Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-7019/2024

г. Нальчик

08 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик 

к обществу с ограниченной ответственностью Санаторий «Нарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик 

о взыскании 2 321 225 рублей 72 копеек, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Нарт» 

к муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик»

о взыскании 2 871 066 рублей 98 копеек,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

местной администрации городского округа Нальчик (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

общества с ограниченной ответственностью «Планета-бизнес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нальчик,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 29.01.2025,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 22.01.2025,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью Санаторий «Нарт» о взыскании 2 321 225 рублей 72 копеек, из которых 1 930 708 рублей 77 копеек долга за период с 01.10.2022 по 02.03.2023 по договору аренды земельного участка №4836-АЗ от 08.04.2022, 390 516 рублей 95 копеек пени за период с 13.04.2022 по 26.06.2024.

09.04.2025 в суд поступило встречное исковое заявление ответчика о взыскании с истца 2 871 066 рублей 98 копеек, из которых 2 056 597 рублей 87 копеек неосновательного обогащения в виде уплаченной арендной платы за период пользования после 21.04.2022 (дата подачи заявления о выкупе земельного участка), 814 469 рублей 11 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 16.04.2025 суд принял к производству встречный иск. 

В судебном заседании суд приобщил к делу доказательства, представленные ответчиком.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.05.2022 общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Нарт» (далее - общество) обратилось в администрацию с заявлением от 21.04.2022 о выкупе земельного участка. Согласно действовавшей на том момент редакции пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), решение по заявлению должно было быть принято в течение 30 дней, то есть не позже 14.06.2022 (13.06.2022 – нерабочий день), 01.06.2022 обществу было отказано, общество повторно обратилось, ему было отказано.

Общество оспорило в судебном порядке отказ департамента от 22.07.2022.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.12.2022 по делу №А20-4282/2022 признано незаконным решение департамента, выраженное в письме от 22.07.2022 №45-ДГИиЗО–1–05/2561 об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка, на департамент возложена обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером и направить подписанный проект договора обществу.

Учитывая, что отказ от 01.06.2022 является аналогичным отказу от 22.07.2022, суд соглашается с доводом общества о том, что решение о предоставлении земельного участка в собственность должно было быть принято на основании первого заявления общества.

После вступления в законную силу решения суда, обязывающего департамент подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить подписанный проект договора обществу, администрация издала постановление от 17.02.2023 №295 «О продаже земельного участка ООО «Санаторий «Нарт» (ИНН 

<

***>)», во исполнение решения суда.

Государственная регистрация права собственности общества на земельный участок произведена 09.03.2023. При этом после дня издания постановления администрации по 09.03.2023 прошло 11 рабочих дней (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 29.08.2022 №1505 «О переносе выходных дней в 2023 году»). Этот же срок следует применить для определения даты, когда право общество было бы быть зарегистрировано в случае удовлетворения его заявления от 21.04.2022. Так, в случае принятия администрацией решения о продаже земельного участка 14.06.2022 право собственности общества могло бы быть зарегистрировано 29.06.2022 (14.06.2022 + 11 рабочих дней).

Начиная с 29.06.2022, внесенные арендные платежи, за вычетом подлежавшего уплате земельного налога, является убытками общества.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2019 №304-ЭС19-8431, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2021 по делу №А53-32435/2020, Арбитражного суда Центрального округа от 15.11.2024 по делу №А83-22352/2023, Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2018 по делу №А40-32043/2018, Арбитражного суда Поволжского округа от 22.11.2024 по делу №А65-6672/2024.

Налоговым кодексом Российской Федерации определено вступление в силу актов законодательства о налогах не ранее истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода (пункт 1 статьи 5). Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 1 статьи 391), под которым понимается календарный год (пункт 1 статьи 393).

Для исчисления налога на землю подлежит применению кадастровая стоимость, действующая по состоянию на 01 января календарного года (налогового периода). Нормативные правовые акты региональных органов исполнительной власти об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в части, порождающей правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в определенном порядке вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 №17-П, пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 28.10.2005 (ред. от 08.10.2024) «О земельном налоге» (пункт 2.2) установлены налоговые ставки в процентах к налоговой базе в следующем размере: 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

ООО «Планета-бизнес» оплатило за общество по договору аренды от 08.04.2022 арендную плату в размере 2 198 384 рубля 53 копейки рублей (платежными поручениями от 30.08.2022 на суммы 1 435 939 рублей 03 копейки, 381 222 рубля 75 копеек, 182 838 рублей 22 копейки, платежным поручением от 31.08.2022 на сумму 198 384 рубля 53 копейки), а также пеню в размере 36 117 рублей 29 копеек (платежным поручением от 23.09.2022).

По правилам пунктов 1, 5 статьи 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо; к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 ГК РФ.

Учитывая изложенное, начисления арендной платы, размер долг и просрочка определяются судом следующим образом:

начисления

оплата

долг

просрочка

период

сумма

срок

оплаты

дата

сумма

с

по

дней

с

по

дней

08.04.2022

30.04.2022

23

292 270,78

15.04.2022

292 270,78

16.04.2022

05.05.2022

20

01.05.2022

31.05.2022

31

381 222,75

05.05.2022

673 493,53

06.05.2022

06.06.2022

32

01.06.2022

28.06.2022

28

355 807,90

06.06.2022

1 029 301,43

07.06.2022

30.08.2022

85

30.08.2022

2 000 000,00

- 970 698,58

            За просрочку внесения арендной платы начисляется пеня следующим образом:

Долг

Период просрочки

Ставка

Формула

Пеня

с

по

дней

292 270,78

16.04.2022

03.05.2022

18

17

292 270,78 ? 18 ? 1/300 ? 17%

2 981,16

292 270,78

04.05.2022

05.05.2022

2

14

292 270,78 ? 2 ? 1/300 ? 14%

272,79

673 493,53

06.05.2022

26.05.2022

21

14

673 493,53 ? 21 ? 1/300 ? 14%

6 600,24

673 493,53

27.05.2022

06.06.2022

11

11

673 493,53 ? 11 ? 1/300 ? 11%

2 716,42

1 029 301,43

07.06.2022

13.06.2022

7

11

1 029 301,43 ? 7 ? 1/300 ? 11%

2 641,87

1 029 301,43

14.06.2022

24.07.2022

41

9.5

1 029 301,43 ? 41 ? 1/300 ? 9.5%

13 363,76

1 029 301,43

25.07.2022

30.08.2022

37

8

1 029 301,43 ? 37 ? 1/300 ? 8%

10 155,77

Всего

35 750,85

Согласно письму ППК «Роскадастр» от 30.05.2025 кадастровая стоимость земельного участка в размере 5 913 557 рублей 25 копеек применяется с 18.11.2021, а кадастровая стоимость в размере 22 404 545 рублей 76 копеек применяется с 01.01.2023.

В связи с этим сумма земельного налога составляет:

кадастровая

стоимость

ставка

сумма в год

с

по

дней

сумма

5 913 557,25

1,5%

88 703,36 

29.06.2022

31.12.2022

186

45 202,26

22 404 545,76

1,5%

336 068,19 

01.01.2023

08.03.2023

67

61 689,23

всего

106 891,49

Всего подлежало уплате 1 065 052 рубля 28 копеек (1 029 301 рубль 43 копейки арендной платы и 35 750 рублей 85 копеек пени), уплачено 2 234 501 рубль 82 копейки (2 198 384 рубля 53 копейки арендной платы и 36 117 рублей 29 копеек пени), переплата составляет 1 169 449 рублей 55 копеек.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

            При указанных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать и удовлетворить встречный иск, таким образом, 1 065 052 рубля 28 копеек за вычетом 106 891 рубль 49 копеек налога составит 1 062 558 рублей 06 копеек неосновательного обогащения.

            В силу пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

            Судом установлено, что общество начислило проценты с 21.04.2022 (исходящая дата первого заявления о выкупе земельного участка) по 09.04.2025 в сумме 814 469 рублей 11 копеек.

            Однако из материалов дела не следует, что 21.04.2022 департамент должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Более того, спорная оплата поступила лишь 30.08.2022 и 31.08.2022.

            Учитывая, что департамент не обжаловал решение суда по делу №А20-4282/2022, которым признан незаконным его отказ в предоставлении в собственность земельного участка, датой, когда департамент должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, следует считать дату объявления резолютивной части решения, то есть 14.12.2022. Следовательно, проценты надлежит начислять с 15.12.2022.

Долг,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

1 062 558,06

15.12.2022

23.07.2023

221

7,50%

365

48 251,78

1 062 558,06

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50%

365

5 443,79

1 062 558,06

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

11 877,36

1 062 558,06

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

15 894,70

1 062 558,06

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

21 396,72

1 062 558,06

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

6 520,90

1 062 558,06

01.01.2024

28.07.2024

210

16%

366

97 546,31

1 062 558,06

29.07.2024

15.09.2024

49

18%

366

25 605,91

1 062 558,06

16.09.2024

27.10.2024

42

19%

366

23 167,25

1 062 558,06

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

39 628,19

1 062 558,06

01.01.2025

09.04.2025

99

21%

365

60 522,14

Итого:

847

14,45%

355 855,05

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в части процентов в размере 3 917 рублей. В остальной части во взыскании процентов следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В данном случае встречный иск был заявлен на 2 871 066 рублей 98 копеек, из которых удовлетворено 1 452 653 рубля 87 копеек, таким образом, суд взыскивает пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с общества 56 229 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета, в остальной части государственная пошлина отнесена на муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик», которое освобождено от уплаты государственной пошлины.

            Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

По первоначальному иску:

в иске отказать.

По встречному иску:

взыскать с муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик» в пользу общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Нарт» 1 062 558 (один миллион шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 06 копеек неосновательного обогащения, 355 855 (триста пятьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 05 копеек процентов на сумму неосновательного обогащения, а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 10.04.2025 по день ее уплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; 

в остальной части во встречном иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Санаторий «Нарт» в бюджет Российской Федерации 56 229 (пятьдесят шесть тысяч двести двадцать девять) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов