АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-24870/

Резолютивная

06 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 часть решения объявлена 30 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой  Т.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Бешлей Н.Р., рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ВЕРХНЕСАЛДИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к обществу с ограниченной ответственностью  «БЕЛЛИССИМО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании 485 868 руб. 13 коп., расторжении договора, обязании освобождения занимаемого нежилого помещения

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 24 от 22.05.2023.  

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 05.06.2012 № 6/2012, швейного на первом этаже жилого здания, по адресу: 

<

...> (номер помещения на поэтажном плане первого 1-16) общей площадью 270.0 кв. м в размере 485 868 (четыреста восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 13 копеек и неустойки в размере 32 472 (тридцать две тысячи четыреста семьдесят два) рубля 39 копеек по состоянию на 23.03.2023.

Также истец просит расторгнуть указанный договор аренды нежилого помещения от 05.06.2012 № 6/2012, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение и передать его в освобожденном виде администрации Верхнесалдинского городского округа по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Определением от 17 мая 2023 в порядке, установленном ст. 127, 135, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству.

От истца 23.05.2023 поступило в электронном виде ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Судом документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 05.07.2023 представитель истца поддержал заявленные требования.

Иных ходатайств на момент проведения судебного заседания не поступило. 

Явка уполномоченного представителя ответчика не обеспечена. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес определение о назначении судебного разбирательства.

Определением от 12.07.2023 судебное разбирательство дела назначено на 30.08.2023.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит расторгнуть договор и обязать освободить помещение. Ходатайство судом принято к рассмотрению. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа и ООО «Беллиссимо» был заключен договор аренды №6/2012 от 05.06.2012.

В соответствии с п. 1.1. договора Администрация передала в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого здания, по адресу: 

<

...> (номер помещения на поэтажном плане первого 1-16)   общей   площадью   270.0   кв.м.   Договор   аренды   зарегистрирован   в Верхнесалдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы по Свердловской области, регистрационный № 66-66-22 030/2012-138.

В соответствии с п. 6.1. срок действия договора установлен до 05.06.2019.

Как указывает истец, ответчик, не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, не сообщил письменно администрации о возврате имущества, по истечении срока действия договора нежилое помещение администрации не вернул.

26.12.2022 ответчику было направлено уведомление № 18/168 о задолженности по договору аренды.

31.03.2023 ответчику было направлено требование о погашении задолженности и возврате нежилого помещения по акту приема-передачи в срок не позднее 15 дней с момента получения требования. Требования ответчиком не исполнены. 

В добровольном порядке долг не оплачен, ответа на претензию не поступило. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно пункту второму названной статьи другие основания для этого в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Согласно подп. 1 и 3 п. первым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как указывает истец, на момент рассмотрения дела долг ответчиком полностью погашен, в связи с чем истцом заявлено уточнение исковых требований, согласно которым истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 05.06.2012 № 6/2012, расположенного на первом этаже жилого здания, по адресу: 

<

...> (номер помещения на поэтажном плане первого этажа №№ 1-16) общей площадью 270,0 кв. м, кадастровый № 66:08:0802007:831; просит обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 250,9 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания, по адресу: 

<

...> (номер помещения на поэтажном плане первого этажа № 1-16) и передать его в освобожденном виде администрации Верхнесалдинского городского округа по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу

В рассматриваемом случае истец ссылался на задолженность как основание для расторжения договора, следовательно, учитывая погашение долга, у суда по этой причине отсутствуют основания для удовлетворения требования о расторжении договора. Соответственно, и не имеется оснований для освобождения помещения.

Стороны в договоре аренды оговорили возможность его досрочного расторжения в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд (часть 3 пункта 6.6). Пунктом 2.1.7 договора установлено обязательство ответчика не сдавать объект в субаренду. Иные  нарушения ответчиком не доказаны истцом. 

В то же время долг погашен после подачи иска, истец от уплаты госпошлины освобождён, в силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, исчисленная от размера удовлетворенных исковых требований (оплаченного долга после подачи иска), если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

2. В удовлетворении требования об обязании освобождения занимаемого нежилого помещения отказать.  

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «БЕЛЛИССИМО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 717 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                              Т.А. Дёмина