АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                                    Дело № А03-753/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федоров Е.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску обществу с ограниченной ответственностью «Наш Барнаул» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Барнаул, о взыскании 1 914,42 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за октябрь 2022г.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности  от 09.01.2023, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Наш Барнаул» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ответчик) о взыскании 40 386,17 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 30.11.2022.

Исковые требования обоснованы статьями 309-310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 24.01.2023 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 17.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 19.04.2023.

В поступивших ранее от ответчика возражениях, последний указал, что сумма задолженности за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества за октябрь 2022 выставлена неправомерно, поскольку тариф в размере 13 руб. за кв.м. установлен протоколом общего собрания б/н от 20.10.2022 и применяется с 01.11.2022.

Ко дню судебного заседания истец представил уточненное исковое заявление, с учетом частичной оплаты, просит взыскать с ответчика 1 914,42 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за октябрь 2022г., а также дополнительные документы.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела не заявил.  В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещен надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным и полагает возможным проведение судебного заседания в его отсутствие.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, счел дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 17 по пр. Дзержинского в г. Барнауле от 02.05.2017 ООО «Наш Барнаул» утверждено в качестве управляющей организации, с ним заключен договор управления МКД.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО ПКФ «Мария-Ра является собственником нежилого помещения общей площадью 553,3 кв.м, с кадастровым номером 22:61:042105:1772, расположенного по адресу: 

<

...>, пом Н8.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 02.05.2017, утвержден тариф по услуге «текущее содержание и текущий ремонт» в размере 9 руб. 54 коп. с 1 кв. м.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № б/н от 20.10.2022, утвержден тариф по услуге «содержание помещения» в размере 13 руб. с 1 кв.м.

Поскольку за период с 01.04.2022 по 30.11.2022 ответчик не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, за ним образовалось задолженность в размере 40 386,17 руб.

29.12.2022 в адрес ответчика вручена претензия от 28.12.2022 № б/н с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 14).

В связи с произведенной ответчиком частичной оплатой задолженность по коммунальным услугам за октябрь 2022г. составляет 1 914,42 руб.

Отсутствие оплаты ответчиком возникшей задолженности явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 491).

Подпунктом "б" пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО ПКФ «Мария-Ра» является собственником нежилого помещения общей площадью 553,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, пом Н8, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

В силу пункта 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая компания в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ подпункту "а" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги является обязательной составной частью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При этом в части 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании пунктов 4 и 5 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № б/н от 20.10.2022, утвержден тариф по услуге «содержание помещения» в размере 13 руб. с 1 кв.м.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД по пр. Дзержинского, 17, оформленное протоколом от 20.10.2022, не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным, ничтожным в силу статьи 181.5 ГК РФ также не является.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Довод ответчика о неправомерности использования тарифа в октябре 2022г. в размере 13 руб., судом отклонен, поскольку протоколом № б/н от 20.10.2022, тариф изменен до указанной суммы. В силу норм жилищного законодательства размер платы за содержание помещения формируется в месяце, в котором собственниками принят (изменен) тариф, а к оплате выставляется в следующем месяце за расчетным.

Как следует из представленных истцом документов, услуга по содержанию помещения за октябрь 2022г. выставлялась наряду с ответчиком, всем жителям МКД по пр. Дзержинского, 17 и оплачивалась последними, исходя из повышенного тарифа в размере 13 руб.

Таким образом, с учетом принятия собственниками решения об изменении тарифа от 20.10.2022, начисления за октябрь 2022 года, правомерно выставлены с учетом измененного тарифа, что подтверждено квитанцией выставляемой всем жильцам МКД.

С учетом изложенного, требование об оплате услуги по содержанию помещения заявлено истцом правомерно.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 914,42 руб.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., в связи с чем, последняя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

Руководствуясь статьями 49, 110, 136-137, 156, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш Барнаул» 1 914,42 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за октябрь 2022г., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г.Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                              Е.И. Федоров