Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-42316/2022

г. Краснодар

18 октября 2023 года

Резолютивная часть решения от 05 сентября 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 18 октября 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

(в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с определением председателя восьмого судебного состава от 28.03.2023 г. о передаче дела) по делу по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Яблоко" (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды 

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

от ответчика: не явился, уведомлен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Яблоко"  с требованиями о взыскании задолженности по земельному участку с кадастровым номером 23:47:0116049:727 по договору аренды № 01-09/3998 от 15.01.2019 в размере 795 509,50 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.2022 суд, в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с определением председателя восьмого судебного состава от 28.03.2023 г. о передаче дела настоящее дело передано от судьи И.Н. Вороновой судье О.В. Кирий для дальнейшего рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, путем добавления нового периода взыскания задолженности, пояснил, что заявленный период полностью оплачен.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии представителей сторон, без ведения аудиозаписи.

Суд, рассматривая ходатайство истца об уточнении иска, исходил из следующего.

Согласно ходатайству истец просит взыскать задолженность за новый период с 14.07.2023 г. по 04.09.2023 г. в размере 211 199,16 руб., ссылаясь на то, что заявленная задолженность в размере 795 509, 50 руб. оплачена ответчиком в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Так, заявляя ходатайство об уточнении иска, истец изменил как предмет иска (сумма  задолженности), так и основание иска (период взыскания). 

Таким образом, данное уточнение требований противоречит норме ст. 49 АПК РФ.

Более того, в пункте 11 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 99 «Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. В случаях, когда истец в судебном заседании изменил предмет или основание иска, увеличил размер исковых требований, а ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебное разбирательство дела следует отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 Кодекса, поскольку без извещения ответчика об изменении предмета или основания иска, увеличении истцом размера исковых требований дело в данном судебном заседании не может быть рассмотрено. Иное означало бы нарушение принципов равноправия сторон и состязательности процесса (статьи 8, 9 Кодекса).

При этом, отложение судебного разбирательства в соответствии с положениями ст. 158 АПК РФ является правом суда, а не обязанностью.

Учитывая подачу истцом искового заявления в суд 26.08.2022 г., то есть более года назад, неоднократное отложение судом судебных заседаний для письменного и документального подтверждения заявленной задолженности, которые в конечном итоге отсутствуют, а так же, возможное наступление следующего арендного периода, за который может последовать очередное увеличение требований в следующем судебном заседании, суд не находит разумных оснований для очередного отложения судебного разбирательства.

В связи с чем, заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований подлежит отклонению.

Суд считает необходимым отметить для истца, что он не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании, указанной в отклоненном уточнении суммы задолженности.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как установлено судом, в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

В пункте 4 Положения закреплено, что Управление Росимущества осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 г. N 459, управление.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:727, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, расположенного по адресу: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А, выдел 20 часть выдела 19, что подтверждается выпиской ЕГРН, представленной в материалы дела. 

В силу Положения об управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 N 459, истец осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации.

02.03.2009 г. между Государственным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» и ООО «Кубаньинвест-Проект» заключен договор аренды лесного участка № 09-01a-004 (далее – первоначальный договор аренды). 

Согласно пункту 1.1. первоначального договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона № 09-01a-004 от 20 февраля 2009 года, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок в составе земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора (далее - лесной участок).

Лесной участок площадью 1,7 гектара, предоставляемый в аренду по договору, имеет местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А выдел 20 часть выдела 19 (пункт 1.2. договора аренды). Номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-13-01-08-00094 (пункт 1.3. первоначального договора аренды).

Согласно соглашению о переводе на Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 02.03.2009 г. № 09-01а-004, дата государственной регистрации 30.04.2009 г., в целях приведения в соответствие условий договора, 15.01.2019 между территориальным управлением Росимущества и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды (далее – дополнительное соглашение). 

Согласно преамбуле дополнительного соглашения с момента вступления в силу настоящего дополнительного соглашения договор аренды земельного участка от 02.03.2009 г. № 09-01a-004 считать договором от 15.01.2019 года № 01-09/3998 (далее – договор аренды). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.01.2019 г. (номер регистрации 23:47:0116049:727-23/021/2018-4.

Пунктом 1.1. договора аренды установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» (категория земель) с кадастровым номером 23:47:0116049:727, местоположение: Краснодарский край, лесничество Новороссийское, участковое лесничество Абраусское, квартал 72А, выдел 20 часть выдела 19, вид разрешенного использования «Осуществление рекреационной деятельности», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 16 994 кв. м.

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается по 29.04.2058 г.. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его территориальных органах) (пункт 2.2. договора аренды). 

По смыслу пункта 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок составляет 725 603,01 рублей. 

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (пункт 3.5. договора аренды). 

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по арендной плате и отдельно по пене (пункт 3.6. договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, так как это установлено пунктом 3 договора.

13.05.2019 г. между ФИО2 (цессионарий) и ООО «Яблоко» (цедент) был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка (далее – договор цессии). 

Согласно пункту 1.1. договора цессии цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от «15» января 2019 г. № 01-09/3998, заключенным между цедентом (прежний арендатор) и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (арендодатель). 

Предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новороссийск, Новороссийское лесничество, Абраусское участковое лесничество, квартал 72А, выдел 20, часть выдела 19., площадью 16 994 кв. м, разрешенный вид использования: осуществление рекреационной деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка: 23:47:0116049:727 (пункт 1.2. договора цессии). 

Таким образом, результатом исполнения вышеприведенных сделок явилось изменение субъектного состава обязательств, возникших на основании договора аренды № 01-09/3998, на стороне арендатора и установление правовых отношений между Росимуществом и ООО «Яблоко» относительно земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:727.

В обоснование иска управление Росимущества указывает, что арендатором не вносились арендные платежи, в результате чего по договору аренды от 15.01.2019 г. № 01-09/3998 образовалась задолженность в размере 795 509,50 рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.09.2022 г. № 23-09/11886, с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена последним без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, принимая решение по настоящему спору, исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор аренды земельного участка от 15.01.2019 г. № 01-09/3998 и расчет арендной платы по состоянию на 29.07.2022 г., размер которой составил 795 509,50 руб.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Так, в ходе рассмотрения дела истец указал на отсутствие задолженности за спорный период в связи с произведенной ответчиком оплатой.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец продолжил настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Таким образом, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 156, 159, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований отклонить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 О.В. Кирий