﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-32101/2018

г. Красноярск

21 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «14» августа 2019 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «21» августа 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Шелега Д.И., 

секретаря судебного заседания Каверзиной Т.П., 

при участии:

от истца по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт»: Палубнева С.М., представителя по доверенности от 17.07.2017, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смирновой Евгении Валерьевны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «31» мая 2019 года по делу № А33-32101/2018, принятое судьей Токмаковым Г.А.,						

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (ИНН 3805707077, ОГРН 1073805002237, далее – ООО «Эй Ви Риэлт», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Смирновой Евгении Валерьевне (ИНН 665907538605, ОГРНИП 315665800012508, далее - ответчик) о взыскании 600 000 рублей неоплаченного вознаграждения по агентскому договору от 30.10.2017, 15 000 рублей процентов за удержание денежных средств. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2018 возбуждено производство по делу.

Индивидуальный предприниматель Смирнова Евгения Валерьевна обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к ООО «Эй Ви Риэлт» о понуждении уменьшить стоимость оказанных услуг по агентскому договору от 30.10.2017 на сумму 400 000 рублей в связи с обнаружением недостатков оказанных услуг.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.11.2018 возбуждено производство по делу. 

Определением от 17.12.2018 судом объединены дела для совместного рассмотрения дела № А33-32101/2018 и № А33-32248/2018 с присвоением объединенному делу № А33-32101/2018.

Решением суда от 31.05.2019 исковые требования ООО «Эй Ви Риэлт» удовлетворены в полном объеме; в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Смирновой Евгении Валерьевны отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, индивидуальный предприниматель Смирнова Евгения Валерьевна обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просила решение суда первой инстанции отменить.

Как следует из текста апелляционной жалобы, заявитель не согласен с оценкой судом предмета спорного договора, полагая, что спорные услуги оказывались комплексно, в связи с чем факт отчуждения объектов недвижимости ответчика сам по себе не свидетельствует о качественном оказании истцом услуг.

В подтверждение факта выполнения истцом агентского договора должны быть представлены доказательства регистрации перехода права собственности к покупателю, а также подписанный сторонами договора акт об оказании услуг.

Между тем в связи с некачественным выполнением работ, акт выполнения работ Смирновой Е.В. не был подписан, при этом апеллянт просил обратить внимание суда на то, что представленные в материалы дела акты выполненных работ, подписанные между ООО «Эй Ви Риэлт» и покупателями объектов недвижимости, не являются доказательствами выполнения работ надлежащим образом и в полном объеме: покупатели не являются стороной в агентском договоре, а также не являются представителями Смирновой Е.В.

В обоснование довода о некачественном оказании истцом спорных услуг ответчик указал на следующие обстоятельства: истцом избраны неверные способ и порядок расчета по сделке - вместо безналичного перечисления был произведен расчет наличными денежными средствами (доля Иваниловой, представитель Ше Ен Гир); нарушено условие договора о расходах при совершении сделки (оплата за счет покупателей) - часть расходов пришлось нести Смирновой Е.В. (соответствующие квитанции представлены в материалы дела); нарушены сроки совершения сделки - неоднократный перенос, в том числе и момент сделки 12.09.2018 вместо заявленного 11.09.2018; некачественное сопровождение сделки - документы, подготовленные ООО «Эй Ви Риэлт», содержат ошибки, при этом  Смирновой Е.В. были понесены расходы на исправление ошибок, допущенных ООО «Эй Ви Риэлт».

Кроме того, суд первой инстанции ошибочно признал верным расчет неустойки.  Обязанность выплатить вознаграждение возникает после регистрации перехода права и подписания акта выполненных работ. В решении указано, что акт выполненных работ, подписан покупателями 12.09.2018, однако, переход права собственности зарегистрирован 21.09.2018, т.е. как минимум, акт выполненных работ должен был быть выставлен после регистрации перехода права собственности, т.е. 22.09.2018.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.07.2019 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 14.08.2019.

В судебном заседании представитель ООО «Эй Ви Риэлт» возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 

 30.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (агент) и индивидуальным предпринимателем Смирновой Евгенией Валерьевной (принципал) заключен агентский договор, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что принципал поручает агенту действовать от имени принципала с целью продажи либо сдачи в аренду нежилого здания площадью 1615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2 321,00 кв.м., расположенные по адресу: гор. Красноярск, ул. Шахтеров, стр.9.

Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе настоящего договора (пункт 1.2 договора).

В соответствии с разделом 2 договора агентом взяты на себя, в частности, следующие обязательства: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости либо получить объект в аренду для принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1 договора); осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3 договора); устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права предстоящей сделке (пункт 2.4 договора); по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор предстоящей сделке (пункт 2.5 договора); в случае продажи объекта после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципа как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 01.02.2016 (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения. Фактом выполнения агентом поручения является: регистрация перехода права собственности покупателю, найденному агентом, либо заключение договора аренды с арендатором, после чего составляется акт об оказанных услугах по настоящему договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в т.ч. расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора сторонами определено, что агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от следующих нижеуказанных характеристик объекта недвижимости: объект коммерческой недвижимости – 3 % от стоимости объекта коммерческой недвижимости; объект коммерческой недвижимости – 5% от годовой суммы арендной платы за объект.

Все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержится в «Правилах агентирования», утвержденных генеральным директором «Эй Ви Риэлт» Мишуровым В.А. 01.03.2017, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте агента kras.etagi.com (пункт 4.1 договора). 

В соответствии с пунктом 4.8 договора факт нахождения агентом принципалу лица готового приобрести/арендовать объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом. 

Отчет агента будет предоставляться принципалу после выполнения поручений принципала. Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента может быть направлен на электронную почту принципала и/или озвучен устно при личной встрече, или озвучен по телефону указанному принципалом, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает агент. В случае, если в течение одних - трех суток после получения отчета агента от принципала не поступят возражения, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления возражения на отчет выбирает принципал на данный отчет агента, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний (пункт 4.9 договора). 

В соответствии с пунктом 4.10 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 4 календарных месяца то есть до 28.02.2017. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора агент достигает  соглашения с покупателем/арендатором о приобретении им объектов/сдачи в аренду, о чем принципал уведомлен, то срок действия настоящего договора продлевается на срок действия соглашения с покупателем/арендатором, но не более, чем на 30 дней. Агент считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента подписания принципалом Акта об оказанных услугах. Принципал считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента окончания расчетов с агентом по настоящему договору.

В случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (пункт 4.11 договора).

10.06.2018 между ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнителем) и Ше Еленой Валерьевной (заказчиком) заключен договор безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 9926679; аналогичные договоры заключены в этот же день между ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнителем) и Степановым Иваном Сергеевичем (заказчиком – договор  № 9926681; между ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнителем)  и Ше Ен Гир (заказчиком – договор № 9926680).

В этот же день между исполнителем и заказчиками составлены акты осмотра нежилого здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, и земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание.

18.07.2018 между агентом и принципалом заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от 30.10.2017 (далее – соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого, стороны определили размер вознаграждения по договору от 30.10.2017 за продажу объектов (нежилое здание площадью 1615,30 кв.м и земельный участок под ним площадью 2321 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, стр.9) в размере 600 000 руб. Размер вознаграждения является окончательным и не подлежит изменению. 

11.09.2018 между индивидуальным предпринимателем Смирновой Евгенией Валерьевной в лице представителя Лопуховой К.А.  (продавец) и Ше Еленой Валерьевной,  Ше Ен Гира (в лице представителя Иваниловой Валентины Ильиничной) и Степановым  Иваном Сергеевичем (покупатели) заключен предварительный договор от 11.09.2018 (далее – предварительный договор). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 15.09.2018 включительно, выполнять взятые на себя обязательства по настоящему предварительному договору и вышеуказанный срок заключить основной договор по оформлению права общей долевой собственности на покупателей: 1) гр. Ше Елене Валерьевне – ½ доли в праве общей долевой собственности; 2) гр. Иваниловой Валентине Ильиничной – ¼ доли в праве общей долевой собственности; 3) гр. Степанову Ивану Сергеевичу – ¼ доли в праве общей долевой собственности, на следующее недвижимое имущество: 

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, общей площадью 1 615,3 кв.м., количество этажей – 3, кадастровый номер: 24:50:0300306:203;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, кадастровый номер 24:50:0300306:87, почтовый адрес ориентира (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Шахтеров, 35, стр.  9, общей площадью 2 321 +/- 16 кв.м. (далее по тексту – «объект недвижимости»).

Стоимость объекта недвижимости составляет – 30 000 000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению. 

Расчет между сторонами по вышеуказанному предварительному договору будет осуществляться путем рассроченных платежей следующим образом:

- 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных наличных денежных средств в день подписания сторонами Основного договора по оформлению права собственности на Объект недвижимости;

- 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств посредством безналичного платежа в день подписания сторонами Основного договора по оформлению права собственности на Объект недвижимости;

-  10 000 000 (Десять миллионов) рублей Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Партизанская, 8;

- 12 000 000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек Покупатели передают Продавцу за счет собственных денежных средств, в срок до 12.11.2018 года.

Согласно пункту 6.5 договора  стороны согласовали, что в случае если не состоится встречная сделка покупателей по продаже объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Партизанская, д. №8, (помещение 44/1, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3048; помещение 44/2, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3049; помещение 44/3, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3050; помещение 44/4, этаж: мансарда № 3, кадастровый/условный номер 23:49:0103021:3051), то настоящий предварительный договор расторгается.

В пункте 6.7 предварительного договора сторонами согласовано, что стоимость предварительного объекта недвижимости в основном договоре будет указана в размере 20 000 000 руб. 

12.09.2018 между Смирновой Е.В. в лице представителя Лопуховой К.А. (продавец) и Ше Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 24 АА 3347136. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 12.09.2018  № 24 АА 3347136, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости: 

- ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. .г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, площадью 1 615,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300306:203 (подпункт 1.1.1 договора);

- ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, кадастровый номер: 24:50:0300306:887. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли продажи № 24 АА 3347136, объекты недвижимости продаются за 12 000 000 рублей, из которых объект недвижимости – 1 продается за 11 000 000 руб. и объект недвижимости – 2 продается за 1 000 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

Сумма в размере 12 000 000 руб. будет оплачена за счет собственных средств покупателя после подписания настоящего договора в следующем размере: 

-денежные средства в размере 6 000 000 руб. будут перечислены со счета покупателя на счет продавца в срок до 11.10.2018;

-денежные средства в размере 6 000 000 руб. будут  перечислены со счета покупателя на счет продавца в срок до 11.11.2018. (пункт 2.2 договора купли-продажи № 24 АА 3347136).

Расходы  по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 3.6 договора купли-продажи № 24 АА 3347136). 

Пунктами 4.1.4 и 4.2.1 договора купли-продажи № 24 АА 3347136 предусмотрено, что на продавце и покупателе лежит взаимная обязанность по совершению всех необходимых действия для перехода права собственности и регистрации ипотеки на объекты недвижимости, в том числе, своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы.  

12.09.2018 между Ше Еленой Валерьевной (сторона 1) и ООО «Эй Ви Риэлт» (сторона 2) подписан акт об оказании услуг, который составлен в подтверждение и доказательство того, что сторона 2 по заданию стороны 1 и в соответствии с договором безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926679 оказаны услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, организованы показы объекта недвижимости,  осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения и регистрации перехода права по предстоящей сделке, и т.п.

12.09.2018 между Смирновой Е.В. в лице представителя Лопуховой К.А. (продавец) и Ше Е.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 24 АА 3347140. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 12.09.2018  № 24 АА 3347140, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости: 

- ¼  (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, площадью 1 615,3 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300306:203 (подпункт 1.1.1 договора);

- ¼  (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, кадастровый номер: 24:50:0300306:887.

12.09.2018 между Ше Ен Гир (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» (сторона 2) подписан акт об оказании услуг, который составлен в подтверждение и доказательство того, что сторона 2 по заданию стороны 1 и в соответствии с договором безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926681 оказаны соответствующие услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, организованы показы объекта недвижимости,  осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения и регистрации перехода права по предстоящей сделке, и т.п.

12.09.2018 между Смирновой Е.В. в лице представителя Лопуховой К.А. (продавец) и Степановым И.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 24 АА 9926681. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 12.09.2018  № 24 АА 9926681, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости: 

- ¼  (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край. .г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, площадью 1 615,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300306:203 (подпункт 1.1.1 договора);

- ¼  (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, площадью 2 321 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шахтеров, зд. 35, стр. 9, кадастровый номер: 24:50:0300306:887. 

12.09.2018 между Степановым Иваном Сергеевичем (сторона 1) и ООО «Эй Ви Риэлт» (сторона 2) подписан акт об оказании услуг, который составлен в подтверждение и доказательство того, что сторона 2 по заданию стороны 1 и в соответствии с договором безвозмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 10.06.2018 № 9926681 оказаны соответствующие услуги.

ООО «Эй Ви Риэлт» направило в адрес индивидуального предпринимателя Смирновой Евгении Валерьевны акт об оказанных услугах от 11.09.2018 № 763 на сумму 580 000 руб., а также счет на оплату от 11.09.2018 № 138 на указанную выше сумму. 

14.09.2018 индивидуальный предприниматель Смирнова Евгения Валерьевна в адрес ООО «Эй Ви Риэлт» направила сопроводительное письмо исх.№ 007-09, в соответствии с которым акт выполненных работ от 11.09.2018 № 763 подписать не представляется возможным, поскольку переход права собственности, в том числе по встречной сделке еще не зарегистрирован. Кроме того, обществом с ограниченной ответственностью были оказаны услуги ненадлежащего качества, а именно: покупатели не были информированы об условиях сделки: способ и порядок расчетов, оплата расходов нотариуса, не полный пакет документов; не была осуществлена запись для подачи документов в Росррест/МФЦ; предоставлена неверная информация о требованиях к оформлению сделки с учетом особенностей региона; неготовность документов у нотариуса на момент совершения сделки. Многократный перенос сроков сделки; полное отсутствие сопровождения по всему процессу переговоров, подготовки документов.

В связи с этим индивидуальный предприниматель Смирнова Евгения Валерьевна предложила ООО «Эй Ви Риэлт» представить после завершения регистрации перехода права собственности выставить новые документы на оплату и акт выполненных работ с учетом вышеуказанных замечаний. 

20.09.2019 на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300306:203 и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:87, зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении Ше Елены Валерьевны (доля 1/2), что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

21.09.2018 на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0300306:203 и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:87, зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении Иваниловой Валентиной Ильиничной (доля 1/4), Степанова Ивана Сергеевича (доля 1/4) и у Ше Елены Валерьевны (доля 1/2), что подтверждается соответствующими выпискам из Единого государственного реестра недвижимости. 

15.10.2018 ООО «Эй Ви Риэлт» направило  индивидуальному предпринимателю Смирновой Евгении Валерьевне претензионное письмо с требованием выплаты агентского вознаграждения в размере 600 000 рублей, которое не было удовлетворено предпринимателем. 

Ссылаясь на надлежащее исполнение агентского договора от 30.10.2017, ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании 600 000 рублей неоплаченного вознаграждения по агентскому договору от 30.10.2017, 15 000 рублей процентов за удержание денежных средств.

Индивидуальный предприниматель Смирнова Евгения Валерьевна в свою очередь обратилась в суд с иском к ООО «Эй Ви Риэлт» о понуждении уменьшить стоимость оказанных услуг по агентскому договору от 30.10.2017 на сумму 400 000 рублей в связи с обнаружением недостатков оказанных услуг.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего. 

Обязательства должны  исполняться  надлежащим  образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 4.10 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 4 календарных месяца, то есть до 28.02.2017.

В случае если до момента истечения срока действия настоящего договора агент достигает соглашения с покупателем/арендатором о приобретении им объектов/сдачи в аренду, о чем принципал уведомлен, то срок действия настоящего договора продлевается на срок действия соглашения с покупателем/арендатором, но не более, чем на 30 дней. Агент считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента подписания принципалом акта об оказанных услугах; принципал считается надлежащим образом исполнившим свои обязанности с момента окончания расчетов с агентом по настоящему договору.

Вместе с тем несмотря на окончание срока действия договора и отсутствия дополнительных соглашений о его пролонгации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически продолжались правоотношения по агентскому договору от 30.10.2017, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в частности дополнительным соглашением об установлении фиксированной стоимости агентского вознаграждения  от 18.07.2019,  заключением агентом от имени принципала предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи с потенциальными покупателями, перепиской по электронной почте между истцом и ответчиком.  

Также судом учтено, что сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела доводы о прекращении действия агентского договора сторонами заявлены не были. 

Отношения сторон возникли из агентского договору и регулируются положениями главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. 

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 18.07.2018 стороны определили размер вознаграждения по договору от 30.10.2017 за продажу принадлежащих ответчику объектов в размере 600 000 рублей. 

Материалами дела подтверждается факт надлежащего выполнения истцом принятых на себя обязательств по агентскому договору. 

Факт перехода права собственности на объекты недвижимости ответчика, указанные в агентском договоре, к покупателям, найденным истцом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

 Учитывая изложенное, коллегия судей соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что агентом обязательства по поиску потенциальных покупателей, подготовке предварительного и основного договора исполнены надлежащим образом.

Претензии со стороны принципала в части совершения действий в отношении объектов, расположенных в городе Красноярске, не высказаны.

Поскольку вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту регистрации перехода права собственности покупателю, а доказательств оплаты принципалом агентского вознаграждения не представлено, требование ООО «Эй Ви Риэлт» о взыскании с ответчика 600 000 рублей неоплаченного вознаграждения по агентскому договору от 30.10.2017 заявлено обоснованно и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Довод ответчика о некачественном выполнении услуги истцом обоснованно отклонен судом первой инстанции.

Из анализа пункта 1.1 в совокупности с пунктом 3.1 договора следует, что целью заключения спорного агентского договора являлась продажа либо сдача в аренду нежилого здания, принадлежащего ответчику, и расположенного под ним земельного участка.

Факт продажи упомянутой недвижимости при содействии истца подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

При этом условиями агентского договора не были предусмотрены какие-либо конкретные способы, порядок расчетов по сделкам (как указал апеллянт – безналичные расчеты), не указаны конкретные сроки совершения (как указано апеллянтом – вместо заявленного 11.09.2018 сделка совершена 12.09.2018).

Более того, следует учитывать, что подписывая договоры купли-продажи, Смирнова Е.В. подтвердила свое согласие со всеми условиями, зафиксированными в этих договорах, в том числе и по способу и порядку расчетов, согласилась с датой заключения договоров.   

Довод апеллянта о том, что подготовленные истцом документы содержали ошибки, не подтвержден документально; апеллянтом также не обосновано, каким образом наличие ошибок повлияло на качество оказания услуг при доказанности достижения сторонами цели агентского договора. Вопреки доводам апеллянта, доказательства того, что  предпринимателем понесены какие-либо расходы в связи с исправлением упомянутых ошибок, в материалы дела также не представлены.  

Ссылка апеллянта на то, что часть расходов понесены Смирновой Е.В., не влияет на размер агентского вознаграждения, поскольку в силу пункта 3.2 договора в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату государственной пошлины, получение справок и т.д., данные расходы Смирнова Е.В. по условиям договора обязалась оплачивать самостоятельно.

Неподписание Смирновой Е.В. акта оказания услуг не свидетельствует об отсутствии у Смирновой Е.В. обязанности по оплате спорных услуг при доказанности факта надлежащего их оказания истцом, а именно: доказанности факта совершения ответчиком действий, в результате которых Смирновой Е.В. были заключены договоры о продаже принадлежащего ей недвижимого имущества (указанного в агентском договоре), доказанности факта перехода права собственности к покупателям.

Вопреки доводам апеллянта, обстоятельства исполнения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) этих сделок покупателями не влияют на оценку качества оказанных ООО «Эй Ви Риэлт» услуг по агентскому договору.

При указанных выше обстоятельствах подписание между ООО «Эй Ви Риэлт» и покупателями актов выполненных работ 12.09.2018 (на безвозмездной основе), то есть до регистрации права собственности, не имеет юридического значения.

ООО «Эй Ви Риэлт» также заявлено требование о взыскании со Смирновой Е.В. неустойки в сумме 15 000 рублей.

Статья  329  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  предусматривает,  что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт нарушения  Смирновой Е.В.  сроков  оплаты агентского вознаграждения подтвержден материалами дела. 

Согласно представленному ООО «Эй Ви Риэлт» расчету пени ее размер за период с 22.09.2018 по 17.10.2018 составляет  15 000 рублей.

Арифметический расчет неустойки Смирновой Е.В. не оспорен.

Повторно проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признал его верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, а также с учетом обстоятельств дела. 

В связи с этим требование ООО «Эй Ви Риэлт» о взыскании неустойки в размере 15 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Вопреки доводам апеллянта, неустойка начислена исходя из условий договора о сроке оплаты (пункт 3.1), то есть после регистрации права собственности (21.09.2018) – с 22.09.2016. 

При указанных выше обстоятельствах вывод суда о недоказанности Смирновой Е.В. факта ненадлежащего исполнения ООО «Эй Ви Риэлт» своих обязанностей по агентскому договору является верным, соответственно, в удовлетворении требования об уменьшении стоимости оказанных услуг отказано правомерно.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы. 

  Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «31» мая 2019 года по делу № А33-32101/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи:

О.Ю. Парфентьева

 

Д.И. Шелег