АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ резолютивная часть 

г. Орел 17 августа 2021 года Дело № А48–7248/2020 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению федерального  государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования  «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015, 

<

...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>),  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора:  

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, 300041, 

<

...>).  

1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого  имущества № 1 от 22.01.2016 в размере 3 245 238 руб. 00 коп. за период с 09.01.2019 по  30.01.2021, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 392 247 руб. 11 коп.  за период с 09.01.2019 по 30.06.2020, неустойки в размере 223 398 руб. 32 коп. за период с  10.02.2019 по 07.07.2021;  

2) об обязании произвести капитальный восстановительный ремонт здания столовой с  кадастровым № 57:25:0020535:95, расположенного по адресу: 

<

...>, по приведению здания в пригодное для использования и эксплуатации по целевому  назначению состояния, с учетом первоначальных документов технической  инвентаризации и состояния здания, в котором оно передавалось от ОГАУ в ООО  «Фудлэнд» по договору аренды № 1 от 22.01.2016, в срок до 01.11.2021, и сдать его по  акту приему-передачи ФГБОУ ВО Орловский ГАУ до 01.11.2021, для чего выполнить  

следующие виды работ (указаны в заявлении об уточнении исковых требований,  поступившем в суд 13.07.2021 (согласно оттиску регистрационного штампа суда),  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015,  

<

...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного  учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет  имени Н.В. Парахина» (302019, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору  аренды недвижимого имущества № 1 от 22.01.2016 в размере 3 245 238 руб. 00 коп. за  период с 09.01.2019 по 30.01.2021, задолженность по оплате коммунальных услуг в  размере 1 392 247 руб. 11 коп. за период с 09.01.2019 по 30.06.2020, неустойку в размере  223 398 руб. 32 коп. за период с 10.02.2019 по 07.07.2021, всего – 4 860 883 руб. 43 коп.,  судебные расходы по техническому обследованию здания в сумме 115 000 руб., расходы  по оплате государственной пошлины в размере 48 402 руб.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015,  

<

...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) произвести капитальный восстановительный ремонт здания столовой с  кадастровым № 57:25:0020535:95, расположенного по адресу: 

<

...>, по приведению здания в пригодное для использования и эксплуатации по целевому  назначению состояния, с учетом первоначальных документов технической  инвентаризации и состояния здания, в котором оно передавалось от ОГАУ в ООО  «Фудлэнд» по договору аренды № 1 от 22.01.2016, в срок до 01.11.2021, и сдать его по  акту приему-передачи ФГБОУ ВО Орловский ГАУ до 01.11.2021, для чего выполнить  следующие виды работ:  

1. Заменить три поврежденные плиты перекрытия: Вскрыть и демонтировать рулонную  кровлю здания над разрушенными плитами перекрытия. Вывезти строительный мусор.  

2. Демонтировать короб возле внутренней колонны на 2-м этаже, трубу водостока и  водосточную воронку на кровле.  

3. Освободить от анкеров и связей 2 плиты покрытия. Расчистить и освободить от бетона  швы между смежными плитами покрытия. Вывезти строительный мусор.  

4. Демонтировать две плиты покрытия при помощи автокрана и складировать их с целью  дальнейшего использования при условии нормального технического состояния.  

5. Через проём в кровле демонтировать автокраном кран-балку и её опоры. 6. Демонтировать внутреннюю металлическую раму остекления. 

7. Разобрать кирпичную кладку на нижней горизонтальной части оконного проёма до  поверхности плит перекрытия.  

8. Вскрыть и демонтировать мозаичный пол 2-го этажа над 3-мя разрушенными плитами  перекрытия. Вывезти строительный мусор.  

9. Демонтировать трубы системы отопления, проходящие над полом 2-го этажа, на  участке замены плит перекрытия.  

10. Освободить от анкеров и связей 3 плиты перекрытия 1-го этажа. Расчистить и  освободить от бетона швы между этими плитами и смежными плитами покрытия.  Вывезти строительный мусор.  

11. Демонтировать автокраном среднюю, аварийную плиту перекрытия. Демонтировать  консольный участок средней плиты, опирающейся на наружную стену.  

12. Демонтировать автокраном оставшиеся 2 плиты перекрытия. Вывезти строительный  мусор.  

13. Демонтировать металлические подпорки, установленные под плитами перекрытия.  

14. Смонтировать 3 новых плиты перекрытия, соответствующие по всем параметрам  старым, начиная со связевой плиты. Установить необходимые связи и анкеры.  Замонолитить швы между плитами бетоном или раствором маркине ниже М150.  Смонтировать ранее снятые 2 плиты покрытия. Установить необходимые связи и анкеры.  Замонолитить швы между плитами бетоном или раствором марки не ниже М150.  Выполнить работы по восстановлению рулонной кровли.  

15. Восстановить короб возле внутренней колонны на 2-м этаже, трубу водостока и  водосборную воронку на кровле.  

16. Выполнить работы по устройству стяжки и мозаичного пола 2-го этажа. 

17. Восстановить трубы системы отопления, проходящие над полом 2-го этажа, на участке  замены плит перекрытия.  

18. Произвести отделочные работы потолка 2-го и 1-го этажей. 

19. Произвести демонтаж скрытых и открытых проводок, установленных арендатором.  20. Восстановить системы водоснабжения и канализации в разрушенных сан.узлах.  

21. Восстановить перепланированные помещения на основании Поэтажных планов здания  ранее учтенного объекта:  

 На 1-м этаже:  

 - в комнате 49 - установить дверное полотно и части кирпичной перегородки между  колоннами, закладка проёма в комн. 2, возведение входного тамбура комн. 4;  

- в комнате 2 произвести демонтаж перегородки, образующей коридор и кладовую; 

- в санузле комнат 7, 8, 9, 10 демонтаж разделяющей перегородки, восстановить  перегородки кабинок санузлов;  

- в комнате 22 : установить дверное полотно; - между комнатами 50 и 54 восстановить перегородку; - установить дверные полотна в комнатах 53, 54 – 2шт.; 

- между комнатами 37, 38, 39, 40, 41, 42 установить перегородки, произвести отделочные  работы.  

 На втором этаже: - в комнате 1 восстановить витраж-перегородку; 

 - между комнатой 1 и комнатой 13 осуществить освобождение дверного проема, зашитого  гипсокартоном;  

- между комнатой 1 и комнатой 15 осуществить освобождение части дверного проема,  зашитого гипсокартоном;  

- установить санитарнотехнические приборы: 

- в санузле комнат 7, 8, 9, 10 установить три санитарных прибора - унитазы.  - в комнате 54 - установить ванну -1 шт. и раковину - 1шт.  

- в комнате 45 установить раковину – 3 шт. - в комнате 43 – установить раковину – 1 шт. - в комнате 44 – установить раковину – 1 шт. - в комнатах 38, 39, 40, 41 – установить унитазы – 4 шт. 

- восстановить электрощит с установленными элементами защиты и управления внутри  корпуса;  

- по ходу ветканалов восстановить вентелляционные решетки; - восстановить внутри здания сети пожарной сигнализации; - восстановить остекления окон по периметру здания; 

- в связи с утратой отделки (отсутствия частей потолка армстронг, сколы керамической  плитки на полу, снятие частей панелей отделки стен) восстановить отделку;  

- в связи с нарушенной проводкой (электрические провода обрезаны и оборваны,  находятся в подвешенном неизолированном состоянии) восстановить электропроводки  проводов и электрических розеток;  

- вывести бытовой и строительный мусор.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015,  

<

...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в сумме 4 902 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный  апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд  Орловской области.  

Судья Л.П. Парфёнова