Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

30.06.2020 года                                                             Дело № А50-6544/20

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 30.06.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Дрондиной Е. Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катаевой-Гатиатуллиной Л.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс» (юридический адрес:  143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км Бизнес-Центр, строение 3, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтройПрогресс» (614064, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2005)

о понуждении освободить и возвратить склад, часть внутриплощадочной дороги, нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены,

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично.

       Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

          Публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – Истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтройПрогресс» (далее – Ответчик, Арендатор) о понуждении освободить и возвратить в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу склад, часть внутриплощадочной дороги, нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии Ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

          Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

 Как следует из материалов дела, между ПАО «Т Плюс» (Арендодатель) и ООО «УралСтройПрогресс» (Арендатор) был заключен договор аренды № 7U00-FA041/01-005/0007-2016 от 26.01.2016 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости, обладающий следующими характеристиками:

- склад арочный (1-этажное здание), общей площадью 201 кв.м (лит. Ф, инв.№ 910020548-6), по адресу: 

<

...> (ЛВК-3 ПТЭЦ-6);

- часть внутриплощадочной дороги, площадью 80,4 кв.м (лит. Са, инв. № 91002058032-6, № 91002058044-6) по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-б);

- нежилое помещение, площадью 25,3 кв.м, находящиеся в здании котельной (лит. Р.Р1, инв. №910020521-6), по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-6) (далее - Имущество), а Арендатор обязуется принять имущество, использовать его согласно условиям договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных Договором (в редакции дополнительного соглашения №5 от 27.09.2019).

Срок аренды определен Сторонами с 01.11.2015 (п.2.1.Договора) по 31.05.2020 (в редакции дополнительного соглашения №5 от 27.09.2019). Имущество передано ответчику, что подтверждается актами приема передачи от 01.11.2015 (л.д. 28) и 01.07.2019 г. (л.д. 45).

В последствии между сторонами заключены дополнительные соглашения №1 от 04.10.2016 г. согласно которому договор считается перезаключенным на срок с 01.10.2016 по 31.08.2017 г. (л.д.29); дополнительное соглашение №2 от 19.10.2017 г. согласно которому договор считается перезаключенным на срок с 01.09.2017 по 31.07.2018 г., также дополнен текст Договора разделом 9 «Антикоррупционные условия, дополнен раздел 5 «Ответственности сторон» (л.д.31-34); дополнительно соглашение №3 от 16.08.2018 г., согласно которому Договор считается перезаключенным на срок с 01.08.2018 по 30.06.2019 г., также с 01.08.2018 г. внесены изменения в п. 4.1 Договора, где установлен размер платы за пользование имуществом в размере 50 569,64 руб., в том числе НДС 18% (л.д. 36-37); дополнительное соглашение №4 от 20.12.2018 г.  согласно которому с 01.01.2019 г. внесены изменения в п. 4.1 Договора, где размер арендной платы за пользование имуществом определен 51 426,76 руб., в том числе НДС 20% (л.д.38-39); дополнительное соглашение №5 от 27.09.2019 г., согласно которому договор считается перезаключенным на срок с 01.07.2019 по 31.05.2020 г., пункт 1.1 Договора изложен в редакции: Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату объекты недвижимости:

- склад арочный  (1-этажное здание), общей площадью 201 кв.м. (лит. Ф инв. № 910020548-6) расположенный по адресу: 

<

...> (ЛВК-3 ПТЭЦ-6); 

- часть внутриплощадочной дороги, общей площадью 80,4 кв.м. (лит. Са, инв. № 91002058032-6), расположенный по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-6); 

- нежилое помещение площадью 25,3 кв.м. находящееся в здании котельной (лит. Р.Р1, инв. № 910020521-6), расположенного по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-6); также с 01.07.2019 г. внесены изменения в п. 4.1 Договора и арендная плата за пользование имуществом составляет 56 238,36 руб., в том числе НДС 20% (л.д. 40-41).

30.08.2019 г. сторонами заключено Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества №7U00-FA041/01-005-0007-2016 от 26.01.2016 г. согласно которому Договор считается расторгнутым с 31.08.2019 г. (л.д.46-47).

Вместе с тем, после расторжения Договора Ответчик имущество не возвратил Арендодателя (Истцу), что подтверждается Актом проверки фактического использования площадей филиала ПАО «Т Плюс» «Пермский» производственной площадки  ЛВК ПТЭЦ-6 ООО «УралСтройПрогресс» от 03.12.2019 г. (л.д.49), протоколом встречи (л.д.50), письмом Ответчика от 24.12.2019 г. №171 о согласовании входа/выхода на территорию ЛВК-3 для погрузки материалов и оборудования с 24.12.2019 по 23.01.2020 г. (л.д . 51-54).

На дату подачи иска ответчиком арендуемое имущество не возвращено.

После расторжения Договора оплата за пользование имуществом ответчиком произведена только за сентябрь 2019 года.

В соответствии с п.4.3. договора оплата производится Арендатором ежемесячно, до 5 числа расчетного месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либр по соглашению Сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по Договору за период с 01.10.2019 по 29.02.2019 составила 281 191 руб. 80 коп.

В обоснование своих требований со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом приведены доводы о том, что ответчик внесение арендных платежей в полном объеме в спорный период не обеспечил. На сумму долга истцом начислена неустойка.

05.11.2019 ответчику была вручена претензия (исх. №51000-21-02313) с просьбой погашения суммы задолженности по арендным платежам и оплате процентов за нарушение сроков оплаты.

Письмо истца было оставлено ответчиком без ответа, а просьба - без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 309 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При этом обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, судом установлено, что имущество, переданное в аренду, не возвращено арендодателю. Правоотношения сторон считаются прекратившимися с 31.08.2019 в связи с расторжением договора по соглашению сторон. Арендная плата за период с 01.10.2019 по 29.02.2019 составила 281191 руб. 80 коп.

Данные доводы истца суд считает обоснованными и принимает.

Факт наличия задолженности по арендной плате в размере за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, подтверждается материалами дела. Доступ на территорию ЛВК-3 ПТЭЦ-6 не был ограничен истцом (арендодателем) для ответчика (арендатора). 

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Между тем, денежное обязательство не исполнено должником на дату вынесения решения, имущество не возвращено. Требования истца о понуждении освободить и возвратить в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу склад, часть внутриплощадочной дороги, нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подтверждены материалами дела.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 771,68 руб. за период с 05.11.2019 по 29.02.2020 г.

Расчет судом проверен, признан верным, Ответчик контррасчет не представил, в связи с чем требование подлежит удовлетворению.

Суд, определением от 20.03.2020 и 14.05.2020 г. предлагал ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты.

Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил (ст. 70 АПК РФ).

Оснований для непринятия признанных ответчиком обстоятельств, подобных указанным ч. 4 ст. 70 АПК РФ, суд не усматривает, в связи с этим суд принимает признание ответчиком обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований в порядке ч. 5 ст. 70 АПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что обязательство по возврату имущества ответчиком не исполнена, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик не оспорил ни факт получения имущества во временное владение и пользование,  не представил суду доказательств возврата спорного имущества и оплаты арендных платежей, а суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, находит исковые требования об обязании  в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить ПАО «Т Плюс» по акту-приема передачи склад арочный (1-этажное здание) общей площадью 201 кв.м. (лит. Ф инв. № 910020548-6) расположенный по адресу: 

<

...> (ЛВК-3 ПТЭЦ-6); часть внутриплощадочной дороги общей площадью 80,4 кв.м. (лит. Са, инв. № 91002058032-6), расположенный по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-6); нежилое помещение площадью 25,3 кв.м. находящееся в здании котельной (лит. Р.Р1, инв. № 910020521-6), расположенного по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-6); взыскании задолженности по арендной плате в размере 281 191,80 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 771,68 руб. обоснованными, подтверждёнными материалами дела и подлежащими удовлетворению в на основании ст. 614, 622, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УралСтройПрогресс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и возвратить ПАО «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту-приема передачи склад арочный (1-этажное здание) общей площадью 201 кв.м. (лит. Ф инв. № 910020548-6) расположенный по адресу: 

<

...> (ЛВК-3 ПТЭЦ-6); часть внутриплощадочной дороги общей площадью 80,4 кв.м. (лит. Са, инв. № 91002058032-6), расположенный по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-6); нежилое помещение площадью 25,3 кв.м. находящееся в здании котельной (лит. Р.Р1, инв. № 910020521-6), расположенного по адресу: 

<

...> (ЛВК ПТЭЦ-6).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралСтройПрогресс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 281 191,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 771,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 679 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Е.Ю. Дрондина