Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-6197/2017

город Брянск

14 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 09.08.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 14.08.2018.

 

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Блакитного Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Брянский фанерный комбинат», пгт ФИО2 района Брянской области, 

к ООО «Флагман», пгт ФИО2 района Брянской области, 

третьи лица: ООО НПФ «Совтех», г. Брянск, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), г. Москва, ООО «Лайтек», г. Москва, представитель участников ООО «Флагман» ФИО3,

об установлении сервитута

 

при участии в судебном заседании:

от истца:

 

от ответчика:

 

от третьих лиц:

ООО НПФ «Совтех»

 

АКБ «Инвестиционный  торговый банк» (ПАО)

 

ООО «Лайтек»

 

от ФИО3 (представитель участников ООО «Флагман»)

ФИО4 – представитель по дов. от 07.03.2018;

 

ФИО5 – представитель по дов. от 03.06.2018;

 

ФИО6 – представитель по дов. от 10.05.2017 № 099/105;

 

ФИО7 – представитель по дов. от 03.04.2018       № 391;

 

не явились;

 

 

не явились; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Брянский фанерный комбинат» (далее – ООО «Брянский фанерный комбинат», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – ООО «Флагман», ответчик) об установлении права ограниченного пользования в виде бессрочного (постоянного) частного сервитута на земельный участок ООО «Флагман» по адресу: Брянская область, 

<

...> площадью 332 752 +/- 202 кв.м, кадастровый номер 32:26:0000000:277, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, для целей обеспечения прохода, проезда и разворота круглогодично и круглосуточно, в том числе и в выходные дни, людей, легкового и грузового транспорта без ограничения по количеству лиц и транспортных средств к следующим объектам:  

1) смежному земельному участку площадью 75 126 +/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенному по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219, на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15 938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

2) железнодорожному пути, площадью 5 732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенному по адресу: 

<

...>, принадлежащему ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015, а также в целях обеспечения проезда по железнодорожному пути, его технического ремонта и обслуживания;

в котором просило установить, что право ограниченного пользования в виде постоянного частного сервитута на земельный участок ООО «Флагман» по адресу: Брянская область, 

<

...> площадью 332 752 +/- 202 кв.м, кадастровый номер 32:26:0000000:277, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, предоставляется ООО «Брянский фанерный комбинат на безвозмездной основе.

Определением суда от 19.05.2017 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил суд:

1. Установить ООО «Брянский фанерный комбинат» право ограниченного пользования в виде бессрочного (постоянного) частного сервитута на земельный участок ООО «Флагман» по адресу: Брянская область, 

<

...> площадью 332 752 +/- 202 кв.м, кадастровый номер 32:26:0000000:277, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, для целей обеспечения прохода, проезда и разворота круглогодично и круглосуточно, в том числе и в выходные дни, людей, легкового и грузового транспорта без ограничения по количеству лиц и транспортных средств к следующим объектам:  

1) смежному земельному участку площадью 75 126 +/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенному по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219, на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15 938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

2) железнодорожному пути, площадью 5 732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенному по адресу: 

<

...>, принадлежащему ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015, а также в целях обеспечения проезда по железнодорожному пути, его технического ремонта и обслуживания, 

на следующих условиях:

- общая площадь действия сервитута 12 902 кв.м;

- границы действия сервитута определить согласно ниже приведенных таблиц:

 

 Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394449.83

1318045.60

2

394449.61

1318047.41

3

394450.33

1318050.70

4

394448.79

1318050.51

5

394357.92

1318034.80

6

394279.27

1318023.89

7

394219.98

1318018.42

8

394218.36

1318018.33

9

394214.65

1318018.11

10

394209.58

1318018.19

11

394200.98

1318019.03

12

394198.36

1318020.34

13

394198.20

1318020.58

14

394190.09

1318019.61

15

394190.11

1318019.31

16

394198.25

1318012.10

17

394220.23

1318013.40

18

394281.65

1318018.71

19

394359.24

1318029.00

20

394449.49

1318045.55

Площадь =1433 м2

Номер точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

21

394036.26

1317929.15

22

394036.88

1317931.75

23

394037.06

1318047.75

24

394036.35

1318047.85

25

394034.31

1318047.66

26

394029.24

1318099.75

27

394028.20

1318110.22

28

394037.16

1318110.35

29

394037.19

1318132.95

30

394062.20

1318132.44

31

394135.95

1318134.60

32

394136.11

1318130.93

33

394163.77

1318130.37

34

394163.04

1318120.69

35

394161.52

1318093.70

36

394162.46

1318093.95

37

394164.50

1318094.89

38

394166.30

1318096.73

39

394170.07

1318100.96

40

394169.11

1318122.95

41

394168.60

1318134.32

42

394171.56

1318135.60

43

394174.33

1318134.40

44

394176.08

1318132.06

45

394178.41

1318123.73

46

394179.38

1318118.75

47

394180.00

1318113.46

48

394184.47

1318076.93

49

394180.84

1318115.79

50

394184.75

1318116.14

51

394182.43

1318135.95

52

394173.90

1318142.71

53

394160.59

1318141.68

54

394044.48

1318138.42

55

394024.86

1318138.12

56

394023.36

1318153.67

57

394014.00

1318331.38

58

394014.59

1318350.48

59

394015.92

1318352.98

60

394018.48

1318354.58

61

394037.28

1318356.72

62

394092.41

1318356.42

63

394114.34

1318356.76

64

394122.13

1318364.35

65

394122.94

1318386.19

66

394124.47

1318405.99

67

394125.75

1318459.89

68

394125.04

1318528.02

69

394123.14

1318579.90

70

394121.36

1318676.42

71

394136.84

1318715.83

72

394139.73

1318737.68

73

394136.33

1318742.21

74

394134.69

1318744.19

75

394132.74

1318745.31

76

394131.45

1318745.76

77

394137.28

1318768.23

78

394139.69

1318783.14

79

394138.84

1318801.13

80

394133.11

1318795.22

81

394133.67

1318783.48

82

394131.40

1318769.46

83

394125.65

1318747.28

84

394115.03

1318750.19

85

394109.71

1318752.60

86

394101.16

1318752.38

87

394093.97

1318750.14

88

394087.38

1318743.21

89

394084.39

1318736.01

90

394082.83

1318719.13

91

394111.44

1318704.76

92

394115.35

1318676.70

93

394117.14

1318579.74

94

394119.05

1318527.88

95

394119.75

1318459.93

96

394118.47

1318406.30

97

394116.95

1318386.66

98

394115.42

1318367.58

99

394113.92

1318365.07

100

394111.29

1318363.60

101

394107.18

1318363.02

102

394092.31

1318362.42

103

394037.06

1318362.72

104

394015.09

1318361.26

105

394007.69

1318353.28

106

394007.99

1318331.31

107

394017.38

1318153.28

108

394018.39

1318134.20

109

394017.23

1318131.51

110

394014.81

1318129.70

111

393996.11

1318126.01

112

393931.84

1318114.57

113

393932.29

1318108.56

114

393997.11

1318120.09

115

394007.17

1318121.58

116

394015.81

1318121.26

117

394018.58

1318120.07

118

394020.33

1318117.72

119

394022.06

1318111.30

120

394028.43

1318045.91

121

394026.93

1318045.13

122

394021.67

1318038.79

123

394023.79

1318016.85

124

394025.21

1318002.31

125

394027.30

1317980.37

126

394031.96

1317976.47

127

394032.83

1317957.00

Площадь =10 582 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

Точки

X

Y

128

394163.60

1317916.13

129

394160.92

1317922.54

130

394155.10

1317944.49

131

394151.97

1317953.89

132

394154.41

1317915.50

Площадь =171 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394035.02

1318679.79

2

394054.47

1318696.83

3

394078.30

1318715.42

4

394068.85

1318724.25

5

394096.24

1318733.04

6

394107.43

1318742.65

7

394123.87

1318760.98

8

394130.72

1318768.75

9

394136.44

1318778.12

10

394146.55

1318789.10

11

394152.06

1318796.72

12

394157.16

1318810.53

13

394152.91

1318810.76

14

394148.48

1318800.61

15

394143.19

1318791.29

16

394136.29

1318780.59

17

394127.67

1318771.35

18

394120.88

1318763.64

19

394104.50

1318745.37

20

394095.42

1318735.89

21

394086.19

1318727.24

22

394075.78

1318718.53

23

394051.92

1318699.91

24

394032.39

1318662.78

1

394035.02

1318679.79

Площадь =716 м2

2. Плату за сервитут определить в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 

Определением от 22.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО НПФ «Совтех».

Определением от 29.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО).

Определением от 05.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Лайтек». 

Определением суда от 25.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена представитель участников ООО «Флагман» ФИО3 (г. Москва, Симоновский Вал, д. 22, корп. 2, кв. 149).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени настоящего судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

От представителя участников ООО «Флагман» ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ООО «Брянский фанерный комбинат», представитель АКБ «Инвестторгбанк» и представитель ООО «Флагман» возражали относительно  удовлетворения заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Представитель ООО НПФ «Совтех» поддержал ходатайство представителя участников ООО «Флагман» ФИО3 об отложении судебного заседания. 

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

В обоснование заявленного ходатайства представитель участников ООО «Флагман» ФИО3 ссылается на невозможность присутствия в судебном заседании ввиду нахождения её представителя ФИО8 за пределами Российской Федерации, а также необходимостью ознакомиться с материалами дела и выработать правовую позицию по данному делу. 

При этом, невозможность лично явиться в настоящее судебное заседание, либо обеспечить явку иного своего представителя, а также невозможность заблаговременно ознакомиться с материалами дела и выработать правовую позицию, ФИО3 не обосновала и не представила соответствующих доказательств.

В этой связи, суд счел ходатайство представителя участников ООО «Флагман» ФИО3 об отложении судебного заседания необоснованным, в связи с чем отклонил его.

Судебное заседание проведено в порядке, установленном статьями 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся представителей.

В судебном заседании представитель ООО НПФ «Совтех» заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью ознакомления с представленными в материалы дела представителем истца документами, а именно, с протоколом допроса свидетеля ФИО9 от 19.04.2018.

Представитель ООО «Брянский фанерный комбинат» и представитель АКБ «Инвестторгбанк» возражали относительно  удовлетворения заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Представитель ООО «Флагман» оставил рассмотрение ходатайства ООО НПФ «Совтех» на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Рассмотрев доводы заявленного ООО НПФ «Совтех» ходатайства об отложении судебного заседания, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, в том числе почтовые квитанции от 31.07.2018 и описи вложения в ценные письма, свидетельствующие о направлении истцом копии протокола допроса свидетеля ФИО9 от 19.04.2018 в адрес участвующих в деле лиц, в том числе и ООО НПФ «Совтех», суд счёл ходатайство ООО НПФ «Совтех» необоснованным, в связи с чем отклонил его. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражений относительно удовлетворения требований истца не заявил.

Представитель АКБ «Инвестторгбанк» поддержал требования истца.

Представитель ООО НПФ «Совтех» возражал относительно удовлетворения требований, заявленных ООО «Брянский фанерный комбинат».

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, ООО «Флагман» на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Брянская область, 

<

...> площадью 332 752 +/- 202 кв.м, кадастровый номер 32:26:0000000:277, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей (запись регистрации в Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество 32-32/014-32/017/025/2016-174/2 от17.05.2016).

ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15938,7 кв.м, количество этажей 2, адресу 

<

...>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 53 от 10.08.2006 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 32526101-27 от 21.11.2014, выданного Белоберезковской поселковой администрацией, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-157/1 от 20.05.2015;

- бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности на основании договора аренды части земельного участка № 15/10-10 АР от 15.10.2010 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 32526101-25 от 21.11.2014, выданного Белоберезковской поселковой администрацией, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/001/2015-878/1 от 17.04.2015;

- здание брикетирования, назначение нежилое, площадью 76,9 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:210, адрес: 

<

...>, принадлежащий Правообладателю на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 32526101-26 от 21.11.2014, выданного Белоберезковской поселковой администрацией, и договора аренды земельного участка от 02.07.2014 № 01/07-14Ар;

- железнодорожный путь, протяженностью 5732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015.

Ссылаясь на то, что земельные участки вокруг ООО «Брянский фанерный комбинат» принадлежат ООО «Флагман»; выход к дороге общего пользования, а также доступ и использование указанных выше объектов недвижимости без использования земельного участка, принадлежащего ООО «Флагман», невозможно; соглашение об установлении частного сервитута с ООО «Флагман» не достигнуто; использование земельного участка требуется с целью беспрепятственного круглогодичного доступа к следующим объектам:

1) смежному земельному участку площадью 75 126 +/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенному по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219, на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15 938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

2) железнодорожному пути, площадью 5 732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенному по адресу: 

<

...>, принадлежащему ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015, а также в целях обеспечения проезда по железнодорожному пути, его технического ремонта и обслуживания, 

ООО «Брянский фанерный комбинат» обратилось в суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, поскольку сервитут в силу статьи 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, в случае необходимости установления сервитута при наличии спора, суд не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний (например, в области организации дорожного движения, оценочной деятельности), суд в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ может назначить проведение экспертизы.

Решением Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-1182/2016 от 24.03.2017 (резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21.03.2017) ООО «Брянский фанерный комбинат» признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, то есть до 21.09.2017, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО11, являющийся членом Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, до признания Общества несостоятельным (банкротом) и утверждения конкурсного управляющего отсутствовали препятствия в доступе к объектам недвижимости ООО «Брянский фанерный комбинат» через земельный участок и проходную, расположенные на земельном участке ООО «Флагман» по адресу: Брянская область, 

<

...> площадью 332752+/- 202 кв.м, кадастровый номер 32:26:0000000:277, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей. В настоящее время ООО «Флагман» на проходной к территории ООО «Брянский фанерный комбинат» установило пост охраны, обслуживаемый ООО «Частное охранное предприятие «Премьер» и физически препятствует проходу на территорию предприятия представителей конкурсного управляющего, сотрудников ООО «Брянский фанерный комбинат», сотрудников ФГУП «Охрана» Национальной гвардии, привлеченных для охраны имущества ООО «Брянский фанерный комбинат», а также проезду грузового и служебного автотранспорта, разгрузке сырья и погрузке готовой продукции. Действия ООО «Флагман» не только препятствуют осуществлению хозяйственной деятельности ООО «Брянский фанерный комбинат» и исполнению обязанностей конкурсного управляющего, возложенных на него решением Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-1182/2016 от 24.03.2017, но и создают угрозу жизни и здоровью людей, по причине чинения препятствий к надлежащему обслуживанию опасных производственных объектов должника; могут привести к хищению имущества должника по причине отсутствия его охраны, что причинит значительный ущерб ООО «Брянский фанерный комбинат»; кроме того, указанные действия ведут к росту социальной напряженности по причине невозможности деятельности предприятия и выплате заработной платы сотрудникам ООО «Брянский фанерный комбинат» (403 человека), что причиняет значительный ущерб не только заявителю, но и третьим лицам.

ООО «Брянский фанерный комбинат» представлены доказательства, свидетельствующие о чинении ООО «Флагман» препятствий в доступе конкурсному управляющему ООО «Брянский фанерный комбинат» и привлеченным им лицам к объектам недвижимого имущества, принадлежащим ООО «Брянский фанерный комбинат», а также обосновывающие невозможность исполнения конкурсным управляющим ФИО11, его уполномоченными представителями, а также ФГУП «Охрана» Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации - лицом, привлеченным для обеспечения сохранности имущества ООО «Брянский фанерный комбинат», обязанностей конкурсного управляющего, установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и возложенных на него в деле о банкротстве ООО «Брянский фанерный комбинат».

Определением от 06.09.2017 арбитражный суд удовлетворил ходатайство ООО «Брянский фанерный комбинат», назначил экспертизу по следующим вопросам:

1. Имеется ли возможность организации без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277 прохода людей, проезда и разворота легкового и грузового транспорта к следующим объектам:

А) земельному участку площадью 75126+/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219 на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

Б) железнодорожному пути, площадью 5732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежащему ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015;

со стороны земель общего пользования или земель, находящихся в собственности иных лиц, для обеспечения хозяйственной деятельности собственника объектов недвижимости?

2. Определить возможность установления сервитута для обеспечения проезда (въезда, выезда) с автомобильных дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 32:26:0210116:222 с учетом расположения объектов недвижимости: здание брикетирования, площадью 76,9 кв.м; бассейн гидротермообработки сырья, площадью 589,6 кв.м; производственный корпус № 2, площадью 15938,7 кв.м, по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, через смежные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:277.

Дать описание возможного проезда.

3. Существуют ли действующие (используемые) проезды (въезды, выезды) с земельного участка с кадастровым номером 32:26:0210116:222 через земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:277 на дороги общего пользования? Если да, то пригодны ли они для организации проезда легкового и грузового транспорта?

4. Определить границы части земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277, с указанием координат поворотных точек и площади участка, необходимого и достаточного для организации проезда автотранспорта (в том числе и грузового) с автомобильных дорог общего пользования на участок с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219 на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности.

5. Существуют ли действующие (используемые) проезды (въезды, выезды) через земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:277 к объекту недвижимости: железнодорожный путь, площадью 5732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: 

<

...> на дороги общего пользования и/или земельный участок с кадастровым номером 32:26:0210116:222? Если да, то пригодны ли они для организации проезда легкового и грузового транспорта?

6. Определить границы части земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277, с указанием координат поворотных точек и площади участка, необходимого и достаточного для организации проезда автотранспорта (в том числе и грузового) с автомобильных дорог общего пользования и с земельного участка с кадастровым номером: 32:26:0210116:222 к объекту недвижимости: железнодорожный путь, площадью 5732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: 

<

...>.

Проведение экспертизы суд поручил экспертам НП «Ассоциация «Защита. Содействие. Развитие» ФИО12 и ФИО13  

14.02.2018 в суд поступило заключение экспертов «Ассоциация «Защита. Содействие. Развитие» ФИО12 и ФИО13 № 2-6197.2017, согласно которому:

1. Отсутствует возможность организации без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277 для проезда и разворота легкового и грузового транспорта к следующим объектам:

А) земельному участку площадью 75126+/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности,

со стороны земель общего пользования или земель, находящихся в собственности иных лиц, для обеспечения хозяйственной деятельности собственника объектов недвижимости с учетом номенклатуры автотранспорта истца, представленного в материалы дела.

Имеется возможность организации без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277 для прохода людей к следующим объектам:

А) земельному участку площадью 75126+/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219 на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности,

со стороны земель общего пользования или земель, находящихся в собственности иных лиц, для обеспечения хозяйственной деятельности собственника объектов недвижимости с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 32:26:0210116:222,

Со стороны земель общего пользования или земель, находящихся в собственности иных лиц, для обеспечения хозяйственной деятельности собственника объектов недвижимости.

Отсутствует возможность организации без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277 для проезда и разворота легкового и грузового транспорта к железнодорожному пути, площадью 5732 кв.м (к части данного пути, указанной экспертам собственником), назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащему ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015; со стороны земель общего пользования или земель, находящихся в собственности иных лиц, для обеспечения хозяйственной деятельности собственника объектов недвижимости с учетом номенклатуры автотранспорта истца, представленного в материалы дела.

2. Существует возможность установления сервитута для обеспечения проезда (въезда, выезда) с автомобильных дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 32:26:0210116:222 с учетом расположения объектов недвижимости: здание брикетирования, площадью 76,9 кв.м; бассейн гидротермообработки сырья, площадью 589,6 кв.м; производственный корпус № 2, площадью 15938,7 кв.м, по адресу: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, через смежные земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:277.

Вариант первый – через существующий выезд № 1 и далее по существующим (действующим) проездам до земельного участка с кадастровым номером 32:26:0210116:222.

Вариант второй – через существующий выезд № 3 (с ограничением  для грузового  автотранспорта в части габаритов и грузоподъемности) и далее по существующим (действующим) проездам до земельного участка с кадастровым номером 32:26:0210116:222, 

что отображено с указанием координат характерных точек местоположения границ частей земельных участков в Планах 6-8 приложения 1.

3. Существуют действующий (используемый) проезд (въезд, выезд) с земельного участка с кадастровым номером 32:26:0210116:222 через земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:277 на дороги общего пользования через въездные ворота в южной части земельного участка (выезд № 1). Данный проезд (отображен на Планах № 1.1 и 1.2 приложения 1) пригоден для организации проезда легкового и грузового транспорта с учетом номенклатуры автотранспорта истца, представленного в материалы дела.

4. Определены границы части земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277, с указанием координат поворотных точек и площади участка, необходимого и достаточного для организации проезда автотранспорта (в том числе и грузового) с автомобильных дорог общего пользования на участок с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенного по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219 на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности.

Части земельных участков для проезда отображены с указанием координат характерных  точек местоположения границ частей земельных участков на Планах 6-8 приложения 1.

5. Существует действующий (используемый) проезд (въезд, выезд) через застроенный земельный участок с кадастровым номером 32:26:0000000:277 к объекту недвижимости: железнодорожный путь, площадью 5732 кв.м (к части данного пути, указанной экспертам собственником), назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: 

<

...> на дороги общего пользования и/или земельный участок с кадастровым номером 32:26:0210116:222, пригодный для организации проезда легкового и грузового транспорта, который отображен на Планах 1.1 и 1.2 приложения 1. В остальной части действующие (используемые) проезды отсутствуют.

6. Определено местоположение границы части земельного участка с кадастровым номером 32:26:0000000:277, с указанием координат поворотных точек и площади участка, необходимого и достаточного для организации проезда автотранспорта (в том числе и грузового) с автомобильных дорог общего пользования и с земельного участка с кадастровым номером: 32:26:0210116:222 к объекту недвижимости: железнодорожный путь, площадью 5732 кв.м (к части данного пути, указанной экспертам собственником), назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенный по адресу: 

<

...>. Части земельных участков для проезда отображены с указанием координат характерных точек местоположения границ частей земельных участков на Планах 6-8 приложения 1.

Указанное заключение экспертов «Ассоциация «Защита. Содействие. Развитие» ФИО12 и ФИО13 № 2-6197.2017 сторонами в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

Поскольку соглашения об условиях, о размере платы за пользование сервитутом между сторонами не достигнуто, определением Арбитражного суда Брянской области от 27.04.2018 по ходатайству истца была назначена экспертиза по определению размера платы за сервитут, общей площадью действия сервитута 12 902 кв.м., в том числе: 

 Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394449.83

1318045.60

2

394449.61

1318047.41

3

394450.33

1318050.70

4

394448.79

1318050.51

5

394357.92

1318034.80

6

394279.27

1318023.89

7

394219.98

1318018.42

8

394218.36

1318018.33

9

394214.65

1318018.11

10

394209.58

1318018.19

11

394200.98

1318019.03

12

394198.36

1318020.34

13

394198.20

1318020.58

14

394190.09

1318019.61

15

394190.11

1318019.31

16

394198.25

1318012.10

17

394220.23

1318013.40

18

394281.65

1318018.71

19

394359.24

1318029.00

20

394449.49

1318045.55

Площадь =1433 м2

Номер точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

21

394036.26

1317929.15

22

394036.88

1317931.75

23

394037.06

1318047.75

24

394036.35

1318047.85

25

394034.31

1318047.66

26

394029.24

1318099.75

27

394028.20

1318110.22

28

394037.16

1318110.35

29

394037.19

1318132.95

30

394062.20

1318132.44

31

394135.95

1318134.60

32

394136.11

1318130.93

33

394163.77

1318130.37

34

394163.04

1318120.69

35

394161.52

1318093.70

36

394162.46

1318093.95

37

394164.50

1318094.89

38

394166.30

1318096.73

39

394170.07

1318100.96

40

394169.11

1318122.95

41

394168.60

1318134.32

42

394171.56

1318135.60

43

394174.33

1318134.40

44

394176.08

1318132.06

45

394178.41

1318123.73

46

394179.38

1318118.75

47

394180.00

1318113.46

48

394184.47

1318076.93

49

394180.84

1318115.79

50

394184.75

1318116.14

51

394182.43

1318135.95

52

394173.90

1318142.71

53

394160.59

1318141.68

54

394044.48

1318138.42

55

394024.86

1318138.12

56

394023.36

1318153.67

57

394014.00

1318331.38

58

394014.59

1318350.48

59

394015.92

1318352.98

60

394018.48

1318354.58

61

394037.28

1318356.72

62

394092.41

1318356.42

63

394114.34

1318356.76

64

394122.13

1318364.35

65

394122.94

1318386.19

66

394124.47

1318405.99

67

394125.75

1318459.89

68

394125.04

1318528.02

69

394123.14

1318579.90

70

394121.36

1318676.42

71

394136.84

1318715.83

72

394139.73

1318737.68

73

394136.33

1318742.21

74

394134.69

1318744.19

75

394132.74

1318745.31

76

394131.45

1318745.76

77

394137.28

1318768.23

78

394139.69

1318783.14

79

394138.84

1318801.13

80

394133.11

1318795.22

81

394133.67

1318783.48

82

394131.40

1318769.46

83

394125.65

1318747.28

84

394115.03

1318750.19

85

394109.71

1318752.60

86

394101.16

1318752.38

87

394093.97

1318750.14

88

394087.38

1318743.21

89

394084.39

1318736.01

90

394082.83

1318719.13

91

394111.44

1318704.76

92

394115.35

1318676.70

93

394117.14

1318579.74

94

394119.05

1318527.88

95

394119.75

1318459.93

96

394118.47

1318406.30

97

394116.95

1318386.66

98

394115.42

1318367.58

99

394113.92

1318365.07

100

394111.29

1318363.60

101

394107.18

1318363.02

102

394092.31

1318362.42

103

394037.06

1318362.72

104

394015.09

1318361.26

105

394007.69

1318353.28

106

394007.99

1318331.31

107

394017.38

1318153.28

108

394018.39

1318134.20

109

394017.23

1318131.51

110

394014.81

1318129.70

111

393996.11

1318126.01

112

393931.84

1318114.57

113

393932.29

1318108.56

114

393997.11

1318120.09

115

394007.17

1318121.58

116

394015.81

1318121.26

117

394018.58

1318120.07

118

394020.33

1318117.72

119

394022.06

1318111.30

120

394028.43

1318045.91

121

394026.93

1318045.13

122

394021.67

1318038.79

123

394023.79

1318016.85

124

394025.21

1318002.31

125

394027.30

1317980.37

126

394031.96

1317976.47

127

394032.83

1317957.00

Площадь =10 582 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

Точки

X

Y

128

394163.60

1317916.13

129

394160.92

1317922.54

130

394155.10

1317944.49

131

394151.97

1317953.89

132

394154.41

1317915.50

Площадь =171 м2

 

Площадь 716 м2.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО ОК «ВарМи» ФИО14.

Согласно заключению эксперта ФИО14 от 21.06.2018 №18-ЭЗУ-6443-051756, размер ежемесячной платы за сервитут, общей площадью действия сервитута 12902 кв.м, в том числе 

Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394449.83

1318045.60

2

394449.61

1318047.41

3

394450.33

1318050.70

4

394448.79

1318050.51

5

394357.92

1318034.80

6

394279.27

1318023.89

7

394219.98

1318018.42

8

394218.36

1318018.33

9

394214.65

1318018.11

10

394209.58

1318018.19

11

394200.98

1318019.03

12

394198.36

1318020.34

13

394198.20

1318020.58

14

394190.09

1318019.61

15

394190.11

1318019.31

16

394198.25

1318012.10

17

394220.23

1318013.40

18

394281.65

1318018.71

19

394359.24

1318029.00

20

394449.49

1318045.55

Площадь =1433 м2

Номер точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

21

394036.26

1317929.15

22

394036.88

1317931.75

23

394037.06

1318047.75

24

394036.35

1318047.85

25

394034.31

1318047.66

26

394029.24

1318099.75

27

394028.20

1318110.22

28

394037.16

1318110.35

29

394037.19

1318132.95

30

394062.20

1318132.44

31

394135.95

1318134.60

32

394136.11

1318130.93

33

394163.77

1318130.37

34

394163.04

1318120.69

35

394161.52

1318093.70

36

394162.46

1318093.95

37

394164.50

1318094.89

38

394166.30

1318096.73

39

394170.07

1318100.96

40

394169.11

1318122.95

41

394168.60

1318134.32

42

394171.56

1318135.60

43

394174.33

1318134.40

44

394176.08

1318132.06

45

394178.41

1318123.73

46

394179.38

1318118.75

47

394180.00

1318113.46

48

394184.47

1318076.93

49

394180.84

1318115.79

50

394184.75

1318116.14

51

394182.43

1318135.95

52

394173.90

1318142.71

53

394160.59

1318141.68

54

394044.48

1318138.42

55

394024.86

1318138.12

56

394023.36

1318153.67

57

394014.00

1318331.38

58

394014.59

1318350.48

59

394015.92

1318352.98

60

394018.48

1318354.58

61

394037.28

1318356.72

62

394092.41

1318356.42

63

394114.34

1318356.76

64

394122.13

1318364.35

65

394122.94

1318386.19

66

394124.47

1318405.99

67

394125.75

1318459.89

68

394125.04

1318528.02

69

394123.14

1318579.90

70

394121.36

1318676.42

71

394136.84

1318715.83

72

394139.73

1318737.68

73

394136.33

1318742.21

74

394134.69

1318744.19

75

394132.74

1318745.31

76

394131.45

1318745.76

77

394137.28

1318768.23

78

394139.69

1318783.14

79

394138.84

1318801.13

80

394133.11

1318795.22

81

394133.67

1318783.48

82

394131.40

1318769.46

83

394125.65

1318747.28

84

394115.03

1318750.19

85

394109.71

1318752.60

86

394101.16

1318752.38

87

394093.97

1318750.14

88

394087.38

1318743.21

89

394084.39

1318736.01

90

394082.83

1318719.13

91

394111.44

1318704.76

92

394115.35

1318676.70

93

394117.14

1318579.74

94

394119.05

1318527.88

95

394119.75

1318459.93

96

394118.47

1318406.30

97

394116.95

1318386.66

98

394115.42

1318367.58

99

394113.92

1318365.07

100

394111.29

1318363.60

101

394107.18

1318363.02

102

394092.31

1318362.42

103

394037.06

1318362.72

104

394015.09

1318361.26

105

394007.69

1318353.28

106

394007.99

1318331.31

107

394017.38

1318153.28

108

394018.39

1318134.20

109

394017.23

1318131.51

110

394014.81

1318129.70

111

393996.11

1318126.01

112

393931.84

1318114.57

113

393932.29

1318108.56

114

393997.11

1318120.09

115

394007.17

1318121.58

116

394015.81

1318121.26

117

394018.58

1318120.07

118

394020.33

1318117.72

119

394022.06

1318111.30

120

394028.43

1318045.91

121

394026.93

1318045.13

122

394021.67

1318038.79

123

394023.79

1318016.85

124

394025.21

1318002.31

125

394027.30

1317980.37

126

394031.96

1317976.47

127

394032.83

1317957.00

Площадь =10 582 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

Точки

X

Y

128

394163.60

1317916.13

129

394160.92

1317922.54

130

394155.10

1317944.49

131

394151.97

1317953.89

132

394154.41

1317915.50

Площадь =171 м2

 

Площадь 716 м2.

на дату определения стоимости (04.06.2018), без учета НДС, округленно составляет 10 998 руб. 00 коп.

Указанное экспертное заключение и определенная экспертом итоговая величина ежемесячной платы за сервитут сторонами в установленном законом порядке не оспорены.

Оценив представленное экспертное заключение наряду с другими доказательствами по делу по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что размер ежемесячной платы за сервитут, общей площадью действия сервитута 12902 кв.м, на дату определения стоимости, без учета НДС, должен быть установлен в размере, определенном на основании экспертного заключения эксперта ООО ОК «ВарМи» ФИО14

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования ООО «Брянский фанерный комбинат» об установлении права ограниченного пользования в виде бессрочного (постоянного) частного сервитута на земельный участок ООО «Флагман» по адресу: Брянская область, 

<

...> площадью 332 752 +/- 202 кв.м, кадастровый номер 32:26:0000000:277, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, для целей обеспечения прохода, проезда и разворота круглогодично и круглосуточно, в том числе и в выходные дни, людей, легкового и грузового транспорта без ограничения по количеству лиц и транспортных средств к следующим объектам:  

1) смежному земельному участку площадью 75 126 +/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенному по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219, на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15 938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

2) железнодорожному пути, площадью 5 732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенному по адресу: 

<

...>, принадлежащему ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015, а также в целях обеспечения проезда по железнодорожному пути, его технического ремонта и обслуживания, 

на следующих условиях:

- общая площадь действия сервитута 12 902 кв.м;

- границы действия сервитута определить согласно ниже приведенных таблиц:

 

 Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394449.83

1318045.60

2

394449.61

1318047.41

3

394450.33

1318050.70

4

394448.79

1318050.51

5

394357.92

1318034.80

6

394279.27

1318023.89

7

394219.98

1318018.42

8

394218.36

1318018.33

9

394214.65

1318018.11

10

394209.58

1318018.19

11

394200.98

1318019.03

12

394198.36

1318020.34

13

394198.20

1318020.58

14

394190.09

1318019.61

15

394190.11

1318019.31

16

394198.25

1318012.10

17

394220.23

1318013.40

18

394281.65

1318018.71

19

394359.24

1318029.00

20

394449.49

1318045.55

Площадь =1433 м2

Номер точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

21

394036.26

1317929.15

22

394036.88

1317931.75

23

394037.06

1318047.75

24

394036.35

1318047.85

25

394034.31

1318047.66

26

394029.24

1318099.75

27

394028.20

1318110.22

28

394037.16

1318110.35

29

394037.19

1318132.95

30

394062.20

1318132.44

31

394135.95

1318134.60

32

394136.11

1318130.93

33

394163.77

1318130.37

34

394163.04

1318120.69

35

394161.52

1318093.70

36

394162.46

1318093.95

37

394164.50

1318094.89

38

394166.30

1318096.73

39

394170.07

1318100.96

40

394169.11

1318122.95

41

394168.60

1318134.32

42

394171.56

1318135.60

43

394174.33

1318134.40

44

394176.08

1318132.06

45

394178.41

1318123.73

46

394179.38

1318118.75

47

394180.00

1318113.46

48

394184.47

1318076.93

49

394180.84

1318115.79

50

394184.75

1318116.14

51

394182.43

1318135.95

52

394173.90

1318142.71

53

394160.59

1318141.68

54

394044.48

1318138.42

55

394024.86

1318138.12

56

394023.36

1318153.67

57

394014.00

1318331.38

58

394014.59

1318350.48

59

394015.92

1318352.98

60

394018.48

1318354.58

61

394037.28

1318356.72

62

394092.41

1318356.42

63

394114.34

1318356.76

64

394122.13

1318364.35

65

394122.94

1318386.19

66

394124.47

1318405.99

67

394125.75

1318459.89

68

394125.04

1318528.02

69

394123.14

1318579.90

70

394121.36

1318676.42

71

394136.84

1318715.83

72

394139.73

1318737.68

73

394136.33

1318742.21

74

394134.69

1318744.19

75

394132.74

1318745.31

76

394131.45

1318745.76

77

394137.28

1318768.23

78

394139.69

1318783.14

79

394138.84

1318801.13

80

394133.11

1318795.22

81

394133.67

1318783.48

82

394131.40

1318769.46

83

394125.65

1318747.28

84

394115.03

1318750.19

85

394109.71

1318752.60

86

394101.16

1318752.38

87

394093.97

1318750.14

88

394087.38

1318743.21

89

394084.39

1318736.01

90

394082.83

1318719.13

91

394111.44

1318704.76

92

394115.35

1318676.70

93

394117.14

1318579.74

94

394119.05

1318527.88

95

394119.75

1318459.93

96

394118.47

1318406.30

97

394116.95

1318386.66

98

394115.42

1318367.58

99

394113.92

1318365.07

100

394111.29

1318363.60

101

394107.18

1318363.02

102

394092.31

1318362.42

103

394037.06

1318362.72

104

394015.09

1318361.26

105

394007.69

1318353.28

106

394007.99

1318331.31

107

394017.38

1318153.28

108

394018.39

1318134.20

109

394017.23

1318131.51

110

394014.81

1318129.70

111

393996.11

1318126.01

112

393931.84

1318114.57

113

393932.29

1318108.56

114

393997.11

1318120.09

115

394007.17

1318121.58

116

394015.81

1318121.26

117

394018.58

1318120.07

118

394020.33

1318117.72

119

394022.06

1318111.30

120

394028.43

1318045.91

121

394026.93

1318045.13

122

394021.67

1318038.79

123

394023.79

1318016.85

124

394025.21

1318002.31

125

394027.30

1317980.37

126

394031.96

1317976.47

127

394032.83

1317957.00

Площадь =10 582 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

Точки

X

Y

128

394163.60

1317916.13

129

394160.92

1317922.54

130

394155.10

1317944.49

131

394151.97

1317953.89

132

394154.41

1317915.50

Площадь =171 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394035.02

1318679.79

2

394054.47

1318696.83

3

394078.30

1318715.42

4

394068.85

1318724.25

5

394096.24

1318733.04

6

394107.43

1318742.65

7

394123.87

1318760.98

8

394130.72

1318768.75

9

394136.44

1318778.12

10

394146.55

1318789.10

11

394152.06

1318796.72

12

394157.16

1318810.53

13

394152.91

1318810.76

14

394148.48

1318800.61

15

394143.19

1318791.29

16

394136.29

1318780.59

17

394127.67

1318771.35

18

394120.88

1318763.64

19

394104.50

1318745.37

20

394095.42

1318735.89

21

394086.19

1318727.24

22

394075.78

1318718.53

23

394051.92

1318699.91

24

394032.39

1318662.78

1

394035.02

1318679.79

Площадь =716 м2

Ежемесячная плата за сервитут, общей площадью действия сервитута 12 902 кв.м, без учета НДС, подлежит установлению в размере 10 988 руб. 00 коп.

Указанная плата за сервитут подлежит вносению ООО «Брянский фанерный комбинат» на расчетный счет ООО «Флагман» в безналичной форме не позднее последнего числа расчетного месяца. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче настоящего иска, в соответствии с пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, ООО «Брянский фанерный комбинат» в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6 000 (платежное поручение № 1230 от 03.05.2017).

Определением от 19.05.2017 Арбитражный суд Брянской области удовлетворил заявление ООО «Брянский фанерный комбинат» о принятии обеспечительных мер.

При обращении в суд с указанным заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 1229 от 03.05.2017). 

В соответствии со статьёй 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, среди прочих, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Как отмечалось ранее, определением от 06.09.2017 арбитражный суд удовлетворил ходатайство ООО «Брянский фанерный комбинат», назначил экспертизу, проведение которой поручил экспертам НП «Ассоциация «Защита. Содействие. Развитие» ФИО12 и ФИО13; обязанность по оплате экспертизы возложил на  ООО «Брянский фанерный комбинат» (на момент вынесения указанного определения денежные средства для оплаты экспертизы в сумме 75 000 руб. внесены на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области, что подтверждается платежным поручением № 26 от 04.07.2017).

28.04.2018 в арбитражный суд поступило письмо (заявление) Некоммерческого партнерства «Ассоциация защиты и реализации гражданских прав. Содействия земельным реформам и развитию геоинформационных технологий» (НП «Ассоциация «Защита. Содействие. Развитие») об оплате производства судебной экспертизы в сумме 75 000 руб. 00 коп., с указанием соответствующих реквизитов (счет на оплату № 2 от 13.02.2018). 

Определением от 28.04.2018 суд удовлетворил заявление НП «Ассоциация «Защита.Содействие.Развитие.», перечислил на его счет с депозитного счёта Арбитражного суда Брянской области денежные средства в размере 75 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 27.04.2018 по ходатайству истца была назначена экспертиза по определению размера платы за сервитут, общей площадью действия сервитута 12 902 кв.м., проведение которой было поручено эксперту ООО ОК «ВарМи» ФИО14; обязанность по оплате экспертизы возложил на  ООО «Брянский фанерный комбинат» (на момент вынесения указанного определения денежные средства для оплаты экспертизы в сумме 30 000 руб. внесены на депозитный счет Арбитражного суда Брянской области, что подтверждается платежными поручениями № 3865 от 10.04.2018, № 3597 от 09.04.2018, № 4236 от 18.04.2018).

21.06.2018 в суд поступило заключение эксперта  ООО ОК «ВарМи» ФИО14, а также ходатайство  об оплате услуг экспертной организации в размере 30 000 руб. 00 коп. 

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В этой связи, с ООО «Флагман» в пользу ООО «Брянский фанерный комбинат» надлежит взыскать в возмещение судебных расходов 114 000 руб. 00 коп. (6 000 руб. 00 коп. + 3 000 руб. 00 коп. + 75 000 руб. 00 коп. + 30 000 руб. 00 коп. = 114 000 руб. 00 коп.).  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить ООО «Брянский фанерный комбинат» право ограниченного пользования в виде бессрочного (постоянного) частного сервитута на земельный участок ООО «Флагман» по адресу: Брянская область, 

<

...> площадью 332 752 +/- 202 кв.м, кадастровый номер 32:26:0000000:277, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, для целей обеспечения прохода, проезда и разворота круглогодично и круглосуточно, в том числе и в выходные дни, людей, легкового и грузового транспорта без ограничения по количеству лиц и транспортных средств к следующим объектам:  

1) смежному земельному участку площадью 75 126 +/- 96 кв.м с кадастровым номером: 32:26:0210116:222, расположенному по адресу: Брянская область, 

<

...> посредством которого обеспечен доступ к земельным участкам, расположенным по адресу: Брянская область, 

<

...>:

- с кадастровым номером 32:26:0210116:220, на котором расположен объект недвижимости: здание брикетирования, назначение нежилое здание, площадью 76,9 кв.м, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровыми номерами 32:26:0210116:218 и 32:26:0210116:219, на которых расположен объект недвижимости: - бассейн гидротермообработки сырья, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 589,6 кв.м, кадастровый номер: 32:26:0210116:207, адрес: 

<

...>, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

- с кадастровым номером 32:26:0210116:221, на котором расположен объект недвижимости: производственный корпус № 2, кадастровый номер 32:26:0210116:208, назначение: нежилое здание, площадью 15 938,7 кв.м, количество этажей 2, адрес: Брянская область, Трубчевский район, ул. Дзержинского, д. 3, принадлежащий ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности;

2) железнодорожному пути, площадью 5 732 кв.м, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, расположенному по адресу: 

<

...>, принадлежащему ООО «Брянский фанерный комбинат» на праве собственности на основании договора купли-продажи № ДКП-СД/2015/Лот-1 от 20.05.2015, вид, номер и дата государственной регистрации права: № 32-32/014-32/014/004/2015-859/2 от 06.08.2015, а также в целях обеспечения проезда по железнодорожному пути, его технического ремонта и обслуживания, 

на следующих условиях:

- общая площадь действия сервитута 12 902 кв.м;

- границы действия сервитута определить согласно ниже приведенных таблиц:

 

 Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394449.83

1318045.60

2

394449.61

1318047.41

3

394450.33

1318050.70

4

394448.79

1318050.51

5

394357.92

1318034.80

6

394279.27

1318023.89

7

394219.98

1318018.42

8

394218.36

1318018.33

9

394214.65

1318018.11

10

394209.58

1318018.19

11

394200.98

1318019.03

12

394198.36

1318020.34

13

394198.20

1318020.58

14

394190.09

1318019.61

15

394190.11

1318019.31

16

394198.25

1318012.10

17

394220.23

1318013.40

18

394281.65

1318018.71

19

394359.24

1318029.00

20

394449.49

1318045.55

Площадь =1433 м2

Номер точки

КООРДИНАТЫ

X

Y

21

394036.26

1317929.15

22

394036.88

1317931.75

23

394037.06

1318047.75

24

394036.35

1318047.85

25

394034.31

1318047.66

26

394029.24

1318099.75

27

394028.20

1318110.22

28

394037.16

1318110.35

29

394037.19

1318132.95

30

394062.20

1318132.44

31

394135.95

1318134.60

32

394136.11

1318130.93

33

394163.77

1318130.37

34

394163.04

1318120.69

35

394161.52

1318093.70

36

394162.46

1318093.95

37

394164.50

1318094.89

38

394166.30

1318096.73

39

394170.07

1318100.96

40

394169.11

1318122.95

41

394168.60

1318134.32

42

394171.56

1318135.60

43

394174.33

1318134.40

44

394176.08

1318132.06

45

394178.41

1318123.73

46

394179.38

1318118.75

47

394180.00

1318113.46

48

394184.47

1318076.93

49

394180.84

1318115.79

50

394184.75

1318116.14

51

394182.43

1318135.95

52

394173.90

1318142.71

53

394160.59

1318141.68

54

394044.48

1318138.42

55

394024.86

1318138.12

56

394023.36

1318153.67

57

394014.00

1318331.38

58

394014.59

1318350.48

59

394015.92

1318352.98

60

394018.48

1318354.58

61

394037.28

1318356.72

62

394092.41

1318356.42

63

394114.34

1318356.76

64

394122.13

1318364.35

65

394122.94

1318386.19

66

394124.47

1318405.99

67

394125.75

1318459.89

68

394125.04

1318528.02

69

394123.14

1318579.90

70

394121.36

1318676.42

71

394136.84

1318715.83

72

394139.73

1318737.68

73

394136.33

1318742.21

74

394134.69

1318744.19

75

394132.74

1318745.31

76

394131.45

1318745.76

77

394137.28

1318768.23

78

394139.69

1318783.14

79

394138.84

1318801.13

80

394133.11

1318795.22

81

394133.67

1318783.48

82

394131.40

1318769.46

83

394125.65

1318747.28

84

394115.03

1318750.19

85

394109.71

1318752.60

86

394101.16

1318752.38

87

394093.97

1318750.14

88

394087.38

1318743.21

89

394084.39

1318736.01

90

394082.83

1318719.13

91

394111.44

1318704.76

92

394115.35

1318676.70

93

394117.14

1318579.74

94

394119.05

1318527.88

95

394119.75

1318459.93

96

394118.47

1318406.30

97

394116.95

1318386.66

98

394115.42

1318367.58

99

394113.92

1318365.07

100

394111.29

1318363.60

101

394107.18

1318363.02

102

394092.31

1318362.42

103

394037.06

1318362.72

104

394015.09

1318361.26

105

394007.69

1318353.28

106

394007.99

1318331.31

107

394017.38

1318153.28

108

394018.39

1318134.20

109

394017.23

1318131.51

110

394014.81

1318129.70

111

393996.11

1318126.01

112

393931.84

1318114.57

113

393932.29

1318108.56

114

393997.11

1318120.09

115

394007.17

1318121.58

116

394015.81

1318121.26

117

394018.58

1318120.07

118

394020.33

1318117.72

119

394022.06

1318111.30

120

394028.43

1318045.91

121

394026.93

1318045.13

122

394021.67

1318038.79

123

394023.79

1318016.85

124

394025.21

1318002.31

125

394027.30

1317980.37

126

394031.96

1317976.47

127

394032.83

1317957.00

Площадь =10 582 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

Точки

X

Y

128

394163.60

1317916.13

129

394160.92

1317922.54

130

394155.10

1317944.49

131

394151.97

1317953.89

132

394154.41

1317915.50

Площадь =171 м2

Номер

КООРДИНАТЫ

точки

X

Y

1

394035.02

1318679.79

2

394054.47

1318696.83

3

394078.30

1318715.42

4

394068.85

1318724.25

5

394096.24

1318733.04

6

394107.43

1318742.65

7

394123.87

1318760.98

8

394130.72

1318768.75

9

394136.44

1318778.12

10

394146.55

1318789.10

11

394152.06

1318796.72

12

394157.16

1318810.53

13

394152.91

1318810.76

14

394148.48

1318800.61

15

394143.19

1318791.29

16

394136.29

1318780.59

17

394127.67

1318771.35

18

394120.88

1318763.64

19

394104.50

1318745.37

20

394095.42

1318735.89

21

394086.19

1318727.24

22

394075.78

1318718.53

23

394051.92

1318699.91

24

394032.39

1318662.78

1

394035.02

1318679.79

Площадь =716 м2

Установить ежемесячную плату за сервитут, общей площадью действия сервитута 12 902 кв.м, без учета НДС в размере 10 988 руб. 00 коп.

Указанная плата за сервитут вносится ООО «Брянский фанерный комбинат» на расчетный счет ООО «Флагман» в безналичной форме не позднее последнего числа расчетного месяца. 

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу ООО «Брянский фанерный комбинат» 114 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула в срок, не превышающий месяца с даты его принятия. 

 

Судья                                                                                                                               Д.А. Блакитный