АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 декабря 2024 года

Дело А55-22018/2024

    Резолютивная часть решения оглашена 10 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 16  декабря 2024 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного разбирательства секретарем с/з Хаи?руллиным С.Ф.,

рассмотрев 10 декабря 2024 года в судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» к  Администрации городского округа Тольятти о взыскании задолженности

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – представитель ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти в лице Мэрии г.о. Тольятти  (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 116 905,25 руб., пени в размере 6 221,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 694 руб.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, которые судом в соответствии со статьей  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в отзыве.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых помещений, расположенных в г. Тольятти по следующим адресам, расположенных по адресу, 

<

...> СССР, 

<

...> лет Октября, д. 69.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками указанных выше многоквартирных домов на общих собраниях в качестве способа управления было выбрано управление управляющей организацией ООО «ДЖКХ».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в с вязи с чем перед Администрацией г.о. Тольятти образовалась задолженность за ЖКУ:

1. 

<

...> СССР, д. 28, кв. 11 за период с 01.05.2023г. по 30.11.2023г. в размере 5 106,82 руб., пени в размере 211,99 руб., а всего 5 318,81 руб.;

2. 

<

...> за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 9 538,16 руб., пени в размере 497,74 руб., а всего 10 035,90 руб.;

3. 

<

...> за период с 01.01.2023г. по 31.10.2023г. в размере 11 388,63 руб., пени в размере 595,00 руб., а всего 11 983,63 руб.;

4. 

<

...> за период с 01.11.2021г. по 31.10.2023г. в размере 16 182,48., пени в размере 1 946,59 руб., а всего 18 127,07 руб.;

5. 

<

...> за период с 01.07.2022г. по 30.11.2022г. в размере 4 827,76 руб.;

6. 

<

...> за период с 01.01.2022г. по 30.11.2023г. в размере 19 904,85 руб., пени в размере 104,02 руб., а всего 20 008,87 руб.;

7. 

<

...> за период с 01.01.2022г. по 31.10.2023г. в размере 24 835,20 руб., пени в размере 995,83 руб., а всего 25 831,03 руб.;

8. 

<

...> за период с 01.01.2023г. по 31.08.2023г. в размере 23 189,98 руб., пени в размере 1 696,94 руб., а всего 24 886,92 руб.;

9. 

<

...> Октября, д. 69, кв. 39 за период с 01.01.2023г. по 30.09.2023г. в размере 1 931,37 руб., пени в размере 173,37 руб., а всего 2 104,74 руб.

Задолженность по вышеуказанным жилым помещениям составляет 123 126,73 руб., из них: задолженность за ЖКУ в размере 116 905,25 руб., пени в размере 6 221,48 руб.

Ссылаясь на то, что истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а ответчик, являясь собственником помещений, расположенных в указанных домах, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности.

Поскольку досудебное урегулирование спора не привело к добровольному удовлетворению требований, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик представил письменные возражения, согласно которым истец уточнил исковые требования согласно которым плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, соразмерно доле ответчика в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирных домов, в связи с принадлежностью в нем жилых помещений составляет 38,463,07 руб. из которых:

- 

<

...> за период с 01.11.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 8 513,96 руб.

-   

<

...> за период с 01.07.2022 г. по 30.11.2022 г. в размере 4827,76 руб., пери в размере 2146,38 руб., а всего 6974,14 руб. 

-   

<

...> за период с 01.01.2023 г. по 31.08.2023 г. в размере 23189,98 руб. 

-   

<

...> Октября, д. 69 кв. 39 за период с 01.01.2023 г. по 30.09.2023 г. в размере 1931,37 руб. 

Возражая против удовлетворения уточненных исковых требований ответчик, пояснил что, по адресам:

-  

<

...> на спорную жилую квартиру в ЕГРН 22.12.2021 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти.

Постановлением администрации городского округа Тольятти №319-п/1 от 31.01.2022 квартира отнесена к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда.

В период с 22.12.2021 по 30.01.2022 квартира являлась временно свободным жилым помещением фонда социального использования, учитывая, что ООО «ДЖКХ» с документами для заключения муниципального контракта не обращались, департамент по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальные контракты не заключал, оплату за указанный период не производил.

В период с 31.01.2022 по 06.11.2023 квартира являлась временно свободным жилым помещением специализированного жилищного фонда. В соответствии с заключенным договором №2346-С-23/312-дг/2.1 от 09.04.2024 с департаментом городского хозяйства администрации городского округа Тольятти оплата ООО «ДЖКХ» была произведена за период с 01.01.2023 по 06.11.2023 в полном объеме согласно платежного поручения № 326 от 18.04.2024 

- 

<

...>. До 11.09.2021 в спорном жилом помещении проживали граждане - период взыскания с 01.07.2022 по 30.11.2022.). За спорный период времени ООО «ДЖКХ» необходимо обратиться о взыскании задолженности к гражданам, проживающим в спорном жилом помещении 

На спорную жилую квартиру в ЕГРН 12.09.2022 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием городской округ Тольятти.

Постановлением администрации городского округа Тольятти №2367-п/1 от 05.10.2022квартира отнесена к специализированным жилым помещенияммуниципального жилищного фонда.

В период с 12.09.2022 по 04.10.2022 квартира являлась временно свободным жилым помещением фонда социального использования, учитывая, что ООО «ДЖКХ» с документами для заключения муниципального контракта не обращались, департамент по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальные контракты не заключал, оплату за указанный период не производил.

В период с 05.10.2022 по 30.11.2022 квартира являлась временно свободным жилым помещением специализированного жилищного фонда.

- 

<

...>, спорное жилое помещение является временно свободным муниципальным жилым помещением фонда социального использования. Учитывая, что ООО «ДЖКХ» за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 с документами для заключения муниципального контракта не обращались, департамент по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальные контракты не заключал, оплату за указанный период не производил.

-  

<

...> Октября, д. 69, кв. 39. Постановлением администрации городского округа Тольятти №96-п/1 от 17.01.2020 включена в реестр муниципальной собственности городского округа Тольятти. Учитывая, что ООО «ДЖКХ» с документами для заключения муниципального контракта не обращались, департамент по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальные контракты за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 не заключал, оплату не производил.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, помещения по адресу:  

<

...>, - 

<

...>, 

<

...>, также являлись пустующими. 

Указанные доводы отклоняются арбитражным судом ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги неси соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пункта 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате истцом на основании части 14 статьи 154 ЖК РФ начислена неустойка.

Суд обращает внимание, что истцом заявлено уточнение исковых требований, которое принято арбитражным судом, согласно просительной части уточнение искового заявления, истец просил взыскать с ответчика 90 900,42 руб., из которых 38 463,07 руб. плата за коммунальные услуги, 52 437,25 руб. неустойки.

Проверив расчет неустойки, судом установлена правильность расчета неустойки по адресам:

-   

<

...>, пени в размере 2146,38 руб. 

-    

<

...>, пени в размере 6 462,33 руб. 

-    

<

...> Октября, д. 69 кв. 39, пени в размере 569,50 руб.

Относительно жилого помещения по адресу: 

<

...>, ответчиком заявлены пени в размере 4 795,97 руб.

Проверив произведенный истцом расчет, суд, находит его арифметически неверным в части помещения 

<

...>, поскольку  мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497, действовал с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно, при этом неустойка, начинает исчисляться со 02 октября 2022 года, а не с 01 октября 2022 года, как указано в расчете истца.

Судом самостоятельно произведен расчет пени относительно помещения 

<

...> размер которой составил 4 794,26 руб.

На основании изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 13 972,47 руб.

В ходе рассмотрения  дела, ответчиком заявлено устное ходатайство о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств и как следствие наличие возможности снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для его удовлетворения на основании следующего.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер предъявленной к взысканию неустойки, с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с пунктом. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В каждом конкретном случае суд исследует вопрос о соразмерности неустойки, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ  предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима нарушенному интересу.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного права.

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности размера взыскиваемой неустойки.

Согласно абзацу 1 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ, судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Условия неправомерного пользования чужими денежными средствами не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Исчисленная судом денежная сумма, направленна на компенсацию потерь истца, связанных с задержкой оплаты, адекватна размеру основной задолженности.

Исходя из того, что каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность позиции ответчика относительно несоразмерности подлежащих взысканию штрафных санкций последствиям нарушенного им обязательства не представлено,  суд не находит правовых оснований для уменьшения размера пени на основании статьи 333 ГК РФ.

На основании изложенного выше, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 38 463,07 руб., а также пени в размере 13 972,47 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Излишне перечисленная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 АПК РФ подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Иск считать заявленным о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 463,07 руб., пени в размере 52 437,25 руб., а всего 90 900,42 руб.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Администрации городского округа Тольятти (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДЖКХ» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38 463,07 руб., пени в размере 13 972,47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 097 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований  - отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «ДЖКХ»(ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 058 руб., уплаченную платежным поручением № 3116 от 11.04.2024.

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.В. Венчакова