ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. (87934) 6-09-16, факс: (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                              Дело № А15-4867/2022

20.03.2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена   05.03.2024.

Постановление изготовлено в  полном объеме   20.03.2024.

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Луговой Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений г.Каспийск на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2023 по делу № А15-4867/2022, принятое по иску Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН 

<

***>) к ООО "Триумф" (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.02.2018 №3 в размере 1 451 915,36 руб. основного долга, 358 426,80 руб. пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 02.02.2018 №3 и об обязании общества передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> прилегающий к земельному участку №5 «а», кадастровый номер 05:48:000022:74 площадью 1 901,00 кв.м.,  

 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений г.Каспийск обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с настоящим исковым заявлением к ООО " Триумф " о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.02.2018 №3 в размере 1 451 915,36 руб. основного долга, 358 426,80 руб. пени, о расторжении договора аренды земельного участка от 02.02.2018 №3 и об обязании общества передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> прилегающий к земельному участку №5 «а», кадастровый номер 05:48:000022:74 площадью 1 901,00 кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2023 по делу № А15-4867/2022 суд взыскал с ООО "Триумф" в пользу Управления имущественных отношений г.Каспийск 227819,25 руб. основного долга и 88 916 руб. пени за просрочку платежа. В удовлетворении исковых требований остальной части отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2023 по делу № А15-4867/2022 Управление имущественных отношений г.Каспийск обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части и принять новый судебный акт, которым удовлетворить требования о расторжении договора аренды.

В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Одновременно апеллянт обратился в суд с ходатайством о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы. Апеллянт указывает, что Управлению имущественных отношений г. Каспийск стало известно о вынесении решения лишь 10.01.2024 после поступления решения от 31.03.2023 из Администрации городского округа «город Каспийск». Заявитель жалобы ссылается на то, что обжалуемое решение не получал.

 Также в апелляционной жалобе указано на неисполнение обязанностей по направлению в его адрес копии обжалуемого судебного акта. Из материалов дела следует, что в адрес общества копия решения от 31.03.2023 не направлена. При этом определение суда о принятии искового заявления не было выполнено судом в форме электронного документа (не подписан электронной подписью).

Данный факт является основанием для восстановления срока на подачу апелляционной жалобы. 

Допущенные судом первой инстанции нарушения должны исправляться судом апелляционной инстанции, исходя из целей и задач правосудия, гарантированного Конституцией Российской Федерации права на судебную защиту (статья 46), одним из неотъемлемых элементов которого является право на обжалование судебного акта. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.05.2021 по делу № А15-767/2020, от 31.03.2021 по делу № А18-301/2020, от 22.03.2022 по делу № А15-701/2021, от 08.06.2022 по делу № А32- 31433/2021, от 29.09.2023 по делу № А63-6314/2022.

Отзыв на апелляционную жалобу суду не представлен.

Лица, участвующие   в деле,  извещенные  надлежащим образом   о времени  и  месте  судебного заседания, не явились,  явку  представителей  не  обеспечили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями  статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Правильность решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2023 по делу № А15-4867/2022 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2023 по делу № А15-4867/2022 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (далее - арендодатель, управление) и ответчик (далее - арендатор, общество) заключили договор аренды земельного участка от 02.02.2018 N 3 (далее - договор).

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 05:48:000022:74, расположенный по адресу: 

<

...> прилегающий к земельному участку N 5 "а", для использования под "магазины", в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1901,00 м2, по цене, указанной в пункте 4.1 договора, сложившейся на аукционе и зафиксированной решением признания аукциона несостоявшимся от 22.11.2017 N 2 (пункт 1.1).

Срок аренды установлен на 2 года 8 месяцев с 02.02.2018 до 02.10.2020 (пункт 2.1).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 2.2).

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.3).

Размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона составляет 527 261 руб., задаток 105 452 руб. подлежит зачету в счет причитающегося платежа (пункт 4.1).

Пунктом 4.2. договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления.

Арендная плата начисляется с момента заключения настоящего договора (пункт 4.3) и перечисляется арендатором ежеквартально, до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления (пункт 4.2).

В соответствии с пунктами 5.1 и 7.3 договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более двух раз подряд и в иных случаях, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае нарушения арендатором пункта 4.2 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.2).

Государственная регистрация договора аренды произведена 23.04.2018, запись N 05:48:000022:74-05/012/2018-6.

Земельный участок передан управлением и принят обществом по акту приема-передачи от 15.02.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с приложением соглашения о расторжении договора, которая оставлена истцом без ответа и удовлетворения.

В связи с неоплатой ответчиком образовавшейся задолженности истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статьи 606, 610. 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса и статьи 39.7 Земельного кодекса плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен. При этом порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что арендная плата по договору аренды на основании Распоряжения администрации ГО "город Каспийск" от 20.10.2017 N 321-р установлена в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Дагестан от 16.01.2020 по делу N 3а-18/2020 удовлетворено административное исковое заявление ООО "Триумф", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 05:48:000022:74 установлена равной его рыночной стоимости по состоянию на 14.11.2014 в размере 3 465 110 руб., датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка установлено 13.08.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 19.11.2021 по делу N А15-2926/2021 исковое заявление в части расторжения договора аренды оставлено без рассмотрения, с ООО "Триумф" в пользу муниципального образования городской округ "город Каспийск" по договору аренды земельного участка от 02.02.2018 N 3 взыскано 252 323,12 рубля, в том числе 189 079,52 рубля основной задолженности и 63 243,60 рубля неустойки. (взыскание арендной платы за период с 02.02.2018 по 30.09.2020)

Таким образом, за период с 01.10.2020 по 29.12.2021 размер подлежащей уплате аренды по договору с учетом вступившего в законную силу решения Верховного суда РД от 16.01.2020 по делу N 3а-18/2020, которым кадастровая стоимость земельного участка установлена равной его рыночной стоимости в размере 3 645 110 руб., составила 227 819,25 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании 358 426,80 руб. пени за просрочку платежа.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Исходя из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Изучив представленный истцом расчет процентов, суд первой инстанции установил, что истцом неверно определен период взыскания пени просрочку платежа.

Произведя самостоятельный расчет пени за просрочку платежа, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании 88 916 руб.

Ответчик, ходатайствуя о снижении неустойки, доказательств ее чрезмерности, а также доказательств получения истцом необоснованной выгоды не представил, в связи с чем суд первой инстанции правомерно оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о снижении об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Требования об отказе в расторжении договора аренды от 02.02.2018 №3 правомерно оставлено судом без удовлетворения на основании следующего.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса) - пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Как следует из материалов дела, администрацией вынесено постановление от 29.12.2021 г. за N 1736 о предоставлении обществу в собственность указанного земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 20.04.2022 по делу N А15-224/2022 установлено следующее: "признать незаконным пункт 3 постановления администрации городского округа "город Каспийск" от 29.12.2021 N 1736 в части установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 05:48:000022:74 в размере 3 645 110 руб. Обязать администрацию городского округа "город Каспийск" внести изменения в пункт 3 постановления от 29.12.2021 N 1736, установив выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 05:48:000022:74 в размере 1 275 788,50 руб. Признать незаконным бездействие администрации городского округа "город Каспийск", выразившегося в ненаправлении обществу с ограниченной ответственностью "Триумф" договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:48:000022:74 в сроки, установленные земельным законодательством. Обязать администрацию городского округа "город Каспийск" незамедлительно после вступления в силу настоящего решения суда направить обществу с ограниченной ответственностью "Триумф" проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:48:000022:74 с указанием выкупной цены в размере 1 275 788,50 руб."

Администрацией ГО "город Каспийск" вынесено постановление от 07.06.2022 г. N 830, которым внесены изменения в постановление N 1736 от 29.12.2021 в части установления выкупной цены участка в размере 1 275 110 руб.

Обществом и управлением заключен договор купли-продажи указанного участка от 07.06.2022, также составлен передаточный акт от 07.06.2022. На основании указанных документов за обществом зарегистрировано право собственности на земельный участок 01.07.2022 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2022 г.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды земельного участка и обязании вернуть земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку направлены собственнику земельного участка с кадастровым номером 05:48:000022:74.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 31.03.2023 по делу № А15- 4867/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.                                  

 

         Председательствующий

 

Е.В. Жуков 

 

         Судьи

 

М.У. Семенов

 

Ю.Б. Луговая