﻿

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

06.07.2021                                                                               Дело № А41-14414/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29.06.2021

Полный текст постановления изготовлен 06.07.2021

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу – общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южные горки» – Кривошеина Б.В. (представителя по доверенности от 18.09.2019),

от Министерства жилищной политики Московской области – извещено, представитель не явился,

от Главного управления государственного строительного надзора Московской области – Григорьянц А.В. (представителя по доверенности от 20.09.2019),

от Администрации Ленинского городского округа Московской области – извещена, представитель не явился,

рассмотрев 29.06.2021 в судебном заседании кассационную жалобу Министерства жилищной политики Московской области

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 12.04.2021

по делу № А41-14414/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южные горки»

к Министерству жилищной политики Московской области

об оспаривании решения,

третьи лица: Главное управление государственного строительного надзора Московской области, Администрация Ленинского городского округа Московской области,

третье лицо: Администрация городского округа Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южные горки» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Министерству жилищной политики Московской области (далее – министерство) о признании незаконным решения от 09.01.2020 по заявлению № Р001-2170116474-32161762  от 24.12.2019 об отказе в предоставлении государственной? услуги: «Внесение изменении? в разрешение на строительство».

В качестве третьих лиц в деле участвуют Главное управление государственного строительного надзора Московской области (далее – управление) и Администрация Ленинского городского округа Московской области (далее – администрация).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2020 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 решение суда отменено, заявление удовлетворено. 

В кассационной жалобе министерство просит отменить данный судебный акт, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, несоответствие выводов апелляционного фактическим обстоятельствам, и оставить в силе решение суда первой инстанции. 

В судебном заседании представители министерства и управления поддержали доводы и требования кассационной жалобы, представитель общества возражал против ее удовлетворения. 

Администрация, извещенная о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда округа не направила, что с учетом положении? части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не признано судом препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей министерства, общества, управления, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии основании? для отмены обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что общество имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:070106:1710, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Горки Ленинские, пос. Мещерино. Площадь земельного участка 8411 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажное жилищное строительство. Запись о регистрации права: 50-50-21/701/2013-642 от 24.09.2013.

Администрацией обществу 24.12.2014 выдано разрешение на строительство № RU50503102-998/C 4-х этажного многоквартирного дома (тип 4, дом № 21) (общая площадь здания - 2964,24 кв. м, общая площадь квартир - 2515,06 кв. м, строительный объем 12 745,2 куб. м). Срок действия разрешения на строительство установлен до 24.12.2019.

Между обществом (заказчик) и ООО «АрДиАи?» (исполнитель) 01.02.2013 был заключен договор № 1юд/2013 об исполнении функции? технического заказчика, связанных с застройкой (строительством) многоквартирных жилых домов.

По условиям договора ООО «АрДиАи?» от имени и за счет заказчика осуществляет весь комплекс работ, связанных со строительством многоквартирных жилых домов начиная от подбора организации? для проведения изыскательских работ, разработки предпроектнои?, проектной и рабочей документации и заканчивая подготовкой приема-сдачи объектов в эксплуатацию и контролем выполнения гарантийных обязательств по законченным строительством объектам на период действия гарантии.

Для строительства объектов между обществом (заказчик), от имени которого выступает ООО «АрДиАи?», и ООО «ЖК-Инвест» (генеральный подрядчик) 12.11.2019 был заключен договор генерального подряда № 115008.

По условиям договора генерального подряда генеральный подрядчик обязуется своими силами и средствами и/или силами привлеченных им субподрядных организации? в установленный договором срок выполнить работы по строительству и вводу в эксплуатацию объектов (многоквартирных жилых домов - корпуса 16-21 и 26-35) в месте производства работ, передать результат выполненных работ заказчику, а заказчик принять их и оплатить в порядке, предусмотренном договором.

Между ООО «ЖК-Инвест» (генеральный подрядчик) и ООО АСК «Олимп- строи?» (подрядчик) 12.11.2019 был заключен договор подряда № 115505 по условиям которого подрядчик обязуется своими силами и средствами в установленный договором срок выполнить работы подготовительного периода для строительства многоквартирных жилых домов (корпуса 16-21 и 26-35) по устройству временных подъездных путей, площадок из ж/б плит и временных ограждении? строительных площадок (копия договора подряда от 12.11.2019 № 155505 представлена в материалы дела).

Общество 18.11.2019 направило извещение о начале строительства 4-х этажного многоквартирного дома (тип 4 дом 21), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Горки Ленинские, пос. Мещерино, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:070106:1710.

Извещение о начале строительства 4-х этажного многоквартирного дома (тип 4 дом 21) утверждено 20.11.2019, управлением сформирована программа проведения проверок строительства объекта с номером дела: 07-64-167500.

Работы по строительству объекта начаты 06.12.2019, ход выполнения работ отражен в Общем журнале работ, зарегистрированном в управлении 21.11.2019. Срок действия разрешения на строительство RU50503102-998/С установлен до 24.12.2019.

Для продления срока действия разрешения на строительство 4-х этажного многоквартирного дома (тип 4 дом 21) общество 24.12.2019 направило обращение - заявку № P001-2170116474-32161762 о предоставлении государственной услуги «Внесение изменении? в разрешение на строительство», в министерство.

Министерство вынесло решение об отказе в предоставлении государственной услуги: Внесение изменении? в разрешение на строительство с указанием основания для отказа: «Наличие информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменении? в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения».

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство 4-х этажного многоквартирного дома (тип 4 дом 19) 24.12.2019 работы по строительству объекта были приостановлены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением. 

Удовлетворяя заявление, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае министерство не представило в материалы дела доказательства обоснованности отказа в предоставлении государственной услуги, обществом же, напротив, доказано начало ведения работ с 06.12.2019. Срок действия разрешения на строительство от 24.12.2014 № RU50503102- 998/С до 24.12.2019, при этом общество 24.12.2019 обратилось с заявлением о продлении срока действия указанного разрешения на строительство.

Дополнительно апелляционный суд учел, что общество 18.11.2019 направило извещение о начале строительства 4-х этажного многоквартирного дома (тип 4 дом 21), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Горки Ленинские, пос. Мещерино, квартал 4, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:070106:1710. По заявлению принято положительное решение. Извещение о начале строительства 4-х этажного многоквартирного дома (тип 4 дом 21) утверждено 20.11.2019, управлением сформирована программа проведения проверок строительства объекта с номером дела: 07-64- 167500. Работы по строительству объекта начаты 06.12.2019, ход выполнения работ отражен в «Общем журнале работ», зарегистрированном в управлении 21.11.2019. 

Вопреки доводам кассационной жалобы министерства и мнению управления, выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают требованиям АПК РФ к доказыванию и оценке доказательств, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. 

Основании?, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021 по делу № А41-14414/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                             Е.Е. Шевченко

 

Судьи                                                                                                                      Е.А. Ананьина

 

В.В. Кузнецов