АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-86

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-5097/2023

г. Краснодар

07 февраля 2024  г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глебовой Ю.Я.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ТСН «Центральное» (ИНН 

<

***>) 

к ООО «Союз» (ИНН 

<

***>)

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

АО «Мусороуборочная компания»

в котором просит:

- обязать ООО «Союз» возвратить ТСН «Центральное» имущество в том состоянии, в котором он его получил по договору, с учетом нормального износа по Акту приема передачи в течении 3 (трех) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда:

- часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1931, расположенного по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0305042:129, расположенное по адресу: 

<

...>/Советская, 16/37 (пом. 20,21,48).

- обязать ООО «Союз» освободить возвращенное имущество от своего имущества в сроки указанные в п.1 просительной части.

- одновременно с вынесением решения по настоящему иску присудить к взысканию с ответчика ежедневной судебной неустойки (астрента) в десятикратном размере от указанной величины арендной платы по договору исходя из величины арендной платы по Договору за один день - 6333 руб. (63333 руб. в день за первую неделю после истечения срока на возврат имущества, установленного вступившим в законную силу решением суда, с последующей прогрессией: в двадцатикратном размере (126666 руб. в день) за вторую неделю, в тридцатикратном размере (189999 руб. в день) за третью неделю и далее - до даты фактического возврата имущества Истцу по акту приема-передачи, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

 

при участии в судебном заседании (до перерыва в судебном заседании 22.01.2024):

от ответчика: ФИО1 (доверенность),

иные лица, участвующие в деле: не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом;

 

при участии в судебном заседании (после перерыва в судебном заседании 26.01.2024):

лица, участвующие в деле: не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; 

 

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Центральное» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Союз» в котором просит:

- обязать ООО «Союз» возвратить ТСН «Центральное» имущество в том состоянии, в котором он его получил по договору, с учетом нормального износа по Акту приема передачи в течении 3 (трех) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда:

- часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1931, расположенного по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0305042:129, расположенное по адресу: 

<

...>/Советская, 16/37 (пом. 20,21,48).

- обязать ООО «Союз» освободить возвращенное имущество от своего имущества в сроки указанные в п.1 просительной части.

- одновременно с вынесением решения по настоящему иску присудить к взысканию с ответчика ежедневной судебной неустойки (астрента) в десятикратном размере от указанной величины арендной платы по договору исходя из величины арендной платы по Договору за один день - 6333 руб. (63333 руб. в день за первую неделю после истечения срока на возврат имущества, установленного вступившим в законную силу решением суда, с последующей прогрессией: в двадцатикратном размере (126666 руб. в день) за вторую неделю, в тридцатикратном размере (189999 руб. в день) за третью неделю и далее - до даты фактического возврата имущества Истцу по акту приема-передачи, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, обеспечили явку в судебное заседание представителей по доверенности. 

ООО «Союз» в материалы дела представило отзыв, в соответствии с которым общество возражает относительно исковых требований. 

Истец и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку в судебное заседание представителей не обеспечили,о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии сост. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Третьи лица отзыв на исковое заявление в материалы дела не направили.

В заседании объявлен перерыв до 09 часов 00 минут 26.01.2024. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено без участия представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, 02.03.2020 года между ТСН «Центральное» (арендодатель) и ООО «Союз» (арендатор) заключён договор аренды объектов недвижимого имущества б/н от 02.03.2020 года, в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) за плату предмет аренды:

- часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1931, расположенного по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0305042:129, расположенное по адресу: 

<

...>/Советская, 16/37 (пом. 20, 21, 48);.

Согласно пункту 2.1. Договора настоящий договор вступил в силу с даты его подписания и действует 11 месяцев. По истечению срока Договор считается пролонгированным, на тех же условиях и на тот же срок, если не менее чем за 30 календарных дней до прекращения Договора ни одна из сторон письменно не известит другую о расторжении Договора.

Согласно п. 7.2. Договора настоящий Договор может быть досрочно, в любое время расторгнут Сторонами в одностороннем внесудебном порядке с предварительного уведомления не менее чем за 30 календарных дней.

25.11.2022 года ТСН «Центральное» в адрес ООО «Союз» направило Уведомление о расторжении договора (трек отправления 35002264010531 от 25.11.2022 года) о расторжении с 25.12.2022 года договора аренды объектов недвижимого имущества б/н от 02.03.2020 года. Уведомление адресатом не получено (согласно отчета об отслеживании).

Таким образом, истец полагает, что с 25.12.2022 года договор аренды объектов недвижимого имущества б/н от 02.03.2020 года расторгнут и у ООО «Союз» законные основания владения и пользования Предметом аренды отсутствуют.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено в подпункте 1 пункта 1 статьи 619 и пункте 3 статьи 615 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Направляя уведомление о расторжении договора аренды, истец ссылается на нарушение ответчиком п. 8.2.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 и правил согласования места размещения контейнерной площадки.

Согласно ч. 1 ст. 13.3 Ф3 «Об отходах производства и потребления» от 28.06. 1998г. No89-Ф3, в целях организации и осуществления деятельности по накоплению (в том числе раздельному накоплению), сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению отходов уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации утверждается территориальная схема в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами (далее - территориальная схема обращения с отходами)

Согласно ч. 3 ст. 13.3 ФЗ «Об отходах производства и потребления» от 28.06.1998г. No89-Ф3, территориальная схема обращения с отходами должна включать в себя данные о нахождении мест накопления отходов на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 9 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных

Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 г. Мо 1156 потребители осуществляют складирование твердых коммунальных отходов в местах сбора и накопления твердых коммунальных отходов, определенных договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии со схемой обращения с отходами.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ No1156 от 12.11.2016 обращение с твердыми коммунальными отходами на территории субъекта Российской Федерации обеспечивается региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, и территориальной схемой обращения с отходами (далее - схема обращения с отходами) на основании договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с потребителями.

Между АО «Мусороуборочная компания» и ООО «Союз» был заключен договор N616649/HK от 16.04.2019 на оказание услуг по обращению с ТКО и иными отходами 4-5 классов опасности, не относящихся к ТКО, сроком до 31.12.2026.

В качестве места накопления отходов, подлежащих сбору и вывозу в рамках указанного договора указана площадка по адресу 

<

...>. Фактически указанная площадка находится по адресу 

<

...>

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ «Об отходах производства и потребления», с 01.01.2019 года к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений в области обращения с твердыми коммунальными отходами относятся:

- создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах;

- определение схемы размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов.

В соответствии с п. 7.17.2 Положения о департаменте городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 16.02.2012 N 26 к полномочиям департамента относится определение схемы размещения мест (площадок) накопления твёрдых коммунальных отходов и ведение реестра мест (площадок) накопления твёрдых коммунальных отходов. 

Согласно п.3 Постановления Правительства от 31.08.2018 N 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра», места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов создаются органами местного самоуправления, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах.

Согласно п. 4 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.02.2020 No60 (ред. от 26.04.2021) «Об утверждении Порядка накопления (в том числе раздельного накопления) твердых коммунальных отходов на территории Краснодарского края и признании утратившими силу некоторых постановлений главы администрации (губернатора) Краснодарского края» ответственность за обустройство мест (площадок) накопления ТКО, приобретение контейнеров (бункеров) для накопления ТКО (крупногабаритных отходов) и их надлежавшее содержание, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, несут:

- Органы местного самоуправления в границах многоквартирном доме и указанные места (площадки) расположены на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в доме.

- Лица, осуществляющие управление многоквартирным домом (управляющие организации), - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом такими лицами и указанные места (площадки) расположены на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в доме.

- Правообладатели земельных участков, на территории которых образуются ТКО (крупногабаритные отходы).

- Региональные операторы в соответствии с Основами ценообразования в области обращения с ТКО, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.05.2016 г. N 484 (в части приобретения контейнеров и бункеров и их содержания).

- Иные лица в соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 г. N 89-Ф3 "Об отходах производства и потребления", Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 г. N 1156, Правилами обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2018 г. N 1039, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с приказом департамента городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар No2 от 10.01.2019 лицо, ответственное за обустройство контейнерной площадки, подает в департамент заявку с указанием необходимых сведений, в том числе расстояния от МКД. После рассмотрения указанной заявки на соответствие действующим санитарным нормам контейнерная площадка может быть внесена в реестр мест накопления ТКО.

Контейнерная площадка по адресу 

<

...> включена в реестр мест накопления ТКО под порядковым номером 408 в реестре площадок Центрального округа города Краснодара, реестр размещен на официальном сайте администрации муниципального образования город Краснодар.

Таким образом, ООО «Союз» выполнило необходимые условия для организации деятельности по обращению с ТКО надлежащим образом, АО «Мусороуборочная компания» в рамках действующего законодательства и договора № l6649/HK от 16.04.2019 оказывает ООО «Союз» услуги по обращению с ТКО и иными отходами 4-5 классов опасности, не относящимися к ТКО надлежащим образом.

Кроме того, Постановлением Правительства России от 08.10.2020 N 1631 (в редакции постановления Правительства РФ от 31.12.2020 г. N 2403) СанПиН 2.1.2.2645-10, на которые ссылается истец, отменены с 01.03.2021.

Между тем, согласно п. 7.1, 7.2 договора установлено, что договор может быть расторгнут сторонами по их соглашению, в судебном порядке, в результате одностороннего отказа стороны от настоящего договора по основаниям, предусмотренным в нем, либо по иным основаниям предусмотренным условиями настоящего договора.

Кроме того договор может быть досрочно, в любое время расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке с предварительного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в рассматриваемом случае правоотношение сторон прекращено. 

Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые  помещение, часть земельного участка. 

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что спорный договор аренды является прекращенным, законных оснований у ООО «Союз» для занятия арендуемых помещений нет. 

На основании вышеизложенного, требования истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, часть земельного участка подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

При удовлетворении исковых требований суд счел необходимым установить тридцатидневный срок для передачи освобожденного помещения арендодателю, что отвечает критерию разумности и исполнимости судебного акта, с учетом представленных ответчиком пояснений о произведенных в помещении ремонтных работах.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в десятикратном размере от указанной величины арендной платы по договору исходя из величины арендной платы по договору за один день – 6 333 руб. (63 333 руб. в день за первую неделю после истечения срока на возврат имущества, установленного вступившим в законную силу решением суда, с последующей прогрессией: в двадцатикратном размере (126 666 руб. в день) за вторую неделю, в тридцатикратном размере (189 999 руб. в день) за третью неделю и далее - до даты фактического возврата имущества истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 28 - 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Пленум № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки. Установление щадящего размера ответственности позволит неисправному должнику и в дальнейшем избегать исполнения решения, что противоречит самому смыслу нормы о присуждении неустойки. Ответственность в посильном для должника размере может явиться основанием для формирования у него ложного мнения о возможности неисполнения вступившего в законную силу судебного акта вообще либо неограниченно длительное время. 

Определяя размер ответственности, суд, наряду с указанным выше, принимает во внимание то обстоятельство, что решение вынесено в публичных интересах. При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить ответственность общества за неисполнение решения в следующем размере. 

На основании вышеизложенного, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем порядке – взыскать судебную неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного месячного срока исполнения настоящего решения, до дня фактического исполнения настоящего решения.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Союз» (ИНН 

<

***>) возвратить ТСН «Центральное» (ИНН 

<

***>) имущество, полученное по договору б/н от 02.03.2020, а именно, часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1931, расположенного по адресу: 

<

...>; нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0305042:129, расположенное по адресу: 

<

...>/Советская, 16/37 (пом. 20,21,48), освободив возвращенное имущество (с учетом нормального износа) от своего имущества по акту приема передачи в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае ООО «Союз» (ИНН 

<

***>) не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать с ООО «Союз» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Центральное» (ИНН 

<

***>) неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного срока исполнения настоящего решения, до дня фактического исполнения настоящего решения.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Союз» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Центральное» (ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                                      Ю.Я. Глебова