АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2831/2024

г. Петропавловск-Камчатский

11 сентября 2024 года

Решение в виде резолютивной части принято 03 сентября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью "ДВ-КОБ" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  адрес: 693012, Россия, Сахалинская область, Южно-Сахалинск, пр-кт Мира д.2Б/8А, офис 10

к 

обществу с ограниченной ответственностью "ГЭС-Монтаж" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  адрес: 683023, Россия, 

<

...>  этаж 1,2, пом. 14, 28

 

о взыскании 1 133 202, 40 руб. долга по договорам субаренды, в том числе:

- 4 529 руб. по договору № 2826/СХЛ/р от 20.12.2022, 

- 93 666, 60 руб. по договору № 2827/КМЧ/р от 20.12.2022, 

- 243 042, 80 руб. по договору № 2829/РАД/р, 

- 588 438, 90 руб. по договору № 2830/ЦУ/р от 20.12.2022, 

- 83 991, 70 руб. по договору № 2831/ВМК/р о 20.12.2022, 

- 64 340, 50 руб. по договору № 2832/ХБР от 20.12.2022, 

- 55 192, 90 руб. по договору № 2833/КНС/р от 20.12.2022.  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДВ-КОБ» (далее – истец, ООО «ДВ-КОБ») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГЭС-Монтаж» (далее – ответчик, ООО «ГЭС-Монтаж») о взыскании 1 133 202,40 руб. долга по договорам субаренды, в том числе: 4 529 руб. по договору № 2826/СХЛ/р от 20.12.2022, 93 666,60 руб. по договору № 2827/КМЧ/р от 20.12.2022, 243 042,80 руб. по договору № 2829/РАД/р, 588 438,90 руб. по договору № 2830/ЦУ/р от 20.12.2022, 83 991,70 руб. по договору № 2831/ВМК/р о 20.12.2022, 64 340,50 руб. по договору № 2832/ХБР от 20.12.2022, 55 192,90 руб. по договору № 2833/КНС/р от 20.12.2022.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по названным договорам.

Определением от 03.07.2024 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), сторонам предоставлены сроки для представления отзыва, доказательств в обоснование правовых позиций и дополнительных пояснений. 

Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет, а также путем направления им копии вышеуказанного определения.

11.07.2024 от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик иск не признал, указал, что до заключения договора субаренды от 20.11.2022 № 2826/СХЛ/р переданные по нему жилые помещения, были предметом договоров аренды, заключенных собственниками помещений с ИП ФИО1. Арендная плата по договору субаренды от 20.11.2022 № 2826/СХЛ/р превышает арендную плату по договорам ИП ФИО1 с собственниками помещений на 7-17 процентов. С учетом сравнения цен договоров с собственниками, полагал, что спорные договоры субаренды, как и договор субаренды от 20.11.2022 № 2826/СХЛ/р, заключены истцом по завышенным ценам без экономического обоснования и в связи с этим являются ничтожными сделками в соответствии со статьей 170 ГК РФ как сделки, совершенные с целью прикрыть другие сделки. 

Ответчик также ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В обоснование ходатайства ссылался на ничтожность спорных договоров в связи с необоснованным расхождением цен аренды и субаренды одних и тех же помещений при равном объеме прав и обязанностей сторон по договорам.

Полагал, что для установления такого расхождения имеет существенное значение сравнение цены аренды по заключенным истцом договорам аренды с собственниками помещений с ценой по заключенным истцом договорам субаренды с ответчиком и объема прав и обязанностей по договорам аренды и субаренды, в связи с чем просил возложить на истца обязанность по представлению договоров с собственниками помещений, субаренда которых является предметом по спорным договорам с истцом.

22.07.2024 от истца в суд поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец указал, что цена спорных договоров субаренды согласована сторонами в подписанных к договорам дополнительных соглашениях. Возражений от ответчика в части цены договоров субаренды  не поступало, договоры исполнялась сторонами. При этом наличие задолженности по спорным договорам ответчик не оспорил. Истец также возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, которой предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых арбитражный суд переходит к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

С учетом имеющихся в деле доказательств, изложенных сторонами правовых позиций, суд не установил оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и отказал в удовлетворении ходатайства ответчика. Оснований для истребования у истца договоров, заключенных с иными контрагентами, не имеется, поскольку правоотношения из таких договоров не являются предметом исковых требований.

После истечения сроков, установленных в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

03.09.2024 принято решение путем подписания его резолютивной части, размещенной на сайте суда в сети Интернет, которым в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказано; иск удовлетворен. С ООО «ГЭС-Монтаж» в пользу ООО «ДВ-КОБ» взыскано 1 133 202,40 руб. долга, 24 332 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 20 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, всего – 1 177 534, 40 руб.

От ответчика в установленный срок поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу. 

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд по результатам исследования представленных документов установил следующее.

20.12.2022 ООО «ДВ-КОБ» (арендатор) и ООО «ГЭС-Монтаж» подписали договоры субаренды № 2826/СХЛ/р, № 2827/КМЧ/р, № 2829/РАД/р, № 2830/ЦУ/р, № 2831/ВМК/р, № 2832/ХБР, № 2833/КНС/р, по условиям которых арендатор с согласия арендодателей передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование жилые помещения (далее – объекты), адреса и характеристики которых определены в списке объектов (приложение № 1 к договору), и обязуется уплачивать арендатору установленную договором арендную плату (пункт 1.1 договоров).

Согласно пункту 1.2 договоров адреса объектов, их характеристики, сроки субаренды, а также размер ежемесячной арендной платы в отношении каждого объекта определен сторонами в списке объектов.

Арендатор гарантирует субарендатору, что объекты к моменту передачи в субаренду находятся у арендатора в аренде на основании соответствующих договоров аренды объектов (далее – основные договоры аренды), заключенных с арендодателями.

Арендатор также обязуется получить согласие арендодателей и других собственников объектов (при наличии) на сдачу объектов в субаренду субарендатору.

Копии основных договоров аренды, согласие арендодателей (собственников объекта в случае общей совместной/долевой собственности на объект) на передачу соответствующего жилого помещения в субаренду, копии документов, подтверждающих право собственности арендодателя, представляется субарендатору в момент передачи соответствующего объекта.

В случае долевой собственности на объекты, арендатор обязуется получить у всех собственников объектов согласие на передачу соответствующего объекта в субаренду по настоящему договору, которое предоставляется субарендатору в момент передачи соответствующего объекта в субаренду.

Объекты передаются субарендатору с комплектом ключей, а также с мебелью и имуществом, находящимися в объектах, на основании соответствующего акта приема-передачи, подписанного по форме приложения № 2 к договору в отношении каждого из объектов (пункт 1.4 договоров).

Срок субаренды каждого из объектов устанавливается сторонами в списке объектов (приложение № 1 к договору) (пункт 1.7 договоров).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование каждым из объектов определен сторонами в списке объектов (приложение № 1 к договору).

При условии передачи соответствующего объекта в субаренду до 15 числа (включительно) текущего календарного месяца субаренды субарендатор производит оплату арендных платежей за первый месяц субаренды (в том числе неполный месяц субаренды) не позднее дня передачи объекта по соответствующему акту приема-передачи объекта по форме приложения № 2 к договору. Оплата производится в размере арендной платы, рассчитанной пропорционально фактическому количеству дней проживания работников субарендатора в первом месяце субаренды.

При условии передачи соответствующего объекта в субаренду после 15 числа текущего календарного месяца субаренды субарендатор производит оплату арендных платежей не позднее дня передачи объекта по соответствующему акту приема-передачи объекта по форме приложения № 2 к договору в размере арендной платы, рассчитанной пропорционально фактическому количеству дней проживания работников субарендатора в первом месяце субаренды, а также за второй полный календарный месяц субаренды объекта.

Арендные платежи за последующие месяцы субаренды производятся субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого календарного месяца субаренды. При этом, в случае неполного месяца субаренды, расчет арендной платы пересчитывается с учетом фактических календарных дней проживания работников субарендатора в каждом из объектов (пункт 3.4 договоров).

Жилые помещения по договорам субаренды переданы ответчику во временное владение и пользование, о чем сторонами подписаны акты приема-передачи объекта.

Сторонами к договорам подписаны дополнительные соглашения, в которых, в том числе, уточнены перечни передаваемых жилых помещений (приложения № 1 к договорам) от 15.10.2023 № 8 к договору № 2826/СХЛ/р от 20.12.2022; от 30.11.2023 № 7 к договору № 2827/КМЧ/р; от 31.10.2023 № 5 к договору № 2829/РАД/р; от 17.10.2023 № 5 к договору № 2830/ЦУ/р; от 03.10.2023 № 4 к договору № 2831/ВМК/р; от 30.11.2023 № 2 к договору № 2832/ХБР/р от 20.12.2022; от 30.11.2023 № 2 к договору № 2833/КНС/р.

Арендная плата по договору субаренды № 2826/СХЛ/р от 20.12.2022 за ноябрь 2023 года составила 262 453 руб., о чем сторонами подписан акт от 30.11.2023 № 127. Ответчик произвел частичную оплату арендной платы в размере 257 924 руб. (платежное поручение № 10007 от 10.11.2023 на сумму 190 488 руб., платежное поручение № 10405 от 24.11.2023 на сумму 67 436 руб.). Задолженность составила 4 529 руб.

Арендная плата по договору субаренды № 2827/КМЧ/р от 20.12.2022 за ноябрь 2023 года составила 107 008 руб., о чем сторонами подписан акт от 30.11.2023 № 128. Ответчик произвел частичную оплату арендной платы в размере 72 650,40 руб. (платежное поручение № 10014 от 10.11.2023 на сумму 32 102,40 руб., платежное поручение № 10064 от 10.11.2023 на сумму 30 000 руб., платежное поручение № 9944 от 01.12.2023 на сумму 10 548 руб.), задолженность составила 34 357,60 рублей. 

Арендная плата по договору субаренды № 2827/КМЧ/р от 20.12.2022 за декабрь 2023 года составила 59 309 руб., о чем сторонами подписан акт от 31.12.2023 № 135. Оплата арендной платы за декабрь 2023 года ответчиком не произведена.

Общая сумма задолженности по договору № 2827/КМЧ/р от 20.12.2022 составила 93 666,60 руб.

По договору № 2829/РАД/р от 20.12.2022 арендная плата в октябре 2023 года составила 212 932 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом от 31.10.2023 № 114. Оплата арендной платы за октябрь 20223 года  произведена ответчиком частично в размере 63 879,60 руб. (платежное поручение № 10000 от 10.11.2023), задолженность составила 149 052,40 руб.

Арендная плата по договору № 2829/РАД/р от 20.12.2022 в ноябре 2023 года составила 134 272 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом от 30.11.2023 № 130. Оплата арендной платы произведена ответчиком частично в размере 40 281,60 руб. платежным поручением № 10012 от 10.11.2023, задолженность составила 93 990,40 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по договору № 2829/РАД/р от 20.12.2022 составила 243 042,80 руб.

Арендная плата по договору № № 2830/ЦУ/р от 20.12.2022 за октябрь 2023 года составила 481 480 руб., о чем сторонами подписан акт от 31.10.2023 № 115. Ответчик произвел частичную оплату арендной платы в размере 144 444 руб. платежным поручением № 10001 от 10.11.2023, задолженность составила 337 036 руб.

В ноябре 2023 года арендная плата по договору № № 2830/ЦУ/р от 20.12.2022 составила 359 147 руб. согласно подписанному сторонами акту от 30.11.2023 № 131. Ответчик произвел частичную оплату арендной платы в размере 107 744,10 руб. платежным поручением № 10011 от 10.11.2023, задолженность составила 251 402,90 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по договору № 2830/ЦУ/р от 20.12.2022 составила 588 438,90 руб.

Арендная плата по договору субаренды № 2831/ВМК/р от 20.12.2022 в ноябре 2023 года согласно подписанному сторонами акту от 30.11.2023 № 132 составила 128 986 руб. Ответчик произвел частичную оплату в размере 44 994,30 руб. платежным поручением №10010 от 10.11.2023, задолженность составила 83 991,70 руб.

По договору № 2832/ХБР/р от 20.12.2022 арендная плата в ноябре 2023 года составила 91 915 руб., о чем сторонами подписан акт от 30.11.2023 № 133. Ответчик произвел частичную оплату в размере 27 574,50 руб. платежным поручением № 10009 от 10.11.2023, задолженность составила 64 340,50 руб.

Арендная плата по договору субаренды № 2833/КНС/р от 20.12.2022 в ноябре 2023 года согласно подписанному сторонами акту от 30.11.2023 № 134 составила 78 847 руб., Ответчик произвел частичную оплату арендной платы в размере 23 654,10 руб. платежным поручением № 10008 от 10.11.2023, задолженность составила 55 192,90 руб.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов от 05.04.2024 на сумму 1 435 011,80 руб., в том числе на сумму задолженности по спорным договорам, которая составила 1 133 202,40 руб.

Претензией от 15.04.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате по спорным договорам.

Поскольку ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком из договоров субаренды от 20.12.2022 № 2826/СХЛ/р, № 2827/КМЧ/р, № 2829/РАД/р, № 2830/ЦУ/р, № 2831/ВМК/р, № 2832/ХБР, № 2833/КНС/р, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт передачи ответчику и пользования им помещениями, переданными ему по спорным договорам субаренды, подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет 1 133 202,40 руб. долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его верным. 

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, о том, что спорные договоры согласно статье 170 ГК РФ являются притворными сделками, являются не обоснованными и опровергаются представленными в дело доказательствами. Доказательств заявления ответчиком возражений в отношении размера арендной платы по спорным договорам в период их действия, ответчик не представил. Напротив, приложенными к иску платежными поручениями подтверждается частичное исполнение ответчиком договоров, в отсутствие каких-либо возражений. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ДВ-КОБ» о взыскании с ООО «ГЭС-Монтаж» 1 133 202,40 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные издержки на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу положений статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов могут быть разрешены судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении суда.

Согласно пунктам 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» (далее - Постановление № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение факта несения судебных расходов на оплату услуг представителя истец (заказчик) представил договор на оказание юридических услуг от 17.06.2024 № 17/06/24, заключенный с ФИО2 (исполнитель) стоимость услуг по которому составила 30 000 руб. и платежное поручение от 19.06.2024 № 1400 на сумму 20 000 руб., за юридические услуги.

Таким образом, материалами дела подтверждается оказание юридических услуг, а также факт выплаты истцом представителю вознаграждения в размере  20 000 руб.

Ответчик каких-либо доказательств чрезмерности расходов истца не представил и не опроверг разумность и соразмерность заявленных расходов.

Оценив объем оказанных представителем юридических услуг, степень сложности рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом судебные расходы в сумме 20 000 руб. отвечают критериям разумности и соразмерности.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленной к взысканию сумме 20 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате 24 332 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЭС-Монтаж" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДВ-КОБ" 1 133 202, 40 руб. долга, 24 332 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 20 000 руб. расходов по оплате услуг представителя, всего – 1 177 534, 40 руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

 

Судья                                                                            О.Н. Бляхер