Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7927/2018

05 июля 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628616, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>/П) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес для направления корреспонденции: 628416, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, а/я 1527) к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628611, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 1 991 967 рублей 67 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комбинат» (далее - истец, ООО «СПК») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» (далее - ответчик, ООО УК «Жилище-Сервис») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2014 № 117/14-СПК в размере 1 847 020 рублей, неустойки (пени) за период с 11.07.2014 по 27.04.2018 в размере 450 118 рублей 05 копеек, неустойки (пени) с 18.05.2018 по день фактической уплаты задолженности.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2014 № 117/14-СПК (л.д. 36-39).

Определением от 04.06.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное и основное заседания назначены на 28.06.2018 (л.д. 1-5).

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик отзыв на иск не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявлял.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.07.22014 № 117/14-СПК (л.д.36-38), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 142,9 кв.м., этаж 1, цокольный этаж, адрес (местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, принадлежащее арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 86-АБ № 745341 от 30.04.2014. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «30 апреля 2014 года № 86-86-02/002/2014-560 (пункт 1.1. договора).

Платежи и расчеты по договору определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за указанное в пункте 1.1 договора имущество устанавливается в размере 625 872 рубля в год, в том числе НДС 18%. Затраты арендатора связанные с предоставлением коммунальных услуг (электроснабжение, теплоснабжение, водопотребление, водоотведение и т.д.) и утилизацией отходов, а также услуги телефонной связи и интернет, в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании договоров, заключенных последним с эксплуатирующими организациями, организациями энергоснабжения и предоставления вышеназванных услуг.

Арендная плата перечисляется арендатором равными долями на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Стороны в пункте 3.3 договора определили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, что оформляется дополнительным соглашением к договору, но не чаще одного раза в год. 

За каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 4.2 договора).  

Договор заключен на срок с 01.07.2014 по 01.06.2015 и вступает в силу с момента подписания договора, а также подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 1.2 договора). 

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2014 (л.д. 39).

Дополнительными соглашениями от 02.06.2015, 03.05.2016, 04.04.2017 стороны неоднократно продляли срок действия договора (л.д. 41-43).

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору истцом в материалы дела представлены копии счет-фактур и актов, а также доказательства частичного исполнения ответчиком обязательств в виде платежного поручения от 27.02.2017 № 1241 на сумму 500 000 рублей (л.д. 44-116). 

Претензией от 28.03.2018 исх.№ 182-2017/СПК-КП истец просил ответчика оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 117-119).

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 7-12).

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендуемое имущество указано в пункте 1.1. договора.

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы в размере 1 847 020 рублей подлежит удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 450 118 рублей 05 копеек за нарушение обязательств по оплате арендной платы, исчисленной за период с 11.07.2014 по 27.04.2018.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за каждые сутки просрочки уплаты ежемесячного арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Таким образом, требование закона о форме соглашения о неустойке соблюдено.

Расчет договорной неустойки (пени) проверен, принимается арбитражным судом, ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец не уплачивал государственную пошлину, определением суда от 04.06.2018 истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд возлагаетна ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Промышленный Комбинат»  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-Промышленный Комбинат»  задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2014 № 117/14-СПК в размере 1 847 020 рублей, пени в размере 450 118 рублей 05 копеек.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 486 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

  Судья                                                                                                  Н.Ю. Яшукова