ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №  А70-18712/2018

26 октября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  19 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 октября 2021 года

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Дубок О.В.

судей  Зориной О.В., Котлярова Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-10683/2021) индивидуального предпринимателя ФИО2 и (регистрационный номер 08АП-10683/2021) ФИО3 на определение Арбитражного суда Тюменской области от 20 августа 2021 года по делу № А70-18712/2018 (судья Пронина Е.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления ФИО3 о признании незаконными действий (бездействия) организатора торгов финансового управляющего ФИО4, о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5 (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 - представитель ФИО6, по доверенности № 51/21 от 29.04.2021, сроком действия до 31.12.2021, 

 

установил:

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.05.2019 (резолютивная часть объявлена 16.05.2019) ФИО5 (далее – ФИО5, должник) признана несостоятельной (банкротом), с введением процедуры реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО4 (далее – ФИО4, финансовый управляющий).

Сведения о несостоятельности (банкротстве) должника опубликованы в печатном издании «Коммерсантъ» №89(6569) от 25.05.2019.

В Арбитражный суд Тюменской области 09.03.2021 (согласно отметке на почтовом конверте) обратилась ФИО3 (далее – ФИО3) с заявлением о признании незаконными действий (бездействия) организатора торгов финансового управляющего ФИО4, о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов, просит:

1.Признать незаконными действия (бездействия) организатора торгов финансового управляющего ФИО5 ФИО4, выраженные в не направлении уведомлений о продаже имущества должника лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника, принятии задатка для участия в торгах на личный банковский счет организатора торгов.

2.Признать недействительными торги (публичное предложение) №№ 5174258, 5174256, 5174266, 5174267, 5174268, 5174269, 5174270, 5174271, 5174272, 5174273, 5174274, 5174275, 5174276, 5174277, 5174278, 5174279, 5174280,5174281, 5174282, 5174283, 5174284, 5174285, 5174286, 5174288, 5174289, 5174290, проведенные организатором торгов финансовым управляющим ФИО5 ФИО4 на сайте http://www.fabrikant.ru/.

3. Признать недействительным договор купли-продажи №2 от 18.02.2021, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)В Арбитражный суд Тюменской области 11.08.2021 от заявителя поступило уточнение заявленных требований, согласно которому, ФИО3 просит:

1) Признать незаконными действия арбитражного управляющего ФИО4, выразившиеся в ненаправлении сособственнику – ФИО3 уведомления о продаже 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656;

2) Признать незаконными действия арбитражного управляющего ФИО4, выразившиеся в ненаправлении сособственнику – ФИО3 предложения о заключении договора по продаже 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656, по цене, определенной на открытых торгах;

3) Перевести на ФИО3 права и обязанности покупателя ФИО2 по договору № 2 от 18.02.2021 на продажу 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656.

Суд принял к рассмотрению в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточненные требования заявителя, в части признания незаконными действий арбитражного управляющего ФИО4, выразившихся в ненаправлении сособственнику – ФИО3 уведомления о продаже 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656; признания незаконными действий арбитражного управляющего ФИО4, выразившихся в ненаправлении сособственнику – ФИО3 предложения о заключении договора по продаже 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656, по цене, определенной на открытых торгах, поскольку данные уточнения конкретизируют пункт 1 первоначально заявленных требований ФИО3

В остальной части суд не принял к рассмотрению уточненные требования о переводе на ФИО3 прав и обязанностей покупателя ФИО2 по договору № 2 от 18.02.2021 на продажу 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656, поскольку имеет место одновременно изменение предмета и основания, что не допускается по смыслу статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2021 (резолютивная часть от 16.08.2021) (далее – обжалуемый судебный акт) заявленные требования удовлетворены частично.

Признаны не соответствующими положениям статьи 20.3. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» действия финансового управляющего ФИО5 ФИО4, выразившиеся в ненаправлении сособственнику – ФИО3 уведомления о продаже 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656, а также в ненаправлении сособственнику – ФИО3 предложения о заключении договора по продаже 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656, по цене, определенной на открытых торгах.

В остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2)  обратились с апелляционными жалобами.

В обоснование апелляционной жалобы (с учетом дополнений) ИП ФИО2 ссылается на следующее:

- определение Арбитражного суда Тюменской области от 28.07.2020 по делу № А70-18712/2018 и Положение не устанавливают тот факт, что должник является производителем сельскохозяйственной продукции и необходимость при продаже имущества должника учитывать особенности продажи имущества сельскохозяйственных организаций, установленные статьей 179 Закона о банкротстве;

- положения параграфа 3 «Банкротство сельскохозяйственных организаций» предусматривает ограниченный круг лиц, которым предоставляется преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства;

- при продаже имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, с публичных торгов, остальные участники общедолевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли;

- факт нахождения у заявителя доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, сам по себе не свидетельствует о наличии у него статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя, имеющего преимущественное право на приобретение земельного участка;

- Законом о банкротстве не предусмотрена обязанность арбитражного управляющего об индивидуальном уведомлении каждого собственника, обладающего долей в праве общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, так как указанные лица не подпадают под обязательные критерии, установленные параграфом 3 «Банкротство сельскохозяйственных организаций» главы IX Закона о банкротстве, для определения круга лиц, обладающих преимущественным правом.

ФИО3 должника в обоснование апелляционной жалобы ссылается на следующее:

- суд первой инстанции неправомерное не принял к рассмотрению уточненные требования о переводе на ФИО3 .прав и обязанностей покупателя ФИО2 по договору № 2 от 18.02.2021 на продажу 26 долей в праве обей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства;

- судом первой инстанции неправильно истолкована часть 1 статьи 49 АПК РФ; суд первой инстанции ошибочно посчитал, что ФИО3 изменила основания своих требований;

- первоначально заявленные требования ФИО3 и уточненные требования заявлены по одним и тем же основаниям.

ИП ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу  ФИО3 опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения (в части, обжалуемой ФИО3), а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Финансовый управляющий в отзыве на апелляционные жалобы просит отменить определение Арбитражного суда Тюменской области от 20.08.2021 полностью, отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 Арбитражного-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Тюменской области от 20 августа 2021 года по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 3 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Основанием удовлетворения жалобы на действия (бездействие) арбитражного управляющего является установление арбитражным судом:

- или факта несоответствия этих действий законодательству о банкротстве (неисполнение или ненадлежащее исполнение арбитражным управляющим своих обязанностей);

- или факта несоответствия этих действий требованиям разумности;

- или факта несоответствия этих действий требованиям добросовестности.

Жалоба может быть удовлетворена только в случае, если вменяемыми неправомерными или недобросовестными или неразумными действиями (бездействием) действительно нарушены те или иные права и законные интересы заявителей жалобы.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении жалоб на действия (бездействие) арбитражного управляющего бремя доказывания должно распределяться следующим образом: кредитор обязан доказать наличие незаконного, недобросовестного или неразумного поведения арбитражного управляющего и то, что такое поведение нарушает права и законные интересы кредитора, а арбитражный управляющий обязан представить доказательства отсутствия его вины в этом поведении или обосновать соответствие его действий требованиям закона, добросовестности и разумности.

Согласно пункту 4 статьи 20.3. Закона о банкротстве, при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 28.07.2020 по делу №А70-18712/2018 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО5 (далее - Положение), в следующем составе:

1.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-294, начальная цена 600 000 руб.

2.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р -н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-292, начальная цена 600 000 руб.

3.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р -н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-274, начальная цена 600 000 руб.

4.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-282, начальная цена 600 000 руб.

5.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности

на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656, (Единое землепользование), 0000000:656-  72/041/2020-312 номер

государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-312, начальная цена 600 000 руб.

6.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО«Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-290, начальная цена 600 000 руб.

7.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-298, начальная цена 600 000 руб.

8.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-320, начальная цена 600 000 руб.

9.    Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-276, начальная цена 600 000 руб.

10.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-280, начальная цена 600 000 руб.

11.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-278, начальная цена 600 000 руб.

12.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-308, начальная цена 600 000 руб.

13.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-318, начальная цена 600 000 руб.

14.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-296, начальная цена 600 000 руб.

15.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-314, начальная цена 600 000 руб.

16.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-316, начальная цена 600 000 руб.

17.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-286, начальная цена 600 000 руб.

18.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-284, начальная цена 600 000 руб.

19.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-324, начальная цена 600 000 руб.

20.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-306, начальная цена 600 000 руб.

21.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-302, начальная цена 600 000 руб.

22.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-288, начальная цена 600 000 руб.

23.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-304, начальная цена 600 000 руб.

24.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17:0000000:656-72/041/2020-310, начальная цена 600 000 руб.

25.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-322, начальная цена 600 000 руб.

26.  Доля в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656 (Единое землепользование), номер государственной регистрации 72:17: 0000000:656-72/041/2020-300, начальная цена 600 000 руб.

Согласно сообщению № 5568407 от 06.10.2020 о результатах торгов, опубликованному на ЕФРСБ, первые торги в форме открытого аукциона с подачей заявок в открытой форме по продаже имущества ФИО5, назначенные на 02.10.2020, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Согласно сообщению № 5773142 от 20.11.2020 о результатах торгов, опубликованному на ЕФРСБ, повторные торги в форме открытого аукциона с подачей заявок в открытой форме по продаже имущества ФИО5, назначенные на 18.11.2020 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

В соответствии с сообщением № 5995064 от 09.01.2021 на ЕФРСБ, проведение торгов посредством публичного предложения с подачей заявок в открытой форме по продаже имущества ФИО5 осуществляется в период с 09.01.2021 по 15.02.2021.

Заявки на участие в торгах принимаются в форме электронного документа на сайте в сети Интернет по адресу: http://www. fabrikant.ru/.

По результатам электронных торгов согласно протоколам № 5174267, № 5174258, № 5174268, № 5174265, № 5174269, № 5174266, № 5174273, № 5174270, № 5174274, № 5174271, № 5174275, № 5174272, № 5174279, № 5174276, № 5174280, № 5174277, № 5174281, № 5174278, № 5174285, № 5174282, № 5174286, № 5174283, № 5174288, № 5174284, № 5174289, № 5174290 от 15.02.2021 о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения победителем открытых торгов признан ИП ФИО2

18.02.2021 между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО4, и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи №2 по продаже 26 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Положениями статей 110,   111 Закона о банкротстве установлено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

В соответствии со статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве, учитывая правило приоритета специальной нормы права, регулирующей спорное правоотношение, торги имуществом должника, в том числе, составляющим долю в общей долевой собственности, осуществляются путем проведения публичных торгов.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном данным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ одной из обязанностей собственников земельных участков является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также,  предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями,    лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (пункт 2).

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно - производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов (пункт 1 статьи 78 ЗК РФ).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, что закреплено подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом данная норма не препятствует реализации субъектам, владеющим на праве постоянного (бессрочного) пользования такими землями, в том числе и под объектами недвижимости, права на приобретение земельного участка в собственность или в аренду при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

Статья 79 ЗК РФ определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (пункт 1).

Сохранение целевого использования земель сельскохозяйственного назначения предусматривается также в специальных нормах параграфа 3 главы IX «Банкротство сельскохозяйственных организаций» при осуществлении банкротства сельскохозяйственных организаций.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 72:17:0000000:656, Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Ембаевское», относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

На момент заключения спорной сделки, ФИО3, ФИО7 являлись сособственниками долей указанного земельного участка.

Как отмечалось ранее, 18.02.2021 между ФИО5, в лице финансового управляющего ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи №2 по продаже 26 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м. по адресу Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656.

Порядок продажи доли в праве общей собственности установлен статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Из содержания указанной нормы следует, что преимущественное право покупки продаваемой доли возникает непосредственно при ее продаже, то есть когда собственником доли однозначно выражена воля на ее продажу.

Кроме того, в этой же норме приведено исключение из общего правила, сделанное для продажи доли с публичных торгов, на которые право преимущественной покупки участников общей собственности не распространяется.

В абзаце 2 статьи 250 ГК РФ прямо указано, что при отсутствии согласия всех сособственников публичные торги производятся как в порядке статьи 255 ГК РФ, так и в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок продажи доли в праве общей собственности установлен статьей 250 ГК РФ, согласно которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в пункте 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, данным в определении от 17.07.2012 № 1296-О, положения статьи 250 ГК РФ, закрепляющие для участников долевой собственности преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (пункт 1), устанавливающие обязанность продавца доли в праве общей собственности известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать ее постороннему лицу (пункт 2), а также,  предусматривающие с учетом специфики данного права особый способ его защиты - перевод прав и обязанностей покупателя на участника долевой собственности и срок для его использования (пункт 3), призваны обеспечить баланс интересов всех сособственников при распоряжении имуществом, находящимся в их общей долевой собственности. При этом в Законе о банкротстве также предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника, имеющий приоритет по отношению к общим положениям гражданского законодательства.

Кроме того,  при принятии судебного акта,  суд учитывает, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности,  либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Статьей 178 Закона о банкротстве для сельскохозяйственной организации установлены правила осуществления процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления, а статьей 179 этого же Закона - особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственной организации, направленные, прежде всего, на сохранение целевого использования земель сельскохозяйственного назначения.

С целью сохранения целевого использования земель сельскохозяйственного назначения пунктом 1 статьи 179 Закона о банкротстве предусмотрена особенность порядка продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, состоящая в том, что на первые торги по продаже имущества арбитражный управляющий должен выставить предприятие должника.

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц,  преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Использованная юридическая техника Закона о банкротстве подразумевает, что, имея намерение предоставить отдельным категориям субъектов,  преимущественное право приобретения имущества должника, законодатель соответствующие случаи наличия преимущественного права прямо предусмотрел в отдельных статьях самого закона.

Пунктом 3 статьи 179 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный управляющий продает предприятие должника или имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, предприятие должника или имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что процедура реализации имущества должника - гражданина является сходной с процедурой конкурсного производства должника - юридического лица, а деятельность должника, владеющего землями сельскохозяйственного назначения, сходна с деятельностью сельскохозяйственной организации, суд полагает возможным применить по аналогии положения, предусмотренные параграфов 3 главы IX «Банкротство сельскохозяйственных организаций».

Правовая позиция по данному вопросу согласуется с правовой позицией судов (пример Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.12.2019 по делу № А46-22185/2017).

Основания признания должника несостоятельным (банкротом), порядок реализации его имущества, удовлетворения требований кредиторов при проведении процедур банкротства и т.д. регламентированы Законом о банкротстве, правовые нормы которого являются специальными по отношению к нормам ГК РФ и, следовательно, имеют приоритет в применении.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей (абзац седьмой пункта 1.1. статьи 139 Закона банкротстве).

Участие участника долевой собственности (желающего стать единственным собственником всех долей) в таких торгах призвано способствовать реализации имущества должника по наиболее высокой цене и, в свою очередь, максимально возможному удовлетворению требований кредиторов должника.

В порядке пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В случае, если первые торги по поэтапной продаже имущества должника, как предприятия, и как имущества сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (производственно-технологический комплекс), применительно к положениям, установленным пунктом 1 статьи 179 Закона о банкротстве, не состоялись, проводятся повторные торги, как при продаже предприятия должника - сельскохозяйственной организации, так и при реализации производственно - технологического комплекса.

В дальнейшем, в случае если предыдущие торги по поэтапной продаже имущественного комплекса не состоялись, проводятся открытые торги по продаже части имущества в порядке статьи 111 Закона о банкротстве.

В случае если не состоялись первые торги по продаже части имущества, проводятся повторные торги.

Все указанные выше торги проводятся с учетом преимущественного права покупки.

Следовательно, толкование статьи 179 Закона о банкротстве не должно противоречить принципам государственной политики в данной сфере - развитие сельского хозяйства, - а также целям введения в Закон о банкротстве законоположений, предусмотренных § 3 «Банкротство сельскохозяйственных организаций» главы IX Закона.

Системное толкование статьи 179 Закона о банкротстве, с учетом пунктов 1 и 2 указанной статьи свидетельствуют о необходимости сохранения имущественного комплекса сельскохозяйственных предприятий. Несомненно, что в условиях несостоятельности должника необходимо соблюдение баланса интересов кредиторов, общества, государства.

 Следует отметить, что,   как указывалось выше, в соответствии с ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Принимая во внимание статус должника (нахождение в процедуре банкротства), продажа имущества должника возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным ГК РФ правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права,  возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

Из приведенных норм права следует, что арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2020 № 302-ЭС19-17986 по делу № А19-12879/2018, изложена правовая позиция, согласно которой, для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств направления финансовым управляющим ФИО4 непосредственно ФИО3 уведомления о продаже имущества должника.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 № 306-ЭС19- 22343 по делу № А65-40314/2018, цена доли должника в праве общей собственности должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока,  с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо.

Финансовый управляющий представил копию газеты «Красное знамя» от 14.05.2021, согласно которой, финансовый управляющий извещает, в том числе, участников долевой собственности, о намерении продать спорный земельный участок, принадлежащий ФИО5

Вместе с тем, учитывая дату поступления в Арбитражный суд Тюменской области жалобы ФИО3 (25.03.2021), публикация в органе местной печати фактически была осуществлена финансовым управляющим в ходе производства по жалобе, а также спустя три месяца после заключения договора с ИП ФИО2, что не может быть признано добросовестным поведением арбитражного управляющего, соответствующим требованиям пункта 4 статьи 20.3. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы ИП ФИО2 основаны на неверном толковании норм материального права, не свидетельствуют о незаконности определения суда, о наличии правовых оснований для отмены определения в обжалуемой части.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы  ФИО3 судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

ФИО3 в ходе рассмотрения обособленного спора были представлены уточненные требования в части, так вместо признания договора купли-продажи №2 от 18.02.2021, заключенный с ИП ФИО2, произведена замена на требование о переводе на ФИО3 прав и обязанностей покупателя ФИО2 по договору №2 от 18.02.2021 на продажу 26 долей в размере 8 га с оценкой 200 баллогектаров каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 25 992 936 кв.м, по адресу: Тюменская обл., Тюменский р-н, ТОО «Ембаевское», кадастровый номер 72:17:0000000:656.

При этом судом первой инстанции обоснованно установлено, что уточненные требования являются новым требованием, предмет и основания которых отличны от тех, которые были изначально указаны Заявителем при обращении в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Требования об оспаривании торгов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника и требования о переводе прав и обязанностей по договору имеют различные основания и правовое обоснование.

Основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Определение арбитражного суда принято с соблюдением норм права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 20 августа 2021 года по делу № А70-18712/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

О.В. Дубок

 

Судьи

 

О.В. Зорина

Н.Е. Котляров