АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-55271/2022

26 января 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-55271/2022 по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДАНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - истец

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САДОВОЕ КОЛЬЦО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее - ответчик

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЛИНА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 14/22 от 01.10.2022,  предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 2/22-ю от 26.10.2022, предъявлен паспорт; ФИО3, представитель по доверенности № 3/22-ю от 26.10.2022, предъявлен паспорт; 

от третьего лица: ФИО4, представитель по доверенности от 17.10.2022, предъявлен паспорт, диплом.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованиями:

1. обязать ответчика возвратить следующее имущество, находящееся у него в незаконном владении:

бирка кабельная У-134 (квадрат) 100 шт R.EXANT 07-6234- 100 шт.; 

вилка эл.каб.32А 3P+E+N+380B тип.роз. 025 IP 44 SchE 26006DEK- 1 шт.; 

кабель ВВГнг(А)5х4 ок (NPE) 0.66 кВ (м) Кабэкс TXM00131641-20 м.; 

кабель ВВГнг(А)5х6 ок (NPE) 0.66 кВ (м) Кабэкс ТХМ00131642-40 м,; 

кабель ВВГ-Пнг (A)-FRLS 3X1,5 (N РЕ) 0,66 кВ (м) Промэл 5596560-1400 м.; 

кабель ВВГнг (А) 5x10 ок (N РЕ) 0,66 кВ (м) Кабэкс ТХМ00131643-70м.: 

кабель ВВГнг (А) 5x2.5 ок (N РЕ) 0.66 кВ (м) Кабэкс ТГ000004475-220 м.; 

кабель ВВГнг (A)-LS 3x1,5 ок 0,66 кВ (м) Кабэкс ТХМ00130578-2300 м.; 

кабель ВВГнг (A)-LS 3x2,5 ок (N РЕ) 0,66 кВ (м) ПромЭл 11853830-450 м.; 

кабель ВВГнг (A)-LS 3x4 ок (N РЕ) 0,66 кВ (м) Кабэкс ТХМ00070631-150 м.; 

Клеммник Зх(0.08-2,5(4.0)) WAGO 222-413-1400 м.;

клеммник 5x(0.08-2.5(4.00))WAGG 222-415-300 шт.;

коробка распределительная ОП 70x70x40 мм IP55 SchE IMT35090- 700 шт.;

розетка ОП 32А 380В 3P+E+N тип.роз. 125 IP 44 SCHE 26033 DEK- 1шт.;

лоток листовой перфорированный 100x50 L3000 сталь 0.7мм IEK CLP10-050-100-3280 шт.;

ШР шкаф распределительный в сборе- 1 шт.; 

АВР щит автоматического ввода резерва- 1шт.;

Щ01 щит освещения торгового зала в сборе- 1шт.; 

Щ02 щит освещения торгового зала в сборе-1 шт.; 

ЩОЗ щит освещения торгового зала в сборе- 1 шт.; 

ЩА01 щит аварийного торгового зала в сборе-1 шт.; 

ЩС1 световое облако щит силовой в сборе-1 шт.; 

ЩС2 щит силовой в сборе- 1 шт.; 

ЩСЗ щит силовой в сборе- 1 шт.; 

ЩС4 щит силовой в сборе- 1шт.; 

светильник №2 LZ-1200-36W-367 шт; 

трос стальной МЗ SWR DEN3055 (200 м) - 1шт.; 

зажим для ст.кататов DIN741 Змм-1500 шт;

2.В случае невозможности возврата вышеуказанного имущества Истцу, взыскать с Ответчика стоимость вышеуказанной системы освещения и ее монтажа в размере 3 242 900 рублей, в том числе НДС.

Определением от 14.10.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание. 

Истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Третье лицо заявило ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 11.11.2022 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, назначил судебное разбирательство дела.

29.11.2022 ответчик представил отзыв, просит в иске отказать.

29.11.2022 третье лицо представило отзыв, просит в иске отказать.

Определением от 30.11.2022 судебное заседание отложено.

Истец заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Третье лицо заявило ходатайство о приобщении документов. Ходатайство удовлетворено.

Определением от 13.12.2022 судебное заседание отложено.

19.01.2023 от ответчика поступили письменные объяснения. Документы приобщены к материалам дела.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 22.04.2021 между ООО "Малина Девелопмент" (далее - Собственник, третье лицо), ООО "Садовое кольцо" (далее - Арендатор) и ООО "РАДАНА" (далее - Субарендатор) был заключен договор субаренды помещения №266/СК, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор субаренды).

В соответствии с п. 4.2. договора субаренды субарендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Собственника и Арендатора не менее чем за 6 (шесть) месяцев, при этом указанный срок исчисляется со дня отправки соответствующего уведомления Субарендатора Собственнику и Арендатору.

Порядок передачи и возврата помещения предусмотрен Разделом 5 договора субаренды.

При прекращении договора (окончание срока действия договора, односторонний отказ одной из Сторон) Субарендатор обязуется освободить Помещение и вернуть его Арендатору по акту приема-передачи (возврата) в день прекращения настоящего договора в состоянии, пригодном для использования Помещения по назначению, со всеми произведенными в нём неотделимыми улучшениями (абз. 1 п. 5.2. договора субаренды).

Субарендатор обязуется возвратить Помещение Арендатору в следующем состоянии: стены выкрашены в однотонный белый цвет, без повреждений и неровностей, отсутствие отверстий и креплений; потолок плиты перекрытия, без повреждений / неисправностей; пол: керамическая плитка без повреждений, сколов и следов от мебели, вентиляция в рабочем состоянии (абз. 3 п. 5.2.договора субаренды).

В п. 5.4. договора субаренды указано, что по окончании Срока аренды все неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором, переходят в собственность Арендатора без компенсации их стоимости.

К неотделимым улучшениям в Помещении относятся: результаты произведенных ремонтных, отделочных, пусконаладочных работ, замена окон, дверей, дверной фурнитуры, радиаторов, смонтированные подвесные потолки, перепланировка Помещения, изменение расположения и усовершенствование коммуникаций, а так же смонтированное в Помещении дополнительное инженерное оборудование и так далее.

07.12.2022 истцом в адрес Собственника и Арендатора направлено уведомление об отказе от исполнения договора. Договор субаренды расторгнут Сторонами с 07.06.2022, о чем 07.06.2022 подписано соглашение о расторжении договора субаренды помещения № 266/СК от 22.04.2021 и подписан сторонами Акт приема-возврата помещения.

Как указал истец, между сторонами имеется спор о праве собственности на имущество Истца (Субарендатора), а именно светильников фирмы «Лазар», в количестве 367 штук, перфорированного лотка, 840 м, кабельных линий, 5170 м. щитового оборудования и другого имущества, необходимого для устройства освещения в торговом зале и АБК (административно-бытовой комплекс), которые находятся на балансе ООО «РАДАНА» и принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи товаров № 76/18 от 01.09.2018, заключенным между ООО «ЛАЗАР» и ООО «РАДАНА».

07.04.2022 истец получил от ответчика письмо с уведомлением о том, что договор субаренды будет считаться расторгнутым 07.06.2022. В данном письме Ответчик обращает внимание Истца на то, что к неотделимым улучшениям в Помещении относятся: результаты произведенных ремонтных, отделочных, пусконаладочных работ, замена окон, дверей, дверной фурнитуры, радиаторов, смонтированные подвесные потолки, перепланировка Помещения, изменение расположения и усовершенствование коммуникаций, а так же смонтированное в Помещении дополнительное инженерное оборудование, в том числе: кабельные трассы, лотки и светильники.

В апреле 2022 представитель ответчика при телефонном разговоре с представителем истца по вопросу договоренности даты и времени о вывозе имущества истца пояснил, что допуск в арендуемое истцом помещение будет производиться только с разрешения ответчика.

14.04.2022 истцом в адрес ответчика, а также в копии третьему лицу (собственнику) были направлены письма исх. №№ 21 и 22 от 14.04.2022 о направлении персонала и проведении работ, 28.04.2022 в адрес Арендатора направлены письма исх. №№ 25 и 26 от 28.04.2022 о направлении персонала и допуске к проведению работ, 20.05.2022 в адрес Арендатора направлено письмо от 20.05.2022 исх. № 032 с уведомлением о планируемом выполнении работ по демонтажу отделимых улучшений.

Исходящими письмами № 13/22 от 14.04.2022, № 15/22 от 29.04.2022, № 19/22от 20.05.2022, № 23/22 от 23.05.2022 ответчиком не согласовано проведение вышеназванных работ, допуск в помещение для демонтажа системы освещения, истцу предоставлен не был.

12.07.2022 истцом адрес ответчика направлена претензия об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которая была оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив их в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

Улучшения подразделяются на отделимые и неотделимые. Улучшения арендуемого имущества могут быть результатом специального положительного акта воздействия на него арендатором в целях повышения эффективности его использования. Вместе с тем улучшения арендуемого имущества могут быть результатом его текущего или капитального ремонта, произведенного арендатором. Но независимо от этого судьба указанных улучшений будет определяться по правилам статьи 623 ГК РФ.

Пунктом 1.1 договора субаренды помещения № 266/СК от 22.04.2021 ООО «Садовое кольцо» приняло на себя обязательство передать ООО «Радана» во временное владение и пользование часть помещения общей площадью 1 890 кв.м. на 1 этаже торгового центра «Малина».

Как следует из материалов дела, на момент подписания договора субаренды выделенная площадь представляла собой совокупность разделенных перегородками отдельных магазинов, ранее арендованных третьими лицами.

После заключения договора субаренды № 266/СК от 22.04.2021 помещение подлежало частичной перепланировке (в виде демонтажа отдельных перегородок) и «расчистке» (в виде демонтажа разрозненных систем освещения и электрооборудования) - данная часть работ по согласованию сторон была выполнена за счет ООО «Садовое кольцо». Также были произведены ремонтные работы (ввиду объединения разрозненных торговых помещений в один магазин) - данная часть работ, была выполнена за счет ООО «Радана».

Произведённые субарендатором работы в виде установки системы освещения произведены в соответствие с планограммой будущего магазина (приложение № 5 к договору субаренды).

Пунктом 5.4 договора субаренды помещения № 266/СК от 22.04.2021 стороны согласовали перечень работ (улучшений), результаты которых переходят в собственность ООО «Садовое кольцо» без компенсации их стоимости. К таковым отнесены: «результаты произведенных ремонтных, отделочных, пусконаладочных работ, замена окон, дверей, дверной фурнитуры, радиаторов, смонтированные подвесные потолки, перепланировка Помещения, изменение расположения и усовершенствование коммуникаций, а также смонтированное в Помещении дополнительное оборудование и так далее».

Отнесение системы освещения к инженерным коммуникациям здания следует из Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающего минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) (часть 6 статьи 3). Согласно пункту 20 статьи 2 указанного федерального закона сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. Статья 23 данного закона устанавливает требования к системе освещения здания.  Последнее указывает, что законодатель относит систему освещения здания  к его инженерно-техническому обеспечению (коммуникациям).

Приказ Минфина России от 01.12.2010 № 157н  разъясняет состав коммуникаций здания для целей бухгалтерского учета деятельности предприятия и также относит систему освещения к инженерным сетям: «коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются (абзац седьмой пункта 45).

Спорная система освещения установлена в торговом помещении здания торгового центра «Малина» (пункты 1.1, 1.2 договора субаренды помещения № 266/СК от 22.04.2021).

Невозможность его дальнейшей эксплуатации для розничной торговли без освещения вытекает из требований действующего законодательства (статья 23  Федерального закона 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Приказ Минстроя России от 07.11.2016 № 777/пр).

При этом, спорное имущество относится к инженерным коммуникациям, а его изъятие потребует установки аналогичного оборудования.

Пунктом 5.2 договора № 266/СК от 22.04.2021 стороны установили, что при прекращении договора Субарендатор обязуется освободить помещение в состоянии, пригодном для его использования по назначению, со всеми произведенными в нем неотделимым улучшениями. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы истца, об отсутствии какой бы то ни было системы освещения на момент возникновения между сторонами правоотношений судом отклонены как противоречащие материалам дела. Ответчиком в материалы дела  представлены договора субаренды помещений, которые впоследствии были объединены и переданы в субаренду истцу, акт сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда от 11.05.2021,  в соответствии с которым была произведена подготовка помещения для эксплуатации ООО «Радана», в том числе демонтаж предыдущей системы освещения.

Поскольку в иске отказано, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение спора подлежат отнесению на истца (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.Н. Матвеева