112/2023-132358(1) 

Арбитражный суд Республики Карелия  ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-8164/2023

г. Петрозаводск

26 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 26 октября 2023 года.  

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по заявлению индивидуального  предпринимателя ФИО2 об установлении факта, имеющего  юридическое значение по договору аренды № 3115 от 29.11.2007,  

заинтересованные лица - Администрация Прионежского муниципального  района, акционерное общество «Лечебно-Профилактическое учреждение  Естественного Оздоровления «Клиника Кивач»;  

при участии: от истца – ФИО3, по доверенности от 12.12.2022, 

от заинтересованного лица - АО «Лечебно-Профилактическое учреждение  Естественного Оздоровления «Клиника Кивач» - ФИО4,  по доверенности от 16.10.2023,  

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с  заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение по договору  аренды № 3115 от 29.11.2007, а именно того, что с 24.09.2021 индивидуальный  предприниматель ФИО2 является арендатором земельного  участка с кадастровым номером 10:20:0015509:43 по договору аренды № 3115 от  29.11.2007.  

Определением суда от 31.08.2023 заявление принято к производству и  назначено к рассмотрению в судебном заседании на 19.10.2023.  

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве  заинтересованных лиц Администрацию Прионежского муниципального района и  акционерное общество «Лечебно-Профилактическое учреждение Естественного  Оздоровления «Клиника Кивач».  

В предварительном судебном заседании 19.10.2023 с учетом мнения  представителя заявителя и отсутствие возражений заинтересованных лиц  относительно готовности дела к судебному разбирательству суд, в соответствии со  статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной и перешел к  рассмотрению дела по существу.  

Представитель заявителя в ходе судебного разбирательства требование  поддержал в полном объеме.  

 Представитель заинтересованного лица не возражал относительно  удовлетворения заявления, представил письменные пояснения, в которых указано  следующее. До 14.12.2017 ЗАО «Клиника Кивач» (в настоящее время АО «Клиника  Кивач») использовало земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015509:43  (далее - земельный участок) на основании договора аренды земельного участка от  29.11.2007 № 3115, заключенного между Администрацией Прионежского  муниципального района Республики Карелия и ООО «Санаторий Кивач» (далее -  Договор). Арендные права ЗАО «Клиника Кивач» (правопреемника  первоначального арендатора земельного участка) на земельный участок были  зарегистрированы 17.10.2017 (номер государственной регистрации  10:20:0015509:43-10/001/2017-1). Срок действия Договора истек 28.11.2017.  Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, срок, на который в пользу ЗАО  «Клиника Кивач» было установлено обременение земельного участка с  кадастровым номером 10:20:0015509:43, истек 28.11.2017 (в связи с истечением  срока действия Договора). Поскольку ЗАО «Клиника Кивач» продолжило  пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при  отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с пунктом 2  статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен  на тех же условиях на неопределенный срок. Однако, законодательство не  предусматривает проведение процедуры регистрации в ЕГРН обременения в виде  аренды в ситуациях когда срок такой аренды не определен. Помимо этого, ЗАО  «Клиника Кивач» после регистрации перехода права собственности на объекты  недвижимости, расположенные на указанном выше земельной участке за ООО  «Турбаза на Кончезеро» письменно уведомила арендодателя (Администрацию  Прионежского района) о смене с 14.12.2017 года собственника недвижимости и  переходе прав и обязанностей (передачи Договора) новому арендатору - ООО  «Турбаза на Кончезеро». В связи с этим, ЕГРН не содержит сведения об  обременении земельного участка в пользу ЗАО «Клиника Кивач» после 28.11.2017.  По мнению заинтересованного лица, сведения в ЕГРН об имевшем место в  прошлом обременении земельного участка не могут служить основанием для  отказа в переходе права аренды земельного участка за заявителем.  

Заслушав пояснения представителей заявителя и заинтересованного лица,  изучив материалы дела, суд установил следующее.  

29.11.2007 между Администрацией Прионежского муниципального района  Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Лечебно-профилактическое учреждение, клиника естественного оздоровления «Санаторий  Кивач» заключен договор аренды земельного участка № 3115.  

Согласно пункту 1.1. договора аренды от 29.11.2009 № 3115 арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду  земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015509:43, площадью 18078  кв.м. Разрешенное использование - «размещение базы отдыха», категория земель«земли особо охраняемых территорий». Местоположение: Республика Карелия,  Прионежский район, р-он озера Кончезеро.  

Согласно пункту 2.1 договора аренды от 29.11.2007 № 3115, договор  заключен до 28.11.2017. В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от  29.11.2007 № 3115, договор прекращает свое действие по окончании его срока при  

наличии письменного заявления арендатора либо уведомления арендодателя, по  соглашению сторон, а также по решению суда. Если арендатор продолжает  пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений  со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на  неопределенный срок.  

27.11.2017 между ЗАО «Лечебно-профилактическое учреждение  естественного оздоровления «Клиника Кивач» и ООО «Турбаза на Кончезере»  заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 6, расположенного на  земельном участке с кадастровым номером 10:20:0015509:43. В связи с продажей  указанной недвижимости и переходом права собственности на нее к ООО «Турбаза  на Кончезере» и на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской  Федерации, пункта 2 статьи 271 и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ООО «Турбаза на Кончезере» приобрело право  пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и  продавец недвижимости.  

29.10.2020 между ООО «Турбаза на Кончезере» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости,  расположенной на земельном участке с кадастровым номером 10:20:001559:4  отношении которого заключен договор аренды № 3115 от 29.11.2007.  

Между ФИО5 и ФИО2 был  заключен договор купли-продажи № 1 от 10.09.2021, на основании которого  ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на  земельном участке с кадастровым номером 10:20:0015509:43, а именно:  

1. Здание дома № 5, кадастровый номер: 10:20:0000000:870, Республика Карелия,  Прионежский район, восточный берег озера Кончезеро, территория базы отдыха,  дом 5, назначение: нежилое здание; площадь 118,7 кв.м.; количество этажей 1;  инвентаризационный номер завершения строительства 1969;  

2. Каркасный дом, кадастровый номер: 10:20:0012301:120, адрес: Республика  Карелия, Прионежский район, восточный берег озера Кончезеро, территория базы  отдыха, дом 3, назначение: нежилое здание; площадь 122,2 кв.м.; количество  этажей 1; инвентаризационный номер 1088;  

3. Каркасный дом, кадастровый номер: 10:20:0012301:111, адрес: Республика  Карелия, Прионежский район, восточный берег озера Кончезеро, территория базы  отдыха, дом 4, назначение: нежилое здание; площадь 45,9 кв.м.: количество этажей  1; инвентаризационный номер 1089;  

4. Здание дома № 6, кадастровый номер: 10:20:0000000:868, адрес: Республика  Карелия, Прионежский район, восточный берег озера Кончезеро, территория базы  отдыха, дом 6, назначение нежилое здание; площадь 30,2 кв.м.; количество этажей  1; инвентаризационный номер 1084;  

5: Здание дома № 2, кадастровый номер: 10:20:0000000:869, адрес: Республика  Карел Прионежский район, восточный берег озера Кончезеро. территория базы  отдыха, дом 2, назначение нежилое здание; площадь 44,0 кв.м.; количество этажей  1; инвентаризационный номер 1087;  

6. Каркасный дом, кадастровый номер: 10:20:0012301:121, адрес: Республика  Карелн Прионежский район, восточный берег озера Кончезеро. территория базы  отдыха, дом 1, назначение нежилое здание; площадь 44,7 кв.м.; количество этажей  1; инвентаризационный номер 1086.  

В связи с продажей указанной недвижимости и переходом права  собственности и на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской  Федерации, пункта 2 статьи 271 и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса  Российской Федерации, Михеев Е.В с 24.09.2021 является арендатором по  договору аренды земельного участка № 3115 от 29.11.2007.  

При этом решениями Арбитражного суда Республики Карелия по делам №  А26-10886/2022, № А26-1261/2023, № А26-2398/2023 с индивидуального  предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации  Прионежского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка № 3115 от 29.11.2007.  

Статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого  производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для  возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об  установлении факта владения и пользования юридически лицом или  индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим  собственным.  

Как усматривается из материалов дела и отзыва заинтересованного лица  спор о праве отсутствует.  

Поскольку установление юридического факта не связывается с разрешением  спора о праве; законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок  установления соответствующего факта; факт, об установлении которого заявлено  требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности, заявленное требование является обоснованным  и подлежащим удовлетворению.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. Заявление индивидуального предпринимателя ФИО2  

об установлении факта, имеющего юридическое значение удовлетворить. 

Установить факт того, что с 24.09.2021 индивидуальный предприниматель ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым  номером 10:20:0015509:43 по договору аренды № 3115 от 29.11.2007.  

2. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного  текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт- Петербург, Суворовский проспект 65);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт- Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики  Карелия.  

 Судья Колесова Н.С.