1295/2023-65388(2) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-68719/2022

26 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2023 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Пивцаева Е.И. судей Семиглазова В.А., Слобожаниной В.Б. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1  при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.09.2022; от ответчика: не явился, извещен; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-3370/2023) общества с ограниченной  ответственностью «Куан 2» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2022 по делу № А56-68719/2022  (судья Жбанов В.Б.), принятое  

по иску публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к обществу с ограниченной ответственностью «Куан 2» 

о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,  

установил:

Публичное акционерное общество "Банк Санкт-Петербург" (далее – истец,  Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Куан 2" (далее –  ответчик, Общество) о взыскании:  

- по кредитному договору № 

<

***> от 27.06.2014 задолженности в  размере 75 340 502 руб. 38 коп., процентов в размере 36 058 688 руб. 75 коп.;  

- по договору об уступке права требования № Ц0138-14-000241 от 29.06.2016  задолженности в размере 106 543 941 руб. 89 коп.  

Кроме того, Банк просит обратить взыскание на принадлежащие Обществу и  заложенные в пользу Банка на основании договора об ипотеке от 29.06.2016,  договора об ипотеке от 29.06.2016, в счет исполнения обязательств по Кредитному  договору № 

<

***> от 27.06.2014, по договору об уступке права требования   № Ц0138-14-000241 от 29.06.2016 путем продажи с публичных торгов, объекты  недвижимого имущества:  

- нежилое здание, назначение - нежилое, общей площадью 2 255,5 кв.м.,  количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; кадастровый номер: 78:11:0610801:1033,  определив начальную продажную стоимость в размере - 58 160 000 рублей, в том  числе НДС.  

- право аренды на земельный участок, общей площадью 3 936 кв.м. +/- 22  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования: для размещения объектов коммерческой деятельности,  расположенный по адресу 

<

...>. участок 2 (юго-восточнее дома 2а, литера А по проспекту Косыгина), кадастровый номер:  78:11:0610801:12, вытекающее из Договора аренды земельного участка N07/3Д- 05658 от 13.04.2018 года, заключенного между Комитетом имущественных  отношений Санкт-Петербурга и ООО «КУАН 2», определив начальную продажную  стоимость в размере 21 040 000 рублей, в том числе НДС.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 28.11.2022 взысканы с общества с ограниченной ответственностью  «Куан 2» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Банк  «Санкт-Петербург» (ИНН 

<

***>):  

- по кредитному договору № 

<

***> от 27.06.2014 задолженность в  размере 75 340 502,38 рубля, проценты в размере 36 058 688,75 рублей;  

- по договору об уступке права требования № Ц0138-14-000241 от 29.06.2016  задолженность в размере 106 543 941,89 рубль;  

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 206 000 рублей. 

Обращено взыскание на принадлежащие ООО «Куан 2» (ИНН 

<

***>) и  заложенные в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (ИНН 

<

***>) на  основании договора об ипотеке от 29.06.2016, договора об ипотеке от 29.06.2016, в  счет исполнения обязательств по Кредитному договору № 

<

***> от  27.06.2014, по договору об уступке права требования № Ц0138-14-000241 от  29.06.2016 путем продажи с публичных торгов, объекты недвижимого имущества:  

- нежилое здание, назначение - нежилое, общей площадью 2 255,5 кв.м.,  количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; кадастровый номер: 78:11:0610801:1033,  определив начальную продажную стоимость в размере - 58 160 000 рублей, в том  числе НДС.  

- право аренды на земельный участок, общей площадью 3 936 кв.м. +/- 22  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования: для размещения объектов коммерческой деятельности,  расположенный по адресу 

<

...>. участок 2 (юго-восточнее дома 2а, литера А по проспекту Косыгина), кадастровый номер:  78:11:0610801:12, вытекающее из Договора аренды земельного участка N07/3Д- 05658 от 13.04.2018 года, заключенного между Комитетом имущественных  отношений Санкт-Петербурга и ООО «КУАН 2», определив начальную продажную  стоимость в размере 21 040 000 рублей, в том числе НДС.  

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» выдана справка на возврат из федерального  бюджета государственной пошлины в размере 6 000 рублей, перечисленной по  платежному поручению № 735972 от 27.06.2022.  

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной  жалобой, в которой просит решение отменить и вынести по делу новый судебный  акт, которым обратить взыскание на принадлежащие Обществу и заложенные в  пользу Банка на основании договора об ипотеке от 29.06.2016, договора об ипотеке  от 29.06.2016, в счет исполнения обязательств по Кредитному договору № 0138-14- 

000435 от 27.06.2014, по договору об уступке права требования № Ц0138-14-000241  от 29.06.2016 путем продажи с публичных торгов, объекты недвижимого имущества:  

- нежилое здание, назначение - нежилое, общей площадью 2 255,5 кв.м.,  количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; кадастровый номер: 78:11:0610801:1033,  определив начальную продажную стоимость в размере – 150 900 996,18 рублей (с  учетом НДС),  

- право аренды на земельный участок, общей площадью 3 936 кв.м. +/- 22  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования: для размещения объектов коммерческой деятельности,  расположенный по адресу 

<

...>. участок 2 (юго-восточнее дома 2а, литера А по проспекту Косыгина), кадастровый номер:  78:11:0610801:12, вытекающее из Договора аренды земельного участка N07/3Д- 05658 от 13.04.2018 года, заключенного между Комитетом имущественных  отношений Санкт-Петербурга и ООО «КУАН 2», определив начальную продажную  стоимость в размере 21 040 000 рублей, в том числе НДС.  

В обоснование жалобы ее податель указывает, что не согласен с решением  суда в части определения начальной продажной цены имущества, установленной  судом, поскольку она не соответствует реальной рыночной стоимости. По мнению  подателя жалобы, суд первой инстанции не дал оценки доводам, почему не  применил кадастровую стоимость, а применил стоимость, рассчитанную оценщиком.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда.  

В судебном заседании представитель Банка возражал против удовлетворения  апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.  

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило,  представило дополнения к апелляционной жалобе.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Банка, апелляционный суд  установил следующее.  

Между Банком и Обществом (заемщиком) был заключен Кредитный договор   № 

<

***> от 27.06.2014. В соответствии с пунктом 2.2, 2.6, 2.8, 3.1  Кредитного договора Банк обязывался предоставить заемщику кредит в форме  кредитной линии с лимитом выдач в размере 90 000 000 рублей на оплату расходов  для завершения строительства автомобильного центра, расположенного по адресу:  

<

...> участок 2 (юго-восточнее д. 2а, лит. А по пр.  Косыгина), а Заемщик обязывался возвратить сумму кредита и уплатить на нее  проценты.  

В соответствии с п. 2.8 Кредитного договора (в редакции дополнительного  соглашения № 8 от 25.05.2020 к Кредитному договору) срок окончательного  погашения кредита устанавливается 31.12.2023.  

Заемщику в счет предоставления кредита были предоставлены денежные  средства, что подтверждается выписками по счету.  

Согласно пункту 2.9 Кредитного договора (в редакции дополнительного  соглашения № 7 от 25.05.2018 к Кредитному договору) процентная ставка за  пользование кредитом установлена: 16,5% годовых - с момента заключения  Договора по 28.06.2016г. включительно; 12% годовых - с 29.06.2016 по 31.12.2017  включительно; 0 % годовых - с 01.01.2018.  

Начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного  дня, следующего за днем выдачи кредита (первого транша кредита), и  заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту,  отраженной на ссудном счете, в полном объеме. Начисление процентов  производится исходя из фактического наличия календарных дней в году (365/366).  Начисление процентов производится на сумму задолженности по кредиту,  отраженную на ссудном счете, на начало операционного дня (пункт 4.10 Кредитного  договора). Расчетный период для начисления процентов определен условиями  п.4.10 Кредитного договора  

Погашение заемщиком обязательств по уплате процентов производится в  течение всего срока действия Договора в соответствии с условиями п. 2.10  Кредитного договора в редакции дополнительных соглашений № 2 от 24.04.2015,   № 3 от 26.06.2015, № 4 от 28.07.2015, № 5 от 29.06.2016, № 7 от 25.05.2018.  

Пунктом 6.3 Кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать от  заемщика досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и иных  платежей, причитающихся Банку по Кредитному договору, в случае невыполнения (в  том числе разового) заемщиком любого из взятых на себя обязательств по  Кредитному договору.  

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по  Кредитному договору 

<

***> Банком в адрес заемщика направлено Требование  о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (претензия)  исх. № 21/09378и, оставление без удовлетворения которой послужило основанием  для обращения Банка в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой  инстанции удовлетворил исковые требования.  

Решение суда обжалуется Обществом только в части размера начальной  продажной стоимости предмета залога. В остальной части решение не обжаловано,  в отзыве Банка на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной  части также не содержатся.  

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке  апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд  апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только  в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят  возражений.  

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой  инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для  его отмены или изменения в связи со следующим.  

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация  (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в  размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется  возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а  также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе  связанные с предоставлением кредита.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).  

В обеспечение исполнения кредитных обязательств по Кредитному договору  между Банком и заемщиком был заключен Договор об ипотеке от 29.06.2016 (далее  - Договор об ипотеке).  

Согласно п. 2.1 Договора об ипотеке (в редакции дополнительного  соглашения № 2 от 25.05.2018) предметом ипотеки является недвижимое  имущество:  

- нежилое здание, назначение - нежилое, общей площадью 2 255,5 кв.м.,  количество этажей 2, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А; кадастровый номер: 78:11:0610801:1033;  

- право аренды на земельный участок, общей площадью 3 936 кв.м. +/- 22  кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования: для размещения объектов коммерческой деятельности,  расположенный по адресу 

<

...>. участок 2 (юго-восточнее дома 2а, литера А по проспекту Косыгина), кадастровый номер:  78:11:0610801:12, вытекающее из Договора аренды земельного участка N07/3Д- 05658 от 13.04.2018 года, заключенного между Комитетом имущественных  отношений Санкт-Петербурга и ООО «КУАН 2».  

Пунктом 1.1 Договора об ипотеке предусмотрено, что ипотекой  обеспечивается надлежащее и своевременное исполнение всех обязательств  заемщика по Кредитному договору.  

Согласно п.5.1 Договора об ипотеке взыскание на предмет ипотеки  обращается в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком  обязательств перед залогодержателем, выступающим кредитором по Кредитному  договору.  

В соответствии с пунктами 5.3 и 5.4. Договора об ипотеке взыскание на  предмет ипотеки осуществляется в судебном порядке, реализация производится  путем продажи с публичных торгов (на открытом аукционе), начальная продажная  цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого  имущества, определенной в отчете оценщика.  

Согласно представленному истцом отчету об оценке № 2/БСПБ-104/ОК от  29.05.2022, составленного ООО «Оценка и Консалтинг», общая рыночная стоимость  недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки составляет 99  000 000 рублей, с учетом НДС, из которых:  

- нежилое здание - 72 700 000 рублей, с учетом НДС;  - право аренды на земельный участок - 26 300 000 рублей, с учетом НДС.  

Таким образом, общая начальная продажная цена недвижимого имущества,  являющегося предметом ипотеки составляет 79 200 000 рублей, с учетом НДС, из  которых:  

- нежилое здание - 58 160 000 рублей, с учетом НДС;  - право аренды на земельный участок - 21 040 000 рублей, с учетом НДС.  

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие иную,  отличную от указанной, рыночную стоимость имущества.  

Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы ответчиком не  было заявлено в ходе судебного разбирательства.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий.  

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил  исковые требования в обжалуемой части с учетом представленного истцом отчета  об оценке № 2/БСПБ-104/ОК от 29.05.2022.  

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов  суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие  значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего  исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и  процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда  отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и  удовлетворения апелляционной жалобы.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 28.11.2022 по делу № А56-68719/2022 оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Е.И. Пивцаев  Судьи В.А. Семиглазов  

 В.Б. Слобожанина