1245/2023-244878(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14591/2023

г. Хабаровск

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 06 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству  «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) к обществу с ограниченной  ответственностью «Здоровый мир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  680000, 

<

...>, помещ. 0(1-13)) о взыскании  284 458 руб. 90 коп.  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» о взыскании задолженности  по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего  имущества многоквартирного дома № 174 от 18.03.2022 за нежилые помещения № 0(1-13)  площадью 340,9 кв. м. и № -1(16-26) площадью 215,8 кв. м., расположенные по адресу 

<

...> в размере 249 003 руб. 56 коп., неустойки за период с  11.04.2022 по 04.09.2023 в размере 35 455 руб. 34 коп.  

Определением суда от 08.09.2023 года дело принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Истец представил возражения на отзыв, в которых заявил ходатайство в порядке  статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, указал, что просит взыскать  задолженность по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по  содержанию общего имущества многоквартирного дома № 174 от 18.03.2022 за нежилые  помещения № 0(1-13) площадью 340,9 кв. м. и № -1(16-26) площадью 215,8 кв. м.,  расположенные по адресу 

<

...> в размере 249 003 руб. 56 коп.,  неустойку за период с 02.10.2022 по 04.09.2023 в размере 31 475 руб. 24 коп.  

Уточнение исковых требований было принято судом. 

Определением от 07.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном  заседании и к судебному разбирательству по существу на 06.12.2023.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены  о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК  РФ.  

В установленный судом срок отзыв на иск ответчик не представил.  

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии  возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта  27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от  20.12.2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное  заседание первой инстанции.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис- Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> на основании договора управления № Шевч.4 от 24.10.2008.  

18.03.2022 между ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному  хозяйству «Сервис-Центр» (далее – управляющая компания, истец) и ООО «Здоровый  мир» (далее – пользователь ответчик) заключен договор долевого участия в  эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома   № 174, по условиям которого управляющая компания обеспечивает выполнение работ по  содержанию общего имущества многоквартирного дома (коридоров, технических этажей,  чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного  многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации данного многоквартирного дома объекты, расположенные на  земельном участке, на котором расположен данный многоквартирный дом.  

Согласно пункту 1.2 на основании выписки из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект  недвижимости от 22.02.2022г., пользователь занимает нежилые помещения № 0(1-13),  площадью 340,9 кв.м., № -1(16-26), площадью 215,8 кв.м., общей площадью 556,7 кв.м.,  расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  для использования под: медицинский центр и принимает долевое участие в  эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.  

В силу пункта 3.1. пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по  содержанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компании в  порядке участия в общих для всего домовладения расходах.  

Оплата в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме в  соответствии с требованиями законодательства, принятым решением собственников  помещений многоквартирного дома, исходя из занимаемой площади, этажности  многоквартирного дома и тарифа на 1кв.м., общей площади, (НДС не облагается),  составляет:  

30,11 руб./мес. * 556,7 кв. м. = 16762,24 руб./мес. Коммунальные услуги на СОИ: (на 1 кв.м.) холодная вода - 0,18 руб./мес. горячая вода - 0,55 руб./мес. электрическая энергия - 0,18 руб./мес. отведение сточных вод — 0,28 руб./мес. Итого: 1,19 руб./мес. Общая сумма по настоящему договору составляет: 31,30 руб./мес.* 556,7 кв.м. = 17 424,71 руб./мес.* 12 мес. = 209 096,52 руб. в год. 

В соответствии с пунктом 3.2 оплата по договору пользователем производится  ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, путем перечисления  денежных средств на расчетный счет управляющей компании на основании выставленных  счетов-фактур, и актов о сдаче и приемке выполненных работ, (оказанных услуг),  согласно предоставленным расчетным счетам. Пользователь забирает самостоятельно  счета-фактуры и оплачивает их ежемесячно до 10 числа текущего месяца.  

Управляющая компания оставляет за собой право изменять тарифы на  эксплуатационные расходы в течение всего срока действия договора, в случае принятия  собственниками помещений многоквартирного дома решения об утверждении нового  тарифа. При этом внесения каких-либо дополнительных изменений в настоящий договор  не требуется. Управляющая компания направляет пользователю уведомление об  изменении размера оплаты. Перерасчет и начисление оплаты по настоящему договору,  производится автоматически с момента изменения базовой стоимости 1 кв.м. содержания  и ремонта общей площади жилья и изменения методики расчета. (пп. 3.3-3.4).  

Срок действия договора согласно пункту 6.1 распространяет свое действие на  отношения, возникшие с 22.02.2022 г. по 21.02.2023 г. с последующей пролонгацией.  

В нарушение условий заключенного договора долевого участия в эксплуатационных  расходах за период с 22.02.2022 по 28.02.2022 и с 01.05.2022 по 30.06.2023 ответчиком  обязательства по оплате исполнены не в полном объеме, в связи с чем образовалась  задолженность в размере 249 003 руб. 56 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась  претензия № 2526 от 14.07.2023 об оплате долга.  

Требование претензии оставлено ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу  основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Поскольку спорное нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом  доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ).  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ,  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.  

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК  РФ).  

Указанная обязанность собственников помещений в многоквартирных домах также  установлена в части 1 статьи 158 ЖК РФ, пункте 28 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и  содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те  обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и  возражений.  

На основании части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Истом представлен расчет задолженности, исходя из которого размер долга по  договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего  имущества многоквартирного дома № 174 от 18.03.2022 за период с 22.02.2022 по  28.02.2022 и с 01.05.2022 по 30.06.2023 составляет 249 003 руб. 56 коп. Расчет проверен  судом, признан верным, ответчиком не оспорен.  

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения  обязательств ответчик не представил, размер иска не оспорил, обстоятельства, на которые  ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорил.  

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ООО «Здоровый  мир» задолженности в размере 249 003 руб. 56 коп. подлежат удовлетворению.  

В соответствии с части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком  обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в спорный  период, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки, начисленной с 02.10.2022  по 04.09.2023 в сумме 31 475 руб. 24 коп. (с учетом утончения истцом исковых  требований) в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ являются правомерными.  

Представленный расчет неустойки проверен судом, признан верным, ответчиком не  оспорен.  

Учитывая изложенное, исходя из смысла указанных норм, исследовав совокупность  обстоятельств дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные  доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты, суд приходит к  выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в  соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 249 003 руб. 56 коп.,  неустойку в размере 31 475 руб. 24 коп. за период с 02.10.2022 по 04.09.2023, всего 280  478 руб. 80 коп., а также государственную пошлину в размере 8 610 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по  жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 79 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья Никитина О.П.