﻿СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-1915/2020-ГК

г. Пермь

23 июля 2020года

Дело № А50-9475/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2020 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Лихачевой А.Н.,

судей  Ивановой Н.А., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,

при участии:

от истца: Белкин О.Г., паспорт, по доверенности от 10.12.2019, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: Кузнецов А.Н., паспорт, по доверенности от 29.10.2019;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Служба управления недвижимостью",

на решение Арбитражного суда Пермского края 

от 30 декабря 2019 года

по делу № А50-9475/2019    

по иску Жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" (ОГРН 1135908000414, ИНН 5908052387)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Служба управления недвижимостью" (ОГРН 1135903007250, ИНН 5903111293)

третье лицо: акционерное общество «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» 

об обязании передать техническую документацию, 

 

установил:

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (далее истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» (далее ответчик) об обязании передать в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. А. Ушакова, 21 г. Перми, а именно:  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- схемы сетей электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;

- документация по техническому обслуживанию, ремонту, освидетельствованию лифтового оборудования; 

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерения вентиляции;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- паспорт энергоэффективности МКД (с учетом уточнения от 25.11.2019). 

Определением суда от 08.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования».

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.12.2019 (резолютивная часть от 12.12.2019) исковые требования удовлетворены частично. На общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Служба управления недвижимостью" возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать Жилищно-строительному кооперативу "Адмирала Ушакова, 21" (ОГРН 1135908000414, ИНН 5908052387) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Пермь,  ул. Адмирала Ушакова д. 21, и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

- документацию по техническому обслуживанию, ремонту, освидетельствованию лифтового оборудования. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Служба управления недвижимостью" (ОГРН 1135903007250, ИНН 5903111293) взысканы в пользу Жилищно-строительного кооператива "Адмирала Ушакова, 21" (ОГРН 1135908000414, ИНН 5908052387) расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик, частично не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт.

А именно, исходя из апелляционной жалобы, ответчик не согласен с судебным актом в части возложения на него обязанности в отношении передачи следующих документов: - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

В обоснование позиции ответчик ссылается на то, что 25.02.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Пермь ул. Адмирала Ушакова, 21. Согласно условиям данного договора истец принял на себя обязанности по содержанию и техническому обслуживанию дома. Отношения сторон по договору от 25.02.2015 на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Пермь ул. А. Ушакова, 21 регулируются положениями гл. 39 ГК РФ. Считает, что исходя из предмета гражданско-правового договора, не следует, что у ответчика должны быть спорные документы. По его мнению, именно на истце как на исполнителе коммунальных услуг, лежит обязанность по ведению данных документов.

Определением апелляционного суда от 27.03.2020 приостановлено производство по апелляционной жалобе.

Протокольным определением от 21.07.2020 апелляционный суд возобновил производство по апелляционной жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве, просил решение суда в обжалуемой ответчиком части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, в обжалованной части.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» создан по решению общего собрания участников строительства в процедуре банкротства застройщика НФЗП «Патриоты» 22.12.2012 в целях достройки и ввода в эксплуатацию незавершенного строительством МКД по ул. А.Ушакова,  21, зарегистрирован в качестве юридического лица 19.02.2013. 

25.02.2015 между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21»(Заказчик) и ООО «УК «Служба управления недвижимостью» (Исполнитель) был заключен договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21.

Согласно пунктов 2.1, 2.5 вышеуказанного договора ООО «УК «Служба управления недвижимостью» осуществляло за плату услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21, оказывало услуги и выполняло работу по надлежащему содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, услуги по предоставлению коммунальных услуг и другую деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в соответствии с перечнем, указанном в приложении № 2 к договору управления (том 1 л.д. 15-24).

 

ООО «УК «Служба управления недвижимостью» согласно п. 3.1 Договора приняло на себя обязанности соблюдать все нормативные требования, связанные с управлением жилыми домами, вести соответствующий учет и отчетность, предоставлять заказчику - ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» соответствующие документы.

Договор от 25.02.2015 расторгнут сторонами по соглашению от 15.09.2018.

С 15.09.2018 ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» самостоятельно осуществляет управление домом по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21.После расторжения договора управления ответчиком частично были переданы документы ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», в частности: переданы ключи от помещений дома, картотека учета жителей. 

Однако до настоящего времени часть документации не передана.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием о возврате всей имеющейся у ответчика технической и иной документации на многоквартирный жилой дом.

Неисполнение требований претензии послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования, с учетом условий договора от 25.02.2015. Отказывая в части требования, суд исходил из того, что в части истребования у ответчика схем сетей электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения не имеется, поскольку проектная и исполнительная документация имеется на руках у истца.

Кроме того, часть требований, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; паспорта на лифтовое хозяйство документацию по техническому обслуживанию, ремонту, освидетельствованию лифтового оборудования признана в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ самим ответчиком.

Решение в части отказа в удовлетворении требований не оспаривается.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон и оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции в обжалуемой части правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела, основанными на всестороннем и полном исследовании доказательств в связи со следующим.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил № 491.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика. 

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил № 491. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Вместе с тем, как следует из предмета договора от 25.02.2015, а также пояснений сторон, ответчик, фактически не осуществляя функции управления МКД по ул. А.Ушакова, 21 г. Перми (наличие данного договора не изменяет способа управления МКД),  предоставлял по договору с истцом за плату услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, производил сбор коммунальных платежей с граждан. 

Согласно п. 2.1 - 2.5 ООО «УК «Служба управления недвижимостью» (Исполнитель) осуществляло за плату услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, 21, предоставление коммунальных услуг и другую деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в соответствии  с перечнем, указанным в приложении №2 к договору (том 1 л.д.15-24).

ООО «УК «Служба управления недвижимостью» согласно п. 3.1 Договора приняло на себя обязанности соблюдать все нормативные требования, связанные с управлением жилыми домами, вести соответствующий учет и отчетность, предоставлять Заказчику - ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» соответствующие документы.

Ряд обязанностей ООО «УК «Служба управления недвижимостью» по Договору относительно приборов учета зафиксирован в п. 3.1.12, 3.1.14, 3.1.15, 3.1.16, 4.1.5, 4.1.6, в частности, снимать показания, проверять работоспособность приборов, рассчитывать оплату за поставляемые ресурсы на основании приборов учета, предоставлять Заказчику (истцу) соответствующие отчеты. 

Рассматривая в совокупности содержащиеся в указанных пунктах условия договора (ст.431 ГК РФ), можно сделать вывод о том, что ответчик - ООО «УК «Служба управления недвижимостью» в силу исполнения договорных обязательств должен был располагать документами, связанными с осуществлением ответчиком функций в рамках заключенного с истцом договора от 25.02.2015, на что обоснованно указал суд первой инстанции.

Таким образом, исковые требования о передаче технической документации в оспариваемой ответчиком части правомерно удовлетворены судом первой инстанции, поскольку составление данной документации, в том числе относительно ПУ и их показаний, вытекает из договорных обязательств ответчика перед истцом, на что обоснованно указывает истец в отзыве на апелляционную жалобу и не отрицал ответчик в судебном заседании.

Суд апелляционной инстанции считает доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, направленными на переоценку правильно установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции в обжалованной части.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд                                          

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 декабря 2019 года по делу № А50-9475/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.           

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

 

А.Н. Лихачева 

 

Судьи

 

Н.А. Иванова

 

С.А. Яринский