ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-248408/21-150-1739

г. Москва

28 июня 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2022г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ФРЕЗЕНИУС МЕДИКЛ КЕА ХОЛДИНГ" (119334, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГАГАРИНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., ЛЕНИНСКИЙ ПР-КТ, Д. 41/2, ПОМЕЩ. IIБ, КОМ. 35, 37, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2005, ИНН: 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании 2 545 161 руб. 37 коп. неосновательного обогащения

по встречному иску ИП ФИО2

к ООО "ФРЕЗЕНИУС МЕДИКЛ КЕА ХОЛДИНГ"

о взыскании 300 000 руб. 00 коп. задолженности по договору от 29.11.2017 № 29-11/17,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФРЕЗЕНИУС МЕДИКЛ КЕА ХОЛДИНГ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании  2 545 161руб. 37коп. неосновательного обогащения в виде платы за пользование парковочными местами в отсутствие права ответчика распоряжаться земельным участком за период с 01.04.2018г. по 01.07.2021г. на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества от 29.11.2017г. № 29-11/17, в соответствии со ст.ст. 178, 395, 401, 608, 1102 ГК РФ.

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Москвы со встречным исковым заявлением к ООО «ФРЕЗЕНИУС МЕДИКЛ КЕА ХОЛДИНГ» о взыскании 300 000руб. 00коп. задолженности по внесению арендной платы за пользование парковочными местами за период с 01.07.2021г. по 30.11.2021г. на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества от 29.11.2017г. № 29-11/17, в соответствии со ст.ст. 606, 614, 615 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что по условиям договора сторон истцу в пользование передано 11 парковочных мест, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:27:0011123:53, при этом согласно схеме расположения парковочных мест парковочные места расположены не на указанном земельном участке, а на прилегающем к нему земельном участке с кадастровым номером 62:27:0011123:229, заключая договор, истец полагал, что ответчик обладает правом распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 62:27:0011123:229 с оборудованными на нем своими силами парковочными местами, однако, ответчик не представил документов обладания таким правом, взимание ответчиком платы с истца за пользование парковочными местами на земельном участке, собственником или арендатором которого он не является и право на который ответчик подтвердить не может, является неправомерным, возражал против удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление, указав, что оплата за спорный период времени истцом не производилась в связи с тем, что ответчик не представил документы, подтверждающие его право пользоваться и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 62:27:0011123:229, на котором расположены парковочные места.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что истцом вносилась арендная плата в рамках действующего договора аренды, договор аренды не был расторгнут, признан недействительным, парковочные места были созданы и предоставлены в соответствии с заключенным с истцом договором и истец ими пользовался, заявил о пропуске срока исковой давности, поддержал встречное исковое заявление, сославшись на уклонение ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование парковочными местами.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Постановлением Администрации муниципального образования – городской округ Сасово Рязанской области от 07.04.2015г. № 336 «О предварительном согласовании места размещения земельного участка для целей, не связанных со строительством, для организации открытой парковки автомобильного транспорта и утверждение схемы расположения земельного участка, имеющего адресный ориентир: 

<

...>, д. 98» утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 378 кв.м, вид использования – для целей, не связанных со строительством, для организации открытой парковки автомобильного транспорта, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, д. 98, категория земель – земли населенных пунктов, ФИО2 предварительно согласовано место размещения земельного участка для целей не связанных со строительством, под парковку автомобильного транспорта, расположенного по адресу: 

<

...>, д. 98, с указанием ФИО2 подать заявку в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, д. 98.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2017г. № 62-0-1-126/4002/2017-1982 нежилое здание с кадастровым номером 62:27:0011123:55 площадью 1 420,6 кв.м по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 19.06.2017г. № 62:27:0011123:55-62/013/2017-1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2017г. № 62-0-126/4002/2017-1363 земельный участок с кадастровым номером 62:27:0011123:53 площадью 1 546 +/- 14 кв.м по адресу: 

<

...>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером 62:27:0011123:55, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.06.2016г. № 62-62/013-62/013/022/022/2016-468-1.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Фрезениус Медикл Кеа Холдинг» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества от 29.11.2017г. № 29-11/17, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещение площадью 669,6 кв.м, расположенное в здании  420,6 кв.м, кадастровый номер 62:27:0011123:55 по адресу: 

<

...>, под диализный центр и парковочные места, а арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в порядке, сроки и на условиях, установленных договором.

Согласно 2.5 договора арендодатель предоставляет в аренду 11 оборудованных своими силами и за свой счет парковочных мест, расположенных на земельном участке.

В п. 1.1 договора указано, что парковочными местами являются места для парковки легковых автомобилей, предназначенные исключительно для работников и посетителей арендатора (схема размещения парковочных мест приложение № 1.1Е).

В приложении № 1.1Е к договору указана схема расположения парковочных мест.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации регистрирующим органом и сохраняет полную юридическую силу до окончания срока аренды. Срок аренды по договору составляет 15 лет с даты государственной регистрации договора регистрирующим органом.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение ответчиком обязательства по передаче истцу помещения и парковочных мест не оспаривается истцом.

В пп. (б) п. 5.1 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в размере и порядке, предусмотренные ст.  4 договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества постоянную арендную плату, переменную арендную плату и плату за парковочные места.

Подпунктом (в) п. 4.1 договора предусмотрено, что плата за 11 месяцев парковочных мест составляет 60 000руб. 00коп. в месяц (НДС не облагается) и вносится ежемесячно в начале каждого календарного месяца, следующего за отчетным, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчиком в адрес истца была направлена претензия от 10.12.2021г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате за пользование парковочными местами.

В ответе на претензию от 28.12.2021г. № 32/24-11 истец сообщил ответчику о подаче иска о взыскании неосновательного обогащения в связи с непредставлением ответчиком документов на парковочные места и принятие его Арбитражным судом города Москвы с требованием предоставить в адрес истца копию договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:27:0011123:229.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, обратившись в суд с таким иском, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно, размер суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует иметь в виду, что положения ст. 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

При этом собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании ст. 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

Согласно разъяснениям абз. 6 п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

По смыслу данных разъяснений, арендатор обязан оплачивать пользование имуществом, а полученные за такое пользование денежные средства подлежат взысканию с лица, заключившего договор аренды, не обладая правом сдачи имущества в аренду, в пользу собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

На основании п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был при должной осмотрительности о нарушении своих прав.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда г. Москвы истец подал исковое заявление 17.11.2021г., с учетом срока на обязательное досудебное урегулирование спора истцом пропущен срок по платежам, внесенным в период до 17.10.2018г. включительно.

Поскольку договор сторон является действующим, истец не оспаривает фактическое использование парковочных мест, переданных ему по договору аренды, истцом не представлено доказательств предъявления к нему требований о внесении платы за фактическое пользование земельным участком, на котором расположены парковочные места, третьими лицами, а также доказательств внесения арендной платы за пользование парковочными местами ответчику, ответчику утверждена схема расположения земельного участка для автостоянки, как указывает истец в исковом заявлении ответчиком был представлен истцу договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:27:0011123:229 от 20.09.2021г., истцом не доказано, чем нарушены его права и законные интересы, требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 545 161руб. 37коп. суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречное требование ответчика о взыскании задолженности по арендной плате в размере 300 000руб. 00коп. подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 309, 310, 606, 614, 1102, 1103, 1107 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальный иск оставить без удовлетворения.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "ФРЕЗЕНИУС МЕДИКЛ КЕА ХОЛДИНГ" в пользу ИП ФИО2 300 000 руб. 00 коп. долга и 9 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                             С.В. Маслов