Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5968/2018

г. Хабаровск

27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 22.03.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Пилипцевич Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ФИО2 (вх.№1154)

о пересмотре определения суда от 14.12.2021 по новым обстоятельствам,

в рамках дела по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Подрядчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о намерении погасить требования кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсевис» и стать приобретателем объектов незавершенного строительства, права аренды на земельный участок

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>),

при участии: представителя конкурсного управляющего-Шестокрылова В.А. по доверенности от 05.07.2022 (онлайн); представителя ООО «Подрядчик»- ФИО3 21.10.2022 (онлайн),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.04.2018 по заявлению кредитного потребительского кооператива «Сибирский Фонд Сбережений» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – ООО «Востокстройсервис», должник).

Решением суда от 04.07.2019 (резолютивная часть от 01.07.2019) ООО «Востокстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Некоммерческого партнерства - Союза  «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих». Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Определением суда от 13.05.2020 полномочия конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» ФИО4 прекращены.

Определением от 29.06.2020 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5, член Некоммерческого партнерства - Союза межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда определение суда от 29.06.2020 по настоящему делу отменено в части утверждения конкурсным управляющим должником ФИО5 Вопрос об утверждении конкурсного управляющего направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Востокстройсервис» возложено на ФИО5

Определением суда от 11.09.2020 назначено судебное заседание по вопросу об утверждении конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» на 13.10.2020.

Определением от 15.01.2021 (резолютивная часть от 12.01.2021), с учетом определения об исправлении опечатки от 15.01.2021, конкурсным управляющим должником – ООО «Востокстройсервис» утвержден ФИО2, из числа членов Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Общество с ограниченной ответственностью «Подрядчик» обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 1, ID объекта 7129 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>;

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 2, ID объекта 5526 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>

и права аренды на земельный участок (кадастровый номер 27:23:0010624:298) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика - ООО «Востокстройсервис».

Определением суда от 14.12.2021 заявление ООО «Подрядчик» удовлетворено, в том числе указано, что ООО «Подрядчик» надлежит в течение десяти рабочих дней с момента вынесения настоящего определения перечислить денежные средства в размере стоимости прав общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, превышающей совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, на основной счет застройщика в сумме 47 625 498 руб.

Определением суда от 14.07.2022 произведена замена судьи Уткиной М.И. по настоящему делу на судью Пилипцевич Я.А.

09.01.2023 конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о пересмотре определения суда от 14.12.2021 по новым обстоятельствам.

Определением от 16.01.2023 заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Протокольным определением суда от 14.02.2023 судебное заседание откладывалось по ходатайству сторон.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего на предъявленных требованиях настаивал.

Представителем ООО «Подрядчик» возражений не заявлено.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со  статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

Основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 АПК РФ являются новые обстоятельства, указанные в части 3 статьи 311 АПК РФ, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства (пункт 2 части 1 статьи 311АПК РФ).

К новым обстоятельствам части 3 названной статьи отнесены: отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу; признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу; признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации; установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека; определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 52) разъяснено, что обстоятельства, которые согласно п. 1 ч. 2 ст. 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при вынесении судебного акта. При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

В качестве новых обстоятельств конкурсным управляющим указано на изменение объема обязательств по договорам долевого участия застройщика, вследствие признания соответствующих договоров недействительными, после передачи в пользу ООО «Подрядчик» имущества и обязательств застройщика - ООО «Востокстройсервис», что в свою очередь оказывает непосредственное влияние на определение размера денежных средств, подлежащих перечислению в пользу должника приобретателем (нового застройщика)  имущества и обязательства ООО «Востокстройсервис».

10.01.2020 общество с ограниченной ответственностью «Подрядчик» (далее – ООО «Подрядчик») обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 1, ID объекта 7129 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>;

- Хабаровский край, г. Хабаровск, район Краснофлотский, ул.Трехгорная, д. 176, к. 2, ID объекта 5526 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010624:298, участок находится в 7,31 м по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>

и права аренды на земельный участок (кадастровый номер 27:23:0010624:298) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика  - ООО «Востокстройсервис».

Определением суда от 14.12.2021 заявление ООО «Подрядчик» удовлетворено, в том числе указано, что ООО «Подрядчик» надлежит в течение десяти рабочих дней с момента вынесения настоящего определения перечислить денежные средства в размере стоимости прав ООО «Востокстройсервис» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, превышающей совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, на основной счет застройщика в сумме 47 625 498 руб.

На момент разрешения заявления ООО «Подрядчик» и удовлетворения его судом стоимость прав застройщика превышала размер требований участников строительства, включенных в реестр участников строительства на 47 625 498 руб.

Кроме того, в реестре требований участников строительства ООО «Востокстройсервис» при расчете (определении суммы подлежащей погашению ООО «Подрядчик») учтены требования участников строительства по 11 договорам долевого участия в строительстве, в том числе:

1.                  договор долевого участия № 2013/10/22 от 22.10.2013, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО6  в отношении двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 71,29 кв.м., расположенной в доме №1 на 8 этаже, 2 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

2.                  договор долевого участия № 0506-2/2013 от 05.06.2013, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО7 в отношении однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 52,03 кв.м., расположенной в доме №1 на 9 этаже, 1 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176№

3.                  договор долевого участия № 213/08/15 от 15.08.2013, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО8 в отношении однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 45,47 кв.м., расположенной в доме №1 на 8 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

4.                  договор долевого участия № 2013/07/10 от 14.05.2015, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО9 в отношении трехкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 92,72 кв.м., расположенной в доме №1 на 9 этаже, 5 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

5.                  договор долевого участия № 212-1/2012 от 08.11.2012, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО10 в отношении однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 57,13 кв.м., расположенной в доме №1 на 24 этаже, 1 по счету слева направо на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

6.                  договор долевого участия № 67 от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в отношении двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 77,05 кв.м., расположенная в жилом доме № 1 на 12 этаже, 6 по счету на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

7.                  договор долевого участия № 74 от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в отношении двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту 77,05 кв.м., расположенная в жилом доме №1 на 13 этаже, 6 по счету на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

8.                  договор долевого участия № 82 от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 54,76 кв.м., расположенная в жилом доме № 1 на 14 этаже, 7 по счету на лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

9.                  договор долевого участия № 66 от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)   в отношении трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 90,2 кв.м., расположенная в жилом доме №1 на 12 этаже, 5 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

10.              договор долевого участия № 26 от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО11  в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 54,76 кв.м., расположенная в жилом доме №1 на 6 этаже, 7 по счету слеванаправо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176;

11.              договор долевого участия № 71 от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» и ФИО11 в отношении однокомнатной квартиры, площадью согласно проекту 48 ,0 кв.м., расположенная в жилом доме №1 на 13 этаже, 3 по счету слева направо по лестничной площадке в жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, ориентир ул. Трехгорная, 176.

Вместе с тем, определением суда от 24.02.2022 договор от 26.01.2017, заключенный между ООО «Востокстройсервис» (новый правообладатель) и ООО «Техас» (первоначальный правообладатель), уступки прав и перевода обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №55 от 24.01.2006 (в редакции дополнительного соглашения № 10109.1 от 14.06.2011 и дополнительного соглашения № 0606 от 06.08.2014), а также договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «Востокстройсервис» и  ООО «Техас» признаны недействительными; прекращены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, заключенных между ООО «Востокстройсервис» и ООО «Техас».

28.06.2022 конкурсный управляющий ООО «Востокстройсервис» обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении указанных выше записей о государственной регистрации договоров долевого участия заключенных с ООО «Техас» на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2022 (резолютивная часть от 15.02.2022).

По заявлению конкурсного управляющего должником Управлением Росреестра по Хабаровскому краю  прекращены записи о государственной регистрации договоров долевого участия № 27- 23-0010624:29827/001/2017-3 от 02.03.2017 (по договору №74), № 27-23-0010624:298- 27/001/2017-8 от 07.03.2017 (по договору №66), № 27-23-0010624:298-27/001/2017-7 от 07.03.2017 (по договору №82), № 27:23:0010624:298-27/001/2017-6 от 02.03.2017 (по договору №67), ранее зарегистрированных на ООО «Техас».

Признание недействительными сделок (договоров долевого участия) также явилось основанием для пересмотра требований, включенных в реестр, основанных на признанных недействительными договорах долевого участия (договор №71, № 26 с ФИО11 (цессионарий ООО «Техас») и отказа в удовлетворении заявления, исключении из реестра конкурсным управляющим обязательств перед участником строительства ФИО11 по таким договорам.

Таким образом, в настоящее время, обязательства, как нового застройщика ООО «Подрядчик», по договорам долевого участия уменьшились в количестве с 11 до 5, в свою очередь размер требований по пяти договорам долевого участия стал равен 17 589 785 руб., что оказывает  существенное влияние на размер соотношения между стоимостью прав застройщика и совокупного размера требований участников строительства.

Изменение объема обязательств по договорам долевого участия застройщика, вследствие признания соответствующих договоров недействительными, является основанием для отмены определения суда от 14.12.2021, которым удовлетворено заявление ООО «Подрядчик» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) по новым обстоятельствам.

руководствуясь статьями 311, 317, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Отменить по новым обстоятельствам определение  Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2021, принятое по результатам рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью «Подрядчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о намерении погасить требования кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсевис» и стать приобретателем объектов незавершенного строительства, права аренды на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                      Я.А. Пилипцевич