерным обеспечением. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0100250:81;

земельный участок, площадью 124893+/- 124 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: г.Красноярск, пр.Свободный, 29а, разрешенное использование - спорт, природно-познавательный туризм, развлечение, общее пользование территории.

Согласно пояснительной записке ООО «Стиль-проект» (свидетельство о допуске к определенному виду работ от 17.02.2016 №367 Ассоциации «Объединенных проектировщиков «Универсал Проект»), часть наружных инженерных сетей (тепловые сети с тепловой камерой ТК-151.02, сети наружного освещения), пожарный проезд, необходимые для эксплуатации жилых домов №3 и №5 по ул.Баумана находятся за границами земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13. Для безопасного ремонта и эксплуатации сетей необходимо установить границы земельных участков установить согласно межевому плану от 31.01.2017.

Как указывает истец в исковом заявлении за пределами земельных участков под многоквартирными домами №3, №5 по ул.Баумана с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13, но в границах ограждения дворовой территории, с северо-западной части жилых домов № 3 и № 5 по ул.Баумана в г.Красноярске, расположены сооружения, необходимые и используемые для эксплуатации многоквартирных домов (наружные сети освещения территории домов, противопожарные проезды, места для парковки автотранспорта), опоры освещения, смотровые люки тепловой камеры, обслуживающие указанные жилые дома.

С учетом изложенного, заявитель обратился в суд требованием об уточнении границ данных участков, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64, на котором находятся необходимые и используемые для эксплуатации многоквартирных домов объекты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если в результате действий органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующих распоряжению земельным участком действий, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество вправе принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами и путем обращения в арбитражный суд.

Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола от 21.01.2017 №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ул. Баумана, №3, №5, №7, истец уполномочен на представление интересов собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ул. Баумана, №3, №5, №7 в государственных, судебных, муниципальных и иных органах и организациях, в том числе по вопросам установления границ земельных участков являющихся общим имуществом собственников помещений указанных домов.

Из смысла указанных выше правовых норм следует, что ТСЖ «Мана-2007», вправе обратиться в арбитражный суд в порядке статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях реализации и защиты прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что материалами дела подтверждается нахождении общего имущества многоквартирных домов № 3 и № 5 за пределами земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13. Данные участки были сформированы без учета расположения и последующей эксплуатации общего имущества жилого дома

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Как следует из материалов дела, размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:64 пожарных проездов, объектов благоустройства придомовой территории жилых домов № 3 и 5 по ул.Баумана в г.Красноярске, с устройством отмостки, газонов, посадки зелёных насаждений, опор освещения, асфальтобетонного проезда было согласовано администрацией г.Красноярска и арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64, что подтверждается выкопировкой из Генплана, приложенной к письму ООО ПСК «Омега» от 02.12.2016 № 716 (т.1 л.д.194, 195). При этом указанные работы выполнялись застройщиком в период с октября по ноябрь 2006 года.

Согласно пояснительной записке, выполненной 28.08.2017 специализированной организацией - ООО «Стиль-проект» (т.3 л.д.94-102), наружные тепловые и электрические сети жилых домов № 3 и 5 по ул.Баумана, выполнены в соответствии проектной документацией за границами земельных участков 24:50:0100250:12 и 24:50:0100250:13, отведённых для строительства указанных домов, расположение указанных сетей запланировано на территории земельного участка, образуемого в соответствии с настоящими исковыми требованиями. К указанному выводу специалист ООО «Стиль-проект» пришел на основании проектной документации (план тепловых сетей ш. 096-02 ТС, выполненный ПКФ «Сибэнергия»; проект «Жилого дома № 3 шифр 096-04/05, разработанный институтом «Красноярскгорпроект»), а также землеустроительной документации (схема расположения жилых домов с благоустройством, расположенных по ул.Баумана в г.Красноярске от 03.01.2017, выполненная ООО «ИК Землеустроитель»; межевой план по образованию 3-х земельных участков путем перераспределения участков 24:50:0000000:64, 24:50:0100250:12 и 24:50:0100250:13 от 31.07.2017). Указанной пояснительной запиской также подтверждается наличие противопожарного проезда, его соответствие требованиям законодательства, соответствие проектной документации и необходимость для обеспечения безопасности жилых домов № 3 и 5 по ул.Баумана в г.Красноярске.

Необходимость формирования земельного участка для эксплуатации, в частности, жилого дома № 5 площадью, большей, чем отведено для строительства многоквартирного дома, подтверждается также пунктом 7.1 заключения Управления Главосэкспертизы России по Красноярскому краю от 08.07.2005 № Э-524-3  по рабочему проекту «Комплекс многоэтажных жилых домов по ул.Баумана в Октябрьском районе г.Красноярска. Жилой дом № 2 со встроенными нежилыми помещениями» (строительный адрес жилого дома                     № 5 по ул.Баумана). В соответствии с данным документом, в разделе «Основные показатели по генплану площадь участка в границах землепользования для жилого дома № 5 должна составлять 1414 кв.м., площадь застройки - 971 кв. м., площадь проездов и стоянок - 236 кв.м., тротуаров и отмосток - 147 кв. метров, площадка отдыха -                         7 кв. м., площадь озеленения - 53 кв. м. (т.2 л.д.156-158), а также заключением по рабочему проекту комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска от 28.07.2005 № 14469 (т.2 л.д.151-154).

Так в соответствии с заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска от 28.07.2005  №14469 по рабочему проекту в отношении объекта: II очередь строительства – 15-ти этажного жилого дома №2 с встроенными помещениями офисов на 1 этаже, инженерное обеспечение, имеется указание, что были приняты и утверждены проектные решения: о подъезде к дому со стороны ул.Баумана, для проезда пожарной техники проектными решениями предусмотрена организация пожарного проезда с грунтовым покрытием с северо-западной стороны проектируемого жилого дома за переделами границ участка, определенного распоряжением (согласованным архитектором города от 21.02.2005 и ТД «Острог»).

Указанным документом подтверждается, что площадь, необходимая для эксплуатации дома, превышает площадь участка, отведённого для его строительства                      (964 кв.м). Кроме того, заключением предусматривается необходимость наличия проезда, стоянок, элементов благоустройства и озеленения дома.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что инженерное и иное оборудование, необходимое для эксплуатации жилого дома, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Принадлежность к общему имуществу многоквартирных домов, обслуживание и содержание которых осуществляет ТСЖ «Мана-2007», сетей электроснабжения, в том числе сетей наружного освещения подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 10.08.2011 между ОАО «МРСК Сибири» и ТСЖ «Мана-2007» со схемой балансовой принадлежности (т.1 л.д.203-204).

Принадлежность тепловых сетей, расположенных за внешней границей жилых домов, к общему имуществу многоквартирного дома подтверждается договором от 16.09.2015 № 652 на отпуск и потребление тепловой энергии между ТСЖ «Мана-2007» и ООО КрасТЭК с актом о разграничении ответственности по тепловым сетям. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (ТСЖ «Мана-2007») через присоединённую сеть тепловую энергию и теплоноситель до границы раздела с энергоснабжающей организацией, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию и теплоноситель, и, в том числе, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей                  (т.1 л.д.211).

Согласно приложению 1 к указанному договору, в состав объектов теплоснабжения ТСЖ «Мана-2007», входят, в том числе, теплопроводы 159*52 (ул.Баумана, 3),                 133*30,5 (ул.Баумана, 5), 108*12 (ул.Баумана, 3) - то есть, теплопроводы, расположенные за внешней границей жилых домов, от ТК 151.01, принадлежащего Ресурсоснабжающей организации до ТК 151.02 (принадлежащего собственникам жилых домов и используемого ТСЖ «Мана-2007») и внешней границы жилых домов № 3, 5 и 7 по           ул.Баумана в г.Красноярске. При этом пункте 5.3.1. договора установлено, что оплата нормативных потерь на трассе, находящейся на балансе ТСЖ «Мана-2007» производится истцом. К договору также приложена схема тепловых сетей, определяющая местоположение и характеристики объектов теплоснабжения и границу раздела их принадлежности.

Таким образом, стороны договора определили балансовую принадлежность сетей теплоснабжения, определив границу раздела по ТК 151.01 и отнеся теплопроводы 159*52 (ул.Баумана, 3), 133*30,5 (ул.Баумана, 5), 108*12 (ул.Баумана, 3), а также тепловой колодец ТК 151.02 к имуществу многоквартирных домов, обслуживание и содержание которых осуществляет ТСЖ «Мана-2007».

Кроме того, схема, приложенная к договору от 16.09.2015 № 652 на отпуск и потребление тепловой энергии между ТСЖ «Мана-2007» и ООО КрасТЭК, а также план тепловых сетей, выполненный ООО ПКФ «Сибэнергия», подтверждают обслуживание наружными тепловыми сетями, отнесёнными к ведению ТСЖ «Мана-2007», исключительно трёх объектов - жилых домов - дома № 3, дома № 5 и дома № 7 по ул.Баумана в г.Красноярске (т.3 л.д.76-81). 

Состав инженерного сооружения - тепловых сетей - указан также в техническом плане сооружения (т.1 л.д.109).

В материалы дела представлены: оборотно-сальдовая ведомость по счету 002, а также перечень нематериальных активов, находящихся на забалансовом счете                                        ТСЖ «Мана-2007», подтверждающие нахождение на балансе ТСЖ тепловой камеры                  ТК 151.02 и запорной арматуры (пуект 43), трубопроводов теплосети (№45), опор наружного освещения (пункты 1-13) (т.3 л.д.66-69).

Схемой от 31.01.2017, выполненной ООО «ИК Землеустроитель» подтверждается расположение на испрашиваемой территории объектов благоустройства, озеленения и отмостки жилых домов № 3 и 5 по ул.Баумана в г.Красноярске (т.1 л.д.262).

Таким образом, представленными в дело документами доказано расположение в границах земельного участка 24:50:0000000:64 объектов, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов № 3 и 5 по ул.Баумана в г.Красноярске и относящихся к общему имуществу многоквартирных жилых домов.

Расположение спорной части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64, подлежащей включению в границы участков 24:50:0100250:12 и 24:50:0100250:13, в территориальной зоне, отнесённой к зоне рекреации, представленными в дело документами не доказано.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 30 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учётом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Согласно части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты должны устанавливаться с учётом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон; требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

При этом, как установлено пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Поскольку существующее землепользование сложилось в 2005 году, до принятия Правил землепользования и застройки г.Красноярска, то при их принятии должен был быть учтён факт расположения на спорной территории объектов общего имущества многоквартирных домов. Если данный факт не был учтён, то это должно являться основанием для внесения соответствующие изменений в градостроительную документацию, а не ограничения прав собственником помещений в многоквартирном доме на общее имущество.

Кроме того, требование об отнесении одного участка к определённой территориальной зоне имеет значение только при образовании новых объектов недвижимости при возникновении прав на них (статьи 11.9, 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В данном же случае отнесение земельных участков к той или иной территориальной зоне либо пересечение границ территориальных зон границами участков не может иметь определяющего правового значения и являться препятствием для реализации прав собственников помещений многоквартирных домов: повлечь прекращение их прав на земельные участки, установленных законом, либо запрет на их использование.

В связи, с чем доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии надлежащих документов, подтверждающих право общей собственности на сети теплоснабжения и иные инженерные сооружения в границах испрашиваемой территории, опровергается представленными материалы дела доказательствами.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016 кадастровым инженером                            ООО «Кадастровый центр» Герасименко А.В. составлено заключение, в котором выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64 не соответствуют фактическому местоположению, фактически границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0100250:12, 24:50:0100250:13, 24:50:0000000:1816, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

31.01.2017 кадастровым инженером ООО «ИК «Землеустроитель» Тарабаевой А.В. по заявлению ТСЖ «Мана-2007» подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ в связи с образованием 3 земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:64, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, пр.Свободный, 29а, 24:50:0100250:12, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Баумана, 24:50:0100250:13, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул.Баумана.

В ходе межевания будут образованы:

- земельный участок, площадью 3801+/-22 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, разрешенное использование – для строительства 14-ти этажного жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и инженерны обеспечением. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0100250:82;

- земельный участок, площадью 1633+/- 14 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: г.Красноярск, ул.Баумана, разрешенное использование – для строительства 15-ти этажного жилого дома №2 со встроенными нежилыми помещениями офисов на 1 этаже и инженерным обеспечением. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 24:50:0100250:81;

- земельный участок, площадью 124893+/- 124 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: г.Красноярск, пр.Свободный, 29а, разрешенное использование – спорт, природно- познавательный туризм, развлечение, общее пользование территории.

Представленные в материалы дела межевой план от 31.01.2017, заключение кадастрового инженера ответчиками не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционный инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что указанные истцом обстоятельства являются основаниями для удовлетворения заявленных требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «05» октября  2017 года по делу № А33-7093/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

Д.В. Юдин

Судьи:

 

О.А. Иванцова

 

Г.Н. Борисов