Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44483/2022

12 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  28 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.12.2006);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Колос» (адрес:  Россия 196128, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ВАРШАВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 23, КОРПУС 4 ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 52 ЭТАЖ 2 КАБИНЕТ 52.2, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2011, ИНН: 

<

***>, );

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «КомЛэнд» (108805, Москва город, Новофедоровское поселение, Яковлевское деревня, дом шпк-общежитие, литера А-А1, этаж 1, офис 110, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2012, ИНН: 

<

***>

при участии

от истца: ФИО3 (доверенность от 01.03.2022);

от ответчика: ФИО4 (доверенность от 25.05.2021);

от третьего лица: не явился, извещен; 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее-истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Колос» (далее-ответчик) о взыскании 542 394 руб. 60 коп. задолженности по договору субаренды №21/13-СА от 23.09.2013 г. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено ООО «КомЛэнд».

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве, согласно которым ответчик не является стороной договора аренды  №21/13-А от 07.08.2013 заключенного истцом  с  ООО «КомЛэнд», поэтому его положения в частности пункт 5.5 договора  о том, что в случае  передачи ООО «КомЛэнд» помещения в субаренду компенсация расходов собственника осуществляется непосредственно субарендатором,   не распространяются на правоотношения между истцом и ответчиком, истец не представил доказательств возмещения расходов ресурсоснабжающим организациям, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.  

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Колос» (далее - Субарендатор) и ООО «КомЛэнд» (третьим лицом) заключен Договор субаренды № 21/13-СА от 23.09.2013 года (далее - Договор субаренды), согласно которому Субарендатору за плату во временное владение и пользование предоставлялось нежилое помещение по адресу: 

<

...>, лит. Д, пом. 1Н (далее - Объект).

ООО «КомЛэнд» обладало правами на передачу Объекта в субаренду на основании Договора аренды № 21/13-A от 07.08.2013 года (далее - Договор аренды), заключенного им с собственником Объекта.

Из материалов дела следует, что до 08.09.2016 года включительно собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО2 (далее - Истец/Собственник),  с 22.08.2016 года Объект был передан в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (после изменения категории - комбинированный) «Михайловский-Инвестиционный», 09.09.2016 года зарегистрирован переход права собственности к владельцам инвестиционных паев данного закрытого паевого инвестиционного фонда.

Согласно пункту 5.5 Договора аренды в случае передачи ООО «КомЛэнд» Объекта в субаренду компенсация расходов Собственника осуществляется непосредственно Субарендатором.

Пунктом 5.6 Договора субаренды в редакции пункта 9 Дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2018 года предусмотрено, что Субарендатор возмещает затраты по содержанию Объекта Собственнику не позднее пяти рабочих дней с даты получения счета, составленного на основании документов, полученных последним у поставщиков коммунальных услуг. Однако в случае отсутствия у Собственника договоров с эксплуатационными и ресурсоснабжающими организациями либо необеспечения Объекта коммунальными услугами собственником по иному основанию Субарендатор производит оплату предоставляемых услуг в порядке, предусмотренном настоящим пунктом договора лицу, имеющему договорные отношения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

 В обоснование заявленных требований, истец указал, что договор энергоснабжения в отношении Объекта был заключен Индивидуальным предпринимателем ФИО2 23.08.2013 и в дальнейшем новым собственником не переоформлялся.

Указывая на то, что лицом, которое несло расходы на энергоснабжение Объекта, в том числе с сентября 2018 года по январь 2019 года включительно, является Индивидуальный предприниматель ФИО2, в связи с чем, у Субарендатора перед Индивидуальным предпринимателем ФИО2 образовалась задолженность в размере 542 394, 60 рублей по оплате электроэнергии, истец направил в адрес ответчика претензию № 01/22-и-еи от 11.02.2022 года с требованием оплатить задолженность. 

Ссылаясь на указанные договорные правоотношения, возникновения в этой связи на стороне истца убытков, вызванных оплатой им в пользу поставщика коммунальных услуг стоимости ресурсов, фактически потребленных ответчиком, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение указанной статьи согласуется и с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг, как расходов по содержанию имущества.

Как следует из материалов дела, с 22.08.2016 года ответчик собственником помещения не является, ввиду  передачи объекта  в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (после изменения категории - комбинированный) «Михайловский-Инвестиционный».

Между тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в нежилых зданиях. Обязательства арендатора, в том числе, связанные с содержанием объекта аренды, включенные в договор аренды, устанавливаются в отношениях с арендодателем.

По смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2020 N 309-ЭС20-7441, отсутствие между сторонами договора аренды отношений по энергоснабжению не исключает обязанности арендодателя, являющегося по сути управляющей организацией при снабжении принадлежащего ему здания коммунальными ресурсами, исходя из буквального толкования условия договоров аренды о величине переменной платы, распределять между арендаторами законно взимаемую с него самого плату за эти ресурсы.

Так, в силу абз. второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Из материалов дела следует, что истец стороной договора субаренды № 21/13-СА от 23.09.2013 не является, равно как и собственником помещения в заявленный в иске период.

 С учетом изложенного не имеется и иных, не основанных на договоре, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных ресурсов.

При таких обстоятельствах обязанность по внесению платы истцу за коммунальные ресурсы, поставляемые в нежилое помещение по адресу: 

<

...>, лит. Д, пом. 1Н в силу приведенного выше правового регулирования и в отсутствие прямого договора между  ООО «Колос»  и ИП ФИО2  не может быть возложена на ответчика. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик также заявил о применении срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить кредитору принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. При отказе кредитора принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим (статья 406 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исковое заявление по настоящему делу согласно почтовому штампу направлено в суд - 02.06.2022, истцом предъявлено требование о взыскании задолженности с сентября 2018 года по январь 2019 года.

Пунктом 5.5 договора аренды № 21/13-A от 07.08.2013, заключенного между истцом и ООО «КомЛэнд» установлено, что ежемесячный размер переменной части арендной платы по Договору составляет суммарная плата за все предоставляемые коммунальные услуги - электроэнергию, водоснабжение, отопление, водоотведение. Иных коммунальных расходов по содержанию Объекта, которые бы оплачивались Арендатором - не имеется. Арендатор возмещает Арендодателю затраты, связанные с обеспечением Объекта коммунальными услугами, указанными в пункте 3.1.3 Договора. Арендатор оплачивает расходы по отоплению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению Объекта в соответствии с показаниями установленных приборов учета согласно фактически потребленному количеству, по тарифам эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций. Оплата Арендатором указанных в настоящем пункте Договора расходов Арендодателя производится на основании счетов эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций выставленных Арендодателю, показаний установленных приборов учёта. Счета на оплату за предоставляемые коммунальные услуги должны быть выставлены Арендатору Арендодателем в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения Арендодателем счетов на оплату от эксплуатационных и ресурсоснабжающих организаций. Выставленные Арендатору указанные счета подлежат оплате Арендатором в течение 5 (пяти) дней. В случае сдачи Арендатором Объекта в субаренду компенсация расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг будет осуществляться непосредственно субарендатором в порядке, определяемом настоящим пунктом, на расчетный счет Арендодателя. Арендатор (субарендатор) вправе не производить оплату переменкой части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов не были предоставлены копии документов эксплуатационных и ресурсоснабжающих компаний, подтверждающих и расшифровывающих размер выплат. 

Пунктом 5.6 Договора субаренды в редакции пункта 9 Дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2018 также  предусмотрено, что Субарендатор возмещает затраты по содержанию Объекта Собственнику не позднее пяти рабочих дней с даты получения счета, составленного на основании документов, полученных последним у поставщиков коммунальных услуг.

 Поскольку истец узнал о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по иску о защите этого права, с момента выставления ему к оплате счетов ресурсоснабжающих организаций, с учетом установленного договорам срока исполнения денежного обязательства суд, приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, срок исковой давности истек. 

Таким образом, настоящее исковое заявление направлено в суд за пределами  установленного законом срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Данилина М.Д.